新築一戸建て【タマタウン鵜沼小】年に一度の決算セール大相談会開催中！！ご相談ください！！新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]

情報提供元: SUUMO

住所	岐阜県各務原市鵜沼西町１
交通	名鉄各務原線「鵜沼宿」歩11分
価格	3,370万円

電車も車も交通アクセス良好で利便性の高い立地！買い物施設も身近に揃います！

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情報の見方

設備仕様

ペニンシュラキッチン＆カップボード
キッチンの側面を壁に設置し、ダイニング側にカウンタースペースを設けた半島型のペニンシュラキッチン。家事をしながら家族との会話を楽しんだり、お子様の様子を見守ったりできる、家族思いの設計が特徴です。
※写真はイメージです。
食器洗い乾燥機
引き出し型の食器洗浄乾燥機を採用しており、立ったまま楽に食器の出し入れが可能です。ビルトインタイプなので、キッチン周りはいつもスッキリと清潔に保てます。忙しい時の家事を効率化し、さらに節水効果も期待できる便利な設備です。
※写真はイメージです。
クローゼット・ウォークインクローゼット
収納効率と使い勝手をいいとこ取りのクローゼット。衣類など収納する場所が決まっているとスッキリ片付くメリットも。日常を気持ちよく過ごす為にも必須のスペースです（画像はイメージ）

洗面化粧台（リクシル／ピアラ）
底が広くて大容量のひろびろボウル＋使いたい位置にくるり回り、左右180度回転するくるくる水栓など新しいカタチの洗面器が象徴する、毎日の使いやすさがいっぱいの洗面化粧台です。
浴室（LIXIL／AX）
心地よい入浴を叶えてくれるサーモバスSの広々浴槽。独自構造で汚れがつきにくく、お掃除のストレスを軽減してくれる仕様。空気を含んだ大粒の水滴が心地よいスイッチ付エコアクアシャワーを装備。
シューズクローク
玄関横に設けられたシューズクロークは、靴をはじめ傘やレインコート、ベビーカーやアウトドア用品など、外で使うアイテムをまとめて収納できる便利な空間。収納力に優れており、玄関まわりをすっきりと美しく保つことができます。(同仕様画像)

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構造の特徴

断熱等性能等級
断熱等性能等級は、住宅にかかるエネルギーを抑えるために定められた断熱や省エネに関する基準です。壁と天井にグラスウール、床にポリスチレンフォームの断熱材を施工。地域に対応した断熱材を使用し、断熱等性能等級【等級4】をクリアした高い断熱性と気密性を確保しました。
換気システム
外壁材と構造躯体の間に外気が流れる通気層を作ることによって、湿気を外部に放出。壁内の通気層は屋根裏まで通っており、結露や湿気を少なくすることで、構造体や断熱材を腐食やカビから守ります。また、基礎パッキンを採用し、床下のすみずみまで風を行きわたらせることにより、シロアリの発生を未然に防ぎ、建物の耐久性を向上させます。
65年耐久のベタ基礎
強い家づくりにこだわるタマホームは、基礎部分の強度を重視して、ベタ基礎を標準採用。基礎の底面全体が鉄筋コンクリートの面構造になっているので、家の荷重を分散させます。建物をしっかり支え、強い地震の揺れに耐える強固な家づくりを実現します。また、コンクリートの耐久性は、JASS 5基準で計画供用期間65年を確保しています。
（設計基準強度 Fc=24N/mm2）

良質な国産材使用
タマホームでは、柱・間柱・床合板・土台などの構造躯体に、一棟あたり約74.1%の様々な国産材を使用しています。それは、柱や土台など、それぞれの部位によって最も適した樹種を用いることで、その特性を活かせるようにしているからです。国産材は、日本の気候風土で生まれ育っているので、強さ・調湿機能など、日本の家づくりの木材として適しています。私たちは、これからも「国産材にこだわった家づくり」を続けていきます。
耐力面剤
四方から支え、家全体を一体化する耐力面材。筋交をバランスよく配置し、接合性能と強度の高い構造用耐力面材を土台や柱、梁へ直接張ることにより、地震や暴風に対する強度がアップ。四方を囲む耐力面材によって、外部からの力を建物全体へ分散させ、高い耐震性を確保します。
省令準耐火構造
(1)【外部からの延焼防止】
隣家などから火をもらわない！
(2)【各室防火】
火災が発生しても一定時間部屋から火を出さない！
(3)【他室への延焼遅延】
部屋から火が出ても延焼を遅らせる！
(4)【火災保険料が割引】
一般の木造物件よりも、火災保険料率が低くなります。

