ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔（宮崎県宮崎市松山２丁目13-4（地番） 宮崎駅 マリモ）新築マンション・分譲マンション

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  外観完成予想図（※2）。夏には大淀川に打ち上げられる「みやざき納涼花火大会」も楽しみ

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  現地15階からの南面眺望写真（2025年5月撮影（※3））。南面には橘公園、大淀川の眺望が広がります

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  現地15階からの南面眺望写真（2025年5月撮影（※3））。夜景を楽しみながら、ゆったりと寛げます

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  リビング・ダイニング

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    A

    間取り

    3LDK + ウォークインクロゼット

    専有面積

    78.2m²

    バルコニー面積

    21.6m²

    価格

    3690万円

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  • タイプ

    B

    間取り

    3LDK

    専有面積

    70.55m²

    バルコニー面積

    12.4m²

    価格

    4190万円

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  • タイプ

    D（メニュープラン1）

    間取り

    3LDK+ ウォークインクロゼット

    専有面積

    86.25m²

    バルコニー面積

    23.24m²・24.04m²

    価格

    3690万円

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  • タイプ

    D

    間取り

    4LDK+ ウォークインクロゼット

    専有面積

    86.25m²

    バルコニー面積

    23.24m²・24.04m²

    価格

    4180万円

地図宮崎県宮崎市松山２丁目13-4（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  ナガノヤ瀬頭店／徒歩9分(約690m）

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  宮崎山形屋／徒歩19分（約1470m）

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  イオンモール宮崎（約4000m）

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  宮崎市立宮崎小学校／徒歩8分 （約610m）

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  橘公園／徒歩1分（約70m）

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  フェニックスガーデンうきのじょう（約3100m）

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  宮崎県庁／徒歩12分（約900m）
  

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  迫田病院／徒歩16分（約1230m）

室内・設備

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  【リビング・ダイニング・キッチン】※以下掲載の室内写真はモデルルーム(Dタイプメニュープラン)を撮影したものです。メニュープランは無償・申込期限有。期限については問い合わせください。

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  【リビング・ダイニング】

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  【リビング】

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  【リビング・ダイニング・キッチン】

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  【ダイニング・キッチン】

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  【リビング】

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  【主寝室】

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  【洋室3】

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  【洋室3】

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  【オープンカウンター】キッチンは開放感やリビング・ダイニングとのコミュニケーションを重視して、オープンタイプを採用しました。また、ワークトップは幅2400～2950ｍｍと、ゆとりを持たせています。※写真はモデルルームDタイプメニュープラン

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  【人造大理石天板】清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。（同仕様）

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  【マグネット式小物掛け】レイアウト自在のマグネット式小物掛け。お好みの位置に付けてお使いいただくことで、より快適な空間を実現することができます。（同仕様）

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  【食器洗い乾燥機】約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。（同仕様）

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  【ホーローキッチンパネル】油汚れも簡単に拭きとれるホーローキッチンパネル。　熱や傷に強く、ガラスを拭く感覚でお手入れ可能。清潔さを維持します。（同仕様）

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  【3口ガラストップコンロ】トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。（同仕様）

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  【大型静音シンク】大型サイズのシンクにには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。（同仕様）

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  【浄水機能付シャワー水栓】ホースを引き出せる水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また、浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2～4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。（同仕様）

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  【バスルーム】全身を包み込むような入浴感が特長のクレイドル浴槽や、手すりバー、ノンスリップ加工でご高齢者にも配慮したバスルーム。（同仕様）

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  【「節水」と「適度な刺激感」を両立したコンフォートウェーブシャワー】（同仕様）

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  【ボタンを押すだけで排水できるワンプッシュ排水栓】（同仕様）

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  【水はけが良くお掃除も簡単なカラリ床】（同仕様）

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  【カビにくくて、お手入れ簡単なスッキリドア】（同仕様）

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  【浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機】（同仕様）

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  【水垢がつきにくいフランジレス排水口（浴槽）】（同仕様）

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  【髪の毛を簡単に処理できるヘアキャッチャー（浴室）】（同仕様）

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  【トールタイプの玄関下足入】フルシーズンの靴を収納できる幅1.6ｍとワイドなトールタイプの下足入を設置しました。身だしなみをチェックできるよう鏡付扉を採用し、傘立やスリッパ収納を備えるなど、玄関まわりをスッキリと演出する豊富な収納力です。※棚板は取り外し可能なのでロングブーツ等も収納できます。（同仕様）

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  【スリッパ収納】扉の内側に設けたスリッパ収納（同仕様）

