プラネスーペリアグラン大津瀬田（滋賀県大津市大萱１丁目3552番3（地番）瀬田駅大林新星和不動産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	滋賀県大津市大萱１丁目3552番3（地番）
交通	ＪＲ東海道本線/瀬田　歩3分
価格	3828万円～5998万円

【堂々完成】3LDK 3800万円台～。モデルルーム公開中！滋賀県2024年年間成約数No.1！(※7)【大津市初！JR東海道本線×駅徒歩3分×総250邸超】快速停車駅「瀬田」駅徒歩3分。「京都」駅へ19分「大津」駅へ8分。欲しいものが揃う駅前利便。充実の共用施設

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: 外観（※1）

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／「プラネスーペリアグラン大津瀬田」現地販売センター ※申込の際は印鑑(認印)と運転免許証、在籍証明書(マイナポータル画面 OR 資格確認書)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・課税証明書等)をご持参ください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が申込済の場合があります。予めご了承ください。

販売スケジュール

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申込受付場所／「プラネスーペリアグラン大津瀬田」現地販売センター
※申込の際は印鑑(認印)と運転免許証、在籍証明書(マイナポータル画面 OR 資格確認書)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・課税証明書等)をご持参ください。
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このマンションのこだわり条件

ペット可
共有設備
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
スーパー徒歩5分
即入居可

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外観・エントランスアプローチ（※1）／品格を感じさせる大判タイルの壁面、重厚感あるブラックのエンジンドアなど、モダンで格調高い表情を創出
エントランスホール（※1）／美しい緑の植栽に癒される迎賓空間
ライブラリー＆コワーキングスペース（※1）／Wi-Fiを設置し快適なネットライフをサポート。読書や勉強、仕事もできる共用空間

リビング・ダイニング（約12.1畳）／光をたっぷりと取り入れた横長のリビング・ダイニング※

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  L
  
  間取り
  
  2LDK+2WIC/1LDK+S+2WIC
  
  専有面積
  
  62.78m²
  
  バルコニー面積
  
  11.02m²
  
  価格
  
  4298万円・4478万円
- タイプ
  
  Mメニュー1
  
  間取り
  
  2LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  80.53m²
  
  バルコニー面積
  
  9.97m²
  
  価格
  
  5998万円
- タイプ
  
  Mメニュー5
  
  間取り
  
  2LDK+WTC+SIC
  
  専有面積
  
  80.53m²
  
  バルコニー面積
  
  9.97m²
  
  価格
  
  5558万円
- タイプ
  
  Oメニュー1
  
  間取り
  
  2LDK+WIC+N
  
  専有面積
  
  68.9m²
  
  バルコニー面積
  
  12.35m²
  
  価格
  
  4518万円

- タイプ
  
  Aメニュー1
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  80.28m²
  
  バルコニー面積
  
  17.11m²
  
  価格
  
  4798万円
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  63.84m²
  
  バルコニー面積
  
  9.4m²
  
  価格
  
  4088万円
- タイプ
  
  Dメニュー4
  
  間取り
  
  3LDK+N+3WIC/2LDK+S+N+3WIC
  
  専有面積
  
  80.79m²
  
  バルコニー面積
  
  9.34m²
  
  価格
  
  5658万円
- タイプ
  
  F2
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+N
  
  専有面積
  
  70.18m²
  
  バルコニー面積
  
  11.02m²
  
  価格
  
  4648万円～4738万円

- タイプ
  
  G
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+N
  
  専有面積
  
  72.6m²
  
  バルコニー面積
  
  11.4m²
  
  価格
  
  4698万円～5098万円
- タイプ
  
  I
  
  間取り
  
  3LDK+WTC
  
  専有面積
  
  75.62m²
  
  バルコニー面積
  
  11.87m²
  
  価格
  
  4828万円
- タイプ
  
  K
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+SIC/2LDK+S+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  69.57m²
  
  バルコニー面積
  
  10.92m²
  
  価格
  
  4358万円・4418万円
- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  4LDK+N+2WIC/3LDK+S+N+2WIC
  
  専有面積
  
  80.79m²
  
  バルコニー面積
  
  9.34m²
  
  価格
  
  5478万円・5678万円

- タイプ
  
  J
  
  間取り
  
  4LDK+FC
  
  専有面積
  
  80.46m²
  
  バルコニー面積
  
  12.63m²
  
  価格
  
  5098万円・5428万円
- タイプ
  
  M
  
  間取り
  
  4LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  80.53m²
  
  バルコニー面積
  
  9.97m²
  
  価格
  
  5578万円

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地図滋賀県大津市大萱１丁目3552番3（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

