新築一戸建てさいたま市南区根岸1丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県さいたま市南区根岸１
交通	ＪＲ京浜東北線「南浦和」歩8分、ＪＲ武蔵野線「南浦和」歩8分
価格	7,399万円・7,990万円

■三井のリハウス■
閑静な住宅街/南側接道
南向きバルコニー/2沿線利用可

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情報の見方

: 【現地外観写真/1号棟】
南側道路に面した、陽当り良好な新築戸建。JR京浜東北線とJR武蔵野線が乗り入れる「南浦和」駅まで徒歩8分。各方面への移動が叶う、通勤・通学に便利な立地です。/2026年5月撮影

物件名	さいたま市南区根岸1丁目
価格	7,399万円・7,990万円
間取り	2LDK+S（納戸）・2LDK+2S（納戸）間取り・区画
土地面積	62.72m²・78.26m²（18.97坪・23.67坪）（実測）
建物面積	99.31m²・109.71m²（30.04坪・33.18坪）（実測）
住所	埼玉県さいたま市南区根岸１

特徴ピックアップ

年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 高台に立地 / 小学校徒歩10分以内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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(1号棟)、価格7990万円、2LDK+S、土地面積62.72m²、建物面積109.71m²
【現地外観写真/1号棟】
ご家族が集う2階LDKは、約18.5帖のゆとりある広さ。南向きバルコニーを含む3面採光が確保されています。陽当りと通風ともに良好な、開放感のある空間です。/2026年5月撮影
【現地外観写真/1号棟】
3階のサービススペースは、2面採光で明るく通風良好。クローゼット付きです。約5.3帖の広さがあり、趣味や在宅ワークスペースなどとして、多用途に活用できます。/2026年5月撮影

【現地外観写真/1号棟】
全居室に収納があり、適材適所の収納が可能。1階約4.5帖の洋室には、収納力のあるWICが備わっています。1階ホールの収納は、日用品の保管場所として重宝しそうです。/2026年5月撮影
【現地外観写真/2号棟】
周辺は閑静な住宅街。2号棟は前面道路から十分なアプローチがとられた旗竿地です。通行人の目線が気になりにくく、プライバシーが保たれやすいです。/2026年5月撮影
(2号棟)、価格7399万円、2LDK+2S、土地面積78.26m²、建物面積99.31m²

【現地外観写真/2号棟】
3面の窓から自然光が差し込む2階LDKは、約16.7帖。掃き出し窓から南向きバルコニーへ出入り可能です。キッチンはLDを見渡せる対面式で、ご家族との会話が弾みます。/2026年5月撮影
【現地外観写真/2号棟】
システムキッチンは人造大理石天板仕様。食器洗浄乾燥機・浄水器内蔵型シャワー水栓・ガラストップ3口コンロなどの機能的な設備が、忙しいご家族の家事負担を軽減します。/2026年5月撮影
【現地外観写真/2号棟】
1・3階にサービススペースが配置されています。それぞれ約7.2帖、約5.4帖の広さがあり、多用途に活用可能。1階のサービススペースはWIC付きです。/2026年5月撮影

【現地外観写真/2号棟】
お湯が冷めにくい断熱浴槽は、節水効果が期待できるベンチ型。お子様との入浴や半身浴に便利です。天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室暖房乾燥機が搭載されています。/2026年5月撮影
【現地外観写真/2号棟】
シャワー付き洗面化粧台は、身支度に重宝する3面鏡仕様です。トイレは温水洗浄便座付き。1・2階の2箇所に配置され、混み合う時間帯や来客時も気兼ねなく使用できます。/2026年5月撮影
【現地外観写真/1・2号棟】
各棟ともに、ご家族が顔を合わせやすいリビング階段が採用されています。LDKに設けられた収納は、日常使いの小物や書類、日用品などの保管に役立ちそうです。/2026年5月撮影

【前面道路含む現地写真/1・2号棟】
南側前面道路は、幅員約4.0mの公道です。各棟とも1台分のカースペース付き(車種による)。普段の買い物やドライブなど、マイカーライフも楽しめます。/2026年5月撮影
【前面道路含む現地写真/1・2号棟】
買い物施設が徒歩7分圏内に点在するロケーション。小・中学校まで徒歩10分圏内です。遊具が設置された公園が身近にあり、子育て世帯にもおすすめの住環境です。/2026年5月撮影
まるひろ南浦和SCまで480m 徒歩6分。気軽に利用できる商業施設です。スーパー・衣料品店・ドラッグストア・書店・クリニック・教室などの多彩な専門店が入っています。/営業時間は店舗により異なります。

さいたま市立南浦和小学校まで705m 徒歩9分。1874年に開校された、歴史と伝統のある小学校です。学校教育目標に「よく学ぶ子心豊かな子たくましい子」が掲げられています。
神明丸公園まで165m 徒歩3分。お子様向けの遊具のほか、健康遊具やベンチ、トイレなどが設置されています。公園の近くを線路が通っており、行き来する電車を見ることができます。
【人造大理石天板】
システムキッチンのワークトップは、人造大理石天板で、水垢が目立ちにくく、熱や衝撃に強いです。表面の細かいキズや汚れは、研磨で落とせるのも特徴です。

