新築一戸建て〈松山市古三津・3〉宮前小学校徒歩6分＆三津浜駅徒歩7分の周辺環境良好の便利な立地！新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	愛媛県松山市古三津１
交通	伊予鉄道高浜線「山西」歩7分、ＪＲ予讃線「三津浜」歩8分、伊予鉄バス「三津東」歩6分
価格	2,698万円

◎オール電化でエコな暮らしを◎
水回りがまとまっており家事動線が便利！

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情報の見方

: ただいま工事が進行中！完成後の暮らしを想像しながら、住まいが形になる過程も楽しみです◎いつでも現地案内可能です！！お気軽にお問い合わせください！＃あおみ不動産【087-810-3147】

販売スケジュール	11月より販売開始

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / 全居室６畳以上 / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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落ち着いたグレーの外壁が印象的♪すっきりとしたフォルムと広々とした駐車スペースが魅力！いつでも現地案内可能です！お気軽にお問い合わせください！＃あおみ不動産【087-810-3147】
19.2帖の広々LDKは、家族がゆったりくつろげる開放的な空間♪2階には洋室3部屋と8帖の寝室を配置した4LDK！各居室に収納を備え、玄関横のシューズクロークも便利な、収納充実の住まい。
建物前に並列3台分の駐車スペースを確保した、ゆとりある敷地配置♪ご家族それぞれのお車や来客時にも便利です。玄関までの動線もわかりやすく、毎日の車でのお出かけや新生活を快適にサポートします！

松山市立宮前小学校まで458m 創立150年の異学年交流の活動を通じて思いやりのある心を育む教育が魅力です！！家から徒歩6分で通学路も短く、毎日の登下校を安心して見守れるため、充実した子育て環境が整っています◎◎
松山市立三津浜中学校まで883m 部活動や学校行事が盛んで、活気あふれる中学校です。学習環境もしっかり整っており、生徒の自立心を育む指導が行われています。ご自宅から徒歩12分で通学でき、部活帰りの遅い時間でも安心できるのが魅力。
海の星幼稚園まで371m 自然豊かな園庭とモンテッソーリ教育が特徴の施設です。未就園児向けの子育て支援も充実し、初めての集団生活もスムーズに馴染めます。物件から徒歩5分と近く、毎日の送迎の負担が少ないのも魅力的なポイント。

セブンスター三津店まで611m 夜23時まで営業しており、仕事で帰りが遅くなった日も安心してお買い物ができるスーパー。毎週月曜日はセールがあり、家計にも優しいお店です。徒歩8分の距離で、週末のまとめ買いにも大変便利に利用可能。
ローソン松山会津店まで431m 24時間いつでも気軽に立ち寄れるコンビニが徒歩6分の距離にあります。急に必要になった日用品の買い出しや、公共料金の支払い、ATMの利用など、日々のちょっとした用事をいつでもスムーズに済ませられます。
レデイ薬局古三津店まで376m 日用品から食品、お薬まで幅広い品揃えが魅力のドラッグストアが徒歩5分の場所にあります。体調を崩した時の薬の購入や、ベビー用品の補充など、急な入り用にもすぐに対応でき子育て中のご家庭の強い味方です。

DCM三津浜店まで713m 日用品からDIY用品、園芸用品まで充実した品揃えの店舗です。徒歩9分の近さにあるため、思い立った時にすぐ資材を買いに行けます。お部屋の模様替えや庭づくりなど、住まいを豊かにする作業が捗ります。
松山山西町郵便局まで550m 郵便物の発送や受け取り、貯金窓口での各種手続きなどが身近に揃っています！！散歩やお出かけのついでにも気軽に立ち寄りやすく、毎日の暮らしを快適に支えてくれる生活環境が整っています◎◎
重見循環器科内科まで537m 内科や循環器内科を掲げ、風邪から生活習慣病まで幅広く診療するクリニック。平日・土曜も午前９時から診療しており、家族の急な体調不良時も安心です。院内処方で薬の受け取りもスムーズに完了し負担が減ります。

【太陽光発電システム】＋100万円（税込）で太陽光発電システム付きへ変更可能！太陽の光を活用して電気をつくり、日々の電気代の節約にも貢献♪家計にも環境にもやさしい、エコで快適な暮らしを実現します◎
【IHクッキングヒーター】火を使わず調理できるIHクッキングヒーターを採用。フラットな天板で汚れもサッと拭き取りやすく、お手入れラクラク♪火災リスクにも配慮され、毎日のお料理を安心・快適に楽しめます◎
【食器洗浄乾燥機】家事の時短にうれしい食器洗浄乾燥機を標準装備。食後の食器洗いから乾燥までおまかせ！毎日の家事負担を軽減♪手洗いの手間を省き、ご家族との時間や自分の時間を確保できる便利な設備です◎

【浄水器内蔵水栓】いつでも手軽にきれいな水を使える浄水器内蔵水栓を採用。飲み水はもちろん、お料理にも便利♪水栓まわりがすっきりする一体型で、毎日のキッチンワークを快適にしてくれる設備です◎
【浴室乾燥機】雨の日や花粉の季節でも、天候を気にせず洗濯物を乾かせる浴室乾燥機を標準装備。室内干しスペースとして活用でき、毎日の洗濯を快適にサポート♪浴室内の湿気対策にも役立つ便利な設備です◎
【高性能グラスウール+その他】燃えにくい不燃性の断熱材を採用。優れた断熱性能で冷暖房効率を高めるほか、吸音性やシロアリへの強さも魅力♪一年を通して快適で安心な住環境を支える高性能な断熱材です◎

