新築一戸建て下岡本町（岡本駅） 5610万円・5730万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	栃木県宇都宮市下岡本町字金井久保向2123番91他
交通	ＪＲ宇都宮線「岡本」歩14分
価格	5,610万円・5,730万円

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情報の見方

: 【5号地】重厚感のある外壁と軒の出が美しい外観。植栽の緑が建物をより一層引き立て、毎日の帰宅が楽しみに。駐車スペース3台で急な来客も安心。キラテックタイルタイルの効果でメンテナンスの手間を軽減。

販売スケジュール	10月下旬先着順申込受付開始

特徴ピックアップ

即引渡可 / 食器洗乾燥機 / 年内引渡可 / 全居室収納 / ウォークインクローゼット / 複層ガラス / 開発分譲地内 / 省エネルギー対策 / 平坦地 / 大型タウン内 / 整形地 / 緑豊かな住宅地 / 区画整理地内 / 省エネ給湯器 / 駐車３台以上可 / 市街地が近い / ２階建 / 整備された歩道 / スーパー徒歩10分以内 / 陽当り良好 / ＩＨクッキングヒーター / システムキッチン / 南庭 / 庭 / ＬＤＫ１５畳以上 / 南向き / 駐車２台可 / 前道６ｍ以上 / 高気密高断熱住宅 / 長期優良住宅認定通知書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 節水型トイレ / EV車充電設備 / 小学校徒歩10分以内 / スマートキー / パントリー（食器・食品の収納庫） / シューズインクローク / シャワー付洗面化粧台 / 太陽光発電システム / オール電化 / 温水洗浄便座 / トイレ２ヶ所 / 対面式キッチン / 年度内引渡可

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【5号地】リビングとダイニング、そしてキッチンが一体となった、コミュニケーションの取りやすい配置です。お料理中もリビングにいるご家族と会話が楽しめます。すっきりとした動線が魅力です。
【5号地】キッチンの上部には心地よい明るさをプラスする窓や、見せる収納を楽しめる飾り棚も設置。使い勝手とデザイン性を両立させた、こだわりの空間です。
【5号地】水回りの家事楽動線が忙しい毎日を支えます。各部屋にWICを備えた豊富な収納計画など、家族みんなが快適に過ごせる工夫が凝縮された間取りです。

【6号地】ダークカラーの貼り分けが映える外観。彩り豊かな緑が毎日の暮らしを豊かに演出します。駐車スペース3台で急な来客も安心。キラテックタイルタイルの効果でメンテナンスの手間を軽減。
航空機や新幹線に使われる「モノコック構造」を採用。衝撃や揺れを「点」でなく「面」で受け止めて、力を建物全体に分散できるため、地震が来ても「一部だけに負担がかからず、ゆがみにくくて壊れにくいのが特徴。
本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。

現地写真（2026年５月撮影）
JR岡本駅まで1110m JR岡本駅　徒歩約13～１4分の立地です。
【5号地】大きな窓から自然光がたっぷりと差し込む、開放感あふれるリビングダイニング。外の緑を感じながら、ゆったりとした時間を過ごせます。

１期全51区、2期全72区の大型分譲地です。
商業店舗予定地の隣に位置する大型分譲地です。
日々の通勤・通学・レジャーも支える確かな交通アクセス。

大地震57回、中地震83回の計140回の振動実験に耐える強さを確認。阪神淡路大震災神戸波の4.3倍、東日本大震災築館波の1.8倍のエネルギー量である地震波を与えても、構造体の交換が必要となるような大きな損傷はありませんでした。
0.3マイクロメートルの微粒子を99.97％補修する静電HEPAフィルター。空気中に浮遊する紛塵やホコリ、さらに粒径が小さいPM2.5やPM0.5まで対応します。
岡本西小学校まで680m [教育目標]心身ともに健康で，創造性と実践力に富み，知・徳・体の調和のとれた人間性豊かな児童の育成をする。※HP参照

