新築一戸建て【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン保谷第2期2次新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都西東京市下保谷３
交通	西武池袋線「保谷」歩6分～8分
価格	9,590万円

【住友林業の戸建分譲】【8/20更新】先着順申込受付中

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情報の見方

: 【フォレストガーデン保谷/街並み写真】
西武池袋線「保谷」駅まで徒歩6分～8分の立地に、住友林業が贈る全21家族の新たな街並みが誕生。豊かな緑と調和する、上質な邸宅景観です。/2026年4月撮影

販売スケジュール	※お申込みの際は、認印・収入証明書（令和6年・7年の源泉徴収票、または直近3期分の確定申告書の写し）・本人確認書類（運転免許証・パスポート等）をご持参下さい。 ※先着順販売につき、売却済みの場合はご容赦ください。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 太陽光発電システム / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 床下収納 / 浴室に窓 / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / 高台に立地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機

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【LDK/当社施工例】
多面採光設計の住空間へ、自然光が注ぎます。全邸長期優良住宅認定で、ご家族の快適な暮らしを支えます。/2026年4月撮影
【全体区画図】
街区内に幅員約5.0mの開発道路を敷設することで、ゆとりと開放感が生まれました。美しい緑から四季の移ろいを感じることができる、豊かな街並みです。
【LDK/当社施工例】
シンプルにまとめた統一感のある内装デザイン。様々なインテリアによく映えます。日当たりが良いため、観葉植物を配置するのもおすすめです。/2026年4月撮影

【LDK/当社施工例】
キッチン越しに会話が弾むレイアウトを採用しています。配膳・片付けの際に便利で、ゲストとも交流しやすい配置です。/2026年4月撮影
【キッチン/当社施工例】
フラットトップで使い勝手の良いシステムキッチン。食器洗浄乾燥機を搭載しており、食後の洗い物の時間を短縮できます。/2026年4月撮影
【LDK/当社施工例】
対面式キッチンを採用した、一体感のある住空間です。キッチンの背面にも収納を設け、すっきりと片付けることができます。/2026年4月撮影

【主寝室/当社施工例】
プライベートな時間をゆったりと過ごせる主寝室。ベッドやデスクをゆとりをもって配置することができます。/2026年4月撮影
【洋室/当社施工例】
掃き出し窓に面する住空間で、開放感を感じることができます。お子様部屋や趣味室など、ライフスタイルに合わせた使い分けが可能です。/2026年4月撮影
【洋室/当社施工例】
書斎やワークルームとして活用すれば、作業に集中できる空間に。リビングでの団らん時間と、お一人の時間のどちらも大切に過ごす生活が叶います。/2026年4月撮影

【キッチン/当社施工例】
キッチンの立ち上がり部分が、リビング側からの視線を遮ります。コンロ側に窓があり、お料理中の自然換気もスムーズに行えます。/2026年4月撮影
【LDK/当社施工例】
住空間をゾーニングしやすい、縦型のリビング・ダイニングです。掃き出し窓が並び、採光面にも配慮しています。/2026年4月撮影
【LDK/当社施工例】
キッチンでの作業中、リビング・ダイニングの様子を見守ることができるレイアウト。自然の風合いを感じられる床材を採用し、裸足でも過ごしやすい仕様です。/2026年4月撮影

【芝生敷きの庭/当社施工例】
お気軽にアウトドアタイムを楽しめる庭。リビング・ダイニングの窓に面しています。外水栓付きで、掃除や水やり、夏のプール遊びなどの際にも重宝します。/2026年4月撮影
【夜の街並み写真】
ご家族の帰宅をあたたかく迎え入れてくれる夜の街並み。非常時電源として利用できる太陽光発電システムを搭載し、万が一の時もご家族を守ります。/2026年4月撮影
いなげや保谷駅前店まで580m 徒歩6分～8分。営業時間は9:30～22:45。肉・魚・野菜などの生鮮食品のほか、冷凍食品・加工食品などの取り扱いがあります。

サンドラッグ保谷北口駅前店まで510m 徒歩5分～7分。営業時間は9:30～23:00。日用品から、お菓子やお米などの食品、ペット関連の商品まで、幅広い取り扱いがあります。
エミオ保谷まで820m 徒歩9分～11分。駅直結のショッピングセンター。コンビニや飲食店、美容室などが入っています。営業時間は店舗により異なります。
西東京市立保谷第一小学校まで920m 徒歩10分～12分。朝会や食育など、特色ある教育活動が展開されています。周辺の恵まれた自然を活かした体験型学習なども行われています。

西武池袋線「ひばりヶ丘」駅まで3100m 自転車16分。生活雑貨や文具、お子さまにも大人にも暮らしに遊び心を添えてくれる「ユザワヤ」など魅力的なショップが揃う「PARCO」があります。
石神井公園まで3600m 自転車18分。三宝寺池、石神井池の二つの池を中心とした潤いあふれる公園でボート遊びができます。四季の自然に触れられる壮大で開放的な風景をアクティブに楽しめる公園です。