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【タマタウン鵜沼小】年に一度の決算セール大相談会開催中！！ご相談ください！！販売概要

物件名	【タマタウン鵜沼小】年に一度の決算セール大相談会開催中！！ご相談ください！！
価格	3,370万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3,300万円台（2戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	149.06m²・152.46m²	建物面積	114.68m²・115.1m²
販売スケジュール	-
住所	岐阜県各務原市鵜沼西町１周辺地図各務原市の暮らしデータ各務原市周辺の家賃相場
交通	名鉄各務原線「鵜沼宿」歩11分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	4戸
完成時期	2026年3月下旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、北側約6m/東側約6m
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	タマホーム株式会社
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、公共下水、中部電力、都市ガス、建築確認番号：ぎ建住セ第1251227号
その他制限事項	-

お問い合わせ先	タマホーム(株)各務原店 TEL：0120-925246お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> タマホーム(株)各務原店タマホーム(株)各務原店のその他の物件情報を見る岐阜県各務原市鵜沼各務原町1-227-2 国土交通大臣（5）第006857号 (公社)岐阜県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月19日	情報更新日	2026年5月19日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年11月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

各務原市の暮らしデータ

各務原市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	57049世帯
人口総数	144195人
転入者数	5405人転入率（人口1000人当たり） 37.48人
転出者数	5208人転出率（人口1000人当たり） 36.12人
土地平均価格	住宅地 39531円／m² 商業地 85067円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	【ばぁば・じぃじとあそぼう事業】市内5ヶ所の子ども館で、地域の方が子ども館の行事に参加し、乳幼児親子と触れ合うことで、育児の孤立化を防ぎ、地域と保護者のコミュニケーションの充実を図っていくもの。
出産祝い	なし
公立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
私立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	13園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

各務原市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東邦瓦斯株式会社5307円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	各務原市3740円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	各務原市2943円
下水道普及率	84.3％

安心・安全

建物火災出火件数	27件人口10000人当たり 1.87件
刑法犯認知件数	916件人口1000人当たり 6.34件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	4ヶ所
一般診療所総数	115ヶ所
小児科医師数	39人小児人口10000人当たり 22.69人
産婦人科医師数	8人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.02人
介護保険料基準額（月額）	6000円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。指定ごみ袋にごみ処理手数料を含む。
家庭ごみの分別方式	2分別10種〔燃やすごみ　分別して出すごみ(カン、カン以外の金物、無色ビン、その他の色のビン、ペットボトル、紙パック、有害ごみ、ガラス・陶磁器、その他のごみ[小型の家電製品])〕　拠点回収：古紙(新聞・チラシ　雑誌　雑がみ　段ボール　紙パック)　使用済み小型家電　使用済みインクカートリッジ　緑ごみ(草　落ち葉　枝)
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考大きさや量によっては、清掃センターへ直接搬入。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

各務原市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

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※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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各務原市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	74,501円/月	85,867円/月	101,790円/月	125,687円/月	165,531円/月	245,245円/月
5万円	65,415円/月	76,891円/月	92,923円/月	116,928円/月	156,880円/月	236,700円/月
10万円	56,330円/月	67,916円/月	84,056円/月	108,169円/月	148,228円/月	228,155円/月
15万円	47,244円/月	58,940円/月	75,190円/月	99,410円/月	139,577円/月	219,610円/月
20万円	38,159円/月	49,964円/月	66,323円/月	90,652円/月	130,925円/月	211,064円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	57,456円/月	81,893円/月	122,274円/月	202,519円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	73,134円/月	113,622円/月	193,974円/月
支払い利息合計	2,604,910円～	2,224,480円～	1,849,900円～	1,477,120円～	1,104,910円～	735,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。