【5号地】脱衣室にハンガーパイプを備え付け、そのまま室内干しができる「家事楽」設計。
カウンター付きで「洗う・干す・畳む」がこの1部屋で完結します。
強さに自信があるパナソニックホームズだからこそ実現した、最長35年「地震あんしん保証」　震度7相当の地震で全壊・半壊しても、最長35年の建て替え・補修保証付き。災害後も安心して住み続けられます。
アラウーノは泡で流す全自動おそうじトイレ。水を流すたびに泡で洗浄汚れにくく、汚れに強いスゴピカ素材で掃除が簡単。飛び散り・垂れ・漏れを防ぎ、トイレをいつも快適に。見た目もスタイリッシュなデザイン。

河内中学校まで1080m [教育目標]生徒の知・徳・体の調和のとれた成長を期し，豊かな心をもち，自ら学び，たくましく生きようとする生徒を育成する。※HP参照
【5号地】脱衣室と洗面を分けることで「脱衣所を使っていると洗面台が使えない…」というストレスを解消！帰宅後の手洗い動線としても便利です。広々としたカウンターや、おしゃれなペンダントライトも魅力。

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下岡本町（岡本駅） 5610万円・5730万円販売概要

物件名	下岡本町（岡本駅） 5610万円・5730万円
価格	5,610万円・5,730万円ローンシミュレーション	最多価格帯	5,600万円台・5,700万円台（各1戸）
間取り	3LDK	諸費用	その他諸費用：水道加入金口径２０ｍｍの場合、１１３，０００円（税別、別途検査料４，８００円）が必要となります。
土地面積	160.56m²・160.83m²	建物面積	98.92m²・104.3m²
販売スケジュール	10月下旬先着順申込受付開始
住所	栃木県宇都宮市下岡本町字金井久保向2123番91他周辺地図宇都宮市の暮らしデータ宇都宮市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ宇都宮線「岡本」歩14分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	124戸
完成時期	'26年11月下旬予定	入居時期	契約後1ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～7ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	軽量鉄骨2階	施工	パナソニックホームズ北関東株式会社
用途地域	２種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率:60％、容積率:200％	特記事項	担当者：綱川　昌之、設備：電気=自由化、上水道=公営水道、し尿・雑排水=公共下水道、ガス=東京ガス、雨水=調整池と道路内浸透の併用、雨水桝=あり宅内雨水浸透槽区画=なし、建築確認番号：第ERI-26016919号（令和8年6月13日）他、管理組合費／入会金５０，０００円・管理費１，０００円／月（１２，０００円／年）。宅割擁壁／お客様負担となります。
その他制限事項	景観法による規制有、都市再生特別地区、高さ最低限度有、敷地面積最低限度有、都市再生特別措置法、、宅地造成及び特定盛土等規制法、建築基準法22条区域

お問い合わせ先	パナソニックホームズ北関東（株）栃木分譲営業所 TEL：0120-55-8746お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（7）第005156号資料請求をする
会社情報	<売主> パナソニックホームズ北関東(株)分譲チームパナソニックホームズ北関東(株)分譲チームのその他の物件情報を見る栃木県宇都宮市平出町4067-3 国土交通大臣（7）第005156号 (公社)栃木県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月13日	情報更新日	2026年10月13日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月20日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

宇都宮市の暮らしデータ

宇都宮市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	230546世帯
人口総数	514595人
転入者数	21302人転入率（人口1000人当たり） 41.40人
転出者数	19614人転出率（人口1000人当たり） 38.12人
土地平均価格	住宅地 63136円／m² 商業地 150854円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子どもたちのあそび場として、「ゆうあいひろば」を設置(2)子育て施策等の情報を集約したホームページ「宮っこ子育て応援なび」を開設(3)自立に困難を抱える青少年のための総合相談窓口を設置(4)青少年多世代との交流の場、子育て家庭に子育ての楽しさを実感する場を提供する「宮っこフェスタ」を開催(5)小学校4～6年生を対象に店舗等で仕事の体験等ができる「宮っこトライ」を実施(6)親の子育て負担の軽減や子どもの前向きな気持ちや生きる力を育むなど個々の状況に応じた支援をする「親と子どもの居場所」を設置(7)子どもに恵まれない夫婦の経済的負担の軽減を図るため「不妊治療(生殖補助医療等)支援事業」を実施
出産祝い	あり
公立保育所数	9所（うち0歳児保育を実施している保育所：9所）
私立保育所数	69所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	32園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：14園
学校給食	【小学校】完全給食(全校栄養士配置・自校炊飯)【中学校】完全給食(全校栄養士配置・自校炊飯)
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

