新築一戸建てポラスの分譲住宅【予告広告】ヴィレリティ西新井 -悠景-/予告広告新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	東京都足立区島根４
交通	東武伊勢崎線「西新井」歩16分～17分
価格	販売価格未定

【ポラスの分譲】
■「西新井」駅利用■太陽光発電システム標準搭載■全14邸

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情報の見方

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

地図足立区島根４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
島根小学校まで560m 教育目標は「考える子・心豊かな子・たくましい子」。作品の掲示などに活用される教室前のワークスペースや、上履きのまま遊ぶことのできるパティオ、屋上プールなど、様々な設備が整っています。
中学校
六月中学校まで710m 白い台形校舎が特徴的な中学校です。天窓付きの中央ホールが校舎の中心に配置され、学校行事などで活用されています。「元気・根気・勇気」の三気の成就を目指した教育活動が行われています。
幼稚園・保育園
島根いちい保育園まで200m 豊かな感性を育む自然とのふれあいを大切にしている保育園です。園庭には、回転滑り台やクライミングなどの遊具があり、未就園児親子を対象とした園庭開放が開催されています。

スーパー
マミーマート　足立島根店まで360m 生鮮食品をはじめ、お弁当やお惣菜も豊富です。焼きたてパンをリーズナブルな価格で提供するベーカリーが併設されています。スーパーの営業時間は7:00～22:45。110台分の駐車場があります。
ドラッグストア
スギドラッグ足立六月店まで510m 調剤薬局併設のドラッグストアです。アプリから処方せんを送信して、できあがり通知を受け取ることができます。営業時間は9:00～22:00(調剤窓口は営業時間が異なります)。駐車場は13台分あります。
ショッピングセンター
アリオ西新井まで1980m 約110の専門店が揃う「アリオモール」と、TOHOシネマズ西新井、イトーヨーカドーから構成されるショッピングセンターです。アリオモールの営業時間は10:00～21:00です(※店舗により異なります)。

公園
島根公園まで360m 船をモチーフにした幅広のすべり台や、大きなテトラポットなど、海をテーマにしたユニークな遊具と、広場があります。様々な年齢の子どもが一緒に楽しめる公園です。
公園
元渕江公園まで1600m 園内には広場や遊具、釣りができる池のほか、たくさんの動物に出会える「足立区生物園」があります。エサやり体験やちびっこタイムなどのイベントも充実しており、地域の憩いの場として親しまれています。
その他環境写真
ギャラクシティまで1160m 「こども未来創造館」と「西新井文化ホール」の複合施設です。こども未来創造館は、遊びながら学べる体験型の空間。大迫力のネット遊具やクライミングウォールなど、全身を使って楽しめる施設が充実しています。

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案内図

: 【学びも遊びも日々の暮らしも、すべてが身近に揃う住環境】
教育施設や商業施設、医療機関が徒歩圏内に充実。体験型施設の「ギャラクシティ」や、家族で買い物を楽しめる「アリオ西新井」も身近です。
: 【子育て世帯に嬉しい立地】
島根小学校まで徒歩7分、六月中学校まで徒歩9分。幼稚園、保育園、公園も点在しています。コンビニやスーパーが徒歩5分圏内に揃うなど、暮らしやすい住環境です。

路線図

: 【直通乗り入れで都心へスムーズアクセス】
「西新井」駅より、「北千住」駅へ直通4分、「東京」駅へ26分、「新宿」駅へ32分で到着します。※電車の所要時間はラッシュ時のもので、乗換・待ち時間を含みます。

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見学可能な日程

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
【現地見学会実施中】

◆近隣モデルハウス見学できます◆

◆各種ご相談承ります◆
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
・物件の検討～お引渡しまでの流れはどうすればいいの?
・お困りごとや不安なことを相談したい
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは『資料請求する』からご連絡可能です!
フリーコール「0120-921-929」お電話からもお問い合わせできます。

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

(1) 見学コース(所要時間:1時間程度)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

(2) より詳しく見学コース(所要時間:1時間半～)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

そんなに時間が取れない「ちょっとだけ見てみたい!」といったご希望にも沿えるよう、
短時間でのご見学も可能です。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪

カーナビご利用の方

カーナビをご利用の方は、「東京都足立区島根4丁目23(付近)」付近でご入力下さい。

その他周辺環境

■【小学校】島根小学校（約560m・徒歩7分）
■【中学校】六月中学校（約710m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】島根いちい保育園（約200m・徒歩3分）
■【スーパー】マミーマート　足立島根店（約360m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】スギドラッグ足立六月店（約510m・徒歩7分）
■【ショッピングセンター】アリオ西新井（約1980m・徒歩25分）
■【公園】島根公園（約360m・徒歩5分）
■【公園】元渕江公園（約1600m・徒歩20分）
■【その他環境】ギャラクシティ（約1160m・徒歩15分）
■【幼稚園・保育園】中島根保育園（約620m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】キッズガーデン足立島根（約630m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】Ohana西新井保育園（約660m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】こだま幼稚園（約1030m・徒歩13分）
■【スーパー】ビッグ・エー足立六月店（約270m・徒歩4分）
■【コンビニ】セブンイレブン足立島根店（約350m・徒歩5分）
■【その他環境】ヤマダデンキテックランド足立店（約800m・徒歩10分）
■【ショッピングセンター】イオン西新井（約1300m・徒歩17分）
■【病院】六月歯科医院（約210m・徒歩3分）
■【病院】おか整形外科内科医院（約270m・徒歩4分）
■【病院】松崎医院（約600m・徒歩8分）
■【病院】岩﨑眼科医院（約800m・徒歩10分）
■【公園】大高病院（約820m・徒歩11分）
■【公園】島根北厨子公園（約250m・徒歩4分）
■【公園】島六ふれあい公園（約350m・徒歩5分）
■【公園】保木間公園（約900m・徒歩12分）
■【郵便局】足立島根郵便局（約400m・徒歩5分）
■【その他環境】島根住区センター(児童館・学童保育室・悠々館)（約340m・徒歩5分）
■【図書館】竹の塚図書館（約1300m・徒歩17分）
■【その他環境】THE SPA 西新井（約1760m・徒歩22分）
■【駅】東武スカイツリーライン「西新井」駅（約1350m・徒歩17分）

ポラスの分譲住宅【予告広告】ヴィレリティ西新井 -悠景-/予告広告販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅【予告広告】ヴィレリティ西新井 -悠景-/予告広告
価格	販売価格未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	91.29m²～122.41m²（登記）	建物面積	92.53m²～94.1m²
販売スケジュール	8月下旬より販売開始 2026年8月下旬より販売開始予定 2026年8月下旬より販売開始予定
住所	東京都足立区島根４周辺地図足立区の暮らしデータ足立区周辺の家賃相場
交通	東武伊勢崎線「西新井」歩16分～17分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	14戸
完成時期	2026年12月末予定	入居時期	2027年2月中旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 206m²(持分11分の1) [道路]公道公道北西 5.1m
構造・工法	木造2階建(2×4工法)	施工	グローバルホーム(株) ポラスグループ
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％容積率200％	特記事項	設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：2026.7.21第SJK-KX265618020号(2号棟)他、■地域・地区/準防火地域・第2種高度地区 ■共有持分/ごみ集積所2.83m²×1/14、私道206m²×1/11(4～14号棟) ※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。 ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳細は販売員までご確認ください。【予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定:2026年8月下旬 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京東事業所 TEL：0120-921929お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅マインドスクェア事業部東京東事業所(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京東事業所のその他の物件情報を見る東京都葛飾区東金町1-37-2 ステーションゲート金町3階4階国土交通大臣（13）第002401号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年7月25日	情報更新日	2026年7月25日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年7月27日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

足立区の暮らしデータ

足立区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	345010世帯
人口総数	698276人
転入者数	46954人転入率（人口1000人当たり） 67.24人
転出者数	36419人転出率（人口1000人当たり） 52.16人
土地平均価格	住宅地 395852円／m² 商業地 718136円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)あだちはじめてえほん事業。(2)あだち幼保小接続期カリキュラム。(3)あだちっ子歯科健診。(4)保育士・幼稚園教諭奨学金返済支援事業補助金。(5)保育士・幼稚園教諭住居借上げ支援事業補助金。(6)保育従事者永年勤続褒賞。(7)足立区教育・保育の質ガイドライン。(8)病児保育(施設型)。(9)子ども預かり・送迎等支援事業
出産祝い	あり
公立保育所数	40所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所）
私立保育所数	113所（うち0歳児保育を実施している保育所：106所）
保育所入所待機児童数	7人
認定こども園数	6園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：43園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(自由選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

足立区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	142件人口10000人当たり 2.04件
刑法犯認知件数	4442件人口1000人当たり 6.39件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	53ヶ所
一般診療所総数	461ヶ所
小児科医師数	148人小児人口10000人当たり 20.74人
産婦人科医師数	28人 15～49歳女性人口1万人当たり 1.91人
介護保険料基準額（月額）	6750円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越し等に伴う臨時ごみは有料。45リットルのごみ袋1袋あたり300円。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(古紙[新聞、雑誌類、雑がみ、段ボール、紙パック]、びん、缶、ペットボトル)〕【千住、新田、宮城・小台のみ】4分別12種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(古紙[新聞、雑誌類、雑がみ、段ボール、紙パック]、びん、缶、ペットボトル)　プラスチック(プラスチック製容器包装、プラスチック製品)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【戸別訪問収集】一部地域のみ実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。ただし、指定場所への持込が可能な場合は1世帯につき年度内合計20個まで無料。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 66.7％

足立区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。