アルファスマート姫路駅南（兵庫県姫路市延末１丁目5番、37番、38番、39番（地番） 手柄駅 穴吹興産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元
SUUMO
  • 航空写真
  • 外観完成予想図※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
  • 敷地配置図
  • 外観完成予想図（鳥瞰図）※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
  • Aタイプ　3LDK＋ミタスモパウダールーム＋選べるクロゼット 専有面積：75.6m<sup>2</sup>　アルコーブ面積：3.24m<sup>2</sup>　バルコニー面積：9.9m<sup>2</sup>（第2期2次・先着順）

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「姫路」駅（約1090m）南。再開発の進む「手柄山」エリアに誕生(注1・注2)。【第2期2次】3LDK(70.2m2)4160万円～。イオンタウン姫路（約360m）徒歩5分。敷地内に平面駐車場102％確保／2台目駐車可／1台目0円～。
マンション名 アルファスマート姫路駅南
住所 兵庫県姫路市延末１丁目5番、37番、38番、39番（地番）  地図・周辺環境
交通

山陽電鉄本線/手柄　歩9分

ＪＲ山陽本線/姫路　歩14分

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価格

3680万円～4800万円

返済シミュレーション
最多価格帯 4200万円台（3戸） 
間取り 2LDK・3LDK 間取り図
専有面積 61.04m2～75.6m2 
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／10:00～18:00
受付場所／アルファスマート姫路駅南マンションギャラリー
※申込の際には、印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合があります。あらかじめご了承ください。
モデルルーム情報 モデルルームオープンご予約は①10:00～ ②13:00～ ③16:00～ の時間帯で承っております

【年末年始休業のお知らせ】2025年12月23日(火)～2026年1月7日(水)は休業いたします。新年は1月8日(木)午前10時より営業いたします。 
  • 100%駐車場
  • 無料駐車場
  • ペット可
  • 地震対策
  • 性能評価書取得
  • 光ファイバー対応
  • オール電化
  • 始発駅
  • スーパー徒歩5分
  • 中規模マンション
駐車場 敷地内74台（料金0円～9000円／月、縦列駐車2区画を含む） 
自転車置場 130台収容（料金無）（平置：40台、スライドラック式：90台） 
バイク置場 6台収容（料金1000円／月）
ミニバイク置場 -
情報公開日
情報更新日
次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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地図・環境

現地地図

地図

案内図

周辺環境

周辺環境 ドラッグストアライフォート手柄店（徒歩12分／約900m）
周辺環境 ピオレ姫路（徒歩13分／約1040m）
周辺環境 キュエル姫路（自転車約6分／約1110m）
周辺環境 但馬信用金庫延末支店（徒歩6分／約470m）
周辺環境 兵庫信用金庫姫路中央支店（徒歩7分／約560m）
周辺環境 ひらの矯正歯科（徒歩5分／約350m）
周辺環境 たかみこどもクリニック（徒歩13分／約1010m）
周辺環境 むらぶち公園（徒歩3分／約190m）
周辺環境 大年公園（徒歩5分／約390m）
周辺環境 市立図書館手柄分館／手柄公民館（徒歩6分／約410m）
周辺環境 姫路市役所（自転車約7分／約1370m）
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その他周辺情報

