建築条件付土地FreedomTown飯田3 【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県姫路市飯田
交通	山陽電鉄本線「亀山」歩8分～9分、山陽電鉄本線「手柄」歩15分、ＪＲ山陽本線「手柄山平和公園」歩21分
価格	1,847万円（土地価格のみ）

駅近×ラスト1区画◆敷地広々47坪超！姫路バイパスすぐで、買い物施設が充実◎

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情報の見方

: 【区画図】
いよいよラスト1区画×敷地面積ゆったり47坪超！自由設計でオンリーワンの住まいづくりを実現いただけます。山陽電鉄「亀山駅」へ徒歩約8分～9分！姫路バイパス沿いのため、車移動も快適です。

物件名	FreedomTown飯田3
価格	1,847万円（土地価格のみ）
販売区画数	1区画
総区画数	9区画
土地面積	157.18m²（47.54坪）
住所	兵庫県姫路市飯田

特徴ピックアップ

スーパー徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 都市ガス / 開発分譲地内 / 整備された歩道

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山陽電鉄本線「亀山」駅まで650m 徒歩約8分～9分(約600m～650m)。S特急停車駅です。2駅先の「山陽姫路」駅や隣駅の「飾磨」駅からは、直通特急や特急が利用でき大阪方面への直通。2023年1月には駅前に亀山市立図書館が開館しました。
マルアイ亀山店まで800m 徒歩約9分～10分(約700m～800m)。兵庫県を中心として展開されている、地域密着型のスーパーマーケットです。営業時間は9:00-21:00。駐車場が併設されており、雨の日やまとめ買いの際には車利用も便利です。
姫路中央保育園まで400m 徒歩約5分(約350m～400m)。「健康なからだ」「考えるちから」「思いやりのこころ」がコンセプト。「育児」と「お仕事」を安心して両立できるよう、安静室で体調不良児への対応や、手ぶら通園が導入されています。

姫路市立手柄保育所まで700m 徒歩約9分。自分らしさを表現できる子どもを目指し、子ども一人一人との関わりを大切にした保育に取り組まれています。近くの手柄山公園や水族館などで四季の自然に触れ、楽しい園生活を過ごせそうです。
姫路市立手柄幼稚園まで1050m 徒歩約13分～14分(約1000m～1050m)。手柄山を背景に園舎があります。南隣には、2024年にオープンしたバリアフリー公園「みんなのさくら広場」があり、複合遊具や遊歩道が整備されています。
姫路市立手柄小学校まで950m 徒歩約11分～12分(約850m～950m)。開校は明治に遡り、児童数500名を超える小学校です。手柄山の東側の位置しており、広い敷地内にはグラウンドや手柄幼稚園があり、山陽中学校とも隣接しています。

姫路市立山陽中学校まで1300m 徒歩約15分～17分(約1200m～1300m)。総生徒数1000名超、校訓は「情感自学礼節」。手柄山中央公園の東側、手柄小学校の北側に位置するため、9年間の通学路が変わらず、スムーズに進学いただだけそうです。
【設計・建設2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。

【ベタ基礎】
引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。地震による建物の揺れを大きく低減します。

【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込みます。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。
【食器洗乾燥機】
わずらわしい食器洗いを洗浄から乾燥まで自動で行うのでとても便利な食器洗乾燥機。出し入れが楽なスライドオープン式なので、腰をかがめず自然な姿勢でお使いいただける親切設計です。
【浴室暖房乾燥機】
冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能はもちろん、梅雨や雨の日の洗濯物の乾燥機能もそなえる浴室暖房乾燥機。明日までに乾かさないといけないお子様の洗濯物なども夜間に洗濯が可能になります。

【F☆☆☆☆建材】
F☆☆☆☆（エフフォースター）建材は、ホルムアルデヒドの発散量について、最も厳しい基準に適合した製品の証です。より家族に優しい家づくりを目指しています。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止にも効果があるセルローズファイバー。見えない部分まで隙間なく施工され、しっかりと断熱されます。※仕様によりオプション対応。

【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m²以下を実現する気密施工を行っています。C値は小さいほど住宅の気密性能が高く、実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m²の優れた数値となっています。
【万全のアフターサービス】
KANJUでは、10年保証をはじめお引き渡しの後も定期的に巡回を行い、迅速かつキメ細やかなアフターサービスを行います。完成してからも住まいの品質を守ります。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00

＜＜ご相談予約受付中＞＞

●平日でもご相談・ご見学可能、ご予約の方優先となっておりますので是非ご予約ください。

●ご予約の際にお探しのエリアやご希望条件などを添えていただくとご案内の際スムーズにご紹介が可能です。

●まずはWEB上よりご予約下さい。KANJU公式サイトでは全てのモデルハウスをご紹介しております。
＞＞https://kanju.jp/himeji/　「かんじゅー姫路」　で検索！

