新築一戸建て【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン保谷第2期1次新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	東京都西東京市下保谷３
交通	西武池袋線「保谷」歩6分～8分
価格	8,550万円～9,680万円

【住友林業の戸建分譲】【7/2更新】7/4(土)～7/5(日)第2期1次登録受付！

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情報の見方

地図西東京市下保谷３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
西友保谷店まで870m 徒歩10分～11分。24時間営業(※一部を除く)。24時間営業なので、コンビニ感覚で利用できます。お仕事で帰りが遅くなった際や深夜の買い出しなどにも便利です。
ショッピングセンター
グランエミオ大泉学園まで2000m 自転車10分。営業時間は10:00～21:00。ファッション・雑貨・グルメなどの店舗、映画館が入っている複合商業施設。休日に気軽に訪れることができるお出かけスポットです。
その他環境写真
下保谷児童センターまで300m 徒歩3分～4分。小さなお子様が雨の日でも利用できるプレイルームやキッズルームのほか、ライブスタジオやダンススタジオなどが設置されています。

病院
さいとう小児科内科クリニックまで400m 徒歩4分～5分。西東京市より委託された病児保育室「えくぼ」が併設されている、小児科専門医によるクリニック。突発で体調を崩した際にも利用しやすい距離です。
病院
保谷厚生病院まで1160m 徒歩13分～15分。診療科目は内科・循環器内科・外科・整形外科・眼科など。24時間体制で、救急・急患対応が実施されています。
公園
西東京市立あらやしき公園まで370m 徒歩4分～5分。砂場や複合遊具が設置され、ベンチや公衆トイレの設備もあります。ペットとのお散歩や、ご家族でのお散歩も気軽に行ける距離です。

公園
練馬区立大泉交通公園まで820m 徒歩9分～11分。開園時間は9:00～17:00（乗りもの利用は9:30～16:30)。子供たちがゴーカートや自転車で遊びながら交通ルールを学べます。入園料は無料。
その他環境写真
シャトレーゼ保谷店まで320m 徒歩3分～4分。営業時間は9:00～21:00。ケーキ・洋菓子・和菓子・アイスなど、素材にこだわったスイーツが販売されています。ワインの取り扱いもあります。
その他環境写真
TRATTORIA E PIZZERIA L’ INCANTO 保谷まで380m 徒歩4分～5分。薪窯で焼き上げる本格ナポリピッツァが楽しめるイタリア郷土料理店です。クレジットカード・電子マネーでお支払い可能です。

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案内図

: 【現地案内図】
西武池袋線「保谷」駅まで徒歩6～8分。通勤・通学はもちろん、お出掛けにも便利な立地。駅までのアプローチは、四季を感じることができる心地よい並木道です。
: 【現地案内図】
周囲にはスーパーやショッピングセンターなどの多彩な商業施設や教育施設・医療施設・緑の豊かな公園などが点在しています。子育て世帯にもおすすめの住環境です。

路線図

: 【路線図(電車)】
ターミナル駅の「池袋」駅までダイレクトアクセスが可能。東京メトロ有楽町線・副都心線直通が乗り入れており、都心への快適なアクセスが叶います。

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見学可能な日程

《モデルハウス公開中》
資料請求をいただいた方より、順次ご来場のご案内をいたします。
また、住居を探されるにあたり、ご不明な点やご要望、疑問に思っていることはございませんか。どんな些細なことでもお気軽にお問い合わせ下さいませ。お電話では10:00～17:00（火・水曜定休　祝日除く）まで受付けております。

その他周辺環境

■【スーパー】いなげや保谷駅前店（約580m・徒歩8分）
■【スーパー】業務スーパー保谷店（約690m・徒歩9分）
■【スーパー】西友保谷店（約870m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】サンドラッグ保谷北口駅前店（約510m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】ドラッグストアマツモトキヨシ保谷北口駅前店（約570m・徒歩8分）
■【ショッピングセンター】エミオ保谷（約820m・徒歩11分）
■【ショッピングセンター】グランエミオ大泉学園（約2000m・徒歩25分）
■【幼稚園・保育園】西東京ユーカリ保育園（約500m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】幼児園どんぐりころころ（約920m・徒歩12分）
■【小学校】西東京市立保谷第一小学校（約920m・徒歩12分）
■【小学校】東京学芸大学附属大泉小学校（約2500m・徒歩32分）
■【中学校】西東京市立青嵐中学校（約1260m・徒歩16分）
■【高校・高専】東京都立大泉高等学校・附属中学校（約2800m・徒歩35分）
■【その他環境】下保谷児童センター（約300m・徒歩4分）
■【図書館】保谷駅前図書館（約870m・徒歩11分）
■【病院】保谷まほろば歯科（約330m・徒歩5分）
■【病院】さいとう小児科内科クリニック（約400m・徒歩5分）
■【病院】みわ内科クリニック（約460m・徒歩6分）
■【病院】竹下医院（約560m・徒歩7分）
■【病院】保谷厚生病院（約1160m・徒歩15分）
■【病院】西東京市休日診療所（約2090m・徒歩27分）
■【公園】西東京市立あらやしき公園（約370m・徒歩5分）
■【公園】下保谷四丁目特別緑地保全地区（約380m・徒歩5分）
■【公園】練馬区立大泉交通公園（約820m・徒歩11分）
■【公園】石神井公園（約3600m・徒歩45分）
■【その他環境】シャトレーゼ保谷店（約320m・徒歩4分）
■【その他環境】TRATTORIA E PIZZERIA L’ INCANTO 保谷（約380m・徒歩5分）
■【その他環境】米粉パンの店コイガクボ保谷店（約380m・徒歩5分）
■【その他環境】アルカション本店（約690m・徒歩9分）
■【駅】西武池袋線「ひばりヶ丘」駅（約3100m・徒歩39分）

