新築一戸建て■散歩したくなる家・整備された緑豊かな街並み■◆GRAFARE八幡西区光貞台２棟◆ 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	福岡県北九州市八幡西区光貞台３
交通	ＪＲ筑豊本線「本城」歩25分、ＪＲ鹿児島本線「折尾」歩41分、ＪＲ筑豊本線「二島」歩60分
価格	3,299万円

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【周辺環境充実】買い物も公共施設も徒歩圏内

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情報の見方

: 【幅員6m超のゆとり。美しい街並みに映えるモダンな佇まい】
前面道路はゆったり6m以上を確保。視界を遮るものがなく、青空に映える外観デザインが住まいの品格を物語ります。

物件名	■散歩したくなる家・整備された緑豊かな街並み■◆GRAFARE八幡西区光貞台２棟◆
価格	3,299万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	168.12m²
建物面積	108.06m²
住所	福岡県北九州市八幡西区光貞台３

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 東南向き / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 高台に立地 / 小学校徒歩10分以内 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー

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【静寂と利便性が共存する、理想のロケーション】
通り抜けの車が少ない閑静な住宅地でありながら、
道幅が広く車でのアクセスも軽快。
落ち着いた暮らしと、スムーズなフットワークの両方を叶える住まいです。
◆裏庭※2号棟
２号棟には裏庭のオプションも。
室外での家族時間も作れる裏庭は、
季節に応じて多様な使い方が可能です。
【1号棟ご契約へ】
残す2号棟の裏には、
周囲の目線も気になりにくい【専用庭も】
皆様のお問合せお待ちしております。

【毎日の運転にゆとりを。離合もスムーズな6m道路】
大きな車でも、運転に自信がない方でも安心の広々とした前面道路。駐車のしやすさはもちろん、
通学や歩行時も視認性が高く、安全に過ごせる環境がここに。
◆節水・メンテナンス性の高いトイレ
毎日使う場所だからこそお手入れも楽々は必須条件。
カラーも清潔な空間を演出するオフホワイトで纏めました。
◆主寝室
観葉植物、明るい照明、
華やか居室。
ご家族それぞれで
レイアウトを決めてみて下さい。

【研ぎ澄まされたシンプル美。開放感あふれるモダンリビング】
余計な装飾を削ぎ落とし、直線の美しさを活かしたデザイン。
計算された空間と窓の配置により、光と影が織りなす上質なリラックス空間を演出します。
◆癒しのバスルーム
浴槽に暖かなお湯をはれば、
疲れを癒すバスタイムに。
◆キッチン上部は折下天井
お食事の準備中でもお子様に目が届き、ご家族と会話を楽しめる家族思いの対面式キッチンです。

広く玄関はおうちの顔。
ご家族の個性を出しながら、
スッキリと整理された素敵な玄関で、
お客様をお迎えしてください♪
各居室には収納完備♪
隠したい物、収納してしまいましょう♪
◆脱衣スペース、洗面所
作業しやすく広さを確保した水回りは、
スムーズな家事に欠かせません。
疲れを癒し、清潔を保つ、
家族のエンジンルーム。

広く玄関はおうちの顔。
ご家族の個性を出しながら、
スッキリと整理された素敵な玄関で、
お客様をお迎えしてください♪
◆光を取り込む白基調の壁紙
デザイン性をワンランクアップ♪
新生活のスタートにオシャレをプラス♪
北九州市立光貞小学校まで679m

北九州市立浅川中学校まで1442m
ディスカウントドラッグコスモスひびきの店まで1877m
ナフコツーワンスタイル学研都市ひびきの店まで1837m

サニー本城店まで1000m
ファミリーマート八幡学研台店まで2001m

イベント情報

オープンルーム（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／11:00～17:00
ゆたか不動産では、お客様のご都合に合わせたご対応をお約束！

■ご相談内容別のおおよその所要時間
・現地／物件見学のみ（約30分～）
・ご希望条件のご相談も！（+約30分～）
・資金計画やローンのご相談も！（+約30分～）

■ご案内について
お電話や見学予約ボタンから事前にご予約を頂くと、当日のご案内はスムーズです。
お待ち合わせ場所はお客様ご指定の場所から現地へご案内することも可能です、
お気軽にご相談下さい。

■住宅ローンについて
メール・お電話・対面でのご相談など、ご都合に合わせた無料相談をお受けしています♪
◇勤続年数１年未満でもOK！　◇自営業者の方でもOK！　◇借入（カーローン、フリーローン等）がある方でもOK！
◇年収２００万円台でもOK！　◇女性単独の融資もOK！　
『今はローンが通るかだけ知りたい』→　そんな場合も是非ご相談下さい。
多数の取引実績・提携金融機関を元に、最良のプランをご提案します♪

■物件にご興味がある皆様へ（ご見学予約）
※まずはお気軽にお電話下さい♪
※TEL受付時間　9:00～19:00
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＃内装デザイン＃高気密高断熱＃北欧インテリア＃モダン住宅
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■散歩したくなる家・整備された緑豊かな街並み■◆GRAFARE八幡西区光貞台２棟◆ 販売概要

物件名	■散歩したくなる家・整備された緑豊かな街並み■◆GRAFARE八幡西区光貞台２棟◆
価格	3,299万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	168.12m²	建物面積	108.06m²
販売スケジュール	-
住所	福岡県北九州市八幡西区光貞台３周辺地図北九州市八幡西区の暮らしデータ北九州市八幡西区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ筑豊本線「本城」歩25分乗り換え案内ＪＲ鹿児島本線「折尾」歩41分乗り換え案内ＪＲ筑豊本線「二島」歩60分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年3月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.3ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建て（パネル工法）	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率５０％、容積率８０％	特記事項	担当者：堀之内　勉、設備：九州電力、公営水道、都市ガス、建築確認番号：HPA-25-05329-1号他
その他制限事項	景観法による規制有

