| 住所 | 兵庫県西宮市東町１丁目81番2（地番） |
|---|---|
| 交通 | 阪神本線/今津 歩12分、阪神本線/西宮 歩15分、ＪＲ東海道本線/西宮 歩17分 |
| 価格 | 4480万円～5900万円 |
【3LDK・4480万円～・住宅ローン控除対象・駐車場設置率84％・月額使用料3000円～】買い物、公園、教育、病院の4つが徒歩圏内に充実するエリア【2大ターミナル駅直結】特急停車駅の阪神「西宮」駅から「大阪梅田」駅と「神戸三宮」駅へ【南向き中心・総96邸・ショッピング施設が徒歩圏に充実】
| 住所 | 兵庫県西宮市東町１丁目81番2（地番） |
|---|---|
| 交通 | 阪神本線/今津 歩12分、阪神本線/西宮 歩15分、ＪＲ東海道本線/西宮 歩17分 |
| 価格 | 4480万円～5900万円 |
【3LDK・4480万円～・住宅ローン控除対象・駐車場設置率84％・月額使用料3000円～】買い物、公園、教育、病院の4つが徒歩圏内に充実するエリア【2大ターミナル駅直結】特急停車駅の阪神「西宮」駅から「大阪梅田」駅と「神戸三宮」駅へ【南向き中心・総96邸・ショッピング施設が徒歩圏に充実】
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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| モデルルーム情報 |
モデルルームオープン ＜予約制＞※お問い合わせいただいた方には、物件情報および各種ご案内やお知らせをお送りさせていただきます。 |
南・東・北が道路に面した3方角地という開放感の高い立地を活かし、南向き中心に住棟をL型に配置した、総96邸のビッグコミュニティです。
敷地の中央には中庭を、南と東側にもガーデンゾーンを設け、木々や低木、草花を豊富に植栽し緑地率約20％を確保。
駐車場は96邸に対して81台分、設置率約84％、月額利用料3000円～。
駐輪場は192台分を確保し、快適なサイクリングライフをサポートします。
セキュリティでは、エレベータなど共用部に防犯カメラを設置。
大阪ガスセキュリティサービスによる365日・24時間遠隔監視システムを導入します。
【Jタイプの特徴】
夫婦2人暮らしにも、子どもが生まれて3人家族になっても、住み続けられる3LDKです。
洋室（3）のスライドドアのOPENまたはCLOSEで、リビング・ダイニングと一体化して伸びやかな住空間を作る、独立した居室にするなど、フレキシブルな使い方ができるのがポイント。
2人暮らしなら、洋室（2）・洋室（3）をそれぞれのワークルームや趣味の部屋に。
どちらかの部屋をゲスト用に設えておくという贅沢な使い方も可能ですね。
3人家族なら洋室（3）を子ども部屋に。幼児の時はお昼寝場所や遊び部屋に。
学習する年齢になったら、ドアOPENでLDKからも目線が届くために、学習時も見守ってあげられます。
関西スーパーやコープ西宮南、コーナンなど多種多彩な買物施設が徒歩圏内に充実。その日のニーズに合わせて店舗が選べ、とても便利。また、ららぽーと甲子園や阪急西宮ガーデンズ（約2810m）などの大型複合商業施設へも自転車で気軽にお出かけ。休日に家族でショッピングが楽しめますね。
大小の公園がたくさんあることも、この立地の特徴です。東三公園（約280m）、津門中央公園（約330m）なども近く、子ども達をのびのびと遊ばせてあげられます。また、御前浜公園（約1480m）、コーラルパーク西宮などがあるベイエリアも身近。遠出しなくても暮らしのそばでリゾート感を満喫できます。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／AM10：00～PM6：30 申込受付場所／ワコーレ西宮マンションパビリオン ※申込の際は印鑑(認印可)、過去2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証、パスポート等)をお持ちください。 ※掲載の内容は2025年7月1日現在のもので、先着順につき売約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 4480万円～5900万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 60.57m2～75.82m2、 (防災備蓄倉庫面積0.38m2含む) |
| その他面積 | バルコニー面積：9.15m2～9.98m2、サービスバルコニー面積：1.33m2、アルコーブ面積：2.96m2～7.17m2、MB・PS面積：0.38m2～0.84m2 | ||
| 販売戸数 | 7戸 | 総戸数 | 96戸 |
| 完成時期 | 2025年10月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年11月下旬予定 |
| 管理費 | 8310円～9880円／月 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 7870円～9860円／月 | 修繕積立基金 | 48万4600円～60万6600円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/07/31 | ||
| その他諸費用 | 開設一時金：1万円／一括 | ||
| その他制限事項 | 第5種高度地区、建築基準法第22条指定区域、酒蔵地区 | ||
| マンション名 | ワコーレシティ西宮 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 兵庫県西宮市東町１丁目81番2（地番） | ||
| 交通 | 阪神本線/今津 歩12分 | ||
| 総戸数 | 96戸 | 構造・階建て | RC10階建 |
| 用途地域 | 準工業 | 敷地面積 | 3413.43m2、(予定登記簿・実測・建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 1226.88m2 | 建築延床面積 | 7543.96m2 |
| 駐車場 | 敷地内83台（料金3000円～1万1000円／月、賃貸：81台(屋外機械式・4段)、来客・福祉用：1台(屋外平面)、宅配用：1台(屋外平面)） | 自転車置場 | 192台収容（料金200円・500円／月）スライドラック式 |
| バイク置場 | 11台収容（料金800円・1500円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-23035560号(2024年1月26日) | ||
| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 施工会社 | (株)ノバック | 管理会社 | グローバルコミュニティ(株) |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 世帯数 | 215454世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 482594人 |
| 転入者数 | 21367人
|
| 転出者数 | 20159人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)赤ちゃんへの手紙(市内小学生から西宮に生まれた赤ちゃんに手紙を贈る事業)。(2)父子手帳(父親の育児参加促進のため、妊娠中のパートナーへの配慮のほか、赤ちゃんのあやし方やお風呂の入れ方等、イラストを交えて紹介した育児マニュアルを発行。母子健康手帳交付時に一体的に配布)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 23所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所） | ||
| 私立保育所数 | 30所（うち0歳児保育を実施している保育所：29所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 121人 | ||
| 認定こども園数 | 38園 | 預かり保育実施園数 | 公立：3園 私立：31園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(通学区域特認校制度を実施) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 西宮市2909円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 西宮市1777円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
37件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
3110件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 23ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 553ヶ所 |
| 小児科医師数 |
128人
|
| 産婦人科医師数 |
58人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6400円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 6分別12種〔もやすごみ もやさないごみ 資源A(新聞、ダンボール、紙パック、古着) 資源B(雑誌、古本、チラシ、紙箱) ペットボトル その他プラ〕 拠点回収：使用済小型家電 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【にこやか収集】要件を満たす障がい者、高齢者、要介護者が対象) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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