ザ・パークハウス門前仲町（東京都江東区佐賀１-16-1（地番）門前仲町駅三菱地所レジデンス）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	東京都江東区佐賀１-16-1（地番）
交通	東京メトロ東西線/門前仲町　歩8分、都営大江戸線/門前仲町　歩8分、東京メトロ半蔵門線/水天宮前　歩9分
価格	1億4,200万円台～1億9,100万円台※権利金含む

1DK4700万円台～(第2期11次（一般定期借地権）)、3LDK1億4200万円台～(第2期12次（一般定期借地権）)(予定)、東京メトロ東西線、都営地下鉄大江戸線「門前仲町」駅徒歩8分（サブエントランスより）。総戸数240戸の門前仲町の新たなランドマークとなる大規模レジデンス。2駅3路線利用可能。都心へのアクセスもスムーズ。

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情報の見方

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
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: 外観完成予想図(※1)

販売スケジュール	販売開始予定時期／2026年6月中旬 ※価格は未定です。 ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報	物件エントリー受付中※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。

このマンションのこだわり条件

ディスポーザー
ペット可
共有設備
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
スーパー徒歩5分

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東面外観完成予想図(※1)
南面外観完成予想図(※1)
エントランス完成予想図(※1)

距離圏概念図(※5)

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  W-35A
  
  間取り
  
  1DK
  
  専有面積
  
  35.51m²
  
  バルコニー面積
  
  5.85m²
  
  価格
  
  4,790万円・4,990万円
- タイプ
  
  W-36A
  
  間取り
  
  1DK
  
  専有面積
  
  36.65m²
  
  バルコニー面積
  
  5.67m²
  
  価格
  
  4,840万円・5,040万円
- タイプ
  
  W-37Ar
  
  間取り
  
  1DK
  
  専有面積
  
  37.22m²
  
  バルコニー面積
  
  5.94m²
  
  価格
  
  6,390万円
- タイプ
  
  W-37D1
  
  間取り
  
  1DK
  
  専有面積
  
  37.8m²
  
  バルコニー面積
  
  5.24m²
  
  価格
  
  5,350万円・5,800万円

- タイプ
  
  S-59A
  
  間取り
  
  2LDK+2WIC+SIC+FS
  
  専有面積
  
  59.62m²
  
  バルコニー面積
  
  8.63m²
  
  価格
  
  1億1,820万円
- タイプ
  
  E-68A1
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  68m²
  
  バルコニー面積
  
  10.8m²
  
  価格
  
  1億1,030万円・1億1,590万円
- タイプ
  
  E-80A
  
  間取り
  
  3LDK+3WIC
  
  専有面積
  
  80.5m²
  
  バルコニー面積
  
  11.69m²
  
  価格
  
  1億3,970万円
- タイプ
  
  S-70A
  
  間取り
  
  3LDK+3WIC
  
  専有面積
  
  70.4m²
  
  バルコニー面積
  
  10.8m²
  
  価格
  
  1億3,550万円・1億4,080万円

- タイプ
  
  S-70B
  
  間取り
  
  3LDK+3WIC
  
  専有面積
  
  70.82m²
  
  バルコニー面積
  
  10.8m²
  
  価格
  
  1億3,250万円
- タイプ
  
  S-72C
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  72.78m²
  
  バルコニー面積
  
  11.16m²
  
  価格
  
  1億2,950万円・1億3,300万円
- タイプ
  
  S-74A3
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  74m²
  
  バルコニー面積
  
  11.25m²
  
  価格
  
  1億4,200万円台※100万円単位（予定）
- タイプ
  
  E-90Ar
  
  間取り
  
  4LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  90.25m²
  
  バルコニー面積
  
  15.3m²
  
  価格
  
  1億8,800万円台・1億9,100万円台※100万円単位（予定）

- タイプ
  
  S-90A1
  
  間取り
  
  4LDK+WTC+SIC
  
  専有面積
  
  90.61m²
  
  バルコニー面積
  
  11.69m²
  
  価格
  
  1億6,700万円台※100万円単位（予定）
- タイプ
  
  S-90A1
  
  間取り
  
  4LDK+WTC+SIC
  
  専有面積
  
  90.61m²
  
  バルコニー面積
  
  11.69m²
  
  価格
  
  1億8,960万円

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地図東京都江東区佐賀１-16-1（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

