アルファスマート姫路駅南（兵庫県姫路市延末１丁目5番、37番、38番、39番（地番）手柄駅穴吹興産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県姫路市延末１丁目5番、37番、38番、39番（地番）
交通	山陽電鉄本線/手柄　歩9分、ＪＲ山陽本線/姫路　歩14分
価格	3820万円～4720万円

「姫路」駅（約1090m）南。再開発の進む「手柄山」エリアに誕生(注1・注2)。2LDK(61.04m²)3580万円～／3LDK(70.2m²)4120万円～。イオンタウン姫路（約360m）徒歩5分。敷地内に平面駐車場102％確保／2台目駐車可／1台目0円～。

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: 航空写真

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファスマート姫路駅南マンションギャラリー ※申込の際には、印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合があります。あらかじめご了承ください。
モデルルーム情報	モデルルームオープンご予約は①10:00～ ②13:00～ ③16:00～の時間帯で承っております

このマンションのこだわり条件

100%駐車場
ペット可
地震対策
性能評価書取得
オール電化
始発駅
スーパー徒歩5分

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外観完成予想図※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
敷地配置図
外観完成予想図（鳥瞰図）※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。

Aタイプ　3LDK＋ミタスモパウダールーム＋選べるクロゼット専有面積：75.6m²　アルコーブ面積：3.24m²　バルコニー面積：9.9m²（先着順）

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  61.04m²
  
  バルコニー面積
  
  9.45m²
  
  価格
  
  3580万円・3660万円
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  2LDK+ミタスモパウダールーム
  
  専有面積
  
  65.88m²
  
  バルコニー面積
  
  9.15m²
  
  価格
  
  3820万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+ミタスモパウダールーム+選べるクロゼット
  
  専有面積
  
  75.6m²
  
  バルコニー面積
  
  9.9m²
  
  価格
  
  4620万円
- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  3LDK+選べるクロゼット
  
  専有面積
  
  70.2m²
  
  バルコニー面積
  
  9.75m²
  
  価格
  
  4200万円～4240万円

- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  3LDK+選べるクロゼット
  
  専有面積
  
  70.2m²
  
  バルコニー面積
  
  9.75m²
  
  価格
  
  4200万円・4240万円
- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  3LDK+選べるクロゼット
  
  専有面積
  
  70.2m²
  
  バルコニー面積
  
  9.75m²
  
  価格
  
  4120万円
- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  3LDK+選べるクロゼット
  
  専有面積
  
  70.2m²
  
  バルコニー面積
  
  9.75m²
  
  価格
  
  4240万円
- タイプ
  
  G
  
  間取り
  
  3LDK+選べるクロゼット
  
  専有面積
  
  70.2m²
  
  バルコニー面積
  
  9.75m²
  
  価格
  
  4120万円

- タイプ
  
  G
  
  間取り
  
  3LDK+選べるクロゼット
  
  専有面積
  
  70.2m²
  
  バルコニー面積
  
  9.75m²
  
  価格
  
  4240万円
- タイプ
  
  H
  
  間取り
  
  3LDK+選べるクロゼット+ミタスモパウダールーム
  
  専有面積
  
  75.6m²
  
  バルコニー面積
  
  9.9m²
  
  価格
  
  4720万円
- タイプ
  
  H
  
  間取り
  
  3LDK+選べるクロゼット+ミタスモパウダールーム
  
  専有面積
  
  75.6m²
  
  バルコニー面積
  
  9.9m²
  
  価格
  
  4800万円～4840万円

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地図兵庫県姫路市延末１丁目5番、37番、38番、39番（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

ドラッグストアライフォート手柄店（徒歩12分／約900m）
ピオレ姫路（徒歩13分／約1040m）
キュエル姫路（自転車約6分／約1110m）

但馬信用金庫延末支店（徒歩6分／約470m）
兵庫信用金庫姫路中央支店（徒歩7分／約560m）
ひらの矯正歯科（徒歩5分／約350m）

たかみこどもクリニック（徒歩13分／約1010m）
むらぶち公園（徒歩3分／約190m）
大年公園（徒歩5分／約390m）

市立図書館手柄分館／手柄公民館（徒歩6分／約410m）
姫路市役所（自転車約7分／約1370m）

案内図

: 現地案内図

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その他周辺環境

■JR「姫路」駅(徒歩14分／約1090m)

