姫路市(兵庫県)の不動産投資・収益物件・投資物件一覧

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地域：姫路市
物件種別：不動産投資(全て)
検索条件：指定なし

92件中　1～50件を表示

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価格	3,300万円	利回り	-
住所交通	兵庫県姫路市広畑区東新町１丁目山陽電気鉄道網干線広畑駅徒歩5分
建物面積	229.99m²	土地面積	279.55m²
築年月	1986年5月(築38年9ヶ月)
店舗名	株式会社美和ハウス
本日公開 RC造SRC造間取り図あり写真あり

価格	450万円	利回り	-
住所交通	兵庫県姫路市網干区新在家山陽電気鉄道網干線山陽網干駅徒歩5分
土地面積	75.2m²
店舗名	タカセ不動産株式会社　姫路店
本日公開間取り図あり写真あり

価格	498万円	利回り	-
住所交通	兵庫県姫路市飾磨区三宅１丁目山陽電気鉄道本線亀山駅徒歩9分
階数	6階/11階建	総戸数	85戸
専有面積	19.95m²
築年月	1992年7月(築32年7ヶ月)	間取り	ワンルーム
店舗名	株式会社くらすＯＮＥ
本日公開 RC造SRC造間取り図あり

価格	2,880万円	利回り	-
住所交通	兵庫県姫路市福中町山陽本線姫路駅徒歩13分山陽電気鉄道本線山陽姫路駅徒歩11分
建物面積	108.54m²	土地面積	45.5m²
築年月	1977年4月(築47年10ヶ月)
店舗名	株式会社福屋不動産販売姫路店
1週間以内公開 RC造SRC造間取り図あり写真あり

価格	2,400万円	利回り	-
住所交通	兵庫県姫路市兼田山陽電気鉄道本線妻鹿駅徒歩28分
建物面積	101.59m²	土地面積	147.29m²
築年月	2012年3月(築12年11ヶ月)
店舗名	ハウスドゥ　中地南　株式会社8c
1週間以内公開鉄骨造間取り図あり写真あり駐車場あり

価格	780万円	利回り	-
住所交通	兵庫県姫路市御立北２丁目山陽本線姫路駅バス21分/横関東口バス停停歩5分姫新線余部駅徒歩60分
建物面積	85.7m²	土地面積	140.01m²
築年月	1975年10月(築49年4ヶ月)
店舗名	株式会社福屋不動産販売　姫路市役所前店
鉄骨造間取り図あり写真あり駐車場あり

価格	2,280万円	利回り	-
住所交通	兵庫県姫路市山吹１丁目姫新線播磨高岡駅徒歩20分
建物面積	109.23m²	土地面積	125.66m²
築年月	2011年6月(築13年8ヶ月)
店舗名	株式会社くらすＯＮＥ
木造間取り図あり駐車場あり

価格	378万円	利回り	-
住所交通	兵庫県姫路市広畑区北河原町山陽本線英賀保駅徒歩19分山陽本線英賀保駅徒歩19分
階数	2階/5階建	総戸数	50戸
専有面積	71.39m²
築年月	1977年3月(築47年11ヶ月)	間取り	4DK
店舗名	タカセ不動産株式会社　姫路店
RC造SRC造間取り図あり写真あり駐車場あり

価格	350万円	利回り	-
住所交通	兵庫県姫路市福沢町山陽本線姫路駅徒歩11分
階数	5階/5階建	総戸数	-
専有面積	48.76m²
築年月	1977年5月(築47年9ヶ月)	間取り	1LDK
店舗名	ハウスドゥ　中地南　株式会社8c
鉄骨造間取り図あり写真あり

価格	350万円	利回り	-
住所交通	兵庫県姫路市元町山陽本線姫路駅徒歩20分山陽電気鉄道本線山陽姫路駅徒歩18分
階数	4階/4階建	総戸数	72戸
専有面積	43.68m²
築年月	1968年5月(築56年9ヶ月)	間取り	2DK
店舗名	ハウスドゥ　中地南　株式会社8c
RC造SRC造間取り図あり写真あり

