建築条件付土地南町４（蕨駅） 4580万円【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県蕨市南町４
交通	ＪＲ京浜東北線「蕨」歩18分、ＪＲ埼京線「戸田公園」歩24分
価格	4580万円（土地価格のみ）

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情報の見方

: 【現地土地写真/2号地】
自由設計で叶えるこだわりのマイホーム。青空リビングやパティオ、固定階段付小屋裏収納など、桧家住宅ならではのプランをお届けします。

物件名	南町４（蕨駅） 4580万円
価格	4580万円（土地価格のみ）
販売区画数	1区画
総区画数	2区画
土地面積	105.26m²31.84坪
住所	埼玉県蕨市南町４

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 開発分譲地内 / 周辺交通量少なめ

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【全体区画図】
東側が幅員約1.57m～9.5mの公道に面した2号地。敷地を有効活用できる整形地です。近くに公園があり、子育て世帯にうれしい立地。
【前面道路含む現地写真/2号地側】
コンビニやスーパーはもちろん、郵便局や内科・小児科クリニックも徒歩圏内に揃っています。充実の周辺環境を含めて、ぜひ現地をご見学ください。
【青空リビング】
アウトドアリビングとしてご使用いただける、青空リビング。晴れた日にはランチやティータイムを楽しむのも◎ゲストを呼んでのパーティーなどにも活躍しそうです。/弊社施工例

【コミュニケーションブリッジ】
リビング全体を見渡すことができるコミュニケーションブリッジ。在宅ワークスペースや家事スペースとしても◎ご家族の気配を感じながら作業に集中できます。/弊社施工例
【パティオ】
常の庭とは違い、周りが建物の壁で囲われているため外部からの視線が少なく、プライバシーを守りながら屋外空間を楽しめます。/弊社施工例
【LDK】
暮らしに開放感と安らぎを与える「吹抜け」のある住まい。LDK上部に吹抜けや折り上げ天井を設け、明るく開放的な空間に仕上げました。/弊社施工例

【タタミダイニング】
ダイニングスペースに畳を設けた、和モダンな空間。落ち着いた色調のクロスが空間の良いアクセントとなっています。寒い時期には掘りごたつで、ご家族団らんのひと時を。/弊社施工例
【書斎】
在宅ワークの際にご活用いただける書斎。壁一面に収納棚を設けることで、書籍や書類をすっきりと整理整頓できます。/弊社施工例
【スタディールーム】
子ども部屋とは別にスタディールームを設け、勉強に集中しやすい空間に。お子様の学用品などもまとめて収納できます。/弊社施工例

【小屋裏収納】
普段使わない物は小屋裏収納にストック。居室はいつもスッキリきれいに保つことが可能です。固定階段付きで荷物の出し入れもラクラク。/弊社施工例
【長期優良住宅適合】
構造の耐久性・耐震性、省エネルギー性、維持管理（メンテナンス）の容易性などの最高等級を満たし「長期優良住宅」に適合しています。※プランにより異なる場合と申請費用がかかります。
戸田第一幼稚園まで620m 徒歩8分。1953年の創立、「楽しく成長できる環境づくり」を大切にしている認可幼稚園です。満3歳児～5歳児まで受け入れ、通園バスの運行もあります。

蕨市立南小学校まで140m 徒歩2分。低学年のお子様でも通学の負担が少ない距離で、ご両親は安心して送り出すことができます。学校HPより学校行事や児童の活動など、学校生活の様子を閲覧することができます。
蕨市立第一中学校まで1200m 徒歩15分。部活動などで帰宅時間が遅くなるお子さまにも負担の少ない通学距離。教育目標は「自ら学ぶ意欲をもつ生徒、豊かな心をもつ生徒、ねばり強い心と体をもつ生徒」です。
ベルク戸田中町店まで650m 徒歩9分。地域密着型スーパーで、新鮮な野菜、豊富なお惣菜も魅力！ホームページでチラシを確認できます。営業時間は9:00～23:00。

セブンイレブン蕨南町4丁目店まで260m 徒歩4分。何かちょこっと買い出しに行きたいときや、飲み物だけサッと買いたいときなどに、気軽に立ち寄れる距離にあります。ATMコーナーがあり、急な入用の際に便利です。
サンドラッグ蕨南町店まで230m 徒歩3分。営業時間は9:30～21:00。薬や健康食品、化粧品から、ベビー・ペット用品、食品まで多彩な品揃えが魅力のドラッグストアです。
ララガーデン川口まで2000m 徒歩25分。スーパーや家電、書籍、生活用品など多様な店舗が揃い無料駐車場も約1250台完備されています。週末のご家族でのお出かけに嬉しい立地。営業時間は店舗により異なる。

