新築一戸建て敷島ステラ大津・比叡辻Ⅱ(全33邸)【敷島住宅】新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	滋賀県大津市比叡辻１
交通	ＪＲ湖西線「比叡山坂本」歩14分～16分、京阪石山坂本線「坂本比叡山口」歩23分～25分
価格	3,788万円・4,180万円

◇モデルハウス見学可◇山を望むロケーション！琵琶湖を身近に感じる全33区画

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情報の見方

地図大津市比叡辻１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
JR湖西線「比叡山坂本」駅まで1280m 徒歩14分～16分。堅田・近江今津方面、山科・京都方面へアクセス可能です。駅周辺には、日吉大社・日吉東照宮などの神社仏閣が点在しています。
駅
京阪石山坂本線「坂本比叡山口」駅まで2000m 徒歩23分～25分。京阪石山坂本線の始発駅です。駅舎は、歴史的建造物が建ち並ぶ街並みの雰囲気にあった、上品なデザイン。お出かけのついでに、散歩や散策を楽しめます。
幼稚園・保育園
社会福祉法人任天会ひえいの森保育園まで480m 徒歩4分～6分。幼保連携型認定こども園です。琵琶湖を身近に感じられる環境で、「子どもたちが、ゆったり、じっくり、自然や物事に向き合う姿を見守り支える、心の故郷のような園」を目指して運営されています。

幼稚園・保育園
社会福祉法人一向山福祉会比叡山坂本保育園まで1360m 徒歩15分～17分。園舎は三階建で、エレベーターが設置されています。季節ごとに、七夕まつりや節分の集いなどのイベントが設けられた保育園です。
幼稚園・保育園
大津市立下阪本幼稚園まで1680m 徒歩19分～21分。1951年に開園した、歴史ある幼稚園です。地域の小中学校との交流も盛んに行われています。広い園庭があり、子供たちは思いきり走り回ることが可能です。
小学校
大津市立下阪本小学校まで1760m 徒歩20分～22分。教育目標は「きたえ助け合い学び続ける子ども」。毎日しっかり歩いて通学するので、お子様の基礎体力づくりにつながり、たくましく育ってくれそうです。

中学校
大津市立日吉中学校まで1120m 徒歩12分～14分。毎日の通学時間は、友達とのコミュニケーションを育む大切なひと時。楽しくお喋りをしていると、あっという間に到着しそうです。
コンビニ
セブンイレブン大津阪本店まで640m 徒歩6～8分。24時間営業。酒類・たばこ・揚げ物惣菜などが取り扱われています。駐車場が広く、お車でも立ち寄りやすい店舗です。
ドラッグストア
ドラッグユタカひえい辻店まで800m 徒歩8分～10分。24時間営業。夜間や早朝のお買物に便利です。※調剤窓口は9:00～19:00(木曜は17:00まで、土曜は13:00まで、日祝休み)

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案内図

: 【現地案内図】
JR湖西線「比叡山坂本」駅まで徒歩14分～16分。コンビニ・ドラッグストア(ともに24時間営業)が徒歩10分圏内に位置する、毎日のお買物にも利便性の高い立地です。

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見学可能な日程

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00

【来場予約】のメリットを一挙公開!!

物件は気になるけど、来場予約はハードルが高いと感じていませんか?

・家を買うかどうかまだ決めていないけど来場予約してもいいの…?
・予算やエリアもハッキリ決まってないけど建物だけ見るのはアリ?
・まだ建物が完成していないのに来場予約する必要ってある?

こんな方でも大歓迎!来場予約はメリットが沢山!
WEB上では見えにくかった多くのことに気づくことができます

●メリット１
『実際に見学頂くことで暮らしのイメージが明確に』
日当たりや風通し、実際の広さを体感することで写真では分からない住み心地をチェック!
家具の配置や動線もリアルにイメージしましょう♪

●メリット2
『WEBよりリアルな資金シミュレーションができる』
WEB上にも資金シミュレーションサイトはありますが、ご年齢や金利で返済額は大きく異なります
ご希望があればお客様の条件に合わせた詳細な資金シミュレーションをさせて頂きます

●メリット3
『要望に合った間取りを作成できる（土地の場合）』
敷島住宅にはお客様のご要望に沿ってお家を造る、自由設計の物件が多数ございます!
自分が思う理想の間取りをお伝えいただき、専属設計士が作成いたします

お忙しい方や電話が苦手な方も安心!
【見学予約】ボタンからお好きなタイミングでご予約頂けます。
オンラインでのお打合せも可能ですので、お問い合わせの際にご確認ください。

その他周辺環境

■【駅】JR湖西線「比叡山坂本」駅（約1280m・徒歩16分）
■【駅】京阪石山坂本線「坂本比叡山口」駅（約2000m・徒歩25分）
■【幼稚園・保育園】社会福祉法人任天会ひえいの森保育園（約480m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】社会福祉法人一向山福祉会比叡山坂本保育園（約1360m・徒歩17分）
■【幼稚園・保育園】スクルドエンジェル保育園坂本園（約1360m・徒歩17分）
■【幼稚園・保育園】大津市立下阪本幼稚園（約1680m・徒歩21分）
■【小学校】大津市立下阪本小学校（約1760m・徒歩22分）
■【中学校】大津市立日吉中学校（約1120m・徒歩14分）
■【コンビニ】セブンイレブン大津阪本店（約640m・徒歩8分）
■【コンビニ】セブンイレブン大津坂本3丁目店（約1360m・徒歩17分）
■【スーパー】スーパーサンライズ坂本店（約1120m・徒歩14分）
■【スーパー】平和堂坂本店（約1120m・徒歩14分）
■【ドラッグストア】クスリのアオキ比叡辻店（約720m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】ドラッグユタカひえい辻店（約800m・徒歩10分）
■【郵便局】比叡辻郵便局（約640m・徒歩8分）
■【銀行】関西みらい銀行坂本支店（約1040m・徒歩13分）
■【銀行】滋賀銀行坂本支店（約1600m・徒歩20分）
■【病院】宮谷歯科医院（約640m・徒歩8分）
■【病院】医療法人比叡会坂本医院（約720m・徒歩9分）
■【病院】医療法人スワン会大澤小児科医院（約720m・徒歩9分）
■【病院】ふじかわ耳鼻咽喉科（約800m・徒歩10分）
■【病院】こうの眼科（約1040m・徒歩13分）

