新築一戸建て敷島ステラ大津・比叡辻Ⅱ(全33邸)【敷島住宅】新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	滋賀県大津市比叡辻１
交通	ＪＲ湖西線「比叡山坂本」歩14分～16分、京阪石山坂本線「坂本比叡山口」歩23分～25分
価格	3,779万円・3,788万円

◇長期優良住宅◇山を望むロケーション！琵琶湖を身近に感じる全33区画が誕生

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情報の見方

: 【外観/当社施工例】
オフホワイトとライトグレーを組み合わせた、洗練された印象の外観。立体感のある玄関まわりが、住まいのアクセントになっています。

物件名	敷島ステラ大津・比叡辻Ⅱ(全33邸)【敷島住宅】
価格	3,779万円・3,788万円
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK間取り・区画
土地面積	122.8m²・123.91m²（37.14坪・37.48坪）
建物面積	103.14m²・111.58m²（31.19坪・33.75坪）
住所	滋賀県大津市比叡辻１

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 山が見える / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 始発駅 / 整形地 / 田園風景 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / ウッドデッキ / 眺望良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機

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(28号地モデルハウス)、価格3788万円、2LDK+S、土地面積122.8m²、建物面積111.58m²
【LDK(約17.66帖)/28号地モデルハウス】
ダウンライトのやわらかな光が、くつろぎのLDKを演出。ご家族が自然と集まる、心地よい空間です。※家具、調度品等は販売価格に含まれません。
【LDK(約17.66帖)/28号地モデルハウス】
キッチンと横並びに配置したダイニングは、配膳や片付けがスムーズに行える便利な動線が魅力です。※家具、調度品等は販売価格に含まれません。

【LDK(約17.66帖)/28号地モデルハウス】
南向きの掃き出し窓から、たっぷりの光が差し込む明るく開放的なリビングです。
【LDK(約17.66帖)/28号地モデルハウス】
リビングとキッチンが緩やかにつながる開放的な設計。一体感があり、ご家族とのコミュニケーションを育みやすい間取りです。
【キッチン/28号地モデルハウス】
落ち着いたカラーが空間に調和する、洗練された対面式キッチン。ゆとりのあるワークトップで、毎日のお料理もスムーズに行えます。

【洗面所/28号地モデルハウス】
ご家族が並んで身支度できる、ワイド幅の洗面化粧台。三面鏡裏収納や足元収納に加え、洗面小物やタオル、着替えなどを整理しやすい可動棚を備えています。
【浴室/28号地モデルハウス】
リラックスタイムを演出する浴室です。浴槽は足を伸ばしてゆったりとくつろげる広さで、1日の疲れを癒す空間です。
【南側洋室(約5.73帖)/28号地モデルハウス】
約5.73帖の洋室を2部屋ご用意。リモートワークや子供部屋、趣味のスペースなど、ライフスタイルの変化に対応してマルチにお使いいただけます。

【パントリー/28号地モデルハウス】
キッチングッズや食品のストックなどを収納できるパントリー。棚板は収納物に合わせて高さを調整できます。
【納戸(約7.11帖)/28号地モデルハウス】
東側一面にクローゼットを備えています。収納力があり、衣類や小物などをまとめて整理できます。
【シューズクローク/28号地モデルハウス】
靴のほか、ベビーカーやアウトドア用品なども収納可能です。用途に合わせて活用できる収納スペースです。

【玄関/28号地モデルハウス】
並んで靴を履くことができる、ゆとりのある広さの玄関です。姿見も付いているので、お出かけ前に身だしなみを整えることができます。
【バルコニー/28号地モデルハウス】
南側に設けたバルコニーは、納戸から出入り可能です。南向きのため、洗濯物干しにも活用できます。
【LDK(約17.66帖)/28号地モデルハウス】
木のぬくもりを感じる、やさしい空間。シンプルな色合いがさまざまな家具や小物と調和し、お好みのインテリアを楽しめます。

【トイレ(1階)/28号地モデルハウス】
温水洗浄便座付き。トイレは各階にあるため、来客時や忙しい朝もスムーズ。夜間も階段の上り下りなく利用でき、生活動線に配慮しています。
【北側洋室(約5.73帖)/28号地モデルハウス】
全居室収納スペース付き。お洋服や荷物がすっきりと片付くほか、家具の配置を抑えて居住スペースを有効に活用できます。
【納戸(約7.11帖)/28号地モデルハウス】
季節家電やキャンプ用品などの収納スペースとしてはもちろん、家事や趣味など、多目的に活用できます。

【玄関/28号地モデルハウス】
左右にたっぷりと収納スペースを設けています。靴や小物などを整理しやすく、玄関まわりを整った状態に保てます。
【外観/29号地モデルハウス(イメージパース)】
グレーを基調としたスタイリッシュな外観デザイン。シャープな片流れ屋根が、モダンな印象を演出します。カースペース2台分付きです(車種による)。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00

【夏季休業のお知らせ】

誠に勝手ながら以下の期間、全社休業とさせていただきます。

■休業期間：2026年8月11日(火)～8月16日(日)

期間中のお問い合せ等は、8月17日(月)以降に順次対応させていただきます。ご不便をおかけ致しますが、何卒ご了承賜りますようお願い申し上げます。

・・・

【来場予約】のメリットを一挙公開!!

物件は気になるけど、来場予約はハードルが高いと感じていませんか?

・家を買うかどうかまだ決めていないけど来場予約してもいいの…?
・予算やエリアもハッキリ決まってないけど建物だけ見るのはアリ?
・まだ建物が完成していないのに来場予約する必要ってある?