ダイエー瀬田店(徒歩3分・約240m)
アル・プラザ瀬田(徒歩4分・約300m)
スギ薬局瀬田店(徒歩3分・約240m)

フォレオ大津一里山(車約5分・約1.9km)
滋賀銀行瀬田駅前支店(徒歩3分・約240m)
関西みらい銀行(徒歩2分・約140m)

一里山公園(徒歩12分・約890m)
茶屋前児童公園(徒歩10分・約750m)
市立瀬田北小学校(徒歩15分・約1.2km)

市立瀬田北中学校(徒歩14分・約1.2km)
市立瀬田東幼稚園(徒歩5分・約380m)
一里山ひかりこども園(徒歩6分・約430m)

HOPPA瀬田駅園(徒歩5分・約330m)
ビバスポーツアカデミー瀬田(徒歩4分・約310m)

案内図

: 現地案内図
※掲載の情報は2025年8月時点のものであり、今後変更になる場合があります。
: 交通アクセス図
: カーアクセス図
: バスアクセス図

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室内・設備

ガス温水床暖房ヌック／リビング・ダイニングには「頭寒足熱」の環境を叶えるガス温水床暖房を採用。ハウスダストの舞い上がりも抑えられます(同仕様)
静音機能付きステンレスシンク(ZQシンク)／食器等の落下音を軽減する静音仕様のシンク。大きな食器も洗いやすいワイドタイプが採用されています(同仕様)
整流板付レンジフード／調理中の煙や匂いを素早く排出。整流板は汚れを落としやすいホーロー製のため、お手入れも簡単です(同仕様)

三面鏡収納／鏡裏は化粧品などの小物を整理でき、カウンターまわりをすっきり片付けることができます(同仕様)
浴室暖房乾燥機／雨天時の洗濯物乾燥はもちろん、湿気がこもりがちなバスルームを衛生的に保ちます(同仕様)
浄水器一体型水栓／前面のボタンで浄水と原水の切り替えが可能。ホースを引き出してシンクの隅々まで洗えます(同仕様)

ホーローキッチンパネル／表面がガラス質で汚れにくく、熱や湿気にも強くお手入れが簡単。マグネット小物の使用にも便利です(同仕様)
スライド収納／奥の物や大きな鍋類も簡単に出し入れが可能なスライド収納が採用されています※一部開き戸となっております(同仕様)
スパイスラック／コンロ横の引き出しは、スパイスなど調理にひと手間加える用品の収納に便利。清潔なキッチンと快適な調理を実現します(同仕様)

人造大理石天板／天板には見た目も美しい人造大理石を採用。耐久性に優れ、お手入れが簡単です※掲載の写真はオプション仕様(有償)です(同仕様)
ユニットバス／洗面室との出入口の段差をなくした低床タイプのユニットバスを採用。安全でスムーズな入浴を実現します(同仕様)
プッシュワンウェイ排水栓／ボタンを一押しするだけで手を濡らさずに浴槽のお湯を抜くことができる排水栓です(同仕様)

給湯器リモコン／スイッチひとつで湯温設定や給湯までを手軽に行えるオートバス。キッチンからリモコン操作での給湯もできます(同仕様)
水はけの良い床／表面に刻まれた溝を伝って水が途切れることなくゆっくり排水され、水はけが良く、すべりにくい仕様です(同仕様)
エコアクアシャワー／浴び心地と節水を両立。厚みを抑えたフラットなデザインで、手に馴染む形状です(同仕様)

ボウル一体型カウンター／人造大理石仕様のボウル一体型カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく、清潔感も保てます(同仕様)
フランジレス排水栓／排水口の金具をなくした、水はけの良い形状となっており、お手入れがしやすく汚れも簡単に拭き取れます(同仕様)
シングルレバー混合水栓／ホースが引き出せるシングルレバー水栓は、ボウル洗いにも便利です(同仕様)

ウォシュレット付トイレ／自動脱臭、節水などの機能を備え、清掃性にもこだわったすっきりとしたデザインのトイレです(同仕様)

建物・施設

現地14階共用廊下からの眺望(2025年8月8日撮影。※掲載の花火写真は現地から2025年8月に撮影したもので一部CG加工を施しております。※びわ湖大花火大会は社会情勢により変更・中止になる場合があり、将来にわたって実施の保証はできません。あらかじめ、ご了承ください)
パーティールーム＆キッズスペース※ご利用には制限があります。詳しくは係員へお問い合わせください
毎日出せるごみ置き場(24時間ゴミ出しOK／可燃ゴミのみ)(参考写真)

