新築一戸建て【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン保谷第2期1次新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]

情報提供元: SUUMO

住所	東京都西東京市下保谷３
交通	西武池袋線「保谷」歩6分～8分
価格	8,550万円～9,680万円

【住友林業の戸建分譲】【7/2更新】7/4(土)～7/5(日)第2期1次登録受付！

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情報の見方

設備仕様

床暖房
【床暖房】
お部屋全体を効率良く暖める「床暖房」を搭載しています。空気の対流が起こらず、ホコリやチリの飛散を抑えます。寒い季節も足元から暖かく、快適にお寛ぎいただけます。
食器洗浄乾燥機
【食器洗浄乾燥機】
家事負担を軽減してくれる「食器洗浄乾燥機」を搭載。食後の洗い物の手間が省け、ご家族でゆっくりとお過ごしいただけます。
浴室暖房乾燥機
【浴室暖房乾燥機】
天候や時間帯に関わらず、浴室に洗濯物を干すことができます。梅雨の時期や花粉が気になる季節に重宝しそうです。

ハイブリッド給湯システム
【ハイブリッド給湯システム】
ガスと空気熱でお湯をつくるハイブリッド給湯機です。ガスと電気(ヒートポンプ)を上手に活かして効率的にお湯をつくる貯湯式。省エネ性にも優れ、光熱費の削減に期待できます。
折上天井
【折上天井】
開放感溢れる折り上げ天井、板張りのデザイン天井をはじめ、インテリアのディテールにまで「木の薫り」を漂わせることで、やすらぎにつつまれる「木の家」ならではの良さがすみずみまで感じられます。
あらわし梁
【あらわし梁】
リビングの一部を高天井にすることで構造体である梁を露出させ、上質な広がりが感じられる空間を演出。板張りのデザイン天井、木調のアクセントクロスなどで演出した「木の家」としての上質さが感じられるインテリアデザイン。上質な寛ぎを感じられる空間です。

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構造の特徴

太陽光発電『エネカリプラス』
【太陽光発電『エネカリプラス』】
初期費用0円で太陽光発電システムを搭載！電気代がお得になり、10年経過後には売電収入が見込めます。※初期費用とは機器費用と標準工事費を指します。ご契約いただくサービスにより初期費用として足場費用等がかかる場合があります。
湿度対策
【湿度対策】
湿気対策の中でとくに重要なのが「壁体内結露」を防ぐことです。住友林業では、壁体内結露を防ぐために壁体内に空気の通り道をつくっています。床下の湿気対策は、基礎パッキング工法の採用で従来より2倍以上の換気能力を実現しています。
防蟻再施工を容易にするタームガードシステム
【防蟻再施工を容易にするタームガードシステム】
建築時に基礎外周に沿って防蟻薬剤処理用のパイプを埋設。10年ごとのメンテナンス時に、地表面の注入口から薬剤を注入するだけで、容易に防蟻再施工を実現するタームガードシステムを導入しています。

住宅性能評価最高等級の「耐震等級3」に対応
【住宅性能評価最高等級の「耐震等級3」に対応】
耐震等級3とは、極めて稀に(数百年に一度程度)発生する地震による力(建築基準法施工令第88条第3項に定めるもの)の1.5倍の力に対して倒壊、崩壊などしない程度の等級です。
保証システム
【保証システム】
資産価値を保つ30年間のメンテナンスフリー仕様に加え、「最長60年間」の保証システムを実現します。「維持保全計画書」に基づくメンテナンス工事を当社で実施していただいた場合、構造躯体と防水を30年間保証します。また、最長60年間のメンテナンスプログラムをご用意しております。
アフターサービス
【アフターサービス】
住友林業コールセンターでは、24時間365日電話によるご相談を承っております。器具の交換からメンテナンス、リフォームまで、一括窓口で専門技術者が丁寧にご説明いたします。さらに、ご相談の内容とご希望により、専門スタッフが直接おうかがいします。

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【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン保谷第2期1次販売概要