お問い合わせ先	(株)ゆたか不動産 TEL：092-671-2664お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)ゆたか不動産(株)ゆたか不動産のその他の物件情報を見る福岡県福岡市東区香椎駅前1-10-17 福岡県知事（2）第019036号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月14日	情報更新日	2026年6月14日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年6月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

北九州市八幡西区の暮らしデータ

北九州市八幡西区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	435364世帯
人口総数	913577人
転入者数	42634人転入率（人口1000人当たり） 46.67人
転出者数	42058人転出率（人口1000人当たり） 46.04人
土地平均価格	住宅地 62228円／m² 商業地 199945円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)大規模な屋内プレイパーク「子育てふれあい交流プラザ」「子どもの館」の運営。(2)子どもの遊び場&親同士の交流の場「親子ふれあいルーム」の全区設置。(3)授乳やオムツ替えのできる施設「赤ちゃんの駅」の官民協働実施。(4)毎月第2日曜日に市内の登録店舗で様々な特典を受けられる「わらべの日」。(5)小学校3～4年生、中学校1～3年生を対象に、放課後等を活用した学習機会を提供する「ひまわり教室」。(6)資格取得について給付金を支給する「ひとり親家庭の自立応援事業」。(7)ファミリー・サポート事業において、提供会員の報酬額引き上げや、民間企業等との連携による預かり場所の拡大、タクシーによる送迎支援のための利用料金補助を実施。
出産祝い	あり
公立保育所数	17所（うち0歳児保育を実施している保育所：17所）
私立保育所数	95所（うち0歳児保育を実施している保育所：95所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	77園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：68園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

北九州市八幡西区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	西部瓦斯株式会社(福岡・北九州)6239円直方ガス株式会社6503円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	北九州市2442円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	北九州市2248円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	115件人口10000人当たり 1.22件
刑法犯認知件数	6482件人口1000人当たり 6.90件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	76ヶ所
一般診療所総数	947ヶ所
小児科医師数	234人小児人口10000人当たり 22.35人
産婦人科医師数	109人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.61人
介護保険料基準額（月額）	6590円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	4分別〔家庭ごみ　かん・びん　ペットボトル　プラスチック〕　拠点回収：トレイ　紙パック　蛍光管　水銀体温計など　小物金属　小型電子機器　電池類(充電式電池等含む)　古紙　古着　使用済み食用油　インクカートリッジ　集団回収：古紙　古着
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】ごみステーションに家庭ごみを出すことが困難な世帯を対象に、ご自宅の玄関先でのごみ収集を実施[利用条件あり])
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制(電話、またはインターネット)。納付券貼付。またはキャッシュレス決済(PayPay・クレジットカード)。※キャッシュレス決済はインターネット受付のみ。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

北九州市八幡西区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 50万円備考【すまいる北九州　移住応援事業】「住むなら北九州移住推進事業(若者・子育て持ち家応援メニュー)」市外からの転入世帯や、市内に居住する若者・子育て世帯で、新たに住宅を取得する方を応援するため、一定の要件を満たす街なかの良質な住宅を取得する方に対し、住宅の購入・建設にかかる費用の一部を補助。補助額は世帯人員1人当たり15万円(50万円を上限)。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【すまいる北九州　移住応援事業】「住むなら北九州移住推進事業(若者・子育て持ち家応援メニュー)」市外からの転入世帯や、市内に居住する若者・子育て世帯で、新たに住宅を取得する方を応援するため、一定の要件を満たす街なかの良質な住宅を取得する方に対し、住宅の購入・建設にかかる費用の一部を補助。補助額は世帯人員1人当たり15万円(50万円を上限)。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 福岡県北九州市八幡西区町上津役西２

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＼本日ご案内可能です／【タマタウン若松区浜町】創業祭特別価格6月22日まで　冷蔵庫、洗濯機、50型TV、ダイソン掃除機など

価格: 3,930万円
住所: 福岡県北九州市若松区浜町２

Bloom Adoble八幡西区本城東３丁目１期

価格: 3,298万円
住所: 福岡県北九州市八幡西区本城東３

八幡西区光貞台第３【全２棟】

価格: 3,388万円・3,488万円
住所: 福岡県北九州市八幡西区光貞台２

【新登場！】八幡西区本城1丁目2期【2区画】

価格: 3,398万円～3,598万円
住所: 福岡県北九州市八幡西区本城１

北九州市八幡西区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	72,657円/月	83,743円/月	99,272円/月	122,577円/月	161,436円/月	239,178円/月
5万円	63,572円/月	74,767円/月	90,405円/月	113,819円/月	152,785円/月	230,633円/月
10万円	54,486円/月	65,791円/月	81,538円/月	105,060円/月	144,133円/月	222,088円/月
15万円	45,401円/月	56,816円/月	72,671円/月	96,301円/月	135,482円/月	213,543円/月
20万円	ローン不可	47,840円/月	63,805円/月	87,542円/月	126,830円/月	204,997円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	54,938円/月	78,784円/月	118,179円/月	196,452円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	70,025円/月	109,527円/月	187,907円/月
支払い利息合計	2,537,000円～	2,169,840円～	1,804,500円～	1,440,960円～	1,077,810円～	717,580円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。