新築一戸建てさいたま市大宮区天沼町２丁目１６３番　新築分譲住宅-全２棟- 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県さいたま市大宮区天沼町２
交通	ＪＲ京浜東北線「大宮」歩19分、ＪＲ高崎線「さいたま新都心」歩20分、ＪＲ埼京線「北与野」歩31分
価格	5190万円～5390万円

《ZEH水準住宅×コクーンシティ徒歩11分♪》
《整形地×マルエツ徒歩6分♪》

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情報の見方

: 【完成予想図】完成予想図です。建築中は、現地のご見学に加えて近隣の完成物件をご覧いただき、イメージを掴んでいただけるようご案内いたします。

販売スケジュール	（１）[見学予約する（無料）]をクリック（２）見学日時、集合場所を選択してください（３）お客様情報を入力してください（４）［内容確認画面に進む］をクリック（５）［上記に同意して予約する］をクリック　　　こちらで予約完了になります ※本日の見学をご希望の方は、お電話がスムーズです♪

販売スケジュール

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特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 閑静な住宅地 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 複層ガラス / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / ３階建以上 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 納戸 / 浄水器 / ビルトインガレージ

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【現地】暮らしの質を高める住空間ZEH水準の快適住宅2棟がここに誕生します。
【外観】こちらの物件に少しでもご興味がありましたら、お気軽にお電話下さい。ネット上で「見えない物」「わからない事」でも、実際にご見学いただくことで、手に取るようにおわかりいただけるはずです。
【外観】モデル棟のご案内も可能です。ぜひ、現地と近隣の施工例を御見学ください。

【外観-B号棟-】モデル棟のご案内も可能です。ぜひ、現地と近隣の施工例を御見学ください。
【間取-A号棟-】広々18.12帖（フリーコーナ－含む）のLDKと使いやすい各居室が魅力的なプラン。
【間取-B号棟-】冷暖房効率が丁度いい17.62帖（パントリー含む）の家族ルームと大型パントリーが魅力。

【外観-A号棟-】広々18.12帖（フリーコーナ－含む）のLDKと使いやすい各居室が魅力的なA号棟。
【前面道路】静かな通りに面した本物件は、落ち着いて暮らすことができます。
閑静な住宅街で比較的車の通りも少ないのでお子様も安心です。
【駐車場】ビルトインガレージなら「野ざらし、雨ざらし、吹きさらし」になりません。汚れやいたみは減り、車の掃除もラクになります。

【耐震構造】柱や梁など建物構造自体の強度を高めることで地震の揺れに耐える構造です。柱と柱の間に筋交いを施したり、耐力壁を効率よく配置することで耐震性を高めます。
【住宅性能評価】国が定めた基準により住宅の性能が数値化される住宅性能表示制度。安心、安全はもちろん、住宅ローンの優遇や保険料の割引等のメリットがあります。
【新耐震基準適合住宅】新耐震基準は震度6強～7程度の揺れでも倒壊しない構造基準として設定されています。

【防犯・断熱仕様玄関ドア】防犯・断熱仕様玄関ドアを採用。
【在来工法】接合部には金物・筋かいなどで補強を行い、より強度を高めています。木材はプレカットにより品質のバラツキを防ぎ、安定した品質の住宅を供給しています。
さいたま市立大宮南小学校まで619m 大宮南小学校(私たちは学校の行動目標に「ちゃんと生きる」を掲げています。ちゃんと生きるアクションプロジェクトを設け、ちゃんと学ぶ、ちゃんと鍛える、ちゃんと考え行動する、ちゃんと関わる行動を確実に実践し

さいたま市立大宮南中学校まで803m 大宮南中学校(教育目標は知性きらり、ひかる汗です。夢に向かって努力する、勉学によるまぶしい知性、精神の汗、そして強い意志。精神の持続性によって夢は叶うことを信じる。努力の大切さを私たちは伝えたいと思い
麗愛幼稚園まで643m 麗愛幼稚園(私たちの保育目標は、愛する心、丈夫な身体、生きるチカラ。自分にも、友だちにもたっぷりの愛を。思いきり遊ぶ元気な心と身体。心と身体の調和のとれた生きるチカラを。自由遊びの中で培っています。)
コクーンシティまで800m コクーンシティ(コクーンさいたま新都心(コクーン1、コクーン2、コクーン3を中心としたショッピングセンターです。県内最大の映画館、味わい深いレストラン、カフェ、利便性あふれる日用雑貨、イマドキの衣料を

なかよし公園まで80m なかよし公園( 目の前過ぎても困るし、遠すぎても困るのが公園です。適度な位置にあって欲しい公園ですが、ここならお散歩コースとしてもピッタリだと思います。)
JR「大宮」駅まで1500m 大宮駅(大宮区　大宮駅JR東日本、東武鉄道、埼玉新都市交通の駅、JRは新幹線、在来線ともに東京と東北地方・信越地方を結びます。東武野田線や埼玉新都心交通・伊奈線を合わせると14の路線が入る埼玉県最大の

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／8:00～22:00

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「東宝ハウスフィナンシャル」は住信SBIネット銀行の銀行代理業者です。
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ぜひお探しの条件をお聞かせ下さい。

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さいたま市大宮区天沼町２丁目１６３番　新築分譲住宅-全２棟- 販売概要

物件名	さいたま市大宮区天沼町２丁目１６３番　新築分譲住宅-全２棟-
価格	5190万円～5390万円ローンシミュレーション	最多価格帯	5100万円台・5300万円台（各1戸）
間取り	2LDK+2S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	61.24m²・61.48m²（18.52坪・18.59坪）	建物面積	96.05m²（29.05坪）
販売スケジュール	（１）[見学予約する（無料）]をクリック（２）見学日時、集合場所を選択してください（３）お客様情報を入力してください（４）［内容確認画面に進む］をクリック（５）［上記に同意して予約する］をクリック　　　こちらで予約完了になります ※本日の見学をご希望の方は、お電話がスムーズです♪
住所	埼玉県さいたま市大宮区天沼町２周辺地図さいたま市大宮区の暮らしデータさいたま市大宮区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ京浜東北線「大宮」歩19分乗り換え案内ＪＲ高崎線「さいたま新都心」歩20分乗り換え案内ＪＲ埼京線「北与野」歩31分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年6月30日予定	入居時期	2026年6月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、接道：4m　西公道
構造・工法	地上3階　木造	施工	-
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率60％　容積率160％	特記事項	担当者：【東宝ハウス浦和】澤田　博幸、設備：公営水道　下水　都市ガス、建築確認番号：第HPA-26-00781-1号、敷地内駐車場面積：8.69平米
その他制限事項	準防火地域

お問い合わせ先	東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス浦和2課 TEL：0120-266258お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス浦和2課東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス浦和2課のその他の物件情報を見る埼玉県さいたま市浦和区岸町6-1-5 埼玉県知事（4）第021060号 (公社)全日本不動産協会埼玉県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月5日	情報更新日	2026年5月5日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月12日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

さいたま市大宮区の暮らしデータ

さいたま市大宮区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	581501世帯
人口総数	1350500人
転入者数	83936人転入率（人口1000人当たり） 62.15人
転出者数	73389人転出率（人口1000人当たり） 54.34人
土地平均価格	住宅地 210777円／m² 商業地 768310円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)父親の子育て参加の推進(父親等の1日保育士・幼稚園教諭体験の実施、父親向け子育て応援冊子「父子手帖」の配布)。(2)のびのびルーム事業(3歳未満の子どもと保護者の集い・遊びの場として、放課後児童クラブの空き時間を開放)。(3)三世代子育て応援事業(「孫育て講座」の実施、祖父母と子育て世代の関係をより円滑にするため「祖父母手帳」の配布)。(4)子どもの社会参画推進事業(「子どもがつくるまち」の実施)。(5)多子世帯子育て応援金の給付。
出産祝い	あり
公立保育所数	59所（うち0歳児保育を実施している保育所：36所）
私立保育所数	275所（うち0歳児保育を実施している保育所：259所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	21園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：85園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

さいたま市大宮区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円東彩ガス株式会社(越谷・春日部地区)4893円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	さいたま市3498円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	さいたま市2459円
下水道普及率	95.3％

安心・安全

建物火災出火件数	176件人口10000人当たり 1.33件
刑法犯認知件数	8745件人口1000人当たり 6.60件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	35ヶ所
一般診療所総数	1069ヶ所
小児科医師数	335人小児人口10000人当たり 19.82人
産婦人科医師数	94人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.33人
介護保険料基準額（月額）	6406円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越し等による一時多量のごみについては、ごみ処理施設へ直接搬入するか、一般廃棄物収集運搬許可業者に収集を依頼。
家庭ごみの分別方式	5分別17種〔資源物1類(びん、かん、ペットボトル、容器包装プラスチック)　資源物2類(新聞、ダンボール、牛乳パック、雑誌類、その他の紙、繊維)　有害危険ごみ(蛍光管、乾電池、スプレーかん・カートリッジ式ボンベ、水銀体温計、ライター)　もえないごみ　もえるごみ〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。納付券払。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

さいたま市大宮区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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◆-新築分譲住宅-　さいたま市大宮区土手町（北大宮駅8分）　◆-TOHO HOUSE 新都心-

価格: 6999万円～7799万円
住所: 埼玉県さいたま市大宮区土手町１

さいたま市大宮区三橋３１期

価格: 4799万円
住所: 埼玉県さいたま市大宮区三橋４

飯田グループホールディングス　クレイドルガーデン　さいたま市大宮区三橋第２７

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住所: 埼玉県さいたま市大宮区三橋４

ポラスの分譲住宅ブリスト大宮上小町プレルヴァ

価格: 6980万円・7880万円
住所: 埼玉県さいたま市大宮区上小町

ＪＲ京浜東北線の物件

飯田グループホールディングス　リーブルガーデン　西区二ツ宮

価格: 3780万円・3980万円
住所: 埼玉県さいたま市西区大字二ツ宮

飯田グループホールディングス　ブルーミングガーデン　大宮～West Side Court～

価格: 4398万円
住所: 埼玉県さいたま市西区大字飯田

飯田グループホールディングス　リーブルガーデン　さいたま市西区島根

価格: 3090万円
住所: 埼玉県さいたま市西区大字島根

飯田グループホールディングス　リーブルガーデン　さいたま市大宮区三橋第５

価格: 4880万円・4980万円
住所: 埼玉県さいたま市大宮区三橋１

さいたま市大宮区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	121,745円/月	140,319円/月	166,340円/月	205,390円/月	270,502円/月	400,766円/月
5万円	112,660円/月	131,344円/月	157,473円/月	196,632円/月	261,851円/月	392,221円/月
10万円	103,574円/月	122,368円/月	148,606円/月	187,873円/月	253,199円/月	383,676円/月
15万円	94,489円/月	113,392円/月	139,739円/月	179,114円/月	244,548円/月	375,131円/月
20万円	85,403円/月	104,417円/月	130,873円/月	170,356円/月	235,896円/月	366,586円/月
25万円	76,318円/月	95,441円/月	122,006円/月	161,597円/月	227,245円/月	358,041円/月
30万円	67,232円/月	86,465円/月	113,139円/月	152,838円/月	218,593円/月	349,496円/月
支払い利息合計	4,254,670円～	3,633,560円～	3,017,400円～	2,406,080円～	1,799,690円～	1,198,260円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。