【耐震性能】建築基準法で定められた耐震性能の最高ランク「耐震等級3」相当の強さを確保。地震による建物の倒壊や損傷リスクを軽減し、大切なご家族と住まいを守る、安心感のある住まいです◎
【地盤調査】建築前に地盤の状態をしっかり調査し、その結果に応じて適切な改良工事を実施。建物を支える地盤の安定性を確保し、不同沈下などのリスクを抑えながら、永く安心して暮らせる住まいづくりを行います◎

イベント情報

現地販売会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～18:00
≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

(1) 見学コース(所要時間:1時間程度)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

(2) より詳しく見学コース(所要時間:1時間半～)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの詳しい内容も含めて御案内させて頂きます。

そんなに時間が取れない「ちょっとだけ見てみたい!」といったご希望にも沿えるよう、
短時間でのご見学も可能です。

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〈松山市古三津・3〉宮前小学校徒歩6分＆三津浜駅徒歩7分の周辺環境良好の便利な立地！販売概要

物件名	〈松山市古三津・3〉宮前小学校徒歩6分＆三津浜駅徒歩7分の周辺環境良好の便利な立地！
価格	2,698万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	136.98m²（41.43坪）（登記）	建物面積	105.06m²（31.78坪）（登記）
販売スケジュール	11月より販売開始
住所	愛媛県松山市古三津１周辺地図松山市の暮らしデータ松山市周辺の家賃相場
交通	伊予鉄道高浜線「山西」歩7分乗り換え案内ＪＲ予讃線「三津浜」歩8分乗り換え案内伊予鉄バス「三津東」歩6分
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2026年10月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	接道1：一方公道北幅員4m
構造・工法	構造：木造工法：軸組工法地上階：2階	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	地目：宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率・容積率：60％・200％	特記事項	担当者：あおみ不動産スタッフ一同、設備：水道：公営水道汚水：公共下水雑排水：公共下水、建築確認番号：第2026建確-0704号
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)あおみ不動産 TEL：087-810-3147お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)あおみ不動産(株)あおみ不動産のその他の物件情報を見る香川県高松市上之町1-6-16 カーサワダ1階国土交通大臣（1）第011001号
情報公開日	2026年11月13日	情報更新日	2026年11月13日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月27日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

松山市の暮らしデータ

松山市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	240734世帯
人口総数	496666人
転入者数	15124人転入率（人口1000人当たり） 30.45人
転出者数	14977人転出率（人口1000人当たり） 30.16人
土地平均価格	住宅地 78435円／m² 商業地 213200円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)松山市に居住する子育て、発達、虐待、いじめ、不登校、問題行動等のこどもに関することや、妊娠・出産についてのさまざまな相談窓口として「こども相談」を設置し、関係機関と連携し、対応している。(2)いじめ相談専用電話「いじめほっとらいん」を設置し、いじめに関する相談に対し学校や教育委員会等関係機関と連携し対応している。(3)LINEを使った相談窓口「こども・子育て・DVらいん相談@まつやま」を開設し、子どもや子育てに関すること等さまざまな相談に対応し、必要に応じて支援につなげている。(4)家族に病気や障害がある等の事情で、本来大人が担う家事や家族の世話等を日常的にしている子ども本人や保護者等の相談専用電話「ヤングケアラーほっとらいん」を設置している。
出産祝い	あり
公立保育所数	23所（うち0歳児保育を実施している保育所：18所）
私立保育所数	22所（うち0歳児保育を実施している保育所：18所）
保育所入所待機児童数	13人
認定こども園数	50園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(隣接校区選択制を実施。新入学時、転入転居時において申請可)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

松山市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	四国ガス株式会社7131円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	松山市3170円松山市(中島地区簡易水道)5678円松山市(北条地区簡易水道)2625円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	松山市3385円
下水道普及率	72.7％

安心・安全

建物火災出火件数	79件人口10000人当たり 1.55件
刑法犯認知件数	3394件人口1000人当たり 6.64件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	36ヶ所
一般診療所総数	469ヶ所
小児科医師数	76人小児人口10000人当たり 13.00人
産婦人科医師数	57人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.98人
介護保険料基準額（月額）	6650円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	【松山・北条地域】7分別10種【中島地域】9分別12種〔可燃ごみ　プラスチック製容器包装　ペットボトル　金物・ガラス類　紙類(新聞紙・折りこみチラシ、段ボール、紙パック、本類・雑がみ)　埋立ごみ　水銀ごみ　【中島地域のみ】びん類　缶類〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集[要件あり。市内全域])
粗大ごみ収集	あり備考無料。戸別収集。はがきまたはインターネットでの事前申込制(年6回まで)。1回5点まで申込可能。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

松山市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格: 2,698万円
住所: 愛媛県松山市別府町

【松山市古三津③】　新築戸建宮前小学校まで徒歩6分！お子様も無理なく通えます◎

価格: 2,678万円
住所: 愛媛県松山市古三津１

松山市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	57,056円/月	65,761円/月	77,956円/月	96,257円/月	126,772円/月	187,822円/月
5万円	47,971円/月	56,786円/月	69,089円/月	87,499円/月	118,121円/月	179,277円/月
10万円	38,885円/月	47,810円/月	60,222円/月	78,740円/月	109,469円/月	170,731円/月
15万円	29,800円/月	38,834円/月	51,356円/月	69,981円/月	100,818円/月	162,186円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	42,489円/月	61,223円/月	92,167円/月	153,641円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	52,464円/月	83,515円/月	145,096円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	74,864円/月	136,551円/月
支払い利息合計	1,994,580円～	1,703,320円～	1,417,150円～	1,132,160円～	848,470円～	564,860円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。