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  【傘立】扉の内側に設けた傘立（同仕様）

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  【小物入】引出しタイプの便利な小物入（同仕様）

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  【手洗い付ロータンク式トイレ】陶器表面の凸凹を100万分の1mmのナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくく、落ちやすい独自の技術です。（同仕様）
  
  

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  【深ひろボウル】ボウルを深く大きくし、手洗いがしやすくなりました。大人から子どもまで使いやすい高さに設計しています。（同仕様）
  

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  【人感センサースイッチ】玄関に人の動きを感知して自動点灯する人感センサースイッチを設置。ノータッチで照明が灯ります。【ワイドスイッチ】軽く押すだけで反応するワイドスイッチ。バッグなどを持ったままでも押しやすく、お子様にも手が届く高さです。（同仕様）
  
  

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  【収納内コンセント】スティック型掃除機などの充電に便利なコンセントを収納内に設置しています。（同仕様）
  
  

建物・施設

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  【現地付近の航空写真】※掲載の航空写真は2023年6月に撮影したものにGG処理を施し「ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔」のおよその位置を示したもので、実際とは多少異なります。光の柱は物件の位置を示したもので、物件の高さや規模を表したものではありません。

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  【エントランスアプローチ完成予想CG】

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  【ホール完成予想CG】

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  【敷地配置図】

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  【ハンズフリー対応のテブラキー】キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。※テブラキーの検知範囲に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。（同仕様）
  
  

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  【安心のセキュリティシステム】外構・アプローチ周りから住戸入口まで、４段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります（注）。（概念図）

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  【24時間遠隔監視システム】住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社の警備員が駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、給水ポンプの故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。

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  【耐震性・快適性を追求した床・壁構造】耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する200mm厚を確保。耐力壁として、しっかりとした構造と厚みを持たせています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は200～250mmとしています※1。※1：ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。※中空スラブの中空材に関しては、材質・形状が異なる場合があります。※壁厚及び鉄筋の本数等の表現に関しては、一部異なる場合があります。※詳しくは設計図書をご確認ください。（概念図）
  
  

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  【プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」】長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。＜かぶり厚とは＞鉄筋コンクリート造で鉄筋を覆うコンクリートの厚みを指します。かぶり厚が大きいほど鉄筋は錆びにくく耐久性が高くなります。（概念図）
  
  

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  【耐久性に優れた、強度の高いコンクリート】主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m²あたり最大3,600トン（最小2,700トン）の圧縮に耐える最大36Ｎ/ｍm²（最小27Ｎ/ｍm²）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。※外構・付属棟は除きます。（概念図）
  
  

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  【外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」】外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。（概念図）
  
  
  

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  【空間がすっきり、中空スラブ構造】住戸内の開放感に大きな影響を与える天井高は、最大2.50mを確保。ゆとりある高さに加え、スラブ厚200～250mmの中空スラブ構造を採用することにより、小梁の出ないすっきりとした室内空間を実現しています。※天井高は、施工上の都合により、若干の差異が生じる場合があります。※なお、下がり天井が出る箇所があります。詳しくはプラン集をご確認ください。（概念図）
  
  
  

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  【壁の遮音】隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、200mm厚として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。（概念図）
  

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  【リビング・ダイニングと洋室各床の遮音】生活音の中で低音域の重い音（重量衝撃音）に対しては、200～250mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音（軽量衝撃音）に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL（Ⅰ）-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基付いてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。（概念図）
  

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  【排水管の遮音】排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。（概念図）
  
  

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  【細やかな配慮の断熱仕様】外壁の室内側に設けた断熱材により、冷気・熱気の侵入を抑え、快適な室内環境を保ちます。（概念図）
  

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  【複層ガラス】複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。（概念図）

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  【Low-E複層ガラス】開放廊下側の窓ガラスには高断熱のLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜の適度な遮熱効果で冬場の暖房負荷を低減します。（概念図）

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  【対震枠】ドアと枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。枠と扉の隙間によって建物変形時の開閉が容易になります。（概念図）
  
  
  

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  【24時間ゴミ出し可能】行政により決められた収集時間の24時間前からゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、行政により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。
  
  
  
  
  

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  【全戸一括加入型インターネット、高品質な1Gbpsサービスを提供】MCN宮崎ケーブルテレビの光ファイバーによる24時間常時接続のインターネットサービスがご利用いただけます。全戸に直接光ファイバーを引き込むので、高品質で安定した通信が可能です。回線および設置機器を同一事業者で対応するため、保守・メンテナンスも安心です。（光インターネット設備概念図）