こんな方でも大歓迎!来場予約はメリットが沢山!
WEB上では見えにくかった多くのことに気づくことができます

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『実際に見学頂くことで暮らしのイメージが明確に』
日当たりや風通し、実際の広さを体感することで写真では分からない住み心地をチェック!
家具の配置や動線もリアルにイメージしましょう♪

●メリット2
『WEBよりリアルな資金シミュレーションができる』
WEB上にも資金シミュレーションサイトはありますが、ご年齢や金利で返済額は大きく異なります
ご希望があればお客様の条件に合わせた詳細な資金シミュレーションをさせて頂きます

●メリット3
『要望に合った間取りを作成できる（土地の場合）』
敷島住宅にはお客様のご要望に沿ってお家を造る、自由設計の物件が多数ございます!
自分が思う理想の間取りをお伝えいただき、専属設計士が作成いたします

お忙しい方や電話が苦手な方も安心!
【見学予約】ボタンからお好きなタイミングでご予約頂けます。
オンラインでのお打合せも可能ですので、お問い合わせの際にご確認ください。

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敷島ステラ大津・比叡辻Ⅱ(全33邸)【敷島住宅】販売概要

物件名	敷島ステラ大津・比叡辻Ⅱ(全33邸)【敷島住宅】
価格	3,779万円・3,788万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	122.8m²・123.91m²（37.14坪・37.48坪）	建物面積	103.14m²・111.58m²（31.19坪・33.75坪）
販売スケジュール	-
住所	滋賀県大津市比叡辻１周辺地図大津市の暮らしデータ大津市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ湖西線「比叡山坂本」歩14分～16分乗り換え案内京阪石山坂本線「坂本比叡山口」歩23分～25分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	33戸
完成時期	2026年1月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、※分譲地内一部の区画にて都市計画道路有
構造・工法		施工	-
用途地域	第一種住居地域、準工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：電気：大阪ガス／関西電力ガス：都市ガス上水道：大津市営水道下水道：公共下水道へ直接放流
その他制限事項	宅地造成工事規制区域、高度地区、第一種住居地域：第1種高度地区、準工業地域：第6種高度地区

お問い合わせ先	敷島住宅(株)滋賀支店 TEL：0120-939539お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主・敷島住宅株式会社> 敷島住宅(株)滋賀支店敷島住宅(株)滋賀支店のその他の物件情報を見る滋賀県大津市湖城が丘6-15 国土交通大臣（16）第000415号 (公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年8月7日	情報更新日	2026年8月7日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年8月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大津市の暮らしデータ

大津市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	145891世帯
人口総数	343600人
転入者数	12647人転入率（人口1000人当たり） 36.81人
転出者数	11451人転出率（人口1000人当たり） 33.33人
土地平均価格	住宅地 81749円／m² 商業地 181794円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)新生児及び転入者に対し、市内の子育て支援情報が掲載した子育てハンドブック「大津っ子」を配布。(2)乳幼児連れの外出支援の取り組みとして、気軽に授乳やオムツ替えができる施設を「赤ちゃんの駅」として認定し、周知している。(3)市立小中学校に通う児童生徒のうち、18歳以下(2024年10月から22歳以下)の3人目以降の児童生徒の給食費を免除する。(4)子育てアプリ「とも☆育」による、子育て情報の発信やオンライン掲示板による相談対応を行っている。(5)幼児2人同乗用電動自転車の購入費の一部を助成している。
出産祝い	なし
公立保育所数	14所（うち0歳児保育を実施している保育所：14所）
私立保育所数	40所（うち0歳児保育を実施している保育所：40所）
保育所入所待機児童数	132人
認定こども園数	38園	預かり保育実施園数	公立：28園　私立：4園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(隣接区域選択制[新入学時のみ]、小規模特認校あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大津市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円大津市5063円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大津市2772円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大津市2931円
下水道普及率	98.5％

安心・安全

建物火災出火件数	49件人口10000人当たり 1.42件
刑法犯認知件数	1966件人口1000人当たり 5.70件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	13ヶ所
一般診療所総数	309ヶ所
小児科医師数	98人小児人口10000人当たり 22.44人
産婦人科医師数	55人 15～49歳女性人口1万人当たり 8.38人
介護保険料基準額（月額）	5715円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。戸別収集は有料。
家庭ごみの分別方式	7分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　紙ごみ(新聞、雑誌・雑がみ、段ボール)　プラスチック製容器包装　かん　びん　ペットボトル〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ごみ出し支援戸別収集サービス】無料で実施。別途有料の収集あり。45リットルの大津市指定ごみ袋1袋で350円)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 33.3％

大津市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	85,118円/月	98,104円/月	116,296円/月	143,598円/月	189,121円/月	280,195円/月
5万円	76,032円/月	89,128円/月	107,429円/月	134,839円/月	180,469円/月	271,649円/月
10万円	66,947円/月	80,152円/月	98,562円/月	126,081円/月	171,818円/月	263,104円/月
15万円	57,861円/月	71,177円/月	89,696円/月	117,322円/月	163,166円/月	254,559円/月
20万円	48,776円/月	62,201円/月	80,829円/月	108,563円/月	154,515円/月	246,014円/月
25万円	ローン不可	53,225円/月	71,962円/月	99,805円/月	145,863円/月	237,469円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	63,095円/月	91,046円/月	137,212円/月	228,924円/月
支払い利息合計	2,974,050円～	2,542,800円～	2,114,200円～	1,686,000円～	1,261,110円～	839,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。