新築一戸建て【決済キャンペーン開催中♪】岐阜市西改田分譲④-A・B〈収納・家事動線・オール電化〉新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	岐阜県岐阜市西改田
交通	樽見鉄道「北方真桑」歩49分、岐阜バス「西改田」歩4分
価格	2830万円

【七郷小まで徒歩6分♪】【内覧会開催中！】

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情報の見方

地図岐阜市西改田周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
七郷小学校まで450m 心豊かで　たくましい　七郷の子　を教育目標としている小学校です。
中学校
岐阜西中学校まで1500m 生きぬく力を身につけた生徒　を教育目標としている中学校です。
幼稚園・保育園
ななさとこども園まで400m 健康、安全で、情緒の安定した生活ができる環境の中、自己を充分に発揮しながら自発的・主体的に活動ができるよう保育している園です。

スーパー
西友西改田店まで300m 年中無休で、お仕事帰りのお買い物にも便利です。
コンビニ
デイリーヤマザキ岐阜東改田店まで700m 広々駐車場で、お急ぎのお買い物にも安心です。
ドラッグストア
ゲンキー上尻毛八幡店まで700m 営業時間、9：00～21：00。医薬品・日用品・食料品と幅広くお買い物できます。

公園
上尻毛公園まで400m ひろびろとした公園で元気に遊べます。
病院
かさい内科クリニックまで300m 内科をはじめとする豊富な診療科目で、ご家族で通える病院です。
銀行
JAぎふ　七郷支店まで300m 急なご入用にも安心の距離です。

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その他周辺環境

■【小学校】七郷小学校（約450m・徒歩6分）
■【中学校】岐阜西中学校（約1500m・徒歩19分）
■【幼稚園・保育園】ななさとこども園（約400m・徒歩5分）
■【スーパー】西友西改田店（約300m・徒歩4分）
■【コンビニ】デイリーヤマザキ岐阜東改田店（約700m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】ゲンキー上尻毛八幡店（約700m・徒歩9分）
■【公園】上尻毛公園（約400m・徒歩5分）
■【病院】かさい内科クリニック（約300m・徒歩4分）
■【銀行】JAぎふ　七郷支店（約300m・徒歩4分）
■【ショッピングセンター】モレラ岐阜（約4200m・徒歩53分）

【決済キャンペーン開催中♪】岐阜市西改田分譲④-A・B〈収納・家事動線・オール電化〉販売概要

物件名	【決済キャンペーン開催中♪】岐阜市西改田分譲④-A・B〈収納・家事動線・オール電化〉
価格	2830万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK～4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	173.89m²～225.01m²	建物面積	110.15m²～119.26m²
販売スケジュール	-
住所	岐阜県岐阜市西改田周辺地図岐阜市の暮らしデータ岐阜市周辺の家賃相場
交通	樽見鉄道「北方真桑」歩49分乗り換え案内岐阜バス「西改田」歩4分
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年4月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	株式会社ヤマカ木材
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：三品　達也、設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：ぎ建住セ第1251284・1251285号
その他制限事項	景観法による規制有、都市再生特別地区

お問い合わせ先	(株)ヤマカ木材 TEL：058-214-7772お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)ヤマカ木材(株)ヤマカ木材のその他の物件情報を見る岐阜県岐阜市城東通2-44-2 岐阜県知事（11）第002480号 (公社)岐阜県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年3月16日	情報更新日	2026年3月16日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岐阜市の暮らしデータ

