新築一戸建て【タマタウン鵜沼小】年に一度の決算セール大相談会開催中！！ご相談ください！！新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岐阜県各務原市鵜沼西町１
交通	名鉄各務原線「鵜沼宿」歩11分
価格	3,370万円

電車も車も交通アクセス良好で利便性の高い立地！買い物施設も身近に揃います！

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情報の見方

: 2号地
上下で異なる質感を組み合わせた、モダンで存在感のあるツートン外観。立体感のある構成が印象的で、スタイリッシュな中にも柔らかさを感じさせます。

物件名	【タマタウン鵜沼小】年に一度の決算セール大相談会開催中！！ご相談ください！！
価格	3,370万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	149.06m²・152.46m²
建物面積	114.68m²・115.1m²
住所	岐阜県各務原市鵜沼西町１

特徴ピックアップ

駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 食器洗乾燥機

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LDKは約19帖の広さがあり、大きな家具を置いてもゆとりがあります。洋室や和室も隣接した間取りで、ドアを開放してさらに開放的に暮らすこともできます。（2026年2月）撮影
キッチンとダイニングは横並びに配置ができ、配膳や片付けの動線がスムーズです。キッチンのワークトップは奥行きがあるため、ゆったり調理が行えます。（2026年2月）撮影
上品なグレーのアクセントクロスと折下げ天井が特別な空間を演出します。キッチン本体とカップボードには豊富な収納があり、キッチン道具を綺麗に整理できます。（2026年2月）撮影

玄関収納
収納豊富な玄関収納を備え、家族の靴をすっきりと整理できます。シューズクロークもあり、外遊びグッズやアウトドア用品も収納できます。（2026年2月）撮影
ベンチタイプの浴槽でゆったり浸かりながらも節水も叶います。浴室暖房乾燥機付きで冬の寒い時期も快適で、室内干しにも便利です。（2026年2月）撮影
洗面化粧台は鏡の内側も収納ができるようになっており、化粧品類もすっきりと整理可能。水栓の位置や深いボウルが使いやすく清掃性にも優れています。（2026年2月）撮影

各居室にクローゼットを設けており、家族それぞれの衣類やカバン類も収納できます。全棟2階にはウォークインクローゼットも備えています。（2026年2月）撮影
4号地はシューズクロークとウォークインクローゼットが通り抜けできる間取りで、身支度や片付けがスムーズに行えます。広さがありアウトドア派には嬉しい収納力です。（2026年2月）撮影
シューズクロークはハンガーパイプと棚付きのため、上着やレインコートの一時置きにも便利。ベビーカーやゴルフバッグ置き場にも最適です。（2026年2月）撮影

1号地
明るいベージュを基調に、縦ラインのグレーがアクセントとなった上品な外観。
シンプルな形状ながらも陰影の美しいデザインで、清潔感とモダンさを両立。
2号地
上下で異なる質感を組み合わせた、モダンで存在感のあるツートン外観。立体感のある構成が印象的で、スタイリッシュな中にも柔らかさを感じさせます。
(1号地)、価格3370万円、4LDK、土地面積149.06m²、建物面積114.68m²

(2号地)、価格3370万円、4LDK、土地面積152.46m²、建物面積115.1m²

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【タマタウン鵜沼小】年に一度の決算セール大相談会開催中！！ご相談ください！！販売概要

物件名	【タマタウン鵜沼小】年に一度の決算セール大相談会開催中！！ご相談ください！！
価格	3,370万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3,300万円台（2戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	149.06m²・152.46m²	建物面積	114.68m²・115.1m²
販売スケジュール	-
住所	岐阜県各務原市鵜沼西町１周辺地図各務原市の暮らしデータ各務原市周辺の家賃相場
交通	名鉄各務原線「鵜沼宿」歩11分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	4戸
完成時期	2026年3月下旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、北側約6m/東側約6m
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	タマホーム株式会社
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、公共下水、中部電力、都市ガス、建築確認番号：ぎ建住セ第1251227号
その他制限事項	-

お問い合わせ先	タマホーム(株)各務原店 TEL：0120-925246お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> タマホーム(株)各務原店タマホーム(株)各務原店のその他の物件情報を見る岐阜県各務原市鵜沼各務原町1-227-2 国土交通大臣（5）第006857号 (公社)岐阜県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月19日	情報更新日	2026年5月19日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年11月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

各務原市の暮らしデータ

各務原市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	57049世帯
人口総数	144195人
転入者数	5405人転入率（人口1000人当たり） 37.48人
転出者数	5208人転出率（人口1000人当たり） 36.12人
土地平均価格	住宅地 39531円／m² 商業地 85067円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	【ばぁば・じぃじとあそぼう事業】市内5ヶ所の子ども館で、地域の方が子ども館の行事に参加し、乳幼児親子と触れ合うことで、育児の孤立化を防ぎ、地域と保護者のコミュニケーションの充実を図っていくもの。
出産祝い	なし
公立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
私立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	13園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

各務原市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東邦瓦斯株式会社5307円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	各務原市3740円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	各務原市2943円
下水道普及率	84.3％

安心・安全

建物火災出火件数	27件人口10000人当たり 1.87件
刑法犯認知件数	916件人口1000人当たり 6.34件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	4ヶ所
一般診療所総数	115ヶ所
小児科医師数	39人小児人口10000人当たり 22.69人
産婦人科医師数	8人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.02人
介護保険料基準額（月額）	6000円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。指定ごみ袋にごみ処理手数料を含む。
家庭ごみの分別方式	2分別10種〔燃やすごみ　分別して出すごみ(カン、カン以外の金物、無色ビン、その他の色のビン、ペットボトル、紙パック、有害ごみ、ガラス・陶磁器、その他のごみ[小型の家電製品])〕　拠点回収：古紙(新聞・チラシ　雑誌　雑がみ　段ボール　紙パック)　使用済み小型家電　使用済みインクカートリッジ　緑ごみ(草　落ち葉　枝)
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考大きさや量によっては、清掃センターへ直接搬入。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

各務原市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	74,501円/月	85,867円/月	101,790円/月	125,687円/月	165,531円/月	245,245円/月
5万円	65,415円/月	76,891円/月	92,923円/月	116,928円/月	156,880円/月	236,700円/月
10万円	56,330円/月	67,916円/月	84,056円/月	108,169円/月	148,228円/月	228,155円/月
15万円	47,244円/月	58,940円/月	75,190円/月	99,410円/月	139,577円/月	219,610円/月
20万円	38,159円/月	49,964円/月	66,323円/月	90,652円/月	130,925円/月	211,064円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	57,456円/月	81,893円/月	122,274円/月	202,519円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	73,134円/月	113,622円/月	193,974円/月
支払い利息合計	2,604,910円～	2,224,480円～	1,849,900円～	1,477,120円～	1,104,910円～	735,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。