●ローンや間取りのご相談なども承っております。

＜＜まずはお近くのモデルハウスまたは姫路支店ショールームへお越しください＞＞

【備考欄にご希望の時間帯をお知らせください】
おおよその所要時間や内容は下記をご参考くださいませ。
■現地・モデル見学（30分～）
■物件のご紹介（30分～）
■ローンのご相談（30分～）
■プランや仕様のご紹介（30分～）

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FreedomTown飯田3 【建築条件付土地】販売概要

物件名	FreedomTown飯田3
価格	1,847万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	157.18m²（47.54坪）	諸費用	-
販売区画数	1区画	総区画数	9区画
販売スケジュール	-
住所	兵庫県姫路市飯田周辺地図姫路市の暮らしデータ姫路市周辺の家賃相場
交通	山陽電鉄本線「亀山」歩8分～9分乗り換え案内山陽電鉄本線「手柄」歩15分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「手柄山平和公園」歩21分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～10.4ｍ、アスファルト舗装、約6m～約10.46m(歩道含む)舗装道路
用途地域	第一種住居地域、第二種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：KANJU　姫路支店、設備：電気(関西電力)、都市ガス、公営水道、排水(汚水・雑排水/公共下水道へ放流、雨水/道路側溝へ放流)、開発許可番号：姫路市指令土第1-96(22)(令和5年3月24日)、開発面積：1537.29m²
その他制限事項	中播都市計画区域、埋蔵文化財包蔵地(畑田遺跡)、船場川東土地区域整備事業(完了)　※埋蔵文化財包蔵地のため、着工は建築確認申請後の約2か月後となります。

お問い合わせ先	関西住宅販売(株)姫路支店 TEL：079-287-0007お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> 関西住宅販売(株)姫路支店関西住宅販売(株)姫路支店のその他の物件情報を見る兵庫県姫路市東延末4-38-1 国土交通大臣（2）第009451号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 / (公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員 <売主> (株)ハウジングタイホー(株)ハウジングタイホーのその他の物件情報を見る兵庫県姫路市東延末4-70 兵庫県知事（7）第450800号
情報公開日	2026年7月10日	情報更新日	2026年7月10日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年7月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

姫路市の暮らしデータ

姫路市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	223793世帯
人口総数	523181人
転入者数	15945人転入率（人口1000人当たり） 30.48人
転出者数	15439人転出率（人口1000人当たり） 29.51人
土地平均価格	住宅地 61173円／m² 商業地 208977円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子育て学習センター事業。(2)交通・災害遺児手当支給事業。(3)交通・災害遺児奨学金給付事業。(4)児童養護施設等入所児童就職祝金支給事業。(5)児童養護施設等間食給付事業。(6)姫路市子育てガイドブックの発行。(7)育児用品ギフト事業。
出産祝い	なし
公立保育所数	17所（うち0歳児保育を実施している保育所：16所）
私立保育所数	11所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
保育所入所待機児童数	16人
認定こども園数	88園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：1園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

姫路市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	姫路市3256円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	姫路市3168円
下水道普及率	93.4％

安心・安全

建物火災出火件数	91件人口10000人当たり 1.72件
刑法犯認知件数	4004件人口1000人当たり 7.55件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	31ヶ所
一般診療所総数	424ヶ所
小児科医師数	91人小児人口10000人当たり 14.17人
産婦人科医師数	50人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.05人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	【旧市域】15分別19種【香寺・夢前・安富町域】12分別16種【家島町域】10分別14種〔【全市域】可燃ごみ　プラスチック製容器包装　ミックスペーパー　空きカン　空きビン(無色、茶色、その他)　ペットボトル　紙パック　乾電池等　古紙(新聞紙、ダンボール、雑誌類)　蛍光管【旧市域】木製品　金属複合製品　プラスチック複合製品　ふとん・ジュータン　ガラス陶磁器【香寺・夢前・安富町域】ふとん・ジュータン　不燃〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】障がい者・高齢者・要介護者が対象)
粗大ごみ収集	あり備考無料。ステーション収集。地域により月1回収集と月2収集あり。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

姫路市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	34,966円/月	40,300円/月	47,774円/月	58,989円/月	77,690円/月	115,103円/月
5万円	25,880円/月	31,325円/月	38,907円/月	50,231円/月	69,038円/月	106,557円/月
10万円	ローン不可	22,349円/月	30,040円/月	41,472円/月	60,387円/月	98,012円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	32,713円/月	51,735円/月	89,467円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	43,084円/月	80,922円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	72,377円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	63,832円/月
支払い利息合計	1,219,080円～	1,044,360円～	867,200円～	693,600円～	520,410円～	348,580円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。