Theフローレンス翠（広島県広島市南区翠５-1772-2（地番） 県病院前駅 章栄不動産）新築マンション・分譲マンション
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<いよいよ2邸>【即入居可】モデルルーム住戸につき新価格で販売中。85m2超6900万円台～/広島市南区「翠五丁目」アドレス。100％平面駐車場。愛車を守る「電動スライドゲート」、外部からの不正侵入を防ぐ「ゾーンセキュリティ」採用。1フロア2邸「全邸角住戸設計」(注)。ウルトラファインバブルなど設備仕様が魅力の全23邸
| マンション名 |
Theフローレンス翠 |
|---|---|
| 住所 | 広島県広島市南区翠５-1772-2（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
広島電鉄宇品線/県病院前 歩7分 まちのわループ/県立広島大学前 歩2分 広電バス/県病院前 歩5分 |
| 価格 |
6998万円・7688万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸） 間取り図 |
| 専有面積 | 85.1m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～8:00PM 受付場所／「Theフローレンス翠」マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、収入証明書をお持ちください。 |
| モデルルーム情報 | マンションギャラリーOPEN【完全予約制】棟内モデルルーム見学可能①10:00AM～ ②1:00PM～ ③4:00PM～ ※マンションギャラリーでは、フローレンス・マンションならではの高品質な設備・仕様をご確認いただけます。室内の形状は同物件のものと異なります。 資料請求受付中 |
- 浄水器or活水器
- 100%駐車場
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- スーパー徒歩5分
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内23台（料金1万4000円～2万円／月、平面式） |
|---|---|
| 自転車置場 | 46台収容（料金250円～500円／月）（平面式21台・スライドラック式25台） |
| バイク置場 | 4台収容（料金2000円／月）（平面式） |
| ミニバイク置場 | 無 |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
設備・施設
室内・設備
【リビング・ダイニング】最上階のみのプレミアム住戸「1フロア1邸」。住戸専有面積150.67m2 ルーフバルコニー付。パーソナルサウナ＆水風呂付。（Dタイプ完成予想図／バルコニーの位置がわかりやすいよう、一部壁を透過して描いているもので、実際とは多少異なります）
【ウルトラファインバブル給湯器全戸標準装備】浴室や洗面所、キッチンなどへ洗浄効果の高いお湯を供給。ウルトラファインバブルとは、ナノサイズの極小の気泡のことで、汚れの付着を防止、付着した汚れの剥離も期待できます。それにより、お風呂時間はお家がエステ感覚に、うがい歯磨きの口内ケアも充実、気になる水まわりの汚れ、水垢を付きにくくし、お掃除時間の短縮になるなど、様々な効果が期待できます。（以下掲載の設備写真はすべて同仕様）
【ポケット収納】ボウルの手前下部に小物が収まるポケット収納です。化粧品や洗面小物をすっきり片づけることができ、取り出しやすくて便利です。
【浄水器内蔵グースネック型タッチレス水栓】センサーに手をかざすと、レバー（蛇口）に触れることなく、自動で吐水・止水できます。汚れた手でレバーを触らなくていいので、レバーが汚れません。また、菌も付きにくく、清潔です。
【ユーティリティーシンクE】上段にはまな板や網プレートを、中段には調理プレートや水切りを設置し、便利な作業スペースを実現。キッチンスペースを有効活用できます。
【デリシア〈リンナイ製〉ガラストップガスコンロ】全バーナーにSiセンサーを搭載したガラストップガスコンロ。見た目にも美しい洗練されたシャープなデザインに加え、お手入れが簡単な結晶化ガラストップ、表面温度の上昇を抑える多彩な機能を備え安全性にも優れています。
【食器洗い乾燥機】面倒な家事の時短が叶う食器洗い乾燥機。食洗機庫内の隅々まで水流が届くタワーウォッシャーを採用。ソフト排気モードで小さなお子様の安全にも配慮しています。
