新築一戸建て＼完成しました／タマタウン　各務原市鵜沼西町（鵜沼小）　全4区画分譲◆即日案内できます◆鵜宿沼駅まで徒歩13分◆ 新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]

情報提供元: SUUMO

住所	岐阜県各務原市鵜沼西町１
交通	名鉄各務原線「鵜沼宿」歩13分、ＪＲ高山本線「鵜沼」歩20分、名鉄各務原線「羽場」歩22分
価格	3,370万円

◆成約特典：ＪＣＢ商品券10.7万円　ヤマダ電機でのお買物はご相談下さい！

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情報の見方

設備仕様

【２４時間換気システム】
【２４時間換気システム】※完成イメージ　
各室に２４時間換気システムを設置し、排気ファンから低風量で24時間強制排気し、家の中の空気をいつも新鮮に保ちます。
【TVモニター付きインターフォン】
【TVモニター付きインターフォン】※完成イメージ　
インターフォンに小型カメラが付いており、不審者の来訪を防ぐことができる機能がついています。
【浴室】
【浴室】※完成イメージ　
魔法瓶のように保温性の高い浴槽や、雨天や梅雨時の洗濯物も安心な換気暖房乾燥機も完備。お子さまやお年寄りが入浴しやすい、あんしん設計も特長です。

【浴室】
軽くて割れにくい洗面ボールとコンパクト設計の本体キャビネット。ミラー扉の内側がすべて収納スペースになっています。女性の目線で考えた使いやすさを備えています。
【給湯パネル】
【給湯パネル】※完成イメージ　
給湯器のリモコンはお風呂場と多くはキッチン近くにあります。お風呂の準備や、温度管理、追い炊き、足し湯、呼び出しボタンも操作できるので、とても便利です！
【浴室換気乾燥機付き】
【浴室換気乾燥機付き】※完成イメージ　
暖房換気乾燥機付きでサイドブロー機能を備えた省エネ衣類乾燥機です。

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構造の特徴

全棟に地盤調査を実施。家全体をしっかりと支えるベタ基礎工法
着工前に地盤調査を実施し、地盤の強度が不足していると判断した場合、基礎補強工事や地盤改良工事を行い、建築に適切な地盤の強度を確保してます。引渡し後10年間は地盤保証を行ってます。また基礎は、建物を底面全体で支えて不動沈下を起こしにくいベタ基礎を標準採用。コンクリートは計画共用期間が約65年(JASS5基準)の高い耐久性と強度を確保します。鉄筋は、徹底した品質管理されたユニット鉄筋を採用しています。
日本の風土に合った木造軸組在来工法。タマホームは木の家にこだわります。
国産木材を約74.1％（1棟あたり）使用！日本の風土に合った木造軸組在来工法。豊かな四季がある日本には、調湿機能を持った木が最適と考え、最も普及している木造軸組在来工法を採用。柱と梁で構成されるこの建築方法は、設計の自由度が高くご要望にお応えすることが可能。伝統的な技に現代の高度な建築技術と独自の木材流通・品質管理システム（タマストラクチャー）をプラスすることにより、高性能な住宅を実現しました。
適切な素材選択で熱を伝えにくいサッシと断熱性と遮熱性に優れたLow-Eペアガラス
樹脂サッシは熱伝導率が低い樹脂を使用することで、夏は日射しと紫外線をカット。冬は暖気を逃しません。夏は涼しく冬は暖かい、一年を通して快適な室内環境の維持に役立ちます。Low-Eペアガラス（アルゴンガス入り・断熱タイプ）金属膜の反射により、冬は室内の熱を室外に逃がさず、快適な温熱環境を維持し、結露を防止します。

熱橋を防止する床パネル「フェノールフォーム断熱 70mm」
フェノールフォーム断熱材で床全体を覆うので床下からの冷気の侵入を防ぎ、熱橋を防止します。また、断熱性能の低下が少ないので、長期にわたり、高い断熱性能を維持します。安心の「ホルムアルデヒド放散等級F☆☆☆☆」なので、小さなお子様がいるご家庭でも安心です。
耐火性をより高める省令準耐火構造に対応。万一の火災時もご家族を守る火に強い素材。
省令準耐火構造の住宅は、建築基準法で定める準耐火構造に準ずる防火性能を持つ構造として、住宅金融支援機構が定める基準に適合する住宅です。省令準耐火構造を標準仕様で対応しています。また木は燃えやすいと思われがちですが、加熱実験では鉄やアルミより強度の低下が遅いということがわかりました。さらに外壁材や天井は耐火性に優れ、火災時の延焼を防ぐ素材を使用し万一の火災に備えています。
人と住まいにやさしい、ハイグレードな全熱交換型全館セントラル24時間換気システム
室内から排出される温度の最大90％を回収し室内に戻すことで、快適な換気を実現すると共に冷暖房にかかる電気代を大幅に低減、省エネルギーにつながります。また換気で排出される湿度の67％程度を回収することで冬の室内の過乾燥を防ぎます。快適・健康・省エネの生活が実現できます。

