建築条件付土地LoftPia丹波橋【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	京都府京都市伏見区聚楽町２
交通	京阪本線「丹波橋」歩13分、近鉄京都線「近鉄丹波橋」歩15分、近鉄京都線「伏見」歩17分
価格	2680万円～3312万円（土地価格のみ）

やり取り不要で見学確定可能◎
京阪「丹波橋」駅徒歩13分！近鉄も利用可能♪

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情報の見方

: 【現地写真】
京阪本線「丹波橋」駅まで徒歩13分、近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅まで徒歩15分。京阪・近鉄の2WAYアクセスが可能で、通勤・通学に便利です。

物件名	LoftPia丹波橋
価格	2680万円～3312万円（土地価格のみ）
販売区画数	4区画
総区画数	4区画
土地面積	83.52m²～98.64m²（25.26坪～29.83坪）
住所	京都府京都市伏見区聚楽町２

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 南側道路面す / 角地 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 建物プラン例有り

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建物プラン例(1号地)3LDK、土地価格2769万円、土地面積84.9m²、建物価格2211万円、建物面積90.31m²
【自由設計】
設計士と相談しながらライフプランに合わせて自由に設計可能です！お気軽にお問い合わせください。
【住設あんしんサポート】
物件引き渡しから最長10年の「住設あんしんサポート」付！保障対象となる住宅設備機器の故障や不具合を、無料で出張修理・部品交換でサポート。

【現地写真】
自由設計対応可◎現況更地のため、設計から建築まで、スムーズに進められます。解体工事費用などがかからないのも嬉しいポイントです。
【システムキッチン/LIXIL】
食後の時間にゆとりが生まれる食器洗浄乾燥機、オールインワン浄水器、耐久性も優れた人造大理石トップ・シンク等全て標準装備しています。
【洗面化粧台/LIXIL】
エコハンドルでお湯を無意識に使う事を軽減し、無駄な給湯エネルギーを使いません。その他、シャワー水栓やLED照明、3面鏡仕様のミラーキャビネットも標準仕様です。

【Wロフト概念図】
リビングの天井高を約4ｍまで拡大し、余剰空間を利用して容量たっぷりの２つのロフトを実現。従来と比べて3倍以上の収納率を確保することができ、圧迫感のない開放的で快適な日常をお約束します
【システムバス/LIXIL】
1坪(1616)サイズでエコベンチ浴槽装備。心地良さそのままで満水時に約35リットルも節水可能。雨の日や花粉の日にも洗濯物を乾かせる浴室乾燥機も搭載しております。
【シャワートイレ/LIXIL】
従来品と比べ約69％節水を実現し、2日でお風呂1杯分の節約が可能。収納キャビネットはタンク脇のデッドスペースに必要なものを収納でき、出し入れが簡単です。

新鮮激安市場！伏見丹波橋店まで320m 徒歩3～4分。魚屋発祥の生鮮スーパーです。鮮度にこだわった生鮮品が毎朝市場で仕入れられています。営業時間：9:00～20:00。
万代丹波橋店まで560m 徒歩6～7分。食品や日用品などを取り扱うスーパーです。イートインコーナーやATM・コピー機有。HPにてチラシをチェックすることができます。営業時間：9:00～22:00。
ツルハドラッグ伏見舞台店まで480m 徒歩6分。医薬品のほか、健康食品・冷凍食品・米類・酒類・化粧品・日用品・ベビー用品・ペット用品などの取り扱いがあるドラッグストアです。営業時間：9:00～23:00。

京都市立伏見板橋小学校まで560m 徒歩7分。学校教育目標は、「夢をもち自らの未来を創る子どもの育成」です。
京都市立伏見中学校まで560m 徒歩6～7分。HPにて、学校生活の様子、行事、部活動の活動報告をご覧いただけます。定期テスト前学習会や、教育相談・個別相談が開催されています。
ファミリーマート伏見舞台町店まで560m 徒歩6～7分。24時間営業。駐車場有。24時間営業ですので、食後のデザートや買い忘れなどがあった際でも気軽にご利用いただけます。

ウエルシアダックス伏見丹波橋店まで640m 徒歩8分。営業時間(店舗)9:00～23:00、(調剤)9:00～19:00(※土は18:00迄、日祝はお休みです)、駐車場有り。医薬品のほか、食料品や日用品などが取り扱われています。
京阪本線「丹波橋」駅まで1040m 徒歩13分。各種特急停車駅です。出町柳方面や淀屋橋・中之島方面へのアクセスもスムーズ。駐輪場やコインロッカーが設置されています。
【現地写真】
ぜひ現地にて、実際の陽当たりの状況や前面道路の交通量、周辺環境などをご確認ください。お問い合わせ、お待ちしております。

【前面道路含む現地写真】
前面道路の幅員は、南側・西側ともに5.0m以上。綺麗にアスファルト舗装されており、自転車やベビーカーなどでも移動がしやすそうです。
【前面道路含む現地写真】
小・中学校が徒歩7分圏内。お子様が9年間通学しやすく、送り出す保護者の方も安心。子育て世帯にもおすすめです。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～19:00

～仕様・設備やWロフトの収納力や開放感など、ぜひ実際に『見て・触って』ご体感ください～

◆予約即確定！お電話不要でスムーズにご見学◆
電話が苦手な方も安心。
ネットなら、やり取りなしで予約が完了します！
【見学予約する】のボタンから、ご希望の日時を選ぶだけで、その場で予約が確定。
24時間いつでも、お好きなタイミングで簡単に予約できます。

◆予約来場のメリット◆
◯理想を形にする「間取り相談」
自由設計や間取りについて、スタッフに直接・具体的にご相談が可能です。
豊富な施工事例をもとに、ご家族のライフスタイルに合わせた理想のプランをご提案します！

◯「暮らし」をリアルに体感
実際のモデルハウスをご覧いただくことで、家具の配置や家事動線をリアルに体感！
写真だけではわからない広さや動線、質感を確認でき、新生活のイメージが膨らみます。

◯お金の不安を解消「住宅ローン相談」
資金計画や住宅ローンの選び方など、気になるお金のこともあわせてご相談いただけます。
無理のないマイホーム計画をサポートします！

「まだ検討段階」という方も大歓迎です。理想の住まいを一緒に考えましょう！

◆「Wロフトの家」特設サイトも併せてご覧ください!!◆
「Wロフトの家」特設サイトでは、こだわりがたくさん詰まった《施工事例ギャラリー》や
おうちで「Wロフトの家」を体感いただける、《VR内見》も公開中です!!
ぜひ、弊社HP内の「Wロフトの家」特設サイトへアクセスください♪

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▽東寺店
キッズスペースがございますので、お子様連れの方もお気軽にお越しください。
駐車スペース１０台分ございます！

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LoftPia丹波橋【建築条件付土地】販売概要

物件名	LoftPia丹波橋
価格	2680万円～3312万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	2700万円台（2区画）
土地面積	83.52m²～98.64m²（25.26坪～29.83坪）	諸費用	-
販売区画数	4区画	総区画数	4区画
販売スケジュール	-
住所	京都府京都市伏見区聚楽町２周辺地図京都市伏見区の暮らしデータ京都市伏見区周辺の家賃相場
交通	京阪本線「丹波橋」歩13分乗り換え案内近鉄京都線「近鉄丹波橋」歩15分乗り換え案内近鉄京都線「伏見」歩17分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	契約後6ヶ月
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：5ｍ～5.8ｍ、アスファルト舗装、西側：公道約5.0m、南側：公道約5.2m～5.8m
用途地域	準工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％・300％	特記事項	設備：関西電力、大阪ガス、市営上下水道
その他制限事項	準防火地域、15m 第3種高度地区、※建築確認申請費用別途要、※住宅ローンは京滋信用組合伏見支店の取り扱いとなります。

お問い合わせ先	センチュリー21(株)京都ハウス東寺店 TEL：0120-007001お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> センチュリー21(株)京都ハウス東寺店センチュリー21(株)京都ハウス東寺店のその他の物件情報を見る京都府京都市南区四ツ塚町26 京都府知事（4）第012332号 (公社)京都府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月7日	情報更新日	2026年5月7日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

京都市伏見区の暮らしデータ

京都市伏見区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	728744世帯
人口総数	1373887人
転入者数	86565人転入率（人口1000人当たり） 63.01人
転出者数	80848人転出率（人口1000人当たり） 58.85人
土地平均価格	住宅地 229800円／m² 商業地 1502719円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)乳幼児の子育て支援機能や学童クラブ機能等を有する児童館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待未然防止に係る医療機関と子どもはぐくみ室及び京北出張所の連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)子どもを共に育む京都市民憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。(9)【京都安心すまい応援金】未就学の子どもがいる世帯を対象に、自己居住用として既存住宅を購入し、リフォームを行う場合に、最大200万円の応援金を交付。
出産祝い	あり
公立保育所数	14所（うち0歳児保育を実施している保育所：13所）
私立保育所数	188所（うち0歳児保育を実施している保育所：179所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	96園	預かり保育実施園数	公立：15園　私立：75園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]　給食なし
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

京都市伏見区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	京都市3014円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	京都市2013円
下水道普及率	99.5％

安心・安全

建物火災出火件数	158件人口10000人当たり 1.08件
刑法犯認知件数	8104件人口1000人当たり 5.54件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	89ヶ所
一般診療所総数	1634ヶ所
小児科医師数	379人小児人口10000人当たり 26.85人
産婦人科医師数	209人 15～49歳女性人口1万人当たり 7.53人
介護保険料基準額（月額）	7160円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	5分別8種〔燃やすごみ　缶・びん・ペットボトル　プラスチック類　小型金属類・スプレー缶　雑がみ〕　拠点回収：古紙(新聞・ダンボール)　雑がみ　紙パック　使用済てんぷら油　古着類　乾電池　ボタン電池　充電式電池　蛍光管　水銀体温計・水銀血圧計　小型家電　磁気テープ類　インクカートリッジ　リユースびん　刃物類　使い捨てライター　陶磁器製の食器　せん定枝木の枝　石油類　医薬品・農薬　化学薬品・塗料・ワックス・絵の具　洗浄剤
家庭ごみの戸別収集	一部実施(原則定点としているが、一部地域で狭路等やむを得ない事情がある場合のみ実施。また、ごみ出しが困難な高齢者や障害のある方などの生活支援の一つとして、御自宅の玄関先までごみの収集に伺う「ごみ収集福祉サービス[まごころ収集]」を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

京都市伏見区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	56,589円/月	65,223円/月	77,318円/月	95,469円/月	125,734円/月	186,284円/月
5万円	47,504円/月	56,247円/月	68,451円/月	86,710円/月	117,083円/月	177,738円/月
10万円	38,418円/月	47,271円/月	59,584円/月	77,952円/月	108,431円/月	169,193円/月
15万円	29,333円/月	38,296円/月	50,717円/月	69,193円/月	99,780円/月	160,648円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	41,851円/月	60,434円/月	91,128円/月	152,103円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	51,676円/月	82,477円/月	143,558円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	73,825円/月	135,013円/月
支払い利息合計	1,978,440円～	1,689,640円～	1,405,750円～	1,123,040円～	841,450円～	560,300円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。