【スライド収納】多彩なスライド収納を装備。足元までたっぷり入って、出し入れスマート。またオールスライド収納でラクな姿勢で使用できます。
【ソフトクロージング】引き出しが閉まる手前で速度調節。衝撃も少なく、静かに開閉することができます。
【フィオレストーン天板（G1グレード）】水晶を多く含んだ、天然石に近い質感のフィオレストーンを採用したカウンタートップ。また汚れが浸み込みにくく、いつまでもキッチンを清潔に保ちます。※C・Dタイプ。
【ホーローキッチンパネル】ホーロー製なのでメモやレシピをマグネットでとめられます。熱に強く汚れが染み込まず、いつまでも清潔なキッチンが保てます。※A・B・Cタイプ。
【レンジフード】すきま風現象を利用した整流板の効果で吸引力がアップ。高品位ホーローの採用で油汚れも簡単に拭き取れます。※A・B・Cタイプ。
【スペースを隅々まで有効に活用することができる「アウトフレーム設計」採用】メインバルコニー側だけでなく廊下側も、柱が室内に出ないアウトフレーム設計を採用しました。お部屋のすみずみまで利用できるので、家具の配置もすっきりと収まり広々とした空間が広がります。※Aタイプ：洋室（2）、Bタイプ：洋室（3）、Cタイプ：洋室（3）を除く。（概念図）
【床暖房】リビング・ダイニング・キッチンに「床暖房」採用。全戸標準装備。
【三面鏡裏収納キャビネット】三面鏡の内部には収納棚を設けているため、スキンケア、ヘアケア用品などの洗面用具をスッキリと収納することができます。
【フロアキャビネット】カウンター下のキャビネットは開き戸と引き出し式で収納たっぷり。
【ミスト機能付ガス温水式浴室暖房乾燥機】雨の日や夜間でも洗濯物を乾かすことができ、寒い冬には暖房機能で快適な入浴が楽しめます。また、霧状のミストで発汗促進・保温効果を高めるミストサウナ機能付です。※A・B・Cタイプ。
【らくポイヘアキャッチャー】独自のヘアキャッチャーとトラップで洗い場の排水口が汚れにくく、お掃除を簡単にしました。
【魔法びん浴槽】省エネ＆エコな魔法びん浴槽を採用。さらに高性能の断熱材で高い保温力を実現しています。※A・B・Cタイプ。（概念図）
【お湯張りから、追いだき、保温、たし湯まですべておまかせ全自動】リモコンワンタッチでお湯張り完了、そのままお好みの湯温と湯量を自動キープします。設定時間後にお湯が冷めたら、ワンタッチで追いだきも。毎日いたれりつくせりの便利さです。（概念図）
【ほっカラリ床】すべりにくく、ひざをついても痛くないため、快適にお使いいただけます。（概念図）
【スライドバー】シャワーハンガーの取り付け位置を調節できるスライドバーと立ち座りをサポートする手すりを1本にまとめた1台2役タイプです。※A・B・Cタイプ。
【ダウンライトLED照明】長寿命なLEDのあかり。天井面にフラットにおさめることですっきりとした印象になります。
【洗浄便座一体形トイレ】掃除しやすい清潔機能とデザインが進化した、タンクレスのようなローシルエット・コンパクトさが魅力の洗浄便座一体形トイレです。
【トルネード洗浄】渦を巻くようなトルネード洗浄が少ない水で効率的に洗浄します。
【フチなし便器】お掃除しやすさを追求したデザイン。奥までぐるっとフチがないから、サッとひとふき、お掃除ラクラク。
【便ふた閉止後洗浄モード】便座から立ち上がると、自動で便ふたが閉まり、その後便器洗浄します。また、リモコンの便器洗浄ボタンを押すと便ふたが閉まり、その後、便器洗浄します。（概念図／同仕様）
【プレミスト】自動で便器にミスト（水）を吹きかけ、水のクッションを作り、「セフィオンテクト※」との相乗効果で便器を汚れから守ります。※セフィオンテクト：陶器表面の凹凸を100万分の1mmのナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくく落ちやすいTOTO独自の技術です。
【手洗いカウンター】水はねしにくくしっかり手洗いできるよう、手の入るスペースをしっかり確保しています。
【スロップシンク】植物の水やり、スニーカーやアウトドア用品などを洗うのに便利なスロップシンクをバルコニーに全戸標準装備。バルコニーの掃除にも重宝します。
建物・施設
【外観】（完成予想図）
【エントランスホール】（完成予想図／図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があり今後施工上の理由等により変更になる場合があります）
【100％平面駐車場】（写真は駐車できる車の一例）
【電動スライドゲート採用】（同仕様完成予想図）
【Tebra キー】ワンタッチの施錠＆解錠〔ハンズフリーシステム〕「Tebra キー」採用。（同仕様／概念図）
