プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ（滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2（地番） 大津京駅 プレサンスコーポレーション）新築マンション・分譲マンション
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2LDK・2900万円台～＜JR「京都」駅へ直通11分＞[新快速停車]JR湖西線「大津京」駅徒歩11分。京都の中心部・大阪方面へ快適アクセス。大型商業施設「ブランチ大津京」徒歩6分、レジャースポット等が充実のレイクサイドライフ。プライバシー性の高い角住戸率約88％(63戸中56戸が角住戸)。暮らしに合わせて選べる多彩なプラン
| マンション名 |
プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ |
|---|---|
| 住所 | 滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ湖西線/大津京 歩11分 京阪石山坂本線/京阪大津京 歩14分 |
| 価格 |
2980万円・5980万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・2LDK+2S（納戸） 間取り図 |
| 専有面積 | 48.15m2・84.53m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日AM10：00～PM8：00 土・日・祝AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス ロジェ 大津京現地販売センター ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
| モデルルーム情報 |
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- スーパー徒歩5分
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内32台（料金5000円～1万8000円／月、屋外平面式1台、屋外機械式31台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 118台収容（料金100円～600円／月）屋内スライドラック式16台・屋外上段ラック式34台 屋根付・屋外下段スライドラック式54台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式14台 屋根付 |
| バイク置場 | 2台収容（料金2500円／月）屋外平面式 屋根付 |
| ミニバイク置場 | 8台収容（料金1500円／月）屋外平面式 屋根付 |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
MEGAドン・キホーテ大津店(徒歩1分・約80m)
業務スーパー西大津店(徒歩3分・約200m)
バロー茶が崎店(徒歩6分・約450m)
ケーズデンキ西大津店(徒歩11分・約810m)
クリーム本舗 大津店(徒歩4分・約280m)
オステリア ソニ ドーロ(徒歩10分・約750m)
大津市立志賀小学校(徒歩25分・約2000m)
大津市立皇子山中学校(徒歩11分・約830m)
アスク大津京保育園(徒歩4分・約300m)
皇子が丘公園（徒歩14分・約1100m）
柳が崎湖畔公園（徒歩6分・約460m）
大津市役所（自転車6分・約1640m）
大津錦織郵便局（自転車5分・約1430m）
京都銀行 西大津支店（徒歩9分・約710m）
皇子山こどもクリニック（徒歩9分・約710m）
設備・施設
室内・設備
Eタイプ(1503号室)リビング完成予想図(※8)
玄関収納／ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納が採用されています(同仕様／A1・A2・B・Cタイプ)
ワイド800mmの静音シンク／大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです(同仕様)
食器洗い乾燥機／食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます(同仕様)
ハイパーガラスコートガスコンロ／艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロが採用されています(同仕様)
建物・施設
外観／私的な空気感を表情に纏うエントランスアプローチ。左右には潤いを広げる植栽を設け、歩行者が行き来する床面はインターロッキング仕上げとすることで上質な暮らしの序章となる美景の空間を演出（完成予想図）
角住戸を約88％確保したフロアプランニング／隣接する住戸が少なく、開口部を豊富に確保できる角住戸を約88％（56邸）確保したフロアプランニング。独立性の高い空間により、プライバシー性に優れた心地よい暮らしを実現しています（2～8階平面図）
敷地のポテンシャルを活かし、奥行を与えたランドプラン／道路側から建物をセットバックして、約26mのアプローチを設け、プライベートな趣を高めたランドプラン。集会室兼キッズルームや32台分の駐車場を機能的にレイアウトし、敷地のポテンシャルを活かしています（説明図）
ハンズフリーキー／玄関錠及び共用部に対応したハンズフリー携帯機。荷物を抱えている時や急いでいる時など、カバンからキーを出す必要がなく、スムーズな出入りが可能です※風除室～エントランスホールのみの採用（説明図）
杭基礎／同物件の基礎は、場所打ち鋼管 コンクリート拡底杭を採用しており、地中約36.5m以深合計11本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます（概念図）
防音サッシ／室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています（概念図）
耐震スリット／震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝が設けられています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します※条件により異なる場合があります（概念図）
溶接閉鎖型帯筋（柱構造）／建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます（概念図）
ΔLL（Ⅰ）-4・LL-45遮音シートフローリング／上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（Ⅰ）-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています（概念図）
開口部補強／窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋が施されています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部を除きます（概念図）
Low-E複層ガラス（ペアガラス）／Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます※共用部は除きます。一部型板ガラスになります（概念図）
複層ガラス／ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため暖房効率が良く、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります（概念図）
ダブル配筋／外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。高い耐久性が得られます（概念図）
住戸内断熱＆結露対策／外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約10～25mm厚）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています（概念図）
耐震ドア枠（玄関）／万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です（概念図）