価格	1,100万円	利回り	6.43％
住所交通	兵庫県姫路市飾磨区今在家４丁目山陽電気鉄道網干線西飾磨駅徒歩3分山陽本線英賀保駅徒歩16分
階数	7階/10階建	総戸数	51戸
専有面積	54.72m²
築年月	1991年8月(築33年6ヶ月)	間取り	3LDK
店舗名	株式会社ホームライフ　姫路中央店
RC造SRC造間取り図あり写真ありエレベーターあり駐車場あり

価格	600万円	利回り	-
住所交通	兵庫県姫路市飾磨区英賀山陽電気鉄道網干線西飾磨駅徒歩6分山陽電気鉄道網干線夢前川駅徒歩19分
建物面積	75.96m²	土地面積	104.96m²
築年月	1968年6月(築56年8ヶ月)
店舗名	株式会社Sun Climb　れくすむ姫路店
木造間取り図あり駐車場あり

価格	930万円	利回り	-
住所交通	兵庫県姫路市東今宿３丁目姫新線播磨高岡駅徒歩15分
階数	14階/15階建	総戸数	190戸
専有面積	61.06m²
築年月	1990年12月(築34年2ヶ月)	間取り	2LDK
店舗名	ハウスドゥ　中地南　株式会社8c
RC造SRC造間取り図あり

価格	870万円	利回り	-
住所交通	兵庫県姫路市北条口１丁目山陽本線姫路駅徒歩7分
階数	7階/10階建	総戸数	-
専有面積	28.24m²
築年月	2002年9月(築22年5ヶ月)	間取り	ワンルーム
店舗名	ハウスドゥ　中地南　株式会社8c
RC造SRC造間取り図あり写真ありエレベーターあり

価格	8,100万円	利回り	0.9％
住所交通	姫路市飾磨区構２丁目山陽電鉄網干線西飾磨駅徒歩17分山陽電鉄本線亀山駅徒歩26分
総戸数	-
建物面積	631.85m²	土地面積	330.67m²
築年月	1989年6月(築35年8ヶ月)
店舗名	株式会社福屋不動産販売姫路市役所前店
RC造SRC造間取り図あり写真あり

価格	380万円	利回り	-
住所交通	兵庫県姫路市香寺町須加院播但線仁豊野駅徒歩12分播但線香呂駅徒歩38分
建物面積	91.51m²	土地面積	115.29m²
築年月	1973年2月(築52年)
店舗名	株式会社Sun Climb　れくすむ姫路店
木造間取り図あり駐車場あり

価格	450万円	利回り	-
住所交通	兵庫県姫路市飾磨区西浜町３丁目山陽電気鉄道網干線夢前川駅徒歩13分山陽電気鉄道網干線西飾磨駅徒歩16分
建物面積	42.8m²	土地面積	122.21m²
築年月	1964年3月(築60年11ヶ月)
店舗名	株式会社Sun Climb　れくすむ姫路店
木造間取り図あり駐車場あり

価格	3,320万円	利回り	-
住所交通	兵庫県姫路市田寺東２丁目山陽本線姫路駅徒歩55分
建物面積	100.91m²	土地面積	274.31m²
築年月	1984年2月(築41年)	用途地域	１種低層
店舗名	株式会社Sun Climb　れくすむ姫路店
木造

価格	350万円	利回り	-
住所交通	兵庫県姫路市福沢町山陽本線姫路駅徒歩11分山陽電気鉄道本線手柄駅徒歩19分
階数	5階/5階建	総戸数	30戸
専有面積	48.76m²
築年月	1977年5月(築47年9ヶ月)	間取り	1LDK
店舗名	株式会社Sun Climb　れくすむ姫路店
鉄骨造間取り図あり駐車場あり

価格	350万円	利回り	-
住所交通	兵庫県姫路市船丘町山陽本線姫路駅徒歩24分山陽電気鉄道本線手柄駅徒歩27分
階数	3階/4階建	総戸数	20戸
専有面積	69.23m²
築年月	1967年1月(築58年1ヶ月)	間取り	4LDK
店舗名	株式会社Sun Climb　れくすむ姫路店
RC造SRC造間取り図あり駐車場あり

