シーンズ御堂筋あびこ（大阪府大阪市住吉区我孫子５丁目111番1（地番）、大阪府大阪市住吉区我孫子5丁目6番17号(住居表示) あびこ駅大阪ガス都市開発）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市住吉区我孫子５丁目111番1（地番）
交通	ＪＲ阪和線/我孫子町　歩8分、地下鉄御堂筋線/あびこ　歩8分
価格	4,590万円～5,360万円

【3LDK 60m²超 4500万円台～／建物内モデルルーム2タイプ公開中】Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅徒歩8分、JR阪和線「我孫子町」駅徒歩8分2WAYアクセス。落ち着いた暮らしが享受できる「第一種住居地域」。全邸60m²超、2LDK～3LDK、家具配置のしやすいアウトポール設計／全邸建物完成後販売

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: エントランス完成予想図

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～19：00 申込受付場所／「シーンズ御堂筋あびこ」現地ゲストサロン ※申込の際には、印鑑(認印)、身分証明書、前年分の収入証明書(源泉徴収票または3期分の確定申告書の写し等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が売約済の場合があります。あらかじめご了承ください。

販売スケジュール

先着順申込受付中
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※申込の際には、印鑑(認印)、身分証明書、前年分の収入証明書(源泉徴収票または3期分の確定申告書の写し等)をご持参ください。
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このマンションのこだわり条件

ペット可
性能評価書取得

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現地周辺空撮※1
落ち着いたロケーションに映える伸びやかなフォルムが印象的（外観完成予想図）
爽快な眺望が広がる住戸も用意されています（Aタイプ15階からの眺望）

優雅にしてぬくもりを感じる心地よいリビング・ダイニング。アウトポール設計でお部屋のコーナーもすっきり（Bタイプ建物内モデルルーム）

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  64.62m²
  
  バルコニー面積
  
  8.01m²・9.45m²
  
  価格
  
  4,820万円
- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  61.48m²
  
  バルコニー面積
  
  9.09m²
  
  価格
  
  4,590万円
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  63.05m²
  
  バルコニー面積
  
  9.39m²
  
  価格
  
  4,840万円

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地図大阪府大阪市住吉区我孫子５丁目111番1（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

ツルハドラッグ住吉我孫子店(徒歩7分・約500m)
藤こども園(徒歩5分・約350ｍ)
我孫子公園(徒歩4分・約280m)

あびこ駅前クリニックモール(徒歩11分・約860m)
サンディあびこ店(徒歩8分・約620m)
デイリーカナートイズミヤあびこ店(徒歩8分・約630m)

西松屋我孫子店(徒歩10分・約730m)
あびんこ／あびこ中央商店街(徒歩11分・約820m)
住吉我孫子郵便局(徒歩7分・約490m)

あびこファミリー歯科(徒歩6分・約460m)
ヤマダ内科・小児科(徒歩8分・約600m)
クリニック畑森(徒歩10分・約740m)

阪和記念病院(徒歩14分・約1060m)
住吉区役所(徒歩17分・約1310m)
山之内元町児童遊園(徒歩5分・約330m)

長居公園(徒歩23分・約1790m)
すくすくの杜あびこ園(徒歩6分・約410m)
四恩るり2乳児保育園(徒歩6分・約480m)

案内図

: 現地案内図
※掲載の現地案内図は現地周辺の地図等をもとに書き起こしたもので実際とは道路の形状、建物の位置関係、サイズ、距離等は異なります。また、周辺環境は将来にわたって保証されるものではありません。
※掲載の情報は2025年11月時点のものであり今後変更となる場合があります。

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その他周辺環境

■セブン-イレブン大阪山之内1丁目店(徒歩7分・約520m)
■いぬい眼科(徒歩7分・約550m)
■ウエルシア住吉我孫子店(徒歩8分・約600m)
■市吉医院(徒歩8分・約590m)
■スギ薬局あびこ駅前店(徒歩8分・約640m)
■あびこ病院(徒歩8分・約600m)
■りそな銀行 JR我孫子町駅前出張所(徒歩8分・約600m)
■杉本町公園(徒歩6分・約410m)
■大阪シティ信用金庫我孫子支店(徒歩10分・約760m)
■我孫子東公園(徒歩7分・約560m)
■関西みらい銀行住吉支店(徒歩11分・約810m)
■れもんのこ杉本保育園(徒歩7分・約520m)
■大阪府住吉警察署我孫子交番(徒歩9分・約660m)
■かけはし保育園(徒歩11分・約870m)
■住吉消防署(徒歩14分・約1060m)

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建物・施設

敷地配置図
エントランスホール
ラウンジ(集会室)

