| 住所 | 広島県広島市安佐南区祇園３-540-14（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ可部線/下祇園 歩3分、広島交通/中祇園 歩5分 |
| 価格 | 5,210万円～5,400万円 |
JR可部線「下祇園」駅へ徒歩3分、「中祇園」バス停徒歩5分。すべての住戸の玄関前に専用の宅配ボックスを備えた多彩なプラン。共用部の扉を手ぶらで解錠、顔認証システムを導入。｢イオンモール広島祇園」（徒歩2分）の（旧）敷地内という舞台に、全124邸の大規模分譲マンション、誕生。
| 住所 | 広島県広島市安佐南区祇園３-540-14（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ可部線/下祇園 歩3分、広島交通/中祇園 歩5分 |
| 価格 | 5,210万円～5,400万円 |
JR可部線「下祇園」駅へ徒歩3分、「中祇園」バス停徒歩5分。すべての住戸の玄関前に専用の宅配ボックスを備えた多彩なプラン。共用部の扉を手ぶらで解錠、顔認証システムを導入。｢イオンモール広島祇園」（徒歩2分）の（旧）敷地内という舞台に、全124邸の大規模分譲マンション、誕生。
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| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
モデルルーム公開中モデルルームではお部屋の雰囲気をゆっくりご体感いただけるほか、本物件の特長を詳しくご説明いたします。 |
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| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～7:00PM 受付場所／コネクトガーデン広島祇園 マンションギャラリー ※申込の際には、認印(本人ならびに共有者)、運転免許証、健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)をお持ちください。 ※先着順販売につき、売約済みの場合はご容赦ください。 ※詳しくは係員にお問い合わせください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5,210万円～5,400万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 69.68m2～70.72m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：12.7m2～13.4m2 | ||
| 販売戸数 | 4戸 | 総戸数 | 124戸 |
| 完成時期 | 2028年3月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2028年5月下旬予定 |
| 管理費 | 1万3660円～1万3870円／月 | 管理準備金 | 2万7320円～2万7740円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6830円～6940円／月 | 修繕積立基金 | 78万5450円～79万8100円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/07/06 | ||
| その他諸費用 | インターネット定額料金：2161円／月、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月 | ||
| その他制限事項 | 敷地内一部高圧線下約22.66m2あり | ||
| マンション名 | コネクトガーデン広島祇園 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 広島県広島市安佐南区祇園３-540-14（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ可部線/下祇園 歩3分 | ||
| 総戸数 | 124戸 | 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 敷地面積 | 2998.36m2、（高圧線下約22.66m2含む） |
| 建築面積 | 1118.17m2 | 建築延床面積 | 10665.39m2 |
| 駐車場 | 敷地内124台（料金1500円～9700円／月） | 自転車置場 | 187台収容（料金100円～350円／月） |
| バイク置場 | 8台収容（料金1300円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-25033185号 （2025年（令和7年）12月16日付） | ||
| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 施工会社 | (株)共立 | 管理会社 | (株)GMアソシエ |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
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| 世帯数 | 554462世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1173543人 |
| 転入者数 | 60562人
|
| 転出者数 | 60819人
|
| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | 【赤ちゃん安心おでかけ事業】地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等ができる施設「にこにこベビールーム」を提供。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 87所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所） | ||
| 私立保育所数 | 86所（うち0歳児保育を実施している保育所：85所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 80園 | 預かり保育実施園数 | 公立：0園 私立：49園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 中学校卒業まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 中学校卒業まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 広島ガス株式会社5505円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 広島市2453円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 広島市2260円 |
| 下水道普及率 | 96.5％ |
| 建物火災出火件数 |
147件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
7374件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 73ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 1216ヶ所 |
| 小児科医師数 |
250人
|
| 産婦人科医師数 |
129人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6400円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 7分別12種〔可燃ごみ ペットボトル リサイクルプラ その他プラ 不燃ごみ(ライター、陶磁器・その他不燃ごみ) 資源ごみ(紙類[新聞紙、ダンボール、雑誌・チラシ・菓子箱等]、ガラス類、金属類、布類) 有害ごみ〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 未実施 |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
|
| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | あり
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