【敷地全体を守るゾーンセキュリティシステムを採用】敷地全体にフェンスや塀で囲うことにより、プライバシーを確保し、同時にセキュリティ性を高めています。また、駐車場の出入口には、外部からの不正侵入を防いで大切な愛車を守る電動スライドゲートを設置。専用リモコンでゲートが自動開閉。車から降りることなく入退出ができます。（敷地配置図）
【ペット用足洗い場】大切なペットと暮らすことが可能。また敷地内の一画に、散歩帰りの足洗い場としてご利用いただける流しを設置しています。※ペットの大きさ等に制限がございます。（写真は飼えるペットの一例）
【宅配ボックス】大切な荷物を入居者に代わって預かってくれるロッカーとポストはハンズフリーキーで操作ができ、荷物があると集合玄関機や住戸内インターホンにお知らせされます。（同仕様）
【ecoジョーズ】給湯器上部から空気中に排出する約200℃の排気熱を再利用。熱効率を引き上げたエコジョーズは、CO2排出量を軽減。熱効率が上がった分、ガスの使用量が少なくなり、ガス料金が軽減されとても効率的。環境とともに家計にも優しい給湯システムです。
【光インターネット】マンション全体にFTTH方式で光ファイバーを入線。全戸一括契約でインターネット環境をご利用いただけます。また、LANケーブルを使用せずに各住戸まで光配線でお届けするため、同時利用や通信が込み合う時間帯にも低下しにくい安定した利用が可能です。あらゆる家電がIoT化する時代に、接続端末数が増えてもストレスなくお使いいただけます。※詳しくは係員にお尋ねください。
【電力一括受電サービス】電力の自由化時代に対応して、よりお得な電気サービスが利用できる新日本パワーサプライの電力一括受電サービスを導入。月々の電気代が一律5％の割引になります。 ご入居後の受電設備のメンテナンスや設備の入れ替え等の費用もかかりません。毎月欠かせないランニングコストを賢く経済的に抑えることができ、エコノミーな生活を実現します。※詳しくは係員にお尋ねください。（概念図）
【断熱性の高いLow-E複層ガラスを採用】ガラスを特殊な金属膜「Low-E膜」でコーティングすることによって暖かい太陽光を取り込み、室内の暖房熱を逃さない複層ガラスです。冷暖房効果をあげるとともに冷暖房費も節約。また、結露の発生も抑えます。（概念図）
【「24時間」セキュリティシステム】ガス漏れや火災といった住戸内の非常事態を感知すると、自動的に警報監視盤に通報し、警備会社が迅速に対応する24時間セキュリティシステムを採用して、住まう方の安全と安心をサポートいたします。（概念図）
【不審者の侵入を未然に防ぐオートロック+モニターインターホン】エントランスホールにはオートロックを設置。エントランスホールの集合インターホンにあるカメラで来訪者を室内で確認後、解錠するシステムで不審者の館内への侵入を未然に防ぎます。映像と音のダブルチェックで安心です。（概念図）
【専用バイク置場】バイク置場も4台分を確保。大切な愛車を安心して置いておける専用のスペースをご用意しております。（写真は駐車できるバイクの一例）
【敷地内に防犯カメラを随所に設置】エントランスホールや駐車場、エレベーター内などに防犯カメラを設置。監視の目を届かせて防犯効果を高めます。（同仕様）
【エレベーター内監視モニター】エレベーター内に設置した防犯カメラの映像は、1階エントランスホールの乗場インジケーター液晶モニターに映し出され、内部の様子を確認できるため、防犯効果も高まります。（同仕様）
【遮音性にすぐれたサッシを全開口部に使用】全開口部に設けたアルミサッシは、T-2（30等級）の製品を使用しています。※T-2サッシとは、サッシ標準寸法単体でのJIS遮音性能であり、おおむね30dBの性能を有する事ですが、実際は諸条件（窓の数や、開口部の大きさ等）により低下する場合があります。（概念図）
【場所打ち鋼管コンクリート杭工法】万一の地震発生時などに備え強固な支持地盤へ基礎杭を打ち込み、建物をしっかり支え高い耐震性を実現。「Theフローレンス翠」では、杭の打設状況を画像で記録し、各所の杭打ちデータと共に事業主が保管する施工システムを採用しています。（概念図）
【上下階の生活音に配慮した床・二重天井】上下階から発生する生活音の伝わりを防ぐため、全戸で約250mm厚のボイドスラブおよび二重天井を採用。最上階（Dタイプ）には二重床を採用しました。※一部を除く。（概念図）
【コンクリートの劣化防止】建物の耐久性を左右するコンクリートの劣化を防ぐために、単位水量・水セメント比の基準を設定し、配合段階で劣化軽減対策をとっています。（概念図）
