建築条件付土地貫井南町５（国分寺駅） 3540万円～4640万円【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	東京都小金井市貫井南町５
交通	ＪＲ中央線「国分寺」歩21分、ＪＲ中央線「武蔵小金井」歩27分、ＪＲ武蔵野線「北府中」歩39分
価格	3,540万円～4,640万円（土地価格のみ）

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情報の見方

: 爽やかな陽光がもたらす至福の時、この場所に流れる時間、ゆっくりと装いを変えていく街の情景、高く青い空を感じる自然、この街ならではの美しい情景が織りなす家族の物語。
※CG加工により晴天にしています。

物件名	貫井南町５（国分寺駅） 3540万円～4640万円
価格	3,540万円～4,640万円（土地価格のみ）
販売区画数	4区画
総区画数	5区画
土地面積	86.85m²～104.24m²26.27坪～31.53坪
住所	東京都小金井市貫井南町５

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / 更地渡し / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / セキュリティ充実 / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 眺望良好 / 都市ガス / 平坦地 / 建物プラン例有り / 周辺交通量少なめ

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只々澄み渡る青い空、この場所にもたらされる豊かな陽光、光に満ちた空間、色彩豊かな緑との調和がもたらす時をたのしむ。眩い記憶の始まる場所。
※CG加工により晴天にしています。
戸建住宅が立ち並ぶ閑静な住宅地。静かな時間の流れ。ゆっくりと傾きを変えていく陽の光が清楚な家々を色鮮やかに演出してくれます。
※CG加工により晴天にしています。
広大な敷地、家族みんなのまばゆい笑顔、豊かな開口がもたらすこの場所は、過ごす時を楽しむ時を紡ぐ場所、紡がれるたくさんの言葉と笑顔がもたらす心地よい時間。
※CG加工により晴天にしています。

ゆったりとした時が流れ。三鷹市ならではの豊かな情景と共に広がる邸。この場所は、人と緑が共存する時が流れる場所。ここから、紡がれていく家族との記憶。
※CG加工により晴天にしています。
【Appearance】　～フリープラン建築例～
流行に左右されず、将来にわたって価値が継続する「上質」な佇まい。住まいに新たな価値をもたらし続けます。建物価格2120万円、建物面積88.02m²
国分寺ステップスまで1622m

全体区画図
早春の若芽、初夏の新緑、晩秋の紅葉、そして白露の時期、繊細な四季のうつろいを身近に感じる。三鷹の原風景と共に暮らす。
※CG加工により晴天にしています。
戸建住宅が立ち並ぶ閑静な住宅地。静かな時間の流れ。ゆっくりと傾きを変えていく陽の光が清楚な家々を色鮮やかに演出してくれます。
※CG加工により晴天にしています。

【Appearance】　～フリープラン建築例～
流行に左右されず、将来にわたって価値が継続する「上質」な佇まい。住まいに新たな価値をもたらし続けます。建物価格2120万円、建物面積88.02m²
いなげや小金井貫井南店まで301m
只々澄み渡る青い空、この場所にもたらされる豊かな陽光、光に満ちた空間、色彩豊かな緑との調和がもたらす時をたのしむ。眩い記憶の始まる場所。
※CG加工により晴天にしています。

【Appearance】　～フリープラン建築例～
流行に左右されず、将来にわたって価値が継続する「上質」な佇まい。住まいに新たな価値をもたらし続けます。建物価格2120万円、建物面積88.02m²
私立早稲田実業学校高等部まで1687m
只々澄み渡る青い空、この場所にもたらされる豊かな陽光、光に満ちた空間、色彩豊かな緑との調和がもたらす時をたのしむ。眩い記憶の始まる場所。
※CG加工により晴天にしています。

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流行に左右されず、将来にわたって価値が継続する「上質」な佇まい。住まいに新たな価値をもたらし続けます。建物価格2120万円、建物面積88.02m²
小金井市立南中学校まで1015m
只々澄み渡る青い空、この場所にもたらされる豊かな陽光、光に満ちた空間、色彩豊かな緑との調和がもたらす時をたのしむ。眩い記憶の始まる場所。
※CG加工により晴天にしています。

【Appearance】　～フリープラン建築例～
流行に左右されず、将来にわたって価値が継続する「上質」な佇まい。住まいに新たな価値をもたらし続けます。建物価格2120万円、建物面積88.02m²
国分寺市立第一小学校まで858m

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／9:00～21:00

■ご予約に際して

日時のご希望をお伝えください(当日でも対応可能です)。
事前に鍵等の手配や内覧(居住中物件)の手配が必要な場合がございますのでご容赦ください。
事前にご連絡をいただけると、スムーズなご案内が可能となりますのでお手数ですがご一報ください。

■物件のご案内

弊社へのご来社、お客様宅へのお迎え・最寄駅での待ち合わせ、物件周辺のコンビニ等でお待ち合わせなど、ご希望をお伝えください。

(株)東宝ハウス武蔵野　【フリーダイヤル:0120-06-0006】
ご希望条件をお伝え頂けましたら、ご見学希望物件以外の資料も用意して参ります。
もちろん他の物件も併せてご案内させていただきます。