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＼完成しました／タマタウン　各務原市鵜沼西町（鵜沼小）　全4区画分譲◆即日案内できます◆鵜宿沼駅まで徒歩13分◆ 販売概要

物件名	＼完成しました／タマタウン　各務原市鵜沼西町（鵜沼小）　全4区画分譲◆即日案内できます◆鵜宿沼駅まで徒歩13分◆
価格	3,370万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3,300万円台（2戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	149.06m²・152.46m²（45.09坪・46.11坪）（登記）	建物面積	114.68m²・115.1m²（34.69坪・34.81坪）
販売スケジュール	-
住所	岐阜県各務原市鵜沼西町１周辺地図各務原市の暮らしデータ各務原市周辺の家賃相場
交通	名鉄各務原線「鵜沼宿」歩13分乗り換え案内ＪＲ高山本線「鵜沼」歩20分乗り換え案内名鉄各務原線「羽場」歩22分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	4戸
完成時期	2026年3月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、北側公道6.0ｍ、東側公道6.0ｍに接道
構造・工法	木造/地上2階	施工	タマホーム
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：後藤　翔一郎、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第ぎ建住セ第1251227号他
その他制限事項	宅地造成工事規制区域

お問い合わせ先	ヤマダ不動産岐阜店(株)リライフ TEL：050-5433-2488お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> ヤマダ不動産岐阜店(株)リライフヤマダ不動産岐阜店(株)リライフのその他の物件情報を見る岐阜県岐阜市柳森町1-65-4 国土交通大臣（2）第009728号 (公社)全日本不動産協会岐阜県本部会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月1日	情報更新日	2026年6月1日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

各務原市の暮らしデータ

各務原市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	57049世帯
人口総数	144195人
転入者数	5405人転入率（人口1000人当たり） 37.48人
転出者数	5208人転出率（人口1000人当たり） 36.12人
土地平均価格	住宅地 39531円／m² 商業地 85067円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	【ばぁば・じぃじとあそぼう事業】市内5ヶ所の子ども館で、地域の方が子ども館の行事に参加し、乳幼児親子と触れ合うことで、育児の孤立化を防ぎ、地域と保護者のコミュニケーションの充実を図っていくもの。
出産祝い	なし
公立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
私立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	13園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

各務原市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東邦瓦斯株式会社5307円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	各務原市3740円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	各務原市2943円
下水道普及率	84.3％

安心・安全

建物火災出火件数	27件人口10000人当たり 1.87件
刑法犯認知件数	916件人口1000人当たり 6.34件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	4ヶ所
一般診療所総数	115ヶ所
小児科医師数	39人小児人口10000人当たり 22.69人
産婦人科医師数	8人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.02人
介護保険料基準額（月額）	6000円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。指定ごみ袋にごみ処理手数料を含む。
家庭ごみの分別方式	2分別10種〔燃やすごみ　分別して出すごみ(カン、カン以外の金物、無色ビン、その他の色のビン、ペットボトル、紙パック、有害ごみ、ガラス・陶磁器、その他のごみ[小型の家電製品])〕　拠点回収：古紙(新聞・チラシ　雑誌　雑がみ　段ボール　紙パック)　使用済み小型家電　使用済みインクカートリッジ　緑ごみ(草　落ち葉　枝)
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考大きさや量によっては、清掃センターへ直接搬入。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

各務原市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	74,501円/月	85,867円/月	101,790円/月	125,687円/月	165,531円/月	245,245円/月
5万円	65,415円/月	76,891円/月	92,923円/月	116,928円/月	156,880円/月	236,700円/月
10万円	56,330円/月	67,916円/月	84,056円/月	108,169円/月	148,228円/月	228,155円/月
15万円	47,244円/月	58,940円/月	75,190円/月	99,410円/月	139,577円/月	219,610円/月
20万円	38,159円/月	49,964円/月	66,323円/月	90,652円/月	130,925円/月	211,064円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	57,456円/月	81,893円/月	122,274円/月	202,519円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	73,134円/月	113,622円/月	193,974円/月
支払い利息合計	2,604,910円～	2,224,480円～	1,849,900円～	1,477,120円～	1,104,910円～	735,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。