■JR「姫路」駅（徒歩14分／約1090m）

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設備・施設

室内・設備

室内・設備 【Living dining】※以下掲載の室内写真は、モデルルームAタイプ〈設計変更プラン（有償／申込期限有）〉を撮影（2025年9月）したもので、オプション（有償／申込期限有）も含まれています。
室内・設備 【Living dining】
室内・設備 【Living dining】
室内・設備 【Bedroom】
室内・設備 【Private room】
室内・設備 【Kitchen】
室内・設備 【Bathroom】
室内・設備 【Powder room】
室内・設備 【Powder room】
室内・設備 【Restroom】
室内・設備 【Entrance】
室内・設備 【Closet】
室内・設備 【レンジフード】キッチンのインテリア性を高めるスタイリッシュなレンジフード。お手入れもしやすく、油煙をスムーズに排気する整流板仕様です。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
室内・設備 【2口IH＋ラジエントヒーター】揚げ物機能や水なし自動両面焼きグリル、切り忘れ防止機能などを搭載。ハイパワーIHでお料理が楽しくなります。
室内・設備 【Zシンク】キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用しました。
室内・設備 【人造大理石カウンター】キッチンカウンターには、耐久性にすぐれた人造大理石天板を採用。機能美あふれるデザインです。
室内・設備 【浄水機能付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。
室内・設備 【食器洗い乾燥機】ビルトインタイプで場所を取らず、食後の食器をスピーディーに片付けることができます。※オプション対応となります（有償／申込期限有）。
室内・設備 【オートバスシステム】お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。
室内・設備 【ランドリーパイプ】雨の日や夜間洗濯物が乾かせるよう、ランドリーパイプを装備しています。
室内・設備 【水はけの良い床】水はけの良い素材とカタチで、水たまりを防ぎます。
室内・設備 【プッシュワンウェイ排水栓】ワンタッチ操作で排水が簡単。チェーン汚れの心配がなく、お掃除も簡単に済ませられます。
室内・設備 【浴室暖房乾燥機】寒い浴室を暖める浴室暖房や防カビ対策の浴室乾燥、雨の日には洗濯物の乾燥と1台3役をこなします。
室内・設備 【壁付サーモ水栓】お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。
室内・設備 【エコアクアシャワー】散水板の穴の大きさや位置の工夫と、水滴にたっぷりの空気を含ませることでボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現。
室内・設備 【クリアプルーフカウンター】シンプルでベーシックな形状を追及。余計な凹凸がなく、サッと拭きやすい一体型。
室内・設備 【シングルレバー混合水栓】ボウル周りのお掃除に便利な延長ホースを備えたシングルレバー混合水栓。
室内・設備 【ミラーキャビネット】さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡。裏側は3面ともたっぷりの収納スペースです。
室内・設備 【リネン庫】洗剤やタオル等の雑貨類、化粧品等もスッキリしまえる収納を設置しました。※A・Hタイプに採用※B・C・D・E・F・Gタイプは上部吊戸棚となります。
室内・設備 【パワーストリーム洗浄】内面をまんべんなく旋回し、しっかり汚れを洗浄。便器正面から吐水口が見えないので、見た目スッキリ。（同仕様・概念図）
室内・設備 【Wパワー脱臭】使用状況を判断して、パワー脱臭とフルパワー脱臭を自動的に切り替えます。（同仕様・概念図）
室内・設備 【キレイ便座】便座のつぎ目がなく、便座裏も防汚素材で汚れてもサッと一拭き。お掃除が楽になります。
室内・設備 【フチレス形状】手前から奥までぐるりとフチなしのため、汚れが見えにくい死角がありません。

建物・施設

建物・設備 【外観完成予想図（夕景）】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
建物・設備 【エントランスアプローチ完成予想図】
建物・設備 【外観完成予想図（立面）】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
建物・設備 【ペットと一緒に暮らせます】当マンションは大切な家族の一員のペットと一緒に暮らすことができます。※飼育可能なペットには大きさ等制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。（写真は飼えるペットの一例）
建物・設備 【監視カメラ】不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。（同仕様）
建物・設備 【ダブルロック】玄関ドアはダブルロックを採用、防犯性を高めています。また、内側はサムターンのボタンを指で押し回して解錠するタイプを採用。不正な「サムターン回し」防止に配慮した、安心設備です。（同仕様）
建物・設備 【ハンズフリーテレビモニターインターホン】エントランスホールの来訪者を目と耳で確認できる、カラーテレビモニター付きインターホン。（同仕様）
建物・設備 【監視システム】24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、風除室、エレベーター、駐車場や駐輪場等の共用部には24時間稼動のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。（概念図）
建物・設備 【地震に強い！耐震性】コンクリートの中に鉄筋を入れる鉄筋コンクリート造の建物は、コンクリートは圧縮力に強く、鉄筋は引っ張る力に強いため、両方の長所を生かして地震に耐える構造となっています。（概念図）
建物・設備 【省エネ効果！断熱性】柱・梁・壁・床などを一体化した躯体と断熱材を使用した鉄筋コンクリートの壁で気密性と断熱性を高めているので、省エネで快適な室内空間を保てます。（外壁構造概念図）
建物・設備 【柱構造】建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート製。固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、その周りに鉄筋のフープを巻き付け固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（柱構造概念図）
建物・設備 【二重天井構造】天井とコンクリートスラブとの間に空間があるので天井に張っている配線（主に照明関係）を将来的に動かすことができます。（一部除く）（概念図）
建物・設備 【設計強度を高める強固なコンクリート基準】コンクリートの品質を決める項目を「圧縮強度」といい、その単位は「N／mm2」で表されます。「アルファスマート姫路駅南」はコンクリートの耐久設計基準強度を最小24N／mm2、最大33N／mm2とし、1m2あたり約3300tもの圧縮に耐える強度に設定しています。（断面積1m2のコンクリート柱が耐える荷重概念図）
建物・設備 【耐久性を高める鉄筋かぶり厚さ】「鉄筋かぶり厚さ」はマンション構造の耐久性を高めるものとして重要な部分です。鉄は外気の雨や湿度で酸化し錆びやすいため、コンクリートでガードしますが、そのコンクリートのかぶり厚さによって耐久性も微妙に異なってきます。「アルファスマート姫路駅南」は建築基準法が定めた数値より10～20mmも厚い数値を最低基準として採用し、建物の耐久性を高めています。（鉄筋かぶり厚さ概念図）
建物・設備 【地震対策】地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。共用部のエレベーターは、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用しています。（概念図）
建物・設備 【フルフラットフロア設計】住戸内の段差を少なくし、安全性に配慮したフラットフロア設計を採用。お年寄りや小さなお子様にも安心して生活していただけます。（フルフラットフロア概念図）
建物・設備 【もっと安心を。もっと快適に！ 『ハッピーサポート』】毎日の暮らしの中で感じる、さまざまな不安やトラブル。また、各種手続きや手配をお電話一本で対応いたします。例えば、水まわりのトラブルや照明器具の交換。家具の移動や医療に関するご相談などお気軽にご相談いただけます。