物件名	【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン保谷第2期1次
価格	8,550万円～9,680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	110.1m²～118.03m²（33.30坪～35.70坪）	建物面積	86.52m²～92.57m²（26.17坪～28.00坪）
販売スケジュール	◆登録抽選日時：2026年7月4日(土)10:00～17:00、5日(日)10:00～12:00 ◆抽選日時：2026年7月5日(日)13:00より ◆登録受付・抽選場所：「フォレストガーデン保谷」現地販売センター ◆ご用意いただくもの (1)印鑑(お認印) (2)収入証明書(2025年分の源泉徴収票または確定申告書の控え等) (3)身分証明書(運転免許証等、顔写真付の公的身分証明書類)
住所	東京都西東京市下保谷３周辺地図西東京市の暮らしデータ西東京市周辺の家賃相場
交通	西武池袋線「保谷」歩6分～8分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	21戸
完成時期	2026年7月上旬予定	入居時期	2026年8月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、東側：公道約5m、南側：公道約5～6m、西側：私道約5m、開発道路：公道約5m
構造・工法	木質梁勝ちラーメン構造(BF(ビッグフレーム)構法)2階建、木造軸組工法(マルチバランス構法)2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：40％、容積率：80％	特記事項	設備：東京電力(他の電力小売り事業者の選択も可能です）、都市ガス、公営水道、公共下水道、建築確認番号：第東日本25-13869号(令和7年11月18日付)他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	「フォレストガーデン保谷」販売センター TEL：0120-122-317(代)お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 住友林業株式会社住宅事業本部まちづくり事業部首都圏まちづくり支店住友林業株式会社住宅事業本部まちづくり事業部首都圏まちづくり支店のその他の物件情報を見る東京都新宿区西新宿1-24-1 エステック情報ビル12階国土交通大臣(15)第687号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <販売提携(代理)> 住友林業ホームサービス株式会社住友林業ホームサービス株式会社のその他の物件情報を見る東京都新宿区西新宿3-2-11 新宿三井ビルディング二号館11階国土交通大臣免許(16)第220号
情報公開日	2026年7月2日	情報更新日	2026年7月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年7月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

西東京市の暮らしデータ

西東京市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	96896世帯
人口総数	206245人
転入者数	11646人転入率（人口1000人当たり） 56.47人
転出者数	10302人転出率（人口1000人当たり） 49.95人
土地平均価格	住宅地 305929円／m² 商業地 636250円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)西東京市安全・安心いーなメール。(2)西東京市子育て応援アプリいこいこ。(3)西東京市子ども相談室ほっとルーム。
出産祝い	なし
公立保育所数	12所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	29所（うち0歳児保育を実施している保育所：28所）
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：13園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当等との選択制[内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	実施(新入学前の7～9月申請のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

西東京市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	西東京市1612円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	40件人口10000人当たり 1.93件
刑法犯認知件数	1032件人口1000人当たり 4.98件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	5ヶ所
一般診療所総数	150ヶ所
小児科医師数	33人小児人口10000人当たり 13.64人
産婦人科医師数	9人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.15人
介護保険料基準額（月額）	6347円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考可燃、不燃、プラスチック容器包装類については指定収集袋(有料)で徴収。その他資源物は無料。
家庭ごみの分別方式	16分別20種〔可燃ごみ　不燃ごみ　有害ごみ　危険物　ビン　カン　ペットボトル　スプレー缶　ライター　古紙(新聞・チラシ、段ボール、飲料用パック、シュレッダー紙、雑誌・雑紙)　古布類　プラスチック容器包装類　金属類　廃食用油　小型家電　剪定枝〕
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

西東京市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	208,966円/月	240,847円/月	285,509円/月	352,536円/月	464,295円/月	687,883円/月
5万円	199,880円/月	231,871円/月	276,642円/月	343,778円/月	455,644円/月	679,338円/月
10万円	190,795円/月	222,896円/月	267,775円/月	335,019円/月	446,992円/月	670,793円/月
15万円	181,709円/月	213,920円/月	258,909円/月	326,260円/月	438,341円/月	662,248円/月
20万円	172,624円/月	204,944円/月	250,042円/月	317,502円/月	429,689円/月	653,703円/月
25万円	163,538円/月	195,969円/月	241,175円/月	308,743円/月	421,038円/月	645,157円/月
30万円	154,453円/月	186,993円/月	232,308円/月	299,984円/月	412,386円/月	636,612円/月
支払い利息合計	7,287,490円～	6,223,640円～	5,168,100円～	4,121,120円～	3,082,430円～	2,052,180円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。