価格	558万円	利回り	8.1％
住所交通	兵庫県姫路市野里播但線京口駅徒歩16分播但線野里駅徒歩21分
建物面積	68.08m²	土地面積	96.25m²
築年月	1966年10月(築58年4ヶ月)
店舗名	株式会社赤鹿地所
木造間取り図あり写真あり駐車場あり

価格	5,680万円	利回り	9.04％
住所交通	姫路市勝原区下太田山陽本線神戸-下関網干駅徒歩24分山陽本線神戸-下関はりま勝原駅徒歩35分山陽電鉄網干線平松駅徒歩52分
総戸数	-
建物面積	435m²	土地面積	1041.31m²
築年月	1996年3月(築28年11ヶ月)
店舗名	株式会社福屋不動産販売姫路市役所前店
鉄骨造間取り図あり写真あり

価格	5,680万円	利回り	9.04％
住所交通	姫路市勝原区下太田山陽本線神戸-下関網干駅徒歩24分山陽本線神戸-下関はりま勝原駅徒歩35分山陽電鉄網干線平松駅徒歩52分
総戸数	-
建物面積	435m²	土地面積	1041.31m²
築年月	1996年3月(築28年11ヶ月)
店舗名	株式会社福屋不動産販売姫路店
鉄骨造間取り図あり写真あり

価格	5,680万円	利回り	9.04％
住所交通	姫路市勝原区下太田山陽本線神戸-下関網干駅徒歩24分山陽本線神戸-下関はりま勝原駅徒歩35分山陽電鉄網干線平松駅徒歩52分
総戸数	-
建物面積	435m²	土地面積	1041.31m²
築年月	1996年3月(築28年11ヶ月)
店舗名	株式会社福屋不動産販売姫路北店
鉄骨造間取り図あり写真あり

価格	5,680万円	利回り	9.04％
住所交通	姫路市勝原区下太田山陽本線神戸-下関網干駅徒歩24分山陽本線神戸-下関はりま勝原駅徒歩35分山陽電鉄網干線平松駅徒歩52分
総戸数	-
建物面積	435m²	土地面積	1041.31m²
築年月	1996年3月(築28年11ヶ月)
店舗名	株式会社福屋不動産販売姫路西店
鉄骨造間取り図あり写真あり

価格	580万円	利回り	-
住所交通	兵庫県姫路市奥山山陽電気鉄道本線白浜の宮駅徒歩33分山陽電気鉄道本線八家駅徒歩35分
建物面積	76.7m²	土地面積	165.36m²
築年月	1987年5月(築37年9ヶ月)
店舗名	ハウスドゥ　中地南　株式会社8c
木造間取り図あり駐車場あり

価格	310万円	利回り	14.7％
住所交通	兵庫県姫路市城東町清水播但線京口駅徒歩7分
階数	3階/4階建	総戸数	-
専有面積	57.46m²
築年月	1970年12月(築54年2ヶ月)	間取り	3DK
店舗名	株式会社　ここいえ姫路店
RC造SRC造間取り図あり写真あり駐車場あり

価格	720万円	利回り	10％
住所交通	姫路市東今宿１丁目姫新線播磨高岡駅徒歩13分
階数	3階/7階建	総戸数	71戸
専有面積	61.31m²
築年月	1989年3月(築35年11ヶ月)	間取り	2LDK
店舗名	株式会社福屋不動産販売姫路店
RC造SRC造間取り図あり写真あり

価格	600万円	利回り	10.4％
住所交通	兵庫県姫路市的形町福泊山陽電気鉄道本線的形駅徒歩21分山陽電気鉄道本線八家駅徒歩28分
建物面積	73m²	土地面積	188m²
築年月	2004年1月(築21年1ヶ月)
店舗名	タカセ不動産株式会社　姫路店
木造間取り図あり写真あり駐車場あり

