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ポレスター大江プレミア（熊本県熊本市中央区大江本町1-25（地番） 交通局前駅 マリモ） 物件詳細

ポレスター大江プレミア

住所 熊本県熊本市中央区大江本町1-25（地番）
交通 熊本市電健軍線/交通局前　歩4分、ＪＲ豊肥本線/新水前寺　歩9分、都市バス・産交バス/九州学院前　歩2分
価格 3340万円～5140万円

【第1期完売!第2期先着順申込受付中】【モデルルーム公開中】大江小学校・白川中学校など多数の学校や文化施設が身近な文教エリア。熊本市電「交通局前」電停徒歩4分、JR 豊肥本線「新水前寺」駅徒歩9分。下通エリアを徒歩圏とする利便性。イオン熊本中央店へ徒歩6分、ショッピング施設や教育施設など充実した住環境。

情報の見方

ポレスター大江プレミア
【外観完成予想図】
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／10:00 ～ 19:00
申込受付場所／ポレスター大江プレミアマンションギャラリー
申込時の持ち物
・認印(本人ならびに共有者)
・運転免許証・健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)
・車検証
モデルルーム情報

モデルルームグランドオープン！オンライン相談予約受付中資料請求受付中

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • 性能評価書取得
  • 【外観完成予想図】
  • 【現地周辺航空写真】※2023年9月撮影の熊本市の空撮に外観完成予想図等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。また、行政指導、施工上の都合、その他諸事情により変更が生じる場合があります。現地の光は位置を示したもので、建物の形状や規模、高さを示すものではありません。
  • 【エントランスアプローチ完成予想図】
  • 【LIVING DINING】※以下掲載の室内写真はモデルルーム（Aタイプ・設計変更プラン）を撮影したもので、オプション（有償・申込期限有）装備を施した例、または照明器具、建具を変更している場合があります。また、一部CG処理を施しており実際とは多少異なります。詳しくは係員にお尋ねください。

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      B
      間取り
      2LDK
      専有面積
      56.72m2
      バルコニー面積
      12.3m2
      価格
      3340万円・3560万円
    • タイプ
      C
      間取り
      3LDK+ウォークインクロゼット
      専有面積
      62.4m2
      バルコニー面積
      12.6m2
      価格
      3760万円～4110万円

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地図熊本県熊本市中央区大江本町1-25（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

  • ゆめマート大江／徒歩16分（約1220m）
  • ゆめマート九品寺／徒歩10分（約740m）
  • 「九州学院前」バス停／徒歩2分（約120m）
  • 熊本市電「交通局前」電停／
    徒歩4分（約270m）
  • JR豊肥本線「新水前寺」駅／
    徒歩9分（約660m）
  • 九州学院みどり幼稚園／徒歩4分（約280m）
  • 熊本市立図書館／徒歩8分（約640m）
  • 熊本大学病院／徒歩11分（約880m）
  • 鎮西高等学校／徒歩1分（約60m）
  • 井手の口公園／徒歩8分（約580m）
  • 熊本市現代美術館／徒歩16分（約1220m）
  • 熊本県立劇場／徒歩16分（約1260m）
  • 竹下外科・整形外科医院／徒歩3分（約190m）
  • 竹下内科医院／徒歩3分（約240m）
  • 藤波歯科医院／徒歩5分（約380m）

案内図

現地・マンションギャラリー案内図

＜マンションギャラリー＞
お車でお越しの際は、カーナビに下記住所をご入力ください。
熊本市中央区新屋敷1丁目19－22（産業道路沿い、HondaCars熊本大江店向かい）
交通アクセス図　※（　）内は日中平常時

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その他周辺環境

  • ■下通(徒歩17分（約1300m）)

室内・設備

  • 【LIVING DINING】※以下掲載の室内写真はモデルルーム（Aタイプ・設計変更プラン）を撮影したもので、オプション（有償・申込期限有）装備を施した例、または照明器具、建具を変更している場合があります。また、一部CG処理を施しており実際とは多少異なります。詳しくは係員にお尋ねください。
  • 【LIVING DINING】
  • 【DINING】
  • 【PRIVATE ROOM】　
  • 【BALCONY】※掲載のバルコニー写真の植栽等の配置は演出上の配置であり、避難器具上や隔板前には防災上の理由で物を配置することができません。バルコニー外は空を合成したもので、実際とは多少異なります。
  • 【KITCHEN】
  • 【BATHROOM】
  • 【DRESSING ROOM】
  • 【人造大理石天板＜フィオレストーン＞】清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。※以下掲載の設備写真は全て同仕様
  • 【食器洗い乾燥機】約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。
  • 【3口ガラストップコンロ】トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。

  • 【大型静音シンク】大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。
  • 【浄水機能付シャワー水栓】ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2～4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。
  • 【浄水機能付シャワー水栓】
  • 前面のスイッチでお湯の出し止めができるタッチ水栓

  • 「節水」と「適度な刺激感」を両立したコンフォートウェーブシャワー
  • 高さ・角度の調整が可能なシャワースライドバー
  • 【浴室暖房換気乾燥機・ミストサウナ】浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機。ミストサウナは細かな霧で発汗を促し約10分程度の入浴で毛穴汚れを洗浄。お肌の水分量も約40％増加し、入浴後の温かさも持続します。※ミストサウナの効果には個人差があります。
  • ボタンを押すだけで排水できるワンプッシュ排水栓
  • 伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓

  • ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します

  • 【洗面化粧台／下部収納】
  • 【洗面化粧台／ヘルスメーター収納】
  • 【リネン庫（大容量トールタイプ）】
  • 【三面鏡裏収納／ティッシュボックススペース】
  • 【三面鏡裏収納／ドライヤーフック】
  • 【手洗いカウンター】上質感と存在感をあわせ持つ手洗い器。お手入れのしやすさにも配慮しています。
  • 【プレミスト】便座に座ると自動で便器にミスト（水道水）をふきつけて水のクッションを作ります。ツルツル表面で水と相性のよい「セフィオンテクト」※で、汚れが付きにくく、落ちやすくします。※撥水性や防汚性のある洗剤・表面コート剤・芳香洗浄剤などを使用した場合は、「セフィオンテクト」の効果が十分発揮できなくなります。
  • 【トルネード洗浄】渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水でも効率よく洗います。

建物・施設

  • 【現地周辺航空写真】※2023年9月撮影の熊本市の空撮に外観完成予想図等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。また、行政指導、施工上の都合、その他諸事情により変更が生じる場合があります。現地の光は位置を示したもので、建物の形状や規模、高さを示すものではありません。
  • 【エントランスアプローチ完成予想図】
  • 【オーナーズラウンジ完成予想図】
  • 【敷地配置図・1階平面図】<1>全邸南向きプラン　<2>屋内の駐輪場　<3>歩車分離設計　<4>敷地内駐車場100％確保　<5>足洗場　<6>オーナーズラウンジ　<7>1階共用部無料Wi-Fiスポット　<8>宅配ロッカー
  • 【敷地内駐車場100％確保】敷地内に平面および機械式の駐車場を全邸分確保。機械駐車場はICカードで認証し、キー操作を不要とした「リモートパーク」システムを採用。リモコンでの遠隔操作が可能で、スムーズな入出庫を実現します。※写真は駐車できる車の一例です。

  • 【安心のセキュリティシステム】マリモでは、外構・アプローチ周りから住戸入口まで、４段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。注1
  • 【防犯カメラ・建物外】エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。（同仕様）


  • 【防犯カメラ・エントランス】（同仕様）
  • 【防犯カメラ・エレベーター内部】（同仕様）
  • 【24時間遠隔監視システム】住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社の警備員が駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、給水ポンプや機械駐車場の故障なども警報装置により監視。エレベーターの運航はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。
  • 【強固な支持層に埋め込む杭基礎】綿密な地盤調査により検出した、地下約17.3m～17.9m、N値50以上の硬い支持層に12本の場所打ちコンクリート杭を打設。現場の地盤に適した深さに多数の杭を埋め込むことで強固な建物構造を実現しています。※建物の規模、杭の本数・長さ等は異なります。（概念図）

  • 【バランスのよいスクエア型の建物形状】平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。（概念図）
  • 【耐震性・快適性を追求した床・壁構造】耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する220mm厚を確保。耐力壁として、しっかりとした構造と厚みを持たせています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は210～250mmとしています※1。※1：ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。※中空スラブの中空材に関しては、材質・形状が異なる場合があります。※壁厚及び鉄筋の本数等の表現に関しては、一部異なる場合があります。※詳しくは設計図書をご確認ください。（概念図）
  • 【プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」】長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。（概念図）
  • 【耐久性に優れた、強度の高いコンクリート】主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m2あたり最大3,600トン（最小2,700トン）の圧縮に耐える最大36Ｎ/ｍm2（最小27Ｎ/ｍm2）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。※外構・付属棟は除きます。（概念図）
  • 【外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」】外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。（概念図）
  • 【壁の遮音】隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、220mm厚として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。（概念図）

  • 【リビング・ダイニングと洋室各床の遮音】生活音の中で低音域の重い音（重量衝撃音）に対しては、210～250mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音（軽量衝撃音）に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL（Ⅰ）-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基付いてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。（概念図）



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ポレスター大江プレミア　第2期1次　物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10:00 ～ 19:00
申込受付場所／ポレスター大江プレミアマンションギャラリー
申込時の持ち物
・認印(本人ならびに共有者)
・運転免許証・健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)
・車検証
価格 3340万円～5140万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK～4LDK（2LDK、3LDK、4LDK）間取り・価格 専有面積 56.72m2～80.85m2
その他面積 バルコニー面積：12.3m2～17.94m2
販売戸数 6戸 総戸数 56戸
完成時期 2025年3月下旬予定 引渡可能年月 2025年5月下旬予定
管理費 7550円～1万760円／月 管理準備金 1万5100円～2万1520円（一括払い）
修繕積立金 6240円～8900円／月 修繕積立基金 53万400円～75万6500円（一括払い）
取引条件有効期限 2024/05/10
その他諸費用 インターネット料金：1155円／月、ケーブルテレビ料金：無料（有料チャンネルを除く）、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月
その他制限事項 -

物件共通情報

マンション名 ポレスター大江プレミア
物件種別 マンション
住所 熊本県熊本市中央区大江本町1-25（地番）
交通 熊本市電健軍線/交通局前　歩4分
総戸数 56戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 近隣商業　商業 敷地面積 1247.24m2
建築面積 373.75m2 建築延床面積 4430.58m2
駐車場 敷地内58台（料金2000円～1万3000円／月） 自転車置場 59台収容（料金100円～400円／月）
バイク置場 4台収容（料金1500円・2000円／月） ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第 R05SHC-H61025号（令和5年7月27日付）
問い合わせ先
「ポレスター大江プレミア」販売事務所
【通話料無料】TEL：0120-662-699資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間：10：00～19：00
定休日：水・木曜日
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（5）第6032 号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社マリモ株式会社マリモのその他のマンション情報を見る
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号
施工会社 (株)ハンシン建設 管理会社 (株)GMアソシエ
情報更新日 次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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熊本市中央区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)