富岡八幡宮（徒歩17分・約1310m）
深川不動堂（徒歩14分・約1070m）
水天宮（徒歩14分・約1080m）

清澄公園（徒歩6分・約430m）
隅田川テラス（徒歩8分・約600m）
隅田川テラス（徒歩8分・約600m）

大横川（徒歩11分・約840m）
まいばすけっと江東佐賀2丁目店（徒歩2分・約150m）
食品館あおば深川店（徒歩7分・約540m）

コーナン江東深川店（徒歩7分・約540m）
赤札堂深川店（徒歩9分・約660m）
くすりの福太郎門前仲町店（徒歩10分・約740m）

ココカラファイン門前仲町店（徒歩10分・約790m）
マルエツプチ新川一丁目店（徒歩12分・約960m）
オオゼキ門仲牡丹店（徒歩14分・約1070m）

佐賀町公園（徒歩1分・約50m）
亀堀公園（徒歩4分・約310m）
清澄公園（徒歩6分・約430m）

隅田川テラス（徒歩8分・約600m）
永代公園（徒歩7分・約550m）
箱崎公園（徒歩10分・約740m）

清澄庭園（徒歩10分・約770m）
蛎殻町公園（徒歩14分・約1060m）
明治小学校（徒歩9分・約670m）

深川第二中学校（徒歩13分・約970m）
小鳩保育園永代（徒歩7分・約520m）
深川一丁目保育園（徒歩8分・約570m）

アスクもんなか保育園（徒歩11分・約840m）
双葉幼稚園（徒歩9分・約700m）
月かげ幼稚園（徒歩12分・約940m）

案内図

: 【現地案内図】
: 【アクセス図】(注1)
※掲載の電車所要時間は平日の通勤時のもので、時間帯により異なります。［　］内は日中時の所要時間です。また、乗換、待ち時間を含みます。出典：「駅すぱあと（2025年1月現在）」を参考に算出しています。
※通勤時＝目的駅に7：00～9：00着、日中時＝目的駅に10：00～16：00着としています。

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建物・施設

【敷地配置、2F共用施設完成予想CG】※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等がございます。植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。周辺道路・建物等は簡略化しております。周辺環境は将来的に保証されるものではありません。家具・照明器具・調度品等は、実際に設置されるものと多少異なる場合があります。
【コミュニティリビング完成予想CG】※掲載の完成予想図は計画中の図面を基に描き起こしたもので、施工上の都合または行政官庁の指導などにより、外観、外構、仕上、形状などを変更する場合があります。外観の細部・設備機器・配管・照明機器等および周辺建物・電柱・架線・標識等は一部省略又は簡略化しております。
【東京都マンション環境性能表示】大規模な新築又は増築マンションの販売広告に、「建物の断熱性」、「設備の省エネ性」、「再エネ設備・電気」、「維持管理・劣化対策」、「みどり」という5つの環境性能を示すラベルの表示を義務付ける制度です。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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ザ・パークハウス門前仲町　第2期12次（一般定期借地権）　物件概要

販売スケジュール	販売開始予定時期／2026年6月中旬 ※価格は未定です。 ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格	1億4,200万円台～1億9,100万円台※権利金含むローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK間取り・価格	専有面積	74m²～90.61m²
その他面積	バルコニー面積：11.25m²～15.3m²、ルーフバルコニー：10.25m²（使用料260円／月）
販売戸数	4戸	総戸数	240戸
完成時期	2027年10月中旬予定	引渡可能年月	2028年1月下旬予定
管理費	金額未定	管理準備金	金額未定
修繕積立金	金額未定	修繕積立基金	金額未定
取引条件有効期限	-
その他諸費用	保証金：金額未定、地代：金額未定、インターネット利用料：2981円／月、コミュニティ形成費：200円／月、共視聴設備利用料：275円／月、解体準備金：金額未定
その他制限事項	準防火地域、第3種高度地区

ザ・パークハウス門前仲町　第2期11次（一般定期借地権）　物件概要

販売スケジュール	対面登録受付期間／2026年5月29日（金）～2026年5月31日（日）登録受付場所／「ザ・パークハウス門前仲町」レジデンスギャラリー対面登録受付時間／平日11:00AM～5:00PM　土日10:00AM～5:00PM オンライン登録受付日時／2026年5月29日（金）11:00AM～2026年5月30日（土）11:59PM 場所／web上の『「ザ・パークハウス門前仲町」登録専用ページ』抽選日時／2026年6月1日（月）11:00AM～抽選場所／「ザ・パークハウス門前仲町」レジデンスギャラリー ※お持ちいただくもの／お認印、ご本人確認資料（運転免許証・マイナンバーカード等）、直近2年分の収入を証明できる書類または確定申告書類一式（写） ※事前に資金確定（住宅ローンご利用の場合は事前審査承認済み）していることが登録申込要件の一つとなります。
価格	4,790万円～6,390万円※権利金含むローンシミュレーション	最多価格帯	5,600万円台・5,700万円台（各2戸）
間取り	1DK間取り・価格	専有面積	35.51m²～37.8m²
その他面積	バルコニー面積：5.24m²～5.94m²、ルーフバルコニー：7.45m²（使用料190円／月）
販売戸数	11戸	総戸数	240戸
完成時期	2027年10月中旬予定	引渡可能年月	2028年1月下旬予定
管理費	9700円～1万320円／月	管理準備金	1万6490円～1万7550円（一括払い）
修繕積立金	7280円～7750円／月	修繕積立基金	72万7960円～77万4900円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/05/31
その他諸費用	保証金：6万1956円～6万5952円、(軽減有)(一括払い)・17万4438円～18万5688円、(軽減無)(一括払い)、地代：3442円～3664円／月、(軽減有)・9691円～1万316円／月、(軽減無)(月額賃料)、インターネット利用料：2981円／月、コミュニティ形成費：200円／月、共視聴設備利用料：275円／月、解体準備金：3664円～3741円／月
その他制限事項	準防火地域、第3種高度地区

