新築一戸建てジオガーデン東小金井新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都小金井市梶野町４
交通	ＪＲ中央線「東小金井」歩10分～11分
価格	9,990万円～1億1,990万円

《都立公園が点在する緑豊かなエリア》敷地36坪超、街並みに調和する全7邸

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: 【ジオガーデン東小金井】
緑豊かな自然の風景と調和する全7邸の街並みが誕生。長期優良住宅と住宅性能評価をダブル取得した、人と環境に優しい邸宅です。教育施設が点在した、文教の薫り高いエリア。

販売スケジュール	※先着順につき、販売済みの際はご容赦ください。 ※申込みの際には資金内容の確定（住宅ローン事前審査の承認等）が必要となります。 ※住宅ローンの事前審査には、1週間～2週間程度お時間を要しますので予めご了承ください。 ※住宅ローンをご利用の方は、本人確認資料（運転免許証等）、健康保険証、　収入証明書（R7源泉徴収票）、確定申告をされている方は3期分の確定申告書、　自営業の方は3期分の決算書をご用意ください。　また、その他お借入のある方は償還表もお持ちください。

販売スケジュール

※先着順につき、販売済みの際はご容赦ください。
※申込みの際には資金内容の確定（住宅ローン事前審査の承認等）が必要となります。
※住宅ローンの事前審査には、1週間～2週間程度お時間を要しますので予めご了承ください。
※住宅ローンをご利用の方は、本人確認資料（運転免許証等）、健康保険証、
　収入証明書（R7源泉徴収票）、確定申告をされている方は3期分の確定申告書、
　自営業の方は3期分の決算書をご用意ください。
　また、その他お借入のある方は償還表もお持ちください。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / ウッドデッキ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

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【現地外観写真】
上品で風合いのある濃いグレー系のアクセント吹付を採用。時を経ても飽きのこない味わいで、愛着を深める仕上げとしています。
【現地外観写真】
外壁はふかし壁をタイルやアクセント吹付で装飾した、意匠性の高いデザインウォール。住まうほどに愛着が深まる洗練された佇まいを演出します。
【現地外観写真】
インターホンやポスト、門柱、宅配ボックスなど多機能な門柱。木目調のフレームで落ち着いた表情を演出します。

【現地外観写真】
デザイン性のある、スタイリッシュなトール窓を採用。プライバシーに配慮しつつ、邸内に陽光を取り込みます。日々の暮らしに、心地よいゆとりと開放感が生まれます。
【キッチン/1号邸】
食器洗い乾燥機や浄水器一体型水栓、ガラスコートトッププレートコンロなど、使い勝手やお手入れの負担軽減を考慮した設備を採用しております。
【LDK/1号邸】
玄関から各居室や2階へ行く際、必ずLDKを経由するリビングアクセス型。ご家族と顔を合わせる機会が自然と増え、コミュニケーションが育めます。

【LDK/1号邸】
リビングサイドに、たっぷりの陽光が注ぐ吹抜を配置。明るく開放感のあるリビングは、ご家族が穏やかに寛ぎ、ゲストをお迎えするのにも相応しい空間です。
【ウッドデッキ/1号邸】
外からの視線をカットする、プライベート設計のウッドデッキを設置。リラクゼーションスペースやセカンドリビングとしての活用など、多彩なシーンで活躍しそうです。
【LDK/1号邸】
LD部分にはガス温水床暖房を設置しており、足元からお部屋を暖めることが可能。風を起こさないのでホコリがたたず、お子様やペットがいる世帯も安心です。

【玄関/1号邸】
タグキーをドアハンドルに近づけるだけで施解錠が行える「ピタットキー」を採用。シューズボックスには、足元をやさしく照らすフットライトを設置しました。
【洗面室/1号邸】
高級感を演出する、木枠付き三面鏡仕様の洗面化粧台。人造大理石のボウル一体型カウンターで、お手入れも簡単です。
【浴室/1号邸】
浴室換気乾燥暖房機付きです。雨天時の洗濯物や湿気・カビ対策などに重宝します。寒い日は事前に浴室を温めておくことも可能です。

【主寝室/1号邸】
ルーフバルコニーに面した約7.0帖の主寝室。吹抜側に室内窓を設置しており、階下のご家族との繋がりを感じながら過ごせます。
【ルーフバルコニー/1号邸】
主寝室と洋室(1)の2部屋に面しています。約3.4帖とゆとりある広さなので、洗濯物や布団干しはもちろん、ティータイムや夕涼みも楽しめます。
(4号邸)、価格1億1990万円、4LDK、土地面積120.33m²、建物面積96.04m²

玉川上水緑道まで約610m～650m 徒歩8～9分。四季折々の自然を感じながら散策を楽しめる都立の自然遊歩道。せせらぎや歴史的なスポットなどがあり、幅広い世代の憩いの場です。
成城石井nonowa東小金井店まで約760～810m 徒歩10～11分。営業時間は8:00～23:00。オリジナルの総菜や輸入食材が人気です。オードブルやお弁当は店頭やWEBで予約が可能です。
nonowa東小金井まで約740～800m 徒歩10分。営業時間は店舗により異なります。JR「東小金井」駅高架下に位置しています。スーパーやドラッグストアなど生活に必要な店舗が揃っています。

