| 住所 | 大阪府大阪市淀川区新高１丁目1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 阪急宝塚線/三国 歩8分、阪急神戸線/神崎川 歩12分 |
| 価格 | 2490万円～4490万円 |
【阪急「大阪梅田」駅へ直通8分】阪急宝塚線「三国」駅徒歩8分。阪急神戸線「神崎川」駅も徒歩圏。グラングリーン大阪をはじめ、JR「大阪」駅や阪急「大阪梅田」駅周辺の再開発で変わる大阪梅田エリアが生活圏。1LDK～3LDK 15階建て・総71邸のレジデンス誕生＜新・体感型モデルルームOPEN＞
| 住所 | 大阪府大阪市淀川区新高１丁目1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 阪急宝塚線/三国 歩8分、阪急神戸線/神崎川 歩12分 |
| 価格 | 2490万円～4490万円 |
【阪急「大阪梅田」駅へ直通8分】阪急宝塚線「三国」駅徒歩8分。阪急神戸線「神崎川」駅も徒歩圏。グラングリーン大阪をはじめ、JR「大阪」駅や阪急「大阪梅田」駅周辺の再開発で変わる大阪梅田エリアが生活圏。1LDK～3LDK 15階建て・総71邸のレジデンス誕生＜新・体感型モデルルームOPEN＞
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
新・体感型モデルルームOPEN |
駅周辺の土地区画整理事業により、新しく生まれ変わった三国エリア。より一層快適に住まえるロケーションへと進化した街に、地上15階建・総71邸のスタイリッシュなレジデンスが誕生します。ダークカラーとホワイトのコントラストにより、洗練された表情を印象づける外観デザイン。ゆったりとした広さのエントランスホールにはワイドな開口部を設け、美しい植込の風景を望めるよう設計。壁と床は趣あるタイルで仕上げ、上質感も高めています。2方が公道に面する開放的な敷地に、空間のゆとりを重視して住棟を配置。大阪市内でうれしい平面式駐車場や24時間利用可能なゴミ置き場(※3)など、共用部の充実を図っています。
阪急宝塚線「三国」駅徒歩8分、「大阪梅田」駅へ直通8分。都心・梅田を思いのままに使いこなす、洗練されたライフスタイルを謳歌できる同物件。現地周辺にも利便施設が充実しています。「三国」駅前の「ヴュール阪急三国」には、スーパー「フレスコ」やベーカリーカフェなどが集まり便利。「イオンタウン淀川三国」は徒歩7分、「KOHYO 阪急三国店」も徒歩7分、「万代淀川新高店」は徒歩8分と、複数のスーパーを使い分けられます。緑豊かな「新高中央公園」や、爽快な気分でランニングやウォーキングを楽しめる「神崎川」も徒歩圏。24時間営業のフィットネスジムは徒歩11分、個性豊かなグルメスポットも近辺に点在しています（※4）。
三国・十三・新大阪に加えて、梅田までを思いのままに使いこなす、利便性の高い立地が魅力（現地周辺イラストMAP）
最寄りの阪急宝塚線「三国」駅から「大阪梅田」駅へわずか8分。毎日の通勤が快適なことはもちろん、休日の都心へのお出かけもスムーズ。再開発により「グラングリーン大阪」や「KITTE大阪」など新スポットが続々と開業し、一層の賑わいを増す都心・梅田が身近な点は大きな魅力です。
また、阪急の各線が交差する「十三」駅へ1駅2分、阪急神戸線の「神崎川」駅も徒歩利用可能。神戸・京都・北摂など、多方面への移動が軽快な点もうれしいポイント。休日の過ごし方にも幅が広がりそうです。
アクセス路線図
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／[平日]AM11：00～PM8：00 [土・日・祝]AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス御堂筋「東三国」スタイルギャラリー ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 2490万円～4490万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK・2LDK | 専有面積 | 31.58m2～44.27m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：7.02m2～10.14m2、アルコーブ面積：1.18m2～2.57m2 | ||
| 販売戸数 | 5戸 | 総戸数 | 71戸 |
| 完成時期 | 2026年4月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年5月下旬予定 |
| 管理費 | 5050円～7080円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 3160円～4430円／月 | 修繕積立基金 | 20万5300円～28万7800円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/06/05 | ||
| その他諸費用 | 自治会費：200円／月※自治会の入会は任意となります | ||
| その他制限事項 | 準防火地域 | ||
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／[平日]AM11：00～PM8：00 [土・日・祝]AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス御堂筋「東三国」スタイルギャラリー ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 2910万円～5780万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・3LDK) | 専有面積 | 31.58m2～60.43m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：7.02m2～12.87m2、サービスバルコニー面積：2.5m2、アルコーブ面積：1.18m2～2.57m2 | ||
| 販売戸数 | 8戸 | 総戸数 | 71戸 |
| 完成時期 | 2026年4月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年5月下旬予定 |
| 管理費 | 5050円～9670円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 3160円～6040円／月 | 修繕積立基金 | 20万5300円～39万2800円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/06/05 | ||
| その他諸費用 | 自治会費：200円／月※自治会の入会は任意となります | ||
| その他制限事項 | 準防火地域 | ||
| マンション名 | ソルプレサンス 三国レジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 大阪府大阪市淀川区新高１丁目1（地番） | ||
| 交通 | 阪急宝塚線/三国 歩8分 | ||
| 総戸数 | 71戸 | 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 準工業 | 敷地面積 | 1503.79m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、1501.48m2(建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 406.65m2 | 建築延床面積 | 3498.22m2 |
| 駐車場 | 敷地内21台（料金1万5000円～1万7500円／月、屋外平面式(内3台は電動自動車専用充電コンセント付、内1台Agタイプ居住者専用は電動自動車専用充電コンセント付・屋外平面式来客用1台・屋外平面式サービス用1台)） | 自転車置場 | 107台収容（料金300円～600円／月）屋外スライドラック式 80台・屋外平面式 17台・屋外3人乗等対応平面式 10台 屋根付 |
| バイク置場 | 3台収容（料金2500円／月）屋内平面式 | ミニバイク置場 | 11台収容（料金1500円／月）屋内平面式 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第OKBC24C01-00859号(2024年7月24日) | ||
| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 施工会社 | スナダ建設(株) | 管理会社 | (株)合人社計画研究所 |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 世帯数 | 1464615世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 2757642人 |
| 転入者数 | 225000人
|
| 転出者数 | 188180人
|
| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 53所（うち0歳児保育を実施している保育所：52所） | ||
| 私立保育所数 | 395所（うち0歳児保育を実施している保育所：385所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 2人 | ||
| 認定こども園数 | 117園 | 預かり保育実施園数 | 公立：52園 私立：- |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 大阪市2112円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 大阪市1276円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
505件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
39408件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 170ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 3734ヶ所 |
| 小児科医師数 |
659人
|
| 産婦人科医師数 |
380人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 9249円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃]) 資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ) 容器包装プラスチック 古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | あり
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|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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