フルフラット設計／廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します（概念図）
大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム／火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います（概念図）
ディンプルキー／鍵の表面に様々なくぼみを配列した複製が困難なシリンダーキーを採用。120億通りの鍵違いとなっています（構造図）
販売期概要
プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日AM10：00～PM8：00 土・日・祝AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス ロジェ 大津京現地販売センター ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 2980万円・5980万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・2LDK+2S（納戸） 間取り図 |
| 専有面積 | 48.15m2・84.53m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：8.32m2・14.89m2 |
| 販売戸数 | 2戸 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 完成時期 | 2025年8月(竣工済) |
| 引渡可能年月 | 即引渡可※諸手続きが完了後の入居となります。 |
| 管理費 | 8520円・1万4960円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 4820円・8450円／月 |
| 修繕積立基金 | 31万3000円・54万9400円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/07 |
| その他諸費用 | 自治連合会費：1710円／年※自治連合会の入会は任意となります |
| その他制限事項 | 法22条区域、市街地水辺景観区域、屋外広告物第3種地域、眺望景観保全区域(園城寺門前地域、西大津都心地域)、太陽光抑制区域、第7種高度地区 |
プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ 第3期
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日AM10：00～PM8：00 土・日・祝AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス ロジェ 大津京現地販売センター ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 3480万円～4980万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK～2LDK+2S（納戸）(1LDK・1LDK＋S(納戸)・2LDK・2LDK＋S(納戸)・2LDK＋2S(納戸)) 間取り図 |
| 専有面積 | 50.31m2～84.53m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：7.74m2～14.89m2、サービスバルコニー面積：1.6m2 |
| 販売戸数 | 5戸 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 完成時期 | 2025年8月(竣工済) |
| 引渡可能年月 | 即引渡可※諸手続きが完了後の入居となります。 |
| 管理費 | 8900円～1万4960円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 5030円～8450円／月 |
| 修繕積立基金 | 32万7000円～54万9400円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/07 |
| その他諸費用 | 自治連合会費：1710円／年※自治連合会の入会は任意となります |
| その他制限事項 | 法22条区域、市街地水辺景観区域、屋外広告物第3種地域、眺望景観保全区域(園城寺門前地域、西大津都心地域)、太陽光抑制区域、第7種高度地区 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ |
| 住所 | 滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ湖西線/大津京 歩11分 京阪石山坂本線/京阪大津京 歩14分 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 914.5m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 427.27m2 |
| 建築延面積 | 4430.97m2 |
| 駐車場 | 敷地内32台（料金5000円～1万8000円／月、屋外平面式1台、屋外機械式31台） |
| 自転車置き場 | 118台収容（料金100円～600円／月）屋内スライドラック式16台・屋外上段ラック式34台 屋根付・屋外下段スライドラック式54台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式14台 屋根付 |
| バイク置場 | 2台収容（料金2500円／月）屋外平面式 屋根付 |
| ミニバイク置場 | 8台収容（料金1500円／月）屋外平面式 屋根付 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第2023確認建機構ア滋大津10610号、計画変更確認番号：第2023変認建機構ア滋大津10863号 |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | プレサンス ロジェ 大津京現地販売センター |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-552-282 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 平日AM10：00～PM8：00 土・日・祝AM10：00～PM8：00 |
| 定休日 | 毎週火曜・水曜 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。 |
会社情報
| 商号 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（5）第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F |
| 取引態様 | 事業主・売主 |
| 施工会社 | 大末建設(株)大阪本店 |
| 管理会社 | (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ |
| 商号 | 株式会社プレサンス住販 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（4）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F |
| 取引態様 | 販売提携(代理) |
| 施工会社 | 大末建設(株)大阪本店 |
| 管理会社 | (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ |
| 商号 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（1）第10501 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
| 取引態様 | 販売提携(復代理) |
| 施工会社 | 大末建設(株)大阪本店 |
| 管理会社 | (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ |