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室内・設備

【Living dining】※以下掲載の室内写真は、モデルルームAタイプ〈設計変更プラン（有償／申込期限有）〉を撮影（2025年9月）したもので、オプション（有償／申込期限有）も含まれています。
【Living dining】
【Living dining】

【Bedroom】
【Private room】
【Kitchen】

【Bathroom】
【Powder room】
【Powder room】

【Restroom】
【Entrance】
【Closet】

【レンジフード】キッチンのインテリア性を高めるスタイリッシュなレンジフード。お手入れもしやすく、油煙をスムーズに排気する整流板仕様です。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
【2口IH＋ラジエントヒーター】揚げ物機能や水なし自動両面焼きグリル、切り忘れ防止機能などを搭載。ハイパワーIHでお料理が楽しくなります。
【Zシンク】キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用しました。

【人造大理石カウンター】キッチンカウンターには、耐久性にすぐれた人造大理石天板を採用。機能美あふれるデザインです。
【浄水機能付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。
【食器洗い乾燥機】ビルトインタイプで場所を取らず、食後の食器をスピーディーに片付けることができます。※オプション対応となります（有償／申込期限有）。

【オートバスシステム】お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。
【ランドリーパイプ】雨の日や夜間洗濯物が乾かせるよう、ランドリーパイプを装備しています。
【水はけの良い床】水はけの良い素材とカタチで、水たまりを防ぎます。

【プッシュワンウェイ排水栓】ワンタッチ操作で排水が簡単。チェーン汚れの心配がなく、お掃除も簡単に済ませられます。
【浴室暖房乾燥機】寒い浴室を暖める浴室暖房や防カビ対策の浴室乾燥、雨の日には洗濯物の乾燥と1台3役をこなします。
【壁付サーモ水栓】お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。

【エコアクアシャワー】散水板の穴の大きさや位置の工夫と、水滴にたっぷりの空気を含ませることでボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現。
【クリアプルーフカウンター】シンプルでベーシックな形状を追及。余計な凹凸がなく、サッと拭きやすい一体型。
【シングルレバー混合水栓】ボウル周りのお掃除に便利な延長ホースを備えたシングルレバー混合水栓。

【ミラーキャビネット】さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡。裏側は3面ともたっぷりの収納スペースです。
【リネン庫】洗剤やタオル等の雑貨類、化粧品等もスッキリしまえる収納を設置しました。※A・Hタイプに採用※B・C・D・E・F・Gタイプは上部吊戸棚となります。
【パワーストリーム洗浄】内面をまんべんなく旋回し、しっかり汚れを洗浄。便器正面から吐水口が見えないので、見た目スッキリ。（同仕様・概念図）

【Wパワー脱臭】使用状況を判断して、パワー脱臭とフルパワー脱臭を自動的に切り替えます。（同仕様・概念図）
【キレイ便座】便座のつぎ目がなく、便座裏も防汚素材で汚れてもサッと一拭き。お掃除が楽になります。
【フチレス形状】手前から奥までぐるりとフチなしのため、汚れが見えにくい死角がありません。

建物・施設

【外観完成予想図（夕景）】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【エントランスアプローチ完成予想図】
【外観完成予想図（立面）】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。

【ペットと一緒に暮らせます】当マンションは大切な家族の一員のペットと一緒に暮らすことができます。※飼育可能なペットには大きさ等制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。（写真は飼えるペットの一例）
【監視カメラ】不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。（同仕様）
【ダブルロック】玄関ドアはダブルロックを採用、防犯性を高めています。また、内側はサムターンのボタンを指で押し回して解錠するタイプを採用。不正な「サムターン回し」防止に配慮した、安心設備です。（同仕様）

【ハンズフリーテレビモニターインターホン】エントランスホールの来訪者を目と耳で確認できる、カラーテレビモニター付きインターホン。（同仕様）
【監視システム】24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、風除室、エレベーター、駐車場や駐輪場等の共用部には24時間稼動のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。（概念図）
【地震に強い！耐震性】コンクリートの中に鉄筋を入れる鉄筋コンクリート造の建物は、コンクリートは圧縮力に強く、鉄筋は引っ張る力に強いため、両方の長所を生かして地震に耐える構造となっています。（概念図）