価格	520万円	利回り	-
住所交通	兵庫県姫路市城北新町１丁目播但線野里駅徒歩23分
建物面積	129.08m²	土地面積	88.45m²
築年月	1973年3月(築51年11ヶ月)
店舗名	株式会社くらすＯＮＥ
木造

価格	2,800万円	利回り	6.4％
住所交通	姫路市手柄山陽電鉄本線手柄駅徒歩5分山陽電鉄本線亀山駅徒歩14分山陽本線神戸-下関姫路駅徒歩20分
階数	7階/8階建	総戸数	49戸
専有面積	61.37m²
築年月	2019年5月(築5年9ヶ月)	間取り	3LDK
店舗名	株式会社福屋不動産販売姫路西店
RC造SRC造間取り図あり写真あり

価格	2,800万円	利回り	6.4％
住所交通	姫路市手柄山陽電鉄本線手柄駅徒歩5分山陽電鉄本線亀山駅徒歩14分山陽本線神戸-下関姫路駅徒歩20分
階数	7階/8階建	総戸数	49戸
専有面積	61.37m²
築年月	2019年5月(築5年9ヶ月)	間取り	3LDK
店舗名	株式会社福屋不動産販売姫路市役所前店
RC造SRC造間取り図あり写真あり

価格	2,800万円	利回り	6.4％
住所交通	姫路市手柄山陽電鉄本線手柄駅徒歩5分山陽電鉄本線亀山駅徒歩14分山陽本線神戸-下関姫路駅徒歩20分
階数	7階/8階建	総戸数	49戸
専有面積	61.37m²
築年月	2019年5月(築5年9ヶ月)	間取り	3LDK
店舗名	株式会社福屋不動産販売姫路店
RC造SRC造間取り図あり写真あり

価格	2,800万円	利回り	6.4％
住所交通	姫路市手柄山陽電鉄本線手柄駅徒歩5分山陽電鉄本線亀山駅徒歩14分山陽本線神戸-下関姫路駅徒歩20分
階数	7階/8階建	総戸数	49戸
専有面積	61.37m²
築年月	2019年5月(築5年9ヶ月)	間取り	3LDK
店舗名	株式会社福屋不動産販売姫路北店
RC造SRC造間取り図あり写真あり

価格	1,500万円	利回り	7.6％
住所交通	姫路市飾磨区今在家６丁目山陽電鉄網干線西飾磨駅徒歩6分山陽本線神戸-下関英賀保駅徒歩19分
建物面積	93.24m²	土地面積	140.6m²
築年月	1999年7月(築25年7ヶ月)
店舗名	株式会社福屋不動産販売姫路店
木造間取り図あり

価格	1,500万円	利回り	7.6％
住所交通	姫路市飾磨区今在家６丁目山陽電鉄網干線西飾磨駅徒歩6分山陽本線神戸-下関英賀保駅徒歩19分
建物面積	93.24m²	土地面積	140.6m²
築年月	1999年7月(築25年7ヶ月)
店舗名	株式会社福屋不動産販売姫路市役所前店
木造間取り図あり

価格	1,500万円	利回り	7.6％
住所交通	姫路市飾磨区今在家６丁目山陽電鉄網干線西飾磨駅徒歩6分山陽本線神戸-下関英賀保駅徒歩19分
建物面積	93.24m²	土地面積	140.6m²
築年月	1999年7月(築25年7ヶ月)
店舗名	株式会社福屋不動産販売姫路西店
木造間取り図あり

価格	498万円	利回り	9.15％
住所交通	姫路市飾磨区三宅１丁目山陽電鉄本線亀山駅徒歩9分山陽本線神戸-下関姫路駅徒歩9分山陽電鉄本線手柄駅徒歩11分
階数	6階/11階建	総戸数	85戸
専有面積	19.95m²
築年月	1992年7月(築32年7ヶ月)	間取り	ワンルーム
店舗名	株式会社福屋不動産販売姫路市役所前店
RC造SRC造間取り図あり写真あり

価格	498万円	利回り	9.15％
住所交通	姫路市飾磨区三宅１丁目山陽電鉄本線亀山駅徒歩9分山陽本線神戸-下関姫路駅徒歩9分山陽電鉄本線手柄駅徒歩11分
階数	6階/11階建	総戸数	85戸
専有面積	19.95m²
築年月	1992年7月(築32年7ヶ月)	間取り	ワンルーム
店舗名	株式会社福屋不動産販売姫路北店
RC造SRC造間取り図あり写真あり

価格	498万円	利回り	9.15％
住所交通	姫路市飾磨区三宅１丁目山陽電鉄本線亀山駅徒歩9分山陽本線神戸-下関姫路駅徒歩9分山陽電鉄本線手柄駅徒歩11分
階数	6階/11階建	総戸数	85戸
専有面積	19.95m²
築年月	1992年7月(築32年7ヶ月)	間取り	ワンルーム
店舗名	株式会社福屋不動産販売姫路西店
RC造SRC造間取り図あり写真あり

価格	498万円	利回り	9.15％
住所交通	姫路市飾磨区三宅１丁目山陽電鉄本線亀山駅徒歩9分山陽本線神戸-下関姫路駅徒歩9分山陽電鉄本線手柄駅徒歩11分
階数	6階/11階建	総戸数	85戸
専有面積	19.95m²
築年月	1992年7月(築32年7ヶ月)	間取り	ワンルーム
店舗名	株式会社福屋不動産販売姫路店
RC造SRC造間取り図あり写真あり

価格	800万円	利回り	7.95％
住所交通	姫路市東今宿３丁目姫新線播磨高岡駅徒歩10分山陽電鉄本線山陽姫路駅徒歩37分
階数	3階/10階建	総戸数	75戸
専有面積	61.75m²
築年月	1990年3月(築34年11ヶ月)	間取り	3LDK
店舗名	株式会社福屋不動産販売姫路市役所前店
RC造SRC造間取り図あり写真あり

価格	1,080万円	利回り	8.8％
住所交通	姫路市飾磨区三宅１丁目山陽電鉄本線亀山駅徒歩11分山陽電鉄本線手柄駅徒歩12分
階数	12階/12階建	総戸数	59戸
専有面積	66.52m²
築年月	1995年11月(築29年3ヶ月)	間取り	3LDK
店舗名	株式会社福屋不動産販売姫路市役所前店
RC造SRC造間取り図あり写真あり

価格	450万円	利回り	9.8％
住所交通	姫路市飾磨区西浜町３丁目山陽電鉄網干線夢前川駅徒歩14分山陽電鉄網干線西飾磨駅徒歩15分
建物面積	42.8m²	土地面積	122.21m²
築年月	1964年3月(築60年11ヶ月)
店舗名	株式会社福屋不動産販売姫路市役所前店
木造間取り図あり写真あり

価格	900万円	利回り	9％
住所交通	姫路市東今宿３丁目山陽本線神戸-下関姫路駅バス22分/西庄北口バス停停歩3分姫新線播磨高岡駅徒歩14分
階数	9階/15階建	総戸数	190戸
専有面積	62.42m²
築年月	1990年12月(築34年2ヶ月)	間取り	2SLDK
店舗名	株式会社福屋不動産販売姫路北店
RC造SRC造間取り図あり写真あり

価格	6,300万円	利回り	6.28％
住所交通	姫路市青山西３丁目山陽本線神戸-下関姫路駅バス25分/青山坂下バス停停歩4分
建物面積	336.55m²	土地面積	312.9m²
築年月	1997年5月(築27年9ヶ月)
店舗名	株式会社福屋不動産販売姫路市役所前店
鉄骨造間取り図あり

価格	6,300万円	利回り	6.28％
住所交通	姫路市青山西３丁目山陽本線神戸-下関姫路駅バス25分/青山坂下バス停停歩4分
建物面積	336.55m²	土地面積	312.9m²
築年月	1997年5月(築27年9ヶ月)
店舗名	株式会社福屋不動産販売姫路北店
鉄骨造間取り図あり