ZEH-M Oriented 仕様（専有部）説明図

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シーンズ御堂筋あびこ先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～19：00 申込受付場所／「シーンズ御堂筋あびこ」現地ゲストサロン ※申込の際には、印鑑(認印)、身分証明書、前年分の収入証明書(源泉徴収票または3期分の確定申告書の写し等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が売約済の場合があります。あらかじめご了承ください。
価格	4,590万円～5,360万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・価格	専有面積	61.48m²～67.5m²、 (うち専用防災備蓄倉庫面積／0.95m²～1.62m²含む)
その他面積	バルコニー面積：8.64m²～9.39m²、アルコーブ面積：3.16m²～5.03m²
販売戸数	5戸	総戸数	67戸
完成時期	2025年12月19日(竣工済)	引渡可能年月	2026年7月下旬予定
管理費	8700円～9500円／月	管理準備金	1万8400円～2万300円（一括払い）
修繕積立金	8000円～8800円／月	修繕積立基金	73万7800円～81万円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/05/31
その他諸費用	インターネット使用料：1100円／月
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	シーンズ御堂筋あびこ
物件種別	マンション
住所	大阪府大阪市住吉区我孫子５丁目111番1（地番）周辺地図大阪市住吉区の暮らしデータ大阪市住吉区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ阪和線/我孫子町　歩8分乗り換え案内
総戸数	67戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	1種住居	敷地面積	1559.67m²、(建築確認申請対象面積)
建築面積	462.89m²	建築延床面積	4948.41m²
駐車場	敷地内24台（料金1万円～1万6000円／月、平面駐車場3台、機械式駐車場21台）	自転車置場	134台収容（料金300円・500円／月）平面式42台、ラック式92台
バイク置場	2台収容（料金2000円／月）	ミニバイク置場	12台収容（料金1500円／月）
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第NK23-0996B号（令和7年6月16日付）

お問い合わせ先	「シーンズ御堂筋あびこ」現地ゲストサロン【通話料無料】TEL：0120-080-067資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10：00～19：00 定休日：火曜日・水曜日(祝日は除く)
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（3）第8274 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟大阪ガス都市開発株式会社大阪ガス都市開発株式会社のその他のマンション情報を見る〒541-0046 大阪市中央区平野町4丁目1番2号＜販売提携(代理)＞大阪府知事（9）第30141 号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟　(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員株式会社ホームズ株式会社ホームズのその他のマンション情報を見る〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目3-14
施工会社	(株)松本組	管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
情報公開日	2026年5月23日	情報更新日	2026年5月23日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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大阪市住吉区の暮らしデータ

大阪市住吉区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市住吉区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	553件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	39408件人口1000人当たり 14.32件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市住吉区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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大阪市住吉区周辺エリアの物件

プレサンスロジェ福島野田グランアリーナ先着順

価格: 4,790万円～7,090万円
住所: 大阪府大阪市福島区大開３丁目35番1（地番）

シャルマンフジクロスマーク先着順

価格: 3,790万円～6,780万円
住所: 大阪府堺市堺区甲斐町西３丁4番1（地番）

プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Dear　先着順

価格: 7,040万円～8,250万円
住所: 大阪府大阪市都島区都島南通２丁目355-9(Ease)、363-10(Dear)（地番）

ソルティア天王寺舟橋ステーションゲート第2期

価格: 4,500万円台・4,600万円台
住所: 大阪府大阪市天王寺区舟橋町5番17（地番）

地下鉄御堂筋線の物件

シティタワー大阪本町先着順

価格: 6,300万円～5億9,000万円
住所: 大阪府大阪市中央区備後町２丁目30番、安土町2丁目33番（地番）

シティタワー天王寺先着順

価格: 1億円～4億8,000万円
住所: 大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）

ユニハイム御堂筋あびこ第1期3次

価格: 3,848万円～4,998万円
住所: 大阪府大阪市住吉区苅田８丁目15番9（地番）

グランアッシュ長居パークデイズ第3期

価格: 4,900万円台～7,800万円台
住所: 大阪府大阪市住吉区苅田１丁目9番1（地番）

大阪市住吉区内の各駅の住みやすさ

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阪和線: 美章園｜南田辺｜鶴ケ丘｜長居｜我孫子町｜杉本町｜浅香｜堺市｜三国ケ丘
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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	106,170円/月	122,368円/月	145,060円/月	179,114円/月	235,896円/月	349,496円/月
5万円	97,084円/月	113,392円/月	136,193円/月	170,356円/月	227,245円/月	340,951円/月
10万円	87,999円/月	104,417円/月	127,326円/月	161,597円/月	218,593円/月	332,405円/月
15万円	78,913円/月	95,441円/月	118,459円/月	152,838円/月	209,942円/月	323,860円/月
20万円	69,828円/月	86,465円/月	109,593円/月	144,080円/月	201,290円/月	315,315円/月
25万円	60,742円/月	77,490円/月	100,726円/月	135,321円/月	192,639円/月	306,770円/月
30万円	ローン不可	68,514円/月	91,859円/月	126,562円/月	183,988円/月	298,225円/月
支払い利息合計	3,709,320円～	3,171,200円～	2,633,400円～	2,099,840円～	1,570,790円～	1,045,740円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。