建築条件付土地シティコート道明寺13期【建築条件付土地】 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府藤井寺市道明寺１
交通	近鉄南大阪線「土師ノ里」歩4分～5分、近鉄南大阪線「道明寺」歩8分～9分
価格	1,189万円～1,928万円（土地価格のみ）

【9/1更新】
＼自由設計対応×全15区画／歴史と風情を身近に感じる住環境

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情報の見方

地図藤井寺市道明寺１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
道明寺どろんこ保育園まで266m 徒歩3分～4分。定員100名、対象年齢は0歳児～5歳児のお子様。マンスリーコース(月極保育)やビジターコース(一時預かり保育)、特別延長保育などが実施されている保育園です。
中学校
藤井寺市立道明寺中学校まで1111m 徒歩14分。野球部やサッカー部、水泳部、吹奏楽部など、複数の部活動が用意されているため、お子様の興味などに合わせて部活動を選ぶことができそうです。
コンビニ
セブンイレブン藤井寺道明寺2丁目まで148m 徒歩2分。ライフスタイルに合わせて利用しやすい24時間営業。現金の引き出しや軽食の買い出しなど、ちょっとした用足しに便利。近い距離にあるのが嬉しいポイントです。

スーパー
食品館アプロ道明寺店まで487m 徒歩6分～7分。営業時間は9:30～20:00。お車24台分の駐車場あり。道明寺店のチラシ・特売情報がHPで閲覧でき、買いたい物の特売日に合わせて通うことができます。
ドラッグストア
キリン堂土師ノ里店まで797m 徒歩10分。営業時間9:00～21:45、年中無休のドラッグストア。医薬品や食品、ベビー用品、ペット用品、コスメなど、暮らしに欠かせない商品をまとめて購入できます。
ショッピングセンター
ソリヤまで2396m 徒歩30分/自転車9分。「藤井寺」駅前にあるショッピングセンター。スーパー、ドラッグストア、飲食店、医療施設などが揃い、お仕事帰りなどにも立ち寄りやすく便利です。営業時間は店舗により異なります。

ショッピングセンター
イオン藤井寺ショッピングセンターまで2506m 徒歩31分/自転車9分。スーパー、日用品、インテリア用品などのほか、衣料品、飲食店など多彩な専門店が揃います。暮らしの楽しみが広がりそうです。営業時間は店舗により異なります。
郵便局
道明寺南郵便局まで233m 徒歩3分。歩いて利用しやすい距離です。お車2台分の駐車場あり。郵便窓口の営業時間は、平日9:00～17:00、ATMは平日9:00～17:30・土曜日9:00～17:00。
その他環境写真
藤井寺インターチェンジまで1497m 徒歩19分/車4分。大阪市・奈良・名古屋方面へ車でアクセスしやすく、お仕事やお出かけの際にも便利です。カーライフが楽しめる立地も魅力の1つです。

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見学可能な日程

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
■□ご来場頂くと...□■

・家探しのポイント、住宅購入の流れや住宅ローンのご説明

・松原住宅のご紹介

・ご希望条件のご相談

・現地、物件の詳細見学

・モデルハウスのご見学

などなど、お客様のご要望によってご案内させていただきます。

具体的なお家づくりのイメージをお持ちの方も、そうでない方にも
お客様お一人お一人に寄り添った、オンリーワンの内容でご案内いたします。

お時間がなかなか取れない方も、所要時間をご指定頂ければ
お客様の時間に合わせて実際に現地をご見学頂けるようプラン設定します♪
まずはお気軽にご相談ください。

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】道明寺どろんこ保育園（約266m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】藤井寺市立第4保育所（約413m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】藤井寺市立道明寺南幼稚園（約628m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】惣社こども園（約882m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】藤井寺市立第5保育所（約931m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】道明寺こども園（約1076m・徒歩14分）
■【小学校】藤井寺市立道明寺南小学校（約670m・徒歩9分）
■【中学校】藤井寺市立道明寺中学校（約1111m・徒歩14分）
■【コンビニ】セブンイレブン藤井寺道明寺2丁目（約148m・徒歩2分）
■【スーパー】食品館アプロ道明寺店（約487m・徒歩7分）
■【スーパー】サンプラザ誉田店（約1037m・徒歩13分）
■【スーパー】万代道明寺店（約1130m・徒歩15分）
■【ドラッグストア】キリン堂土師ノ里店（約797m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】ココカラファイン道明寺店（約1130m・徒歩15分）
■【ショッピングセンター】ソリヤ（約2396m・徒歩30分）
■【ショッピングセンター】イオン藤井寺ショッピングセンター（約2506m・徒歩32分）
■【郵便局】道明寺南郵便局（約233m・徒歩3分）
■【銀行】関西みらい銀行道明寺支店（約222m・徒歩3分）
■【銀行】大阪シティ信用金庫道明寺支店（約487m・徒歩7分）
■【銀行】JA大阪南道明寺支店（約503m・徒歩7分）
■【病院】おおかわ整形外科クリニック（約153m・徒歩2分）
■【病院】ふじわら歯科クリニック（約266m・徒歩4分）
■【病院】くろだ内科クリニック（約367m・徒歩5分）
■【病院】田中耳鼻咽喉科クリニック（約481m・徒歩7分）
■【病院】みつおか医院（約510m・徒歩7分）
■【病院】KM土師ノ里メディカルビル（約585m・徒歩8分）
■【役所】藤井寺市役所（約2075m・徒歩26分）
■【図書館】藤井寺図書館（約1433m・徒歩18分）
■【その他環境】藤井寺インターチェンジ（約1497m・徒歩19分）
■【その他環境】道明寺天満宮（約373m・徒歩5分）