【溶接閉鎖型フープ】柱のコンクリート内部の鉄筋に、つなぎ目を溶接した閉鎖型フープ筋を採用。柱構造の粘り強さを向上させます。（概念図）
販売期概要
Theフローレンス翠 先着順住戸
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～8:00PM 受付場所／「Theフローレンス翠」マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、収入証明書をお持ちください。 |
|---|---|
| 価格 | 6998万円・7688万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸） 間取り図 |
| 専有面積 | 85.1m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.43m2、サービスバルコニー面積：4.17m2、メーターボックス面積：0.63m2 |
| 販売戸数 | 2戸 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 完成時期 | 2025年6月下旬 |
| 引渡可能年月 | 即引渡可 |
| 管理費 | 1万1910円／月 |
| 管理準備金 | 2万1300円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 8510円／月 |
| 修繕積立基金 | 85万1000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/12/31 |
| その他諸費用 | インターネット定額料金：1540円／月 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
Theフローレンス翠 |
| 住所 | 広島県広島市南区翠５-1772-2（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
広島電鉄宇品線/県病院前 歩7分 まちのわループ/県立広島大学前 歩2分 広電バス/県病院前 歩5分 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 構造・階建て | RC13階建 |
| 用途地域 | 1種住居 |
| 敷地面積 | 917.82m2 |
| 建築面積 | 220.21m2 |
| 建築延面積 | 2237.02m2 |
| 駐車場 | 敷地内23台（料金1万4000円～2万円／月、平面式） |
| 自転車置き場 | 46台収容（料金250円～500円／月）（平面式21台・スライドラック式25台） |
| バイク置場 | 4台収容（料金2000円／月）（平面式） |
| ミニバイク置場 | 無 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第JE23BA2-34-0921号(令和5年11月21日) |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 「Theフローレンス翠」マンションギャラリー |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-26-2604 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00AM～8:00PM |
| 定休日 | 水曜日（祝日を除く） |
会社情報
| 商号 | 章栄不動産株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 広島県知事（4）第9819 号（一社）全国住宅産業協会会員 （一社）広島県住宅産業協会会員 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 広島県広島市中区中町2-16 |
| 取引態様 | 事業主・売主 |
| 施工会社 | (株)松村組 広島九州支店 |
| 管理会社 | 章栄管理(株) |
| 商号 | 株式会社エクサ |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 広島県知事（3）第10190 号 |
| 所在地 | 広島県広島市中区袋町5-28 和光広島ビル4F |
| 取引態様 | 販売提携(代理) |
| 施工会社 | (株)松村組 広島九州支店 |
| 管理会社 | 章栄管理(株) |