小金井緑町郵便局まで約740m～770m 徒歩10分。営業時間は9:00～17:00(郵便)、9:00～16:00(貯金・保険)。ATMは9:00～17:30(平日)、9:00～17:00(土日祝)。
JR中央線「東小金井」駅まで810m 徒歩10～11分。商業施設や歴史ある神社が点在するほか、充実した教育環境が魅力。北口の土地区画整理事業により道路の拡張や公園整備が進み、より快適な街へと進化を続けています。

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ジオガーデン東小金井販売概要

物件名	ジオガーデン東小金井
価格	9,990万円～1億1,990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	120.33m²～122.12m²（36.39坪～36.94坪）	建物面積	91.91m²～96.04m²（27.80坪～29.05坪）
販売スケジュール	※先着順につき、販売済みの際はご容赦ください。 ※申込みの際には資金内容の確定（住宅ローン事前審査の承認等）が必要となります。 ※住宅ローンの事前審査には、1週間～2週間程度お時間を要しますので予めご了承ください。 ※住宅ローンをご利用の方は、本人確認資料（運転免許証等）、健康保険証、　収入証明書（R7源泉徴収票）、確定申告をされている方は3期分の確定申告書、　自営業の方は3期分の決算書をご用意ください。　また、その他お借入のある方は償還表もお持ちください。
住所	東京都小金井市梶野町４周辺地図小金井市の暮らしデータ小金井市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ中央線「東小金井」歩10分～11分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	7戸
完成時期	2026年8月	入居時期	2026年11月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、西側約4.0m、南側約4.0m
構造・工法	木造枠組壁工法地上2階建	施工	イトーピアホーム株式会社
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	雑種地
建ぺい率/容積率	建ペい率：40％、容積率：80％	特記事項	設備：都市ガス公営水道公共下水　※お引き渡し後の電力・ガス会社については、お客様の選択が必要になります、建築確認番号：第25UDI1K建01463号他、※掲載の環境写真は2025年9月に撮影したものに一部CG加工を施しています。 ※完成予想図は、イメージイラストであり、実際とは異なります。また建物設計図、外構図を基に描いたもので、建物の形状・仕様・色調・植栽等は行政官庁の指導及び施工上の都合により変更が生じる場合があります。
その他制限事項	第1種高度地区

お問い合わせ先	「ジオガーデン東小金井」販売センター TEL：0120-96-4257お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> 阪急阪神不動産(株)東京事務所阪急阪神不動産(株)東京事務所のその他の物件情報を見る東京都千代田区有楽町1-1-3 東京宝塚ビル11階国土交通大臣(16)第000395号 (一社)不動産流通経営協会会員 <販売提携(代理)> カンパニートラスト株式会社カンパニートラスト株式会社のその他の物件情報を見る東京都港区虎ノ門１-1-10 第２ローレルビル３階東京都知事(3)第93338号
情報公開日	2026年10月6日	情報更新日	2026年10月6日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

小金井市の暮らしデータ

小金井市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	63140世帯
人口総数	125174人
転入者数	8691人転入率（人口1000人当たり） 69.43人
転出者数	7842人転出率（人口1000人当たり） 62.65人
土地平均価格	住宅地 382889円／m² 商業地 1240500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)愛育手当(公的補助のない無認可幼児教育・保育施設に在籍している3～5歳児が対象)。(2)小金井教育の日(PTAとの合同実施)。(3)読書感想文コンクール。(4)オーケストラ鑑賞教室(小学校6年生)、合唱鑑賞教室(中学校2年生)。(5)移動式赤ちゃん休憩室(ベビーテント)貸出事業。(6)子どもの権利条例の制定と子どもオンブズパーソンの設置。
出産祝い	なし
公立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：3所）
私立保育所数	39所（うち0歳児保育を実施している保育所：35所）
保育所入所待機児童数	6人
認定こども園数	1園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：5園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

小金井市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	小金井市1309円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	16件人口10000人当たり 1.27件
刑法犯認知件数	709件人口1000人当たり 5.62件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	4ヶ所
一般診療所総数	97ヶ所
小児科医師数	18人小児人口10000人当たり 11.49人
産婦人科医師数	5人 15～49歳女性人口1万人当たり 1.81人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考資源物・枝木・雑草類・落ち葉、おむつ等は無料。
家庭ごみの分別方式	12分別17種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチックごみ　ビン　スプレー缶　ペットボトル　空き缶　金属　古紙(雑紙、新聞、雑誌、段ボール、紙パック、シュレッダー紙)　布　有害ごみ　枝木・雑草類・落ち葉〕
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。粗大ごみ処理券(シール)を購入。生活保護受給世帯は手数料免除。り災ごみは手数料一部減免。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

小金井市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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小金井市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	246,346円/月	283,930円/月	336,581円/月	415,599円/月	547,349円/月	810,933円/月
5万円	237,261円/月	274,955円/月	327,715円/月	406,840円/月	538,698円/月	802,388円/月
10万円	228,175円/月	265,979円/月	318,848円/月	398,081円/月	530,046円/月	793,843円/月
15万円	219,090円/月	257,003円/月	309,981円/月	389,323円/月	521,395円/月	785,298円/月
20万円	210,004円/月	248,028円/月	301,114円/月	380,564円/月	512,744円/月	776,753円/月
25万円	200,919円/月	239,052円/月	292,248円/月	371,805円/月	504,092円/月	768,207円/月
30万円	191,833円/月	230,076円/月	283,381円/月	363,047円/月	495,441円/月	759,662円/月
支払い利息合計	8,587,090円～	7,333,520円～	6,090,000円～	4,856,240円～	3,632,330円～	2,418,180円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。