宇都宮市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円堀川産業株式会社(宇都宮南部地区)5235円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	宇都宮市3278円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	宇都宮市2695円
下水道普及率	91.4％

安心・安全

建物火災出火件数	56件人口10000人当たり 1.08件
刑法犯認知件数	3384件人口1000人当たり 6.52件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	27ヶ所
一般診療所総数	438ヶ所
小児科医師数	87人小児人口10000人当たり 14.21人
産婦人科医師数	18人 15～49歳女性人口1万人当たり 1.82人
介護保険料基準額（月額）	5735円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別13種〔資源物(新聞、ダンボール、雑誌・その他の紙、紙パック、布類、びん缶類、ペットボトル、白色トレイ、プラスチック製容器包装)　焼却ごみ　不燃ごみ　危険ごみ(その他危険ごみ、電池類)〕　拠点回収：剪定枝　廃食用油　使用済小型家電　インクカートリッジ
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】一部地域のみ実施。高齢者や障がい者のうち、親族や近所などから支援を受けられず、自力でごみを出すことが困難な方を対象に実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。840円/点。清掃センターに持ち込める場合は無料。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 40000円上限比率 50.0％

宇都宮市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 85万円+α万円備考【宇都宮市マイホーム取得支援事業補助金】居住誘導区域等に新たに住宅を取得する世帯に対し取得費の一部を助成。世帯に市外転入者を含む場合、最大85万円+子ども1人につき5万円加算。市内転居者のみの場合、最大50万円+子ども1人につき5万円加算。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 85万円+α万円

備考: 【宇都宮市マイホーム取得支援事業補助金】居住誘導区域等に新たに住宅を取得する世帯に対し取得費の一部を助成。世帯に市外転入者を含む場合、最大85万円+子ども1人につき5万円加算。市内転居者のみの場合、最大50万円+子ども1人につき5万円加算。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

宇都宮市の暮らしデータをもっと見る

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住所: 栃木県宇都宮市野沢町

コモンステージ作新学院東【積水ハウス】

価格: 2,130万円～2,440万円
住所: 栃木県宇都宮市西一の沢町

グリーンアベニュー雀宮　【建築条件付分譲地　栃木ミサワホーム】

価格: 1,258万3,000円～1,773万円
住所: 栃木県宇都宮市雀の宮２

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価格: 5,499万円・5,999万円
住所: 埼玉県さいたま市北区本郷町

ハートフルタウン　小山市駅東通り1丁目388番

価格: 3,090万円
住所: 栃木県小山市駅東通り１

ポラスの分譲住宅ザ・クラウンヴィラ浦和-翠継ノ街-1期1次/予告広告

価格: 販売価格未定
住所: 埼玉県さいたま市南区太田窪４

宇都宮市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	132,648円/月	152,885円/月	181,236円/月	223,784円/月	294,726円/月	436,656円/月
5万円	123,562円/月	143,910円/月	172,369円/月	215,025円/月	286,075円/月	428,111円/月
10万円	114,477円/月	134,934円/月	163,502円/月	206,266円/月	277,423円/月	419,566円/月
15万円	105,391円/月	125,958円/月	154,636円/月	197,508円/月	268,772円/月	411,021円/月
20万円	96,306円/月	116,983円/月	145,769円/月	188,749円/月	260,120円/月	402,476円/月
25万円	87,220円/月	108,007円/月	136,902円/月	179,990円/月	251,469円/月	393,930円/月
30万円	78,135円/月	99,031円/月	128,035円/月	171,232円/月	242,818円/月	385,385円/月
支払い利息合計	4,633,930円～	3,957,320円～	3,286,200円～	2,620,640円～	1,960,190円～	1,304,940円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。