イベント情報

◆完全予約制◆
資料請求をいただいた方より、順次ご来場のご案内をいたします。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
また、住居を探されるにあたり、ご不明な点やご要望、疑問に思っていることはございませんか。どんな些細なことでもお気軽にお問い合わせ下さいませ。お電話では10:00～17:00（火・水曜定休　祝日除く）まで受付けております。

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【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン保谷第2期2次販売概要

物件名	【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン保谷第2期2次
価格	9,590万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	110.1m²（33.30坪）	建物面積	87.76m²（26.54坪）
販売スケジュール	※お申込みの際は、認印・収入証明書（令和6年・7年の源泉徴収票、または直近3期分の確定申告書の写し）・本人確認書類（運転免許証・パスポート等）をご持参下さい。 ※先着順販売につき、売却済みの場合はご容赦ください。
住所	東京都西東京市下保谷３周辺地図西東京市の暮らしデータ西東京市周辺の家賃相場
交通	西武池袋線「保谷」歩6分～8分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	21戸
完成時期	2026年4月下旬	入居時期	2026年12月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、東側：公道約5m、南側：公道約5～6m、西側：私道約5m、開発道路：公道約5m
構造・工法	木質梁勝ちラーメン構造(BF(ビッグフレーム)構法)2階建、木造軸組工法(マルチバランス構法)2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	設備：東京電力(他の電力小売り事業者の選択も可能です）、都市ガス、公営水道、公共下水道、建築確認番号：第東日本25-10831号（令和7年9月19日付）
その他制限事項	建物完成時期：2026年4月下旬(1戸)、8月中旬予定(2戸)/引渡可能時期：2026年10月上旬予定(2戸)、2026年12月下旬予定(1戸)

お問い合わせ先	「フォレストガーデン保谷」販売センター TEL：0120-122-317(代)お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 住友林業株式会社住宅事業本部まちづくり事業部首都圏まちづくり支店住友林業株式会社住宅事業本部まちづくり事業部首都圏まちづくり支店のその他の物件情報を見る東京都新宿区西新宿1-24-1 エステック情報ビル12階国土交通大臣(15)第687号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <販売提携(代理)> 住友林業ホームサービス株式会社住友林業ホームサービス株式会社のその他の物件情報を見る東京都新宿区西新宿3-2-11 新宿三井ビルディング二号館11階国土交通大臣免許(16)第220号
情報公開日	2026年8月20日	情報更新日	2026年8月20日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年9月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

西東京市の暮らしデータ

西東京市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	96896世帯
人口総数	206245人
転入者数	11646人転入率（人口1000人当たり） 56.47人
転出者数	10302人転出率（人口1000人当たり） 49.95人
土地平均価格	住宅地 305929円／m² 商業地 636250円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)西東京市安全・安心いーなメール。(2)西東京市子育て応援アプリいこいこ。(3)西東京市子ども相談室ほっとルーム。
出産祝い	なし
公立保育所数	12所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	29所（うち0歳児保育を実施している保育所：28所）
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：13園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当等との選択制[内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	実施(新入学前の7～9月申請のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

西東京市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	西東京市1612円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	40件人口10000人当たり 1.93件
刑法犯認知件数	1032件人口1000人当たり 4.98件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	5ヶ所
一般診療所総数	150ヶ所
小児科医師数	33人小児人口10000人当たり 13.64人
産婦人科医師数	9人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.15人
介護保険料基準額（月額）	6347円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考可燃、不燃、プラスチック容器包装類については指定収集袋(有料)で徴収。その他資源物は無料。
家庭ごみの分別方式	16分別20種〔可燃ごみ　不燃ごみ　有害ごみ　危険物　ビン　カン　ペットボトル　スプレー缶　ライター　古紙(新聞・チラシ、段ボール、飲料用パック、シュレッダー紙、雑誌・雑紙)　古布類　プラスチック容器包装類　金属類　廃食用油　小型家電　剪定枝〕
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

西東京市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	235,963円/月	271,963円/月	322,394円/月	398,081円/月	524,279円/月	776,753円/月
5万円	226,877円/月	262,987円/月	313,528円/月	389,323円/月	515,627円/月	768,207円/月
10万円	217,792円/月	254,011円/月	304,661円/月	380,564円/月	506,976円/月	759,662円/月
15万円	208,706円/月	245,036円/月	295,794円/月	371,805円/月	498,324円/月	751,117円/月
20万円	199,621円/月	236,060円/月	286,927円/月	363,047円/月	489,673円/月	742,572円/月
25万円	190,535円/月	227,084円/月	278,061円/月	354,288円/月	481,021円/月	734,027円/月
30万円	181,450円/月	218,109円/月	269,194円/月	345,529円/月	472,370円/月	725,482円/月
支払い利息合計	8,226,230円～	7,025,400円～	5,833,900円～	4,651,920円～	3,479,550円～	2,316,580円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。