岐阜市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	173032世帯
人口総数	399127人
転入者数	15009人転入率（人口1000人当たり） 37.60人
転出者数	13607人転出率（人口1000人当たり） 34.09人
土地平均価格	住宅地 70374円／m² 商業地 153261円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)5歳児健康診査(委託医療機関での個別健診)。(2)育児相談会(子どもの発育・発達・育児等の相談を各保健センターで毎月実施。保健師・管理栄養士が保健指導を実施)。(3)小児インフルエンザ予防接種費用の一部助成。(4)10ヶ月児健康診査で歯科健康診査を実施。(5)骨髄等移植等後の予防接種の再接種費用助成。(6)多胎児家庭サポート。(7)オンラインパパママ学級(年12回)。
出産祝い	なし
公立保育所数	11所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	18所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	23園	預かり保育実施園数	公立：2園　私立：31園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食(ただし、市立草潤中学校[学びの多様化学校]のみ給食なし)
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岐阜市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東邦瓦斯株式会社5307円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岐阜市2981円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岐阜市3025円
下水道普及率	94.3％

安心・安全

建物火災出火件数	75件人口10000人当たり 1.86件
刑法犯認知件数	3125件人口1000人当たり 7.76件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	28ヶ所
一般診療所総数	398ヶ所
小児科医師数	169人小児人口10000人当たり 36.34人
産婦人科医師数	64人 15～49歳女性人口1万人当たり 8.41人
介護保険料基準額（月額）	6900円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	5分別〔普通ごみ　ビン　カン　ペットボトル　容器包装プラ〕　拠点回収：廃蛍光管　乾電池　廃食用油　小型家電　紙類・古着
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。粗大ごみ受付センターへの事前申込により、戸別収集と自己搬入施設へ持込みの選択制。受付日の翌々日以降の搬入に限り、自己搬入施設への持込みのみオンラインでの受付可。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

岐阜市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 90万円備考【中心市街地新築住宅取得助成】岐阜市の中心市街地において、自ら居住する住宅を建設又は取得するために金融機関と住宅ローンを契約した者(2人以上の世帯に属していること)に対し、建設費の一部を助成。市内転居の場合は20万円/戸、世帯に市外からの転入者が含まれる場合は50万円/戸。なお子育て世帯である場合は、子どもの数に応じて、それぞれに20～40万円を加算

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 90万円

備考: 【中心市街地新築住宅取得助成】岐阜市の中心市街地において、自ら居住する住宅を建設又は取得するために金融機関と住宅ローンを契約した者(2人以上の世帯に属していること)に対し、建設費の一部を助成。市内転居の場合は20万円/戸、世帯に市外からの転入者が含まれる場合は50万円/戸。なお子育て世帯である場合は、子どもの数に応じて、それぞれに20～40万円を加算

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

岐阜市の暮らしデータをもっと見る

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住所: 岐阜県岐阜市又丸

樽見鉄道の物件

Ｌａ　ｌｕｍｉｅｒｅ　岐阜市又丸Ⅲ　デザイナーズZEH水準省エネオール電化住宅

価格: 3480万円
住所: 岐阜県岐阜市又丸

【ダイマルタウン】本巣市　十四条2【全2棟・2026年4月完成予定】

価格: 2580万円
住所: 岐阜県本巣市十四条

＼2・3号棟平屋　完成しました！／リーブルガーデン　本巣市下真桑第2　全3棟■全棟完成しました　■モレラ岐阜　車8分

価格: 2180万円・2380万円
住所: 岐阜県本巣市下真桑

【パナソニックホームズ】パークナードテラス北方第一期建売分譲/予告広告

価格: 販売価格未定
住所: 岐阜県本巣郡北方町北方

岐阜市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	60,483円/月	69,711円/月	82,638円/月	102,038円/月	134,386円/月	199,101円/月
5万円	51,397円/月	60,735円/月	73,771円/月	93,279円/月	125,734円/月	190,556円/月
10万円	42,312円/月	51,759円/月	64,904円/月	84,521円/月	117,083円/月	182,011円/月
15万円	33,226円/月	42,784円/月	56,037円/月	75,762円/月	108,431円/月	173,466円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	47,171円/月	67,003円/月	99,780円/月	164,921円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	58,245円/月	91,128円/月	156,376円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	82,477円/月	147,830円/月
支払い利息合計	2,113,500円～	1,805,320円～	1,501,750円～	1,199,600円～	898,810円～	598,340円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。