シティコート道明寺13期【建築条件付土地】販売概要

物件名	シティコート道明寺13期
価格	1,189万円～1,928万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	95m²～138m²（28.73坪～41.74坪）	諸費用	その他諸費用：自治会費:月200円・年間2400円
販売区画数	3区画	総区画数	15区画
販売スケジュール	-
住所	大阪府藤井寺市道明寺１周辺地図藤井寺市の暮らしデータ藤井寺市周辺の家賃相場
交通	近鉄南大阪線「土師ノ里」歩4分～5分乗り換え案内近鉄南大阪線「道明寺」歩8分～9分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、開発道路:約5m　42条1項2号、道明寺3号線:約1.9m
用途地域	第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域	地目	宅地(予定)
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：関西電力、大阪ガス、公共下水、U字側溝、ケーブルTV設備:J-COM・eo光、開発面積：1536m²、2・3・55・6・10～13号地:電柱あり、15号地:電柱・支線あり
その他制限事項	文化財保護法による規制有、景観法による規制有、準防火地域、電波障害無し、宅地造成及び特定盛土等規制法、第二種高度地区、居住誘導区域、一部都市機能誘導地区、屋外広告物法、現在土地の地目は「畑」ですが、分筆時に「宅地」へ変更予定。開発道路、15号地西側の土地は藤井寺市へ寄付予定。分譲地西側の接道に時間帯交通規制あり。7～9時南西向き一方通行(自転車を除く)※(旧)国道170号線の道路端より東方向に25mまでが第一種住居地域、その以東が第一種中高層住居専用地域に該当します。※売主と土地売買契約後3ヶ月以内に住宅の建築請負契約を締結して頂くことを条件として販売します。この期間内に住宅を建築しないことが確定した時、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり受領した金額は全額お返しします。

お問い合わせ先	松原住宅(株) TEL：0120-836777お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> 松原住宅(株)松原住宅(株)のその他の物件情報を見る大阪府羽曳野市誉田3-14-16 大阪府知事（13）第017696号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 <売主> ファミティホーム(株)ファミティホーム(株)のその他の物件情報を見る大阪府藤井寺市沢田3-6-48 大阪府知事(8)第041868号
情報公開日	2026年9月10日	情報更新日	2026年9月10日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年9月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

藤井寺市の暮らしデータ

藤井寺市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	27773世帯
人口総数	62304人
転入者数	2598人転入率（人口1000人当たり） 41.70人
転出者数	2533人転出率（人口1000人当たり） 40.66人
土地平均価格	住宅地 148720円／m² 商業地 270000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)ひとり親家庭等学習支援事業。(2)子育て応援ヘルパー事業。(3)オリジナル出生届。(4)おたんじょうカードのプレゼント。(5)子育て関連事業における電子申請導入。(6)藤井寺市サポートブック「はばたき」の配布。(7)地域SNSアプリ「ピアッザ」での地域の子育て情報の発信。(8)子育てマップ藤井寺の配布。(9)養育費確保支援事業。
出産祝い	なし
公立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
私立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
保育所入所待機児童数	24人
認定こども園数	5園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

藤井寺市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪広域水道企業団(藤井寺水道センター)3278円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	藤井寺市2857円
下水道普及率	84.4％

安心・安全

建物火災出火件数	7件人口10000人当たり 1.10件
刑法犯認知件数	400件人口1000人当たり 6.28件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	3ヶ所
一般診療所総数	69ヶ所
小児科医師数	15人小児人口10000人当たり 21.36人
産婦人科医師数	3人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.54人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越しや片付けに伴う多量ごみや剪定ごみ等は予約制で訪問し、有料で収集(45リットル袋1つにつき130円)。他に、スプリングマットレスやリサイクル家電など、一部固定金額あり。
家庭ごみの分別方式	4分別7種〔燃えるごみ　空カン・空ビンごみ　不燃　古紙ごみ等(新聞、雑誌、段ボール、古着)〕　拠点回収：ペットボトル
家庭ごみの戸別収集	一部実施(週2回の燃えるごみはステーション収集。月1回土曜日の空カン・空ビン及び月1回水曜日の不燃・粗大・古紙等ごみは戸別収集。ただし収集車の入れないところは持ち出し。要介護者、障害者等で要件を満たした方はふれあい収集制度[戸別収集]が利用可能)
粗大ごみ収集	あり備考月1回水曜日の不燃・粗大・古紙等の日に、朝8時までに家の前に1点ごとに「不用品」の貼紙をして出す。1回で出せる量の目安はタンス一棹程度。多量の場合は申込による有料収集を利用するか、自身で柏羽藤クリーンセンターに直接搬入(10kgあたり150円)する。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

藤井寺市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	17,885円/月	20,614円/月	24,436円/月	30,173円/月	39,739円/月	58,876円/月
5万円	ローン不可	11,638円/月	15,570円/月	21,414円/月	31,087円/月	50,330円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	22,436円/月	41,785円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	33,240円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計	621,700円～	534,040円～	443,600円～	353,520円～	266,110円～	178,160円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。