敷島ステラ大津・比叡辻Ⅱ(全33邸)【敷島住宅】販売概要

物件名	敷島ステラ大津・比叡辻Ⅱ(全33邸)【敷島住宅】
価格	3,788万円・4,180万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	122.8m²・128.94m²（37.14坪・39.00坪）	建物面積	110.55m²・111.58m²（33.44坪・33.75坪）
販売スケジュール	-
住所	滋賀県大津市比叡辻１周辺地図大津市の暮らしデータ大津市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ湖西線「比叡山坂本」歩14分～16分乗り換え案内京阪石山坂本線「坂本比叡山口」歩23分～25分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	33戸
完成時期	2026年1月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、※分譲地内一部の区画にて都市計画道路有
構造・工法		施工	-
用途地域	第一種住居地域、準工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：電気：大阪ガス／関西電力ガス：都市ガス上水道：大津市営水道下水道：公共下水道へ直接放流
その他制限事項	宅地造成工事規制区域、高度地区、第一種住居地域：第1種高度地区、準工業地域：第6種高度地区

お問い合わせ先	敷島住宅(株)滋賀支店 TEL：0120-939539お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主・敷島住宅株式会社> 敷島住宅(株)滋賀支店敷島住宅(株)滋賀支店のその他の物件情報を見る滋賀県大津市湖城が丘6-15 国土交通大臣（16）第000415号 (公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年7月7日	情報更新日	2026年7月7日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年8月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大津市の暮らしデータ

大津市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	145891世帯
人口総数	343600人
転入者数	12647人転入率（人口1000人当たり） 36.81人
転出者数	11451人転出率（人口1000人当たり） 33.33人
土地平均価格	住宅地 81749円／m² 商業地 181794円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)新生児及び転入者に対し、市内の子育て支援情報が掲載した子育てハンドブック「大津っ子」を配布。(2)乳幼児連れの外出支援の取り組みとして、気軽に授乳やオムツ替えができる施設を「赤ちゃんの駅」として認定し、周知している。(3)市立小中学校に通う児童生徒のうち、18歳以下(2024年10月から22歳以下)の3人目以降の児童生徒の給食費を免除する。(4)子育てアプリ「とも☆育」による、子育て情報の発信やオンライン掲示板による相談対応を行っている。(5)幼児2人同乗用電動自転車の購入費の一部を助成している。
出産祝い	なし
公立保育所数	14所（うち0歳児保育を実施している保育所：14所）
私立保育所数	40所（うち0歳児保育を実施している保育所：40所）
保育所入所待機児童数	132人
認定こども園数	38園	預かり保育実施園数	公立：28園　私立：4園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(隣接区域選択制[新入学時のみ]、小規模特認校あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大津市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円大津市5063円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大津市2772円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大津市2931円
下水道普及率	98.5％

安心・安全

建物火災出火件数	49件人口10000人当たり 1.42件
刑法犯認知件数	1966件人口1000人当たり 5.70件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	13ヶ所
一般診療所総数	309ヶ所
小児科医師数	98人小児人口10000人当たり 22.44人
産婦人科医師数	55人 15～49歳女性人口1万人当たり 8.38人
介護保険料基準額（月額）	5715円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。戸別収集は有料。
家庭ごみの分別方式	7分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　紙ごみ(新聞、雑誌・雑がみ、段ボール)　プラスチック製容器包装　かん　びん　ペットボトル〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ごみ出し支援戸別収集サービス】無料で実施。別途有料の収集あり。45リットルの大津市指定ごみ袋1袋で350円)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 33.3％

大津市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格: 1,374万円～1,477万円
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住所: 滋賀県大津市下阪本２

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価格: 1,369万8,000円～1,883万4,000円
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大津市坂本　一戸建て　全１７邸

価格: 2,380万円～2,980万円
住所: 滋賀県大津市坂本８

大津市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	85,351円/月	98,373円/月	116,615円/月	143,992円/月	189,640円/月	280,964円/月
5万円	76,266円/月	89,397円/月	107,748円/月	135,233円/月	180,988円/月	272,419円/月
10万円	67,180円/月	80,422円/月	98,881円/月	126,475円/月	172,337円/月	263,873円/月
15万円	58,095円/月	71,446円/月	90,015円/月	117,716円/月	163,685円/月	255,328円/月
20万円	49,009円/月	62,470円/月	81,148円/月	108,957円/月	155,034円/月	246,783円/月
25万円	ローン不可	53,495円/月	72,281円/月	100,199円/月	146,382円/月	238,238円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	63,414円/月	91,440円/月	137,731円/月	229,693円/月
支払い利息合計	2,981,910円～	2,550,000円～	2,119,900円～	1,690,560円～	1,264,530円～	841,900円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。