【現地案内図】
JR京浜東北線「蕨」駅まで徒歩18分の立地。都心へのアクセスも良好です。周辺には生活利便施設が充実しています。
【路線図】
JR京浜東北線「蕨」駅とJR埼京線「戸田公園」駅が利用可能。「赤羽」駅・「上野」駅・「東京」駅までダイレクトアクセス可能。通勤通学にも便利な立地です。

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南町４（蕨駅） 4580万円【建築条件付土地】販売概要

物件名	南町４（蕨駅） 4580万円
価格	4580万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	105.26m²31.84坪	諸費用	-
販売区画数	1区画	総区画数	2区画
販売スケジュール	-
住所	埼玉県蕨市南町４周辺地図蕨市の暮らしデータ蕨市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ京浜東北線「蕨」歩18分乗り換え案内ＪＲ埼京線「戸田公園」歩24分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：1.5ｍ～9.5ｍ、アスファルト舗装、東側公道1.57m～9.5m（42条第1項1号道路）
用途地域	１種中高	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：東京電力・公営水道・都市ガス、開発許可番号：開発行為許可通知書　第070100号　令和7年5月23日、開発面積：648.89m²
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、準防火地域、日影規制（第二種4時間2.5時間）、都市再生特別措置法●図面と現況が相違する場合は現況を優先とします。●敷地内に電柱及び支柱、支線が入る場合があります。●電波障害によるケーブルTV、共聴アンテナ等の申込みはお客様負担となります。●この土地は、土地売買契約後3ヵ月以内に当社と建物の建築請負契約を締結することを条件に販売します。この期間内に建築請負契約を締結されなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した手付金等の土地代金は全てお返しします。

お問い合わせ先	(株)ヒノキヤグループ桧家住宅カンパニー埼玉営業所 TEL：0800-8006090お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（1）第010420号資料請求をする
会社情報	<売主・株式会社ヒノキヤグループ> (株)ヒノキヤグループ桧家住宅カンパニー埼玉営業所(株)ヒノキヤグループ桧家住宅カンパニー埼玉営業所のその他の物件情報を見る埼玉県さいたま市大宮区三橋2-913-1 国土交通大臣（1）第010420号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月5日	情報更新日	2026年5月5日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

蕨市の暮らしデータ

蕨市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	36784世帯
人口総数	76342人
転入者数	7010人転入率（人口1000人当たり） 91.82人
転出者数	5711人転出率（人口1000人当たり） 74.81人
土地平均価格	住宅地 304000円／m² 商業地 725000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)学校耐震化率100％。(2)35人程度学級。(3)保育料の独自軽減(1人目と2人目がいずれも0～2歳児の場合、2人目の保育料無料)。(4)公立保育園での保育予約制。
出産祝い	あり
公立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
私立保育所数	10所（うち0歳児保育を実施している保育所：8所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：3園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

蕨市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	蕨市2475円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	蕨市1309円
下水道普及率	97.1％

安心・安全

建物火災出火件数	10件人口10000人当たり 1.35件
刑法犯認知件数	695件人口1000人当たり 9.36件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	3ヶ所
一般診療所総数	51ヶ所
小児科医師数	10人小児人口10000人当たり 12.86人
産婦人科医師数	3人 15～49歳女性人口1万人当たり 1.81人
介護保険料基準額（月額）	5762円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	3分別16種〔可燃ごみ　資源ごみ(金属類、生きびん、その他のビン、古紙類[新聞、雑誌、ダンボール、紙パック]、その他の紙類、布類、ペットボトル、プラスチック製容器包装、消火器・バッテリー、蛍光管等、乾電池)　不燃ごみ(充電池を取り外した40cm未満の小型家電を含む)〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ収集券(550円/点)を添付し、自宅前に出す。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

蕨市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考【三世代ふれあい家族住宅取得支援事業】親・子・孫の三世代の同居など一定の条件を満たした住宅取得費用の1％相当額、最大10万円を補助。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 10万円

備考: 【三世代ふれあい家族住宅取得支援事業】親・子・孫の三世代の同居など一定の条件を満たした住宅取得費用の1％相当額、最大10万円を補助。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	105,910円/月	122,069円/月	144,705円/月	178,677円/月	235,320円/月	348,641円/月
5万円	96,825円/月	113,093円/月	135,838円/月	169,918円/月	226,668円/月	340,096円/月
10万円	87,739円/月	104,117円/月	126,971円/月	161,159円/月	218,017円/月	331,551円/月
15万円	78,654円/月	95,142円/月	118,105円/月	152,400円/月	209,365円/月	323,006円/月
20万円	69,568円/月	86,166円/月	109,238円/月	143,642円/月	200,714円/月	314,461円/月
25万円	60,483円/月	77,190円/月	100,371円/月	134,883円/月	192,062円/月	305,915円/月
30万円	ローン不可	68,215円/月	91,504円/月	126,124円/月	183,411円/月	297,370円/月
支払い利息合計	3,700,540円～	3,163,560円～	2,626,900円～	2,094,720円～	1,566,930円～	1,043,140円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。