ザ・パークハウス門前仲町　先着順（一般定期借地権）　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間：平日／11:00AM～5:00PM　土日祝／10:00AM～5:00PM 定休日：火曜・水曜・木曜先着順申込受付場所：「ザ・パークハウス門前仲町」レジデンスギャラリー ※申込の際は、認印・直近2年分の収入が証明できる書類（源泉徴収票等）・本人確認資料をご持参ください。 ※先着順のためご希望住戸が販売済みの際はご容赦ください。
価格	1億1,030万円～1億8,960万円※権利金含むローンシミュレーション	最多価格帯	1億1,000万円台（6戸）※1,000万円単位
間取り	2LDK～4LDK間取り・価格	専有面積	59.62m²～90.61m²
その他面積	バルコニー面積：8.63m²～11.69m²、室外機置場面積：2.9m²・3.19m²
販売戸数	14戸	総戸数	240戸
完成時期	2027年10月中旬予定	引渡可能年月	2028年1月下旬予定
管理費	1万6280円～2万4740円／月	管理準備金	2万7680円～4万2060円（一括払い）
修繕積立金	1万2230円～1万8580円／月	修繕積立基金	122万2210円～185万7510円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/05/25
その他諸費用	保証金：10万4004円～15万8076円、(軽減有)(一括払い)・29万2860円～44万5086円、(軽減無)(一括払い)、地代：5778円～8782円／月、(軽減有)・1万6270円～2万4727円／月、(軽減無)(月額賃料)、インターネット利用料：2981円／月、コミュニティ形成費：200円／月、共視聴設備利用料：275円／月、解体準備金：6281円～9545円／月
その他制限事項	準防火地域、第3種高度地区

物件共通情報

マンション名	ザ・パークハウス門前仲町
物件種別	マンション
住所	東京都江東区佐賀１-16-1（地番）周辺地図江東区の暮らしデータ江東区周辺の家賃相場
交通	東京メトロ東西線/門前仲町　歩8分乗り換え案内
総戸数	240戸	構造・階建て	RC13階建一部鉄骨
用途地域	準工業	敷地面積	5648.43m²
建築面積	3175.94m²	建築延床面積	19770.66m²
駐車場	敷地内62台（料金3万1000円～3万6000円／月、平置1台、機械式60台、身障者用1台※EV充電設備使用料別途2000円／月）	自転車置場	425台収容（料金500円・800円／月）（2段ラック式上段500円、下段800円）
バイク置場	-	ミニバイク置場	24台収容（料金2000円／月）
敷地の権利形態	借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、（転借地権）／一斉引渡日から70年（建物解体、工事期間を含まない）、賃料改定は3年毎に改定、月額賃料の改定／2030年9月に改定、その後3年毎に改定。月額解体準備金の改定／2032年9月に改定、その後8年毎に改定。※借地契約の更新、建物再建築による期間延長、建物の買取り請求はできません。
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第UHEC建確R060436号（令和6年9月27日）、※月額賃料及び保証金は2025年の固定資産税額・都市計画税額の合計額(固都税額)をもとに2027年の固定資産税評価額の見直しを想定し算出した金額です。 ※2028年1月～8月の月額賃料は2027年の固都税額に基づき算出されます。 ※2028年の固都税額に関し小規模住宅用地の軽減措置を受けられた場合を「(軽減有)」、受けられない場合を「(軽減無)」と表示しています。詳しくは係員にお尋ねください。 ※売買代金は建物価格と権利金の合計額になり、販売価格は売買代金と前払賃料の合計額になります。 ※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。