【省エネ効果！断熱性】柱・梁・壁・床などを一体化した躯体と断熱材を使用した鉄筋コンクリートの壁で気密性と断熱性を高めているので、省エネで快適な室内空間を保てます。（外壁構造概念図）
【柱構造】建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート製。固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、その周りに鉄筋のフープを巻き付け固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（柱構造概念図）
【二重天井構造】天井とコンクリートスラブとの間に空間があるので天井に張っている配線（主に照明関係）を将来的に動かすことができます。（一部除く）（概念図）

【設計強度を高める強固なコンクリート基準】コンクリートの品質を決める項目を「圧縮強度」といい、その単位は「N／mm²」で表されます。「アルファスマート姫路駅南」はコンクリートの耐久設計基準強度を最小24N／mm²、最大33N／mm²とし、1m²あたり約3300tもの圧縮に耐える強度に設定しています。（断面積1m²のコンクリート柱が耐える荷重概念図）
【耐久性を高める鉄筋かぶり厚さ】「鉄筋かぶり厚さ」はマンション構造の耐久性を高めるものとして重要な部分です。鉄は外気の雨や湿度で酸化し錆びやすいため、コンクリートでガードしますが、そのコンクリートのかぶり厚さによって耐久性も微妙に異なってきます。「アルファスマート姫路駅南」は建築基準法が定めた数値より10～20mmも厚い数値を最低基準として採用し、建物の耐久性を高めています。（鉄筋かぶり厚さ概念図）
【地震対策】地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。共用部のエレベーターは、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用しています。（概念図）

【フルフラットフロア設計】住戸内の段差を少なくし、安全性に配慮したフラットフロア設計を採用。お年寄りや小さなお子様にも安心して生活していただけます。（フルフラットフロア概念図）
【もっと安心を。もっと快適に！『ハッピーサポート』】毎日の暮らしの中で感じる、さまざまな不安やトラブル。また、各種手続きや手配をお電話一本で対応いたします。例えば、水まわりのトラブルや照明器具の交換。家具の移動や医療に関するご相談などお気軽にご相談いただけます。

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アルファスマート姫路駅南　第3期2次　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファスマート姫路駅南マンションギャラリー ※申込の際には、印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合があります。あらかじめご了承ください。
価格	3820万円～4720万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK間取り・価格	専有面積	65.88m²～75.6m²
その他面積	バルコニー面積：9.15m²～9.9m²、アルコーブ面積：2.64m²～3.24m²
販売戸数	4戸	総戸数	72戸
完成時期	2027年5月下旬予定	引渡可能年月	2027年6月下旬予定
管理費	9300円～1万700円／月	管理準備金	-
修繕積立金	4400円～5000円／月	修繕積立基金	33万円～37万8000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/04/17
その他諸費用	災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項	-

アルファスマート姫路駅南　先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファスマート姫路駅南マンションギャラリー ※申込の際には、印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合があります。あらかじめご了承ください。 ※第1期および第2期1次分譲住戸を含みます。
価格	3580万円～4840万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4200万円台（7戸）
間取り	2LDK・3LDK間取り・価格	専有面積	61.04m²～75.6m²
その他面積	バルコニー面積：9.15m²～9.9m²、アルコーブ面積：1.86m²～3.24m²
販売戸数	13戸	総戸数	72戸
完成時期	2027年5月下旬予定	引渡可能年月	2027年6月下旬予定
管理費	8700円～1万700円／月	管理準備金	-
修繕積立金	4100円～5000円／月	修繕積立基金	30万6000円～37万8000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/04/17
その他諸費用	災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	アルファスマート姫路駅南
物件種別	マンション
住所	兵庫県姫路市延末１丁目5番、37番、38番、39番（地番）周辺地図姫路市の暮らしデータ姫路市周辺の家賃相場
交通	山陽電鉄本線/手柄　歩9分乗り換え案内
総戸数	72戸	構造・階建て	RC10階建
用途地域	準工業	敷地面積	2741.85m²、（確認申請時）
建築面積	776.13m²	建築延床面積	6024.87m²
駐車場	敷地内74台（料金0円～9000円／月、縦列駐車2区画を含む）	自転車置場	130台収容（料金無）（平置：40台、スライドラック式：90台）
バイク置場	6台収容（料金1000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-24041685号（2025年3月31日付）