スマホで簡単に来客対応「クラウド型インターホン」／サブエントランスでは、インターホンの呼び出しをスマートフォンで応対できるクラウド型システムを導入。一般的な解錠や通話機能などはもちろん、外出中の応対や置き配の依頼なども可能にする、暮らしをさらに便利にしてくれるサービスです(概念図)
AED付き宅配ボックス／24時間いつでも利用できる宅配ボックスを設置。緊急時の救命措置が必要な場合に効果が高いとされるAEDが設置されています(同仕様)
キャッシュレス無人販売機／雨の日など、外出せずお買い物ができます(同仕様)

オートロックシステム／風除室・サブエントランスにはオートロックシステムを設置。各住戸から来訪者を映像と音声で確認でき、不審者の侵入を抑止。さらに住戸玄関前インターホンによる来訪者の再確認など、住戸玄関の強固な防犯性能と合わせ二重のセキュリティで居住者を守ります(概念図)
非接触キー／非接触キーリーダにかざすだけで共用部の自動ドアや電気錠の解錠が可能です(同仕様)
Clavis F22シリンダー／5兆5千億通りの鍵違いにより、鍵の複製を困難にするシリンダー錠が採用されています(概念図)

防犯カメラ／共用部各所に設置。敷地内の死角となる箇所をできるだけ減らし、犯罪の抑止力向上も期待できます(同仕様)
カラーモニター付ハンズフリーインターホン／来訪者を、住戸内から映像と音声で確認できるカラーモニター付きインターホンが設置されています(同仕様)
防犯マグネットセンサー／玄関ドアと窓(2階のみ)に設置。異常を感知すると警報音を発し、警備会社へ自動通報されます(同仕様)

ドアスコープ／玄関のドアには、来訪者を視認するためのドアスコープが設けられています(同仕様)
防犯サムターン／外部からの道具を用いた不正解錠を防ぐ、サムターンが玄関ドア鍵に採用されています(同仕様)
鎌式デッドボルト／デッドボルトの鎌部が枠に引っ掛かり、バールなどによるこじ開けを困難にします(同仕様)

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プラネスーペリアグラン大津瀬田先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／「プラネスーペリアグラン大津瀬田」現地販売センター ※申込の際は印鑑(認印)と運転免許証、在籍証明書(マイナポータル画面 OR 資格確認書)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・課税証明書等)をご持参ください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が申込済の場合があります。予めご了承ください。
価格	3828万円～5998万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4600万円台・5000万円台・5400万円台・5500万円台（各3戸）
間取り	2LDK～4LDK間取り・価格	専有面積	62.78m²～80.79m²
その他面積	バルコニー面積：9.34m²～17.11m²、サービスバルコニー面積：2.32m²～4.72m²、アルコーブ面積：0.72m²～3.12m²
販売戸数	28戸	総戸数	252戸
完成時期	2025年6月	引渡可能年月	即引渡可※諸手続き完了後
管理費	9700円～1万2040円／月	管理準備金	1万5000円（一括払い）
修繕積立金	5020円～6460円／月	修繕積立基金	50万2000円～64万6000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/04/13
その他諸費用	インターネット使用料：990円／月
その他制限事項	法第22条区域、駐車場整備地区

物件共通情報

マンション名	プラネスーペリアグラン大津瀬田
物件種別	マンション
住所	滋賀県大津市大萱１丁目3552番3（地番）周辺地図大津市の暮らしデータ大津市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線/瀬田　歩3分乗り換え案内
総戸数	252戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	商業	敷地面積	3703.23m²
建築面積	1838.56m²	建築延床面積	20561.35m²
駐車場	敷地内160台（料金5000円～1万8000円／月、平面式：14台(来客用2台含む)、機械式：146台）	自転車置場	504台収容（料金100円～500円／月）平置き：56台、スライドラック式：190台(3人乗り用20台含む)、2段ラック式：258台(上段：129台、下段：129台)
バイク置場	2台収容（料金1500円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：BCJ22大建確114(令和5年3月20日付)

お問い合わせ先	「プラネスーペリアグラン大津瀬田」現地販売センター【通話料無料】TEL：0120-252-552資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10：00～18：00 定休日：毎週水・木曜日(祝日除く)
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（16）第312 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員大林新星和不動産株式会社大林新星和不動産株式会社のその他のマンション情報を見る〒541-0053　大阪市中央区本町1丁目8番12号オーク堺筋本町ビル　06-4705-0027 ＜事業主・売主＞国土交通大臣（3）第8441 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(一社)不動産流通経営協会会員 JR西日本不動産開発株式会社JR西日本不動産開発株式会社のその他のマンション情報を見る〒530-0005　大阪市北区中之島二丁目2番7号＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（11）第3175 号(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社長谷工アーベスト株式会社長谷工アーベストのその他のマンション情報を見る〒541-0047　大阪市中央区淡路町1-7-3 日土地堺筋ビル6階
施工会社	(株)長谷工コーポレーション	管理会社	(株)長谷工コミュニティ、JR西日本住宅サービス(株)
情報公開日	2026年5月6日	情報更新日	2026年5月6日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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大津市の暮らしデータ