お問い合わせ先	「ザ・パークハウス門前仲町」レジデンスギャラリー【通話料無料】TEL：0120-320-877資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：平日11:00AM～5:00PM　土日祝10:00AM～5:00PM 定休日：火・水・木曜日
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（16）第408 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟三菱地所レジデンス株式会社三菱地所レジデンス株式会社のその他のマンション情報を見る〒100-8189 東京都千代田区大手町1-9-2 大手町フィナンシャルシティグランキューブ＜売主＞国土交通大臣（15）第591 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟三菱倉庫株式会社三菱倉庫株式会社のその他のマンション情報を見る〒103-0027 東京都中央区日本橋1-19-1
施工会社	川口土木建築工業(株)	管理会社	三菱地所コミュニティ(株)
情報公開日	2026年5月21日	情報更新日	2026年5月21日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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江東区の暮らしデータ

江東区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	264111世帯
人口総数	541685人
転入者数	42990人転入率（人口1000人当たり） 79.36人
転出者数	38515人転出率（人口1000人当たり） 71.10人
土地平均価格	住宅地 669643円／m² 商業地 1142818円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)民有地を認可保育園として整備するため、区に相談のあった物件情報を保育施設運営事業者に提供するマッチングサポート事業。(2)児童館管理運営事業(江東区児童館条例、中高生支援)。(3)子育て支援情報発信事業(子育てアプリ)。(4)こども・子育て支援活動助成事業(江東区こども・子育て支援活動助成金交付要綱)
出産祝い	あり
公立保育所数	44所（うち0歳児保育を実施している保育所：28所）
私立保育所数	139所（うち0歳児保育を実施している保育所：95所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：2園　私立：11園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

江東区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	122件人口10000人当たり 2.33件
刑法犯認知件数	3254件人口1000人当たり 6.21件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	20ヶ所
一般診療所総数	473ヶ所
小児科医師数	113人小児人口10000人当たり 17.49人
産婦人科医師数	59人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.74人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 1回の収集では45リットル袋で3袋まで無料。4袋以上は1袋300円。
家庭ごみの分別方式	3分別12種〔燃やすごみ　燃やさないごみ(電池[充電式含む]・蛍光管・水銀製品等、燃やさないごみ[発火性]、燃やさないごみ)　資源(プラスチック、古紙[新聞紙、雑誌・雑がみ、段ボール]、びん、かん、ペットボトル、発泡トレイ・発泡スチロール)〕　拠点回収：インクカートリッジ　小型家電　古着　余剰食品　集団回収：古紙類　かん類　布類　びん類
家庭ごみの戸別収集	一部実施(区内全域を対象に、希望者に対しては戸別収集を実施。集積所収集も併用。「ごみ出しサポート事業」として、条件を満たす障がい者・高齢者・要介護者については玄関先まで収集に向かう事業も実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

江東区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

江東区の暮らしデータをもっと見る

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江東区周辺エリアの物件

シエリアタワー南麻布　先着順

価格: 2億4,900万円～3億2,400万円
住所: 東京都港区南麻布３-145-3（地番）

サンクレイドル葛西ステーションウィズ先着順

価格: 7,990万円～9,980万円
住所: 東京都江戸川区中葛西５丁目37番1（地番）

パークコート千代田麹町　第1期2次（一般定期借地権）

価格: 未定※権利金含む
住所: 東京都千代田区麹町１丁目5番2（地番）

リムテラスFRAME新宿弁天町　第一期

価格: 9,998万円・1億298万円
住所: 東京都新宿区弁天町156-8、9（地番）

東京メトロ東西線の物件

ザ・パークハウス門前仲町　第2期11次（一般定期借地権）

価格: 4,790万円～6,390万円※権利金含む
住所: 東京都江東区佐賀１-16-1（地番）

ザ・パークハウス門前仲町　先着順（一般定期借地権）

価格: 1億1,030万円～1億8,960万円※権利金含む
住所: 東京都江東区佐賀１-16-1（地番）

リムテラスFRAME新宿弁天町　第一期

価格: 9,998万円・1億298万円
住所: 東京都新宿区弁天町156-8、9（地番）

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	355,631円/月	409,889円/月	485,897円/月	599,969円/月	790,167円/月	1,170,683円/月
5万円	346,546円/月	400,913円/月	477,031円/月	591,210円/月	781,516円/月	1,162,138円/月
10万円	337,460円/月	391,938円/月	468,164円/月	582,452円/月	772,865円/月	1,153,593円/月
15万円	328,375円/月	382,962円/月	459,297円/月	573,693円/月	764,213円/月	1,145,048円/月
20万円	319,290円/月	373,986円/月	450,430円/月	564,934円/月	755,562円/月	1,136,503円/月
25万円	310,204円/月	365,011円/月	441,564円/月	556,176円/月	746,910円/月	1,127,958円/月
30万円	301,119円/月	356,035円/月	432,697円/月	547,417円/月	738,259円/月	1,119,413円/月
支払い利息合計	12,387,210円～	10,578,760円～	8,784,800円～	7,005,040円～	5,239,570円～	3,488,300円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。