【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン保谷第2期1次販売概要

物件名	【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン保谷第2期1次
価格	8,550万円～9,680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	110.1m²～118.03m²（33.30坪～35.70坪）	建物面積	86.52m²～92.57m²（26.17坪～28.00坪）
販売スケジュール	◆登録抽選日時：2026年7月4日(土)10:00～17:00、5日(日)10:00～12:00 ◆抽選日時：2026年7月5日(日)13:00より ◆登録受付・抽選場所：「フォレストガーデン保谷」現地販売センター ◆ご用意いただくもの (1)印鑑(お認印) (2)収入証明書(2025年分の源泉徴収票または確定申告書の控え等) (3)身分証明書(運転免許証等、顔写真付の公的身分証明書類)
住所	東京都西東京市下保谷３周辺地図西東京市の暮らしデータ西東京市周辺の家賃相場
交通	西武池袋線「保谷」歩6分～8分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	21戸
完成時期	2026年7月上旬予定	入居時期	2026年8月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、東側：公道約5m、南側：公道約5～6m、西側：私道約5m、開発道路：公道約5m
構造・工法	木質梁勝ちラーメン構造(BF(ビッグフレーム)構法)2階建、木造軸組工法(マルチバランス構法)2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：40％、容積率：80％	特記事項	設備：東京電力(他の電力小売り事業者の選択も可能です）、都市ガス、公営水道、公共下水道、建築確認番号：第東日本25-13869号(令和7年11月18日付)他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	「フォレストガーデン保谷」販売センター TEL：0120-122-317(代)お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 住友林業株式会社住宅事業本部まちづくり事業部首都圏まちづくり支店住友林業株式会社住宅事業本部まちづくり事業部首都圏まちづくり支店のその他の物件情報を見る東京都新宿区西新宿1-24-1 エステック情報ビル12階国土交通大臣(15)第687号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <販売提携(代理)> 住友林業ホームサービス株式会社住友林業ホームサービス株式会社のその他の物件情報を見る東京都新宿区西新宿3-2-11 新宿三井ビルディング二号館11階国土交通大臣免許(16)第220号
情報公開日	2026年7月2日	情報更新日	2026年7月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年7月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

西東京市の暮らしデータ

西東京市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	96896世帯
人口総数	206245人
転入者数	11646人転入率（人口1000人当たり） 56.47人
転出者数	10302人転出率（人口1000人当たり） 49.95人
土地平均価格	住宅地 305929円／m² 商業地 636250円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)西東京市安全・安心いーなメール。(2)西東京市子育て応援アプリいこいこ。(3)西東京市子ども相談室ほっとルーム。
出産祝い	なし
公立保育所数	12所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	29所（うち0歳児保育を実施している保育所：28所）
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：13園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当等との選択制[内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	実施(新入学前の7～9月申請のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

西東京市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	西東京市1612円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	40件人口10000人当たり 1.93件
刑法犯認知件数	1032件人口1000人当たり 4.98件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	5ヶ所
一般診療所総数	150ヶ所
小児科医師数	33人小児人口10000人当たり 13.64人
産婦人科医師数	9人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.15人
介護保険料基準額（月額）	6347円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考可燃、不燃、プラスチック容器包装類については指定収集袋(有料)で徴収。その他資源物は無料。
家庭ごみの分別方式	16分別20種〔可燃ごみ　不燃ごみ　有害ごみ　危険物　ビン　カン　ペットボトル　スプレー缶　ライター　古紙(新聞・チラシ、段ボール、飲料用パック、シュレッダー紙、雑誌・雑紙)　古布類　プラスチック容器包装類　金属類　廃食用油　小型家電　剪定枝〕
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

西東京市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	208,966円/月	240,847円/月	285,509円/月	352,536円/月	464,295円/月	687,883円/月
5万円	199,880円/月	231,871円/月	276,642円/月	343,778円/月	455,644円/月	679,338円/月
10万円	190,795円/月	222,896円/月	267,775円/月	335,019円/月	446,992円/月	670,793円/月
15万円	181,709円/月	213,920円/月	258,909円/月	326,260円/月	438,341円/月	662,248円/月
20万円	172,624円/月	204,944円/月	250,042円/月	317,502円/月	429,689円/月	653,703円/月
25万円	163,538円/月	195,969円/月	241,175円/月	308,743円/月	421,038円/月	645,157円/月
30万円	154,453円/月	186,993円/月	232,308円/月	299,984円/月	412,386円/月	636,612円/月
支払い利息合計	7,287,490円～	6,223,640円～	5,168,100円～	4,121,120円～	3,082,430円～	2,052,180円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。