【浄水器内蔵型シャワー水栓】
浄水器内蔵型シャワー水栓が付いているため、いつでも浄水を使用することができます。ワンタッチで「水道水」「浄水」を手軽に切り替えることができます。
【Low-E複層ガラス(断熱タイプ)】
ガラスの表面に特殊な金属膜をコーティングした断熱性の高いガラス。2枚ガラスの空気層により、断熱効果や結露軽減効果が期待できます。サッシはアルミ樹脂複合サッシです。

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さいたま市南区根岸1丁目販売概要

物件名	さいたま市南区根岸1丁目
価格	7,399万円・7,990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）・2LDK+2S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	62.72m²・78.26m²（18.97坪・23.67坪）（実測）	建物面積	99.31m²・109.71m²（30.04坪・33.18坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	埼玉県さいたま市南区根岸１周辺地図さいたま市南区の暮らしデータさいたま市南区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ京浜東北線「南浦和」歩8分乗り換え案内ＪＲ武蔵野線「南浦和」歩8分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年8月予定	入居時期	2026年8月上旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造3階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60%、容積率：200%(前面道路幅員により160%に制限されます)	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第25UDI1W建14361号他
その他制限事項	※高度地区20m。上記建物面積のうち1F車庫面積9.93平米含む(1号棟)。

お問い合わせ先	三井のリハウス蕨センター三井不動産リアルティ(株) TEL：00786-01794086お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 三井のリハウス蕨センター三井不動産リアルティ(株)三井のリハウス蕨センター三井不動産リアルティ(株)のその他の物件情報を見る埼玉県川口市芝新町5-1 SKビル2階国土交通大臣（15）第000777号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月26日	情報更新日	2026年5月26日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年8月6日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

さいたま市南区の暮らしデータ

さいたま市南区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	581501世帯
人口総数	1350500人
転入者数	83936人転入率（人口1000人当たり） 62.15人
転出者数	73389人転出率（人口1000人当たり） 54.34人
土地平均価格	住宅地 210777円／m² 商業地 768310円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)父親の子育て参加の推進(父親等の1日保育士・幼稚園教諭体験の実施、父親向け子育て応援冊子「父子手帖」の配布)。(2)のびのびルーム事業(3歳未満の子どもと保護者の集い・遊びの場として、放課後児童クラブの空き時間を開放)。(3)三世代子育て応援事業(「孫育て講座」の実施、祖父母と子育て世代の関係をより円滑にするため「祖父母手帳」の配布)。(4)子どもの社会参画推進事業(「子どもがつくるまち」の実施)。(5)多子世帯子育て応援金の給付。
出産祝い	あり
公立保育所数	59所（うち0歳児保育を実施している保育所：36所）
私立保育所数	275所（うち0歳児保育を実施している保育所：259所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	21園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：85園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

さいたま市南区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円東彩ガス株式会社(越谷・春日部地区)4893円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	さいたま市3498円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	さいたま市2459円
下水道普及率	95.3％

安心・安全

建物火災出火件数	176件人口10000人当たり 1.33件
刑法犯認知件数	8745件人口1000人当たり 6.60件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	35ヶ所
一般診療所総数	1069ヶ所
小児科医師数	335人小児人口10000人当たり 19.82人
産婦人科医師数	94人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.33人
介護保険料基準額（月額）	6406円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越し等による一時多量のごみについては、ごみ処理施設へ直接搬入するか、一般廃棄物収集運搬許可業者に収集を依頼。
家庭ごみの分別方式	5分別17種〔資源物1類(びん、かん、ペットボトル、容器包装プラスチック)　資源物2類(新聞、ダンボール、牛乳パック、雑誌類、その他の紙、繊維)　有害危険ごみ(蛍光管、乾電池、スプレーかん・カートリッジ式ボンベ、水銀体温計、ライター)　もえないごみ　もえるごみ〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。納付券払。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

さいたま市南区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	179,087円/月	206,410円/月	244,686円/月	302,130円/月	397,910円/月	589,529円/月
5万円	170,002円/月	197,435円/月	235,820円/月	293,371円/月	389,258円/月	580,983円/月
10万円	160,916円/月	188,459円/月	226,953円/月	284,613円/月	380,607円/月	572,438円/月
15万円	151,831円/月	179,483円/月	218,086円/月	275,854円/月	371,955円/月	563,893円/月
20万円	142,745円/月	170,508円/月	209,219円/月	267,095円/月	363,304円/月	555,348円/月
25万円	133,660円/月	161,532円/月	200,353円/月	258,337円/月	354,652円/月	546,803円/月
30万円	124,575円/月	152,556円/月	191,486円/月	249,578円/月	346,001円/月	538,258円/月
支払い利息合計	6,248,730円～	5,336,320円～	4,431,500円～	3,533,680円～	2,643,130円～	1,759,700円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。