■お車でご来社の場合

『無料提携駐車場』をご用意してございます。
＊駐車場の場所等については弊社ＨＰにてご確認いただくか当社スタッフまでお問い合わせください。

■住宅ローンはお任せください！

住宅ローンのご相談：金利の安い最適な金融機関をご紹介。FP・住宅ローンアドバイザーによる資金シュミレーションの実施と金利等に関するご説明、適切な金融機関のご紹介、事前(仮)審査の実施から本申し込みまで全てアシストさせていただきます。

■ＦＰ(ファイナンシャルプランナー)に相談

弊社専属ファイナンシャルプランナーがお金に関するあらゆる質問にお答えさせていただきます。
先ずは、お気軽にお問合せください。

お問い合わせは
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貫井南町５（国分寺駅） 3540万円～4640万円【建築条件付土地】販売概要

物件名	貫井南町５（国分寺駅） 3540万円～4640万円
価格	3,540万円～4,640万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	4,200万円台（2区画）
土地面積	86.85m²～104.24m²26.27坪～31.53坪	諸費用	-
販売区画数	4区画	総区画数	5区画
販売スケジュール	-
住所	東京都小金井市貫井南町５周辺地図小金井市の暮らしデータ小金井市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ中央線「国分寺」歩21分乗り換え案内ＪＲ中央線「武蔵小金井」歩27分乗り換え案内ＪＲ武蔵野線「北府中」歩39分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4ｍ・6ｍ、アスファルト舗装
用途地域	１種低層	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：40％、容積率：80％	特記事項	担当者：高橋　宏輔、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	景観法による規制有、高度地区、高さ最高限度有、高さ最低限度有、日影制限有

お問い合わせ先	東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野 TEL：0120-060006お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：東京都知事（10）第046158号資料請求をする
会社情報	<仲介> 東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野のその他の物件情報を見る東京都武蔵野市境1-15-6 東京都知事（10）第046158号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年8月4日	情報更新日	2026年8月4日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年3月4日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

小金井市の暮らしデータ

小金井市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	63140世帯
人口総数	125174人
転入者数	8691人転入率（人口1000人当たり） 69.43人
転出者数	7842人転出率（人口1000人当たり） 62.65人
土地平均価格	住宅地 382889円／m² 商業地 1240500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)愛育手当(公的補助のない無認可幼児教育・保育施設に在籍している3～5歳児が対象)。(2)小金井教育の日(PTAとの合同実施)。(3)読書感想文コンクール。(4)オーケストラ鑑賞教室(小学校6年生)、合唱鑑賞教室(中学校2年生)。(5)移動式赤ちゃん休憩室(ベビーテント)貸出事業。(6)子どもの権利条例の制定と子どもオンブズパーソンの設置。
出産祝い	なし
公立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：3所）
私立保育所数	39所（うち0歳児保育を実施している保育所：35所）
保育所入所待機児童数	6人
認定こども園数	1園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：5園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

小金井市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	小金井市1309円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	26件人口10000人当たり 2.06件
刑法犯認知件数	709件人口1000人当たり 5.62件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	4ヶ所
一般診療所総数	97ヶ所
小児科医師数	18人小児人口10000人当たり 11.49人
産婦人科医師数	5人 15～49歳女性人口1万人当たり 1.81人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考資源物・枝木・雑草類・落ち葉、おむつ等は無料。
家庭ごみの分別方式	12分別17種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチックごみ　ビン　スプレー缶　ペットボトル　空き缶　金属　古紙(雑紙、新聞、雑誌、段ボール、紙パック、シュレッダー紙)　布　有害ごみ　枝木・雑草類・落ち葉〕
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。粗大ごみ処理券(シール)を購入。生活保護受給世帯は手数料免除。り災ごみは手数料一部減免。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

小金井市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 東京都府中市新町２

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価格: 5,380万円・5,480万円
住所: 東京都府中市新町２

小金井市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	78,913円/月	90,953円/月	107,819円/月	133,131円/月	175,336円/月	259,772円/月
5万円	69,828円/月	81,977円/月	98,952円/月	124,373円/月	166,685円/月	251,227円/月
10万円	60,742円/月	73,002円/月	90,086円/月	115,614円/月	158,033円/月	242,681円/月
15万円	51,657円/月	64,026円/月	81,219円/月	106,855円/月	149,382円/月	234,136円/月
20万円	42,572円/月	55,050円/月	72,352円/月	98,097円/月	140,730円/月	225,591円/月
25万円	ローン不可	46,075円/月	63,485円/月	89,338円/月	132,079円/月	217,046円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	54,619円/月	80,579円/月	123,427円/月	208,501円/月
支払い利息合計	2,758,370円～	2,358,800円～	1,961,400円～	1,563,920円～	1,169,810円～	778,860円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。