お問い合わせ先	アルファスマート姫路駅南マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-555-196資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00～18:00 定休日：火・水曜日定休（祝日除く）
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（10）第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟穴吹興産株式会社穴吹興産株式会社のその他のマンション情報を見る〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町7-12
施工会社	前川建設(株)	管理会社	(株)穴吹ハウジングサービス
情報公開日	2026年4月2日	情報更新日	2026年4月2日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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姫路市の暮らしデータ

姫路市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	223793世帯
人口総数	523181人
転入者数	15945人転入率（人口1000人当たり） 30.48人
転出者数	15439人転出率（人口1000人当たり） 29.51人
土地平均価格	住宅地 61173円／m² 商業地 208977円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子育て学習センター事業。(2)交通・災害遺児手当支給事業。(3)交通・災害遺児奨学金給付事業。(4)児童養護施設等入所児童就職祝金支給事業。(5)児童養護施設等間食給付事業。(6)姫路市子育てガイドブックの発行。(7)育児用品ギフト事業。
出産祝い	なし
公立保育所数	17所（うち0歳児保育を実施している保育所：16所）
私立保育所数	11所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
保育所入所待機児童数	16人
認定こども園数	88園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：1園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

姫路市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	姫路市3256円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	姫路市3168円
下水道普及率	93.4％

安心・安全

建物火災出火件数	91件人口10000人当たり 1.72件
刑法犯認知件数	3678件人口1000人当たり 6.93件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	31ヶ所
一般診療所総数	424ヶ所
小児科医師数	91人小児人口10000人当たり 14.17人
産婦人科医師数	50人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.05人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	【旧市域】15分別19種【香寺・夢前・安富町域】12分別16種【家島町域】10分別14種〔【全市域】可燃ごみ　プラスチック製容器包装　ミックスペーパー　空きカン　空きビン(無色、茶色、その他)　ペットボトル　紙パック　乾電池等　古紙(新聞紙、ダンボール、雑誌類)　蛍光管【旧市域】木製品　金属複合製品　プラスチック複合製品　ふとん・ジュータン　ガラス陶磁器【香寺・夢前・安富町域】ふとん・ジュータン　不燃〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】障がい者・高齢者・要介護者が対象)
粗大ごみ収集	あり備考無料。ステーション収集。地域により月1回収集と月2収集あり。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

姫路市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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姫路市周辺エリアの物件

ワコーレ姫路北条口フロント第2期4次

価格: 3490万円～6910万円
住所: 兵庫県姫路市北条口２丁目1番1、2番、3番、4番、13番1（地番）

プレサンスロジェ姫路パークフロント先着順

価格: 2390万円～5280万円
住所: 兵庫県姫路市三左衛門堀西の町218番（地番）

アルファスマート姫路駅南　先着順

価格: 3580万円～4840万円
住所: 兵庫県姫路市延末１丁目5番、37番、38番、39番（地番）

城×駅×大通り邸宅型マンションプロジェクト第1期

価格: 未定
住所: 兵庫県姫路市魚町130、131、西二階町38-3（地番）

山陽電鉄本線の物件

アルファリアラス西二見　先着順

価格: 3480万円～4360万円
住所: 兵庫県明石市二見町西二見字高落1534番4、加古郡播磨町二子字長池ノ内406番1外2筆（地番）

アルファスマート姫路駅南　先着順

価格: 3580万円～4840万円
住所: 兵庫県姫路市延末１丁目5番、37番、38番、39番（地番）

姫路市内の各駅の住みやすさ

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高砂市｜揖保郡太子町

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山陽本線: 曽根｜ひめじ別所｜御着｜東姫路｜姫路｜英賀保｜はりま勝原｜網干｜竜野
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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	86,182円/月	99,330円/月	117,750円/月	145,394円/月	191,485円/月	283,698円/月
5万円	77,096円/月	90,355円/月	108,883円/月	136,635円/月	182,834円/月	275,153円/月
10万円	68,011円/月	81,379円/月	100,016円/月	127,876円/月	174,183円/月	266,608円/月
15万円	58,925円/月	72,403円/月	91,150円/月	119,118円/月	165,531円/月	258,063円/月
20万円	49,840円/月	63,428円/月	82,283円/月	110,359円/月	156,880円/月	249,518円/月
25万円	ローン不可	54,452円/月	73,416円/月	101,600円/月	148,228円/月	240,972円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	64,549円/月	92,841円/月	139,577円/月	232,427円/月
支払い利息合計	3,010,930円～	2,574,520円～	2,140,400円～	1,706,800円～	1,276,810円～	849,980円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。