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販売期概要

アルファスマート姫路駅南　第2期2次

販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／10:00～18:00
受付場所／アルファスマート姫路駅南マンションギャラリー
※申込の際には、印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合があります。あらかじめご了承ください。
価格

3680万円～4800万円
最多価格帯 4200万円台（3戸） 
間取り 2LDK・3LDK 間取り図
専有面積 61.04m2～75.6m2 
その他面積 バルコニー面積：9.15m2～9.9m2、アルコーブ面積：1.86m2～3.24m2
販売戸数 10戸 
総戸数 72戸 
完成時期 2027年5月下旬予定 
引渡可能年月 2027年6月下旬予定 
管理費 8700円～1万700円／月 
管理準備金 -
融資等  
修繕積立金 4100円～5000円／月 
修繕積立基金 30万6000円～37万8000円（一括払い） 
取引条件有効期限 2026/01/07
その他諸費用 災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項 -

アルファスマート姫路駅南　先着順

販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／10:00～18:00
受付場所／アルファスマート姫路駅南マンションギャラリー
※申込の際には、印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合があります。あらかじめご了承ください。
価格

3580万円・4640万円
最多価格帯 - 
間取り 2LDK・3LDK 間取り図
専有面積 61.04m2・75.6m2 
その他面積 バルコニー面積：9.45m2・9.9m2、アルコーブ面積：1.86m2・3.24m2
販売戸数 2戸 
総戸数 72戸 
完成時期 2027年5月下旬予定 
引渡可能年月 2027年6月下旬予定 
管理費 8700円・1万700円／月 
管理準備金 -
融資等  
修繕積立金 4100円・5000円／月 
修繕積立基金 30万6000円・37万8000円（一括払い） 
取引条件有効期限 2026/01/07
その他諸費用 災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項 -

物件共通情報

物件種別 マンション 
マンション名 アルファスマート姫路駅南
住所 兵庫県姫路市延末１丁目5番、37番、38番、39番（地番）  地図・周辺環境
交通

山陽電鉄本線/手柄　歩9分

ＪＲ山陽本線/姫路　歩14分

乗り換え検索
総戸数 72戸 
構造・階建て RC10階建 
用途地域 準工業 
敷地面積 2741.85m2、（確認申請時） 
建築面積 776.13m2
建築延面積 6024.87m2
駐車場 敷地内74台（料金0円～9000円／月、縦列駐車2区画を含む） 
自転車置き場 130台収容（料金無）（平置：40台、スライドラック式：90台） 
バイク置場 6台収容（料金1000円／月）
ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤) 
その他概要 建築確認番号：第ERI-24041685号（2025年3月31日付） 

不動産会社情報

お問い合わせ先

商号 アルファスマート姫路駅南マンションギャラリー
所在地 -
TEL 0120-555-196

お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
取引態様 -
営業時間 10:00～18:00
定休日 火・水曜日定休（祝日除く）【年末年始休業のお知らせ】2025年12月23日(火)～2026年1月7日(水)は休業いたします。新年は1月8日(木)午前10時より営業いたします。

会社情報

商号穴吹興産株式会社
免許番号/所属協会など国土交通大臣（10）第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟
所在地〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町7-12
取引態様売主
施工会社前川建設(株)
管理会社(株)穴吹ハウジングサービス
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