大津市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	145891世帯
人口総数	343600人
転入者数	12647人転入率（人口1000人当たり） 36.81人
転出者数	11451人転出率（人口1000人当たり） 33.33人
土地平均価格	住宅地 81749円／m² 商業地 181794円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)新生児及び転入者に対し、市内の子育て支援情報が掲載した子育てハンドブック「大津っ子」を配布。(2)乳幼児連れの外出支援の取り組みとして、気軽に授乳やオムツ替えができる施設を「赤ちゃんの駅」として認定し、周知している。(3)市立小中学校に通う児童生徒のうち、18歳以下(2024年10月から22歳以下)の3人目以降の児童生徒の給食費を免除する。(4)子育てアプリ「とも☆育」による、子育て情報の発信やオンライン掲示板による相談対応を行っている。(5)幼児2人同乗用電動自転車の購入費の一部を助成している。
出産祝い	なし
公立保育所数	14所（うち0歳児保育を実施している保育所：14所）
私立保育所数	40所（うち0歳児保育を実施している保育所：40所）
保育所入所待機児童数	132人
認定こども園数	38園	預かり保育実施園数	公立：28園　私立：4園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(隣接区域選択制[新入学時のみ]、小規模特認校あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大津市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円大津市5063円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大津市2772円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大津市2931円
下水道普及率	98.5％

安心・安全

建物火災出火件数	49件人口10000人当たり 1.42件
刑法犯認知件数	1927件人口1000人当たり 5.58件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	13ヶ所
一般診療所総数	309ヶ所
小児科医師数	98人小児人口10000人当たり 22.44人
産婦人科医師数	55人 15～49歳女性人口1万人当たり 8.38人
介護保険料基準額（月額）	5715円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。戸別収集は有料。
家庭ごみの分別方式	7分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　紙ごみ(新聞、雑誌・雑がみ、段ボール)　プラスチック製容器包装　かん　びん　ペットボトル〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ごみ出し支援戸別収集サービス】無料で実施。別途有料の収集あり。45リットルの大津市指定ごみ袋1袋で350円)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 33.3％

大津市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

大津市の暮らしデータをもっと見る

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大津市周辺エリアの物件

ザ・四条烏丸レジデンス先着順

価格: 6600万円～8200万円
住所: 京都府京都市下京区油小路通四条下る石井筒町536番1（地番）

ジオ京都西院先着順

価格: 4638万円～7718万円
住所: 京都府京都市右京区西院久保田町6番4（地番）

ファインサウザンドシティ先着順

価格: 4990万円～7240万円
住所: 京都府京都市上京区千本通上長者町下る革堂前之町104番、上長者通千本東入二丁目山王町506番（地番）

Brillia(ブリリア) 京都北山 The Residence 第2期1次

価格: 未定
住所: 京都府京都市北区上賀茂桜井町103-1（地番）

ＪＲ東海道本線の物件

ウエリス近江八幡先着順

価格: 4340万円～7290万円
住所: 滋賀県近江八幡市鷹飼町字檜木町160番14（地番）

ウエリス近江八幡第5期

価格: 3890万円～5990万円
住所: 滋賀県近江八幡市鷹飼町字檜木町160番14（地番）

アルファステイツ能登川駅　第2期3次

価格: 3930万円～5230万円
住所: 滋賀県東近江市林町、字長田56番29・字大原田73番19・字賀久堂110番5（地番）

アルファステイツ能登川駅　先着順

価格: 3950万円～5080万円
住所: 滋賀県東近江市林町、字長田56番29・字大原田73番19・字賀久堂110番5（地番）

大津市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	86,390円/月	99,570円/月	118,034円/月	145,744円/月	191,947円/月	284,382円/月
5万円	77,304円/月	90,594円/月	109,167円/月	136,985円/月	183,295円/月	275,837円/月
10万円	68,219円/月	81,618円/月	100,300円/月	128,227円/月	174,644円/月	267,291円/月
15万円	59,133円/月	72,643円/月	91,433円/月	119,468円/月	165,992円/月	258,746円/月
20万円	50,048円/月	63,667円/月	82,567円/月	110,709円/月	157,341円/月	250,201円/月
25万円	ローン不可	54,691円/月	73,700円/月	101,951円/月	148,690円/月	241,656円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	64,833円/月	93,192円/月	140,038円/月	233,111円/月
支払い利息合計	3,018,290円～	2,580,560円～	2,145,600円～	1,711,040円～	1,279,790円～	852,060円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。