価格	6,300万円	利回り	6.28％
住所交通	姫路市青山西３丁目山陽本線神戸-下関姫路駅バス25分/青山坂下バス停停歩4分
建物面積	336.55m²	土地面積	312.9m²
築年月	1997年5月(築27年9ヶ月)
店舗名	株式会社福屋不動産販売姫路店
鉄骨造間取り図あり

価格	580万円	利回り	11.3％
住所交通	姫路市奥山山陽本線神戸-下関姫路駅バス20分/奥山口バス停停歩13分山陽電鉄本線白浜の宮駅徒歩33分山陽本線神戸-下関御着駅徒歩49分
建物面積	76.7m²	土地面積	165.36m²
築年月	1987年5月(築37年9ヶ月)
店舗名	株式会社福屋不動産販売姫路西店
木造間取り図あり写真あり

価格	580万円	利回り	11.3％
住所交通	姫路市奥山山陽本線神戸-下関姫路駅バス20分/奥山口バス停停歩13分山陽電鉄本線白浜の宮駅徒歩33分山陽本線神戸-下関御着駅徒歩49分
建物面積	76.7m²	土地面積	165.36m²
築年月	1987年5月(築37年9ヶ月)
店舗名	株式会社福屋不動産販売姫路市役所前店
木造間取り図あり写真あり

92件中　1～50件を表示

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姫路市の暮らしデータ

姫路市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	223793世帯
人口総数	528459人
転入者数	15623人転入率（人口1000人当たり） 29.56人
転出者数	15286人転出率（人口1000人当たり） 28.93人
土地平均価格	住宅地 60862円／m² 商業地 200118円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子育て学習センター事業。(2)交通・災害遺児手当支給事業。(3)交通・災害遺児奨学金給付事業。(4)児童養護施設等入所児童就職祝金支給事業。(5)児童養護施設等間食給付事業。(6)姫路市子育てガイドブックの発行。
出産祝い	あり
公立保育所数	18所（うち0歳児保育を実施している保育所：17所）
私立保育所数	13所（うち0歳児保育を実施している保育所：13所）
保育所入所待機児童数	32人
認定こども園数	85園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：1園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで(ただし、子どもが3人以上いる世帯は18歳3月末まで)	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

姫路市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	姫路市2913円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	姫路市2629円
下水道普及率	93.2％

安心・安全

建物火災出火件数	82件人口10000人当たり 1.55件
刑法犯認知件数	3767件人口1000人当たり 7.10件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	31ヶ所
一般診療所総数	415ヶ所
小児科医師数	84人小児人口10000人当たり 12.46人
産婦人科医師数	44人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.27人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	【旧市域】15分別19種【香寺・夢前・安富町域】12分別16種【家島町域】10分別14種〔【全市域】可燃ごみ　プラスチック製容器包装　ミックスペーパー　空きカン　空きビン(無色、茶色、その他)　ペットボトル　紙パック　乾電池等　古紙(新聞紙、ダンボール、雑誌類)　蛍光管【旧市域】木製品　金属複合製品　プラスチック複合製品　ふとん・ジュータン　ガラス陶磁器【香寺・夢前・安富町域】ふとん・ジュータン　不燃〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】障がい者・高齢者・要介護者が対象)
粗大ごみ収集	あり備考無料。ステーション収集。地域により月1回収集と月2収集あり。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。

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更新日：2025年01月20日

姫路市の価格相場

	1年以内	5年以内	10年以内	15年以内	20年以内
区分マンション	-	2800万円	2800万円	2800万円	2826万円
1棟マンション	-	-	-	-	-
1棟アパート	-	-	-	-	-
売ビル	-	-	-	-	-
店舗付き住宅	-	-	-	-	-
売店舗・売事務所	-	-	-	-	-
ホテル・旅館	-	-	-	-	-
工場・倉庫・他	-	1980万円	2235万円	2303万円	2303万円

周辺エリアの価格相場

	高砂市	揖保郡太子町
区分マンション	-	-
1棟マンション	-	-
1棟アパート	-	-
売ビル	-	-
店舗付き住宅	-	-
売店舗・売事務所	-	-
ホテル・旅館	-	-
工場・倉庫・他	-	-