TANAKAYA　大津市国分2丁目 1期新築一戸建て・分譲住宅

新築一戸建てTANAKAYA　大津市国分2丁目 1期

住所	滋賀県大津市国分２
交通	ＪＲ東海道本線「石山」歩27分、京阪石山坂本線「石山寺」歩20分
価格	3180万円

【6/1新規掲載】2024年9月完成予定！
耐震等級3仕様！ゆとりある45坪超えの敷地に建つ、
全居室収納付き3LDK＋タタミコーナーの住まい。
お庭や2台分の駐車スペース有り。

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情報の見方

: 【外観パース】
大津市国分2丁目に位置する、全13区画分譲地内。耐震等級3仕様×全居室収納付き、3LDK＋タタミコーナーの住まいが誕生します。お車は駐車2台可能です(車種による)。

物件名	TANAKAYA　大津市国分2丁目 1期
価格	3180万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	150.53m²（45.53坪）
建物面積	95.22m²（28.80坪）
住所	滋賀県大津市国分２

特徴ピックアップ

太陽光発電システム / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 庭 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 浴室に窓 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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(10号地)、価格3180万円、3LDK、土地面積150.53m²、建物面積95.22m²
【全体区画図】
全13区画の分譲地内。周辺は第二種中高層住居専用地域で、住宅やアパートが建ち並んでいます。前面道路は区画内道路幅員約6.0mです。
【外観パース】
朝日が差し込みやすい東側に広々としたバルコニーを設けています。午前中からお洗濯物を陽光に当てることができ、気持ち良く乾かせそうです。

【外観パース】
LDKから洗面室に扉1枚で繋がる設計。キッチンからも近い配置で、水回り設備を集約。家事動線・生活動線スムーズな間取りです。リビングの床材は天然木複合フローリングを標準装備しています。
【外観パース】
リビング含む全居室収納に加え、タタミコーナーや2階廊下にも収納スペースが備わっています。荷物をすっきり片付けられ、居住空間を有効に使えます。
【外観パース】
内装はハイドア・ハイサッシを採用し、開放的な空間を演出。キッチン、浴室、洗面台、トイレなどの水回り設備もこだわりの仕様で、暮らしを快適にサポートします。

セブンイレブン大津国分1丁目店まで160m 徒歩2分。24時間営業。急な買い物も気軽に行くことができる便利なコンビニエンスストア。お買い物はもちろん、コンビニ決済のお支払いや、荷物の配送の際にもご利用いただけます。
フレスコ国分店まで700m 徒歩9分。営業時間は9:00-20:30。HP上でチラシの閲覧が可能です。牛乳パックや食品トレーの回収をおこなっています。
大津国分簡易郵便局まで500m 徒歩7分。窓口営業時間は9:00-17:00(郵便)・9:00-16:00(貯金・保険)です。2台分の駐車スペースを設けています。

大津市立晴嵐小学校まで1200m 徒歩15分。学校教育目標は「求めて学ぶ子ども」。学校HP内の「せいらん日記」では、学校生活の様子や行事の様子が写真つきで紹介されています。
大津市立北大路中学校まで1300m 徒歩17分。教育目標は「豊かな知性と情操を備え、心身ともに健康で『自主力行』に励む生徒の育成」。生徒会活動やボランティア活動によく取り組んでいます。
大津市立晴嵐保育園まで1200m 徒歩15分。開館時間は7:00-19:00(月-金)・7:30-18:00(土)。大津市立晴嵐小学校の南隣りに位置します。

ぐろうすきっず北大路保育園まで1300m 徒歩17分。開所時間は7:30-19:30(月-土)。利用対象は生後57日から小学校就学前まで。大津市の認可保育園です。
ファミリーマート大津国分店まで1000m 徒歩13分。24時間営業。ゆうちょ銀行ATM・マルチコピー機を設置しています。自身で会計をおこなう、セルフレジを導入しています。

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大津市の行政サービス

出産・子育て

子育て関連の独自の取り組み	(1)新生児及び転入者に対し、市内の子育て支援情報が掲載した子育てハンドブック「大津っ子」を配布。(2)乳幼児連れの外出支援の取り組みとして、気軽に授乳やオムツ替えができる施設を「赤ちゃんの駅」として認定し、周知している。(3)市立小中学校に通う児童生徒のうち、18歳以下の3人目以降の児童生徒の給食費を免除する。(4)子育てアプリ「とも☆育」による、子育て情報の発信やオンライン掲示板による相談対応を行っている。(5)幼児2人同乗用電動自転車の購入費の一部を助成している。
出産祝い	なし
公立保育所数	15所（うち0歳児保育を実施している保育所：13所）
私立保育所数	45所（うち0歳児保育を実施している保育所：45所）
保育所入所待機児童数	6人
認定こども園数	31園	預かり保育実施園数	公立：29園　私立：4園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(隣接区域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

住まいの給付金（助成金・補助金）

新築購入利子補給制度	なし	新築購入補助／助成金制度	なし

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。

大津市内の各駅の住みやすさ

TANAKAYA　大津市国分2丁目 1期販売概要

物件名	TANAKAYA　大津市国分2丁目 1期
価格	3180万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：水道加入金129400円(20mm)、境界ブロックフェンス費用450000円(全区画一律)
土地面積	150.53m²（45.53坪）	建物面積	95.22m²（28.80坪）
販売スケジュール	-
住所	滋賀県大津市国分２周辺地図大津市の暮らしデータ大津市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「石山」歩27分乗り換え案内京阪石山坂本線「石山寺」歩20分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数
完成時期	2024年9月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造	施工	-
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、関西電力、建築確認番号：第2023確認建機構ア滋大津11095号
その他制限事項	宅地造成工事規制区域、第2種高度地区、法第22条区域

問い合わせ先	(株)タナカヤ TEL：0120-511121お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)タナカヤ(株)タナカヤのその他の物件情報を見る滋賀県栗東市小柿3-4-37 滋賀県知事（10）第001443号 (公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/31	次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	69,568円/月	80,182円/月	95,051円/月	117,366円/月	154,573円/月	229,009円/月
5万円	60,483円/月	71,207円/月	86,184円/月	108,607円/月	145,921円/月	220,464円/月
10万円	51,397円/月	62,231円/月	77,318円/月	99,848円/月	137,270円/月	211,919円/月
15万円	42,312円/月	53,255円/月	68,451円/月	91,090円/月	128,618円/月	203,374円/月
20万円	ローン不可	44,280円/月	59,584円/月	82,331円/月	119,967円/月	194,829円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	50,717円/月	73,572円/月	111,315円/月	186,284円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	64,814円/月	102,664円/月	177,738円/月
支払い利息合計	2,429,620円～	2,078,240円～	1,728,200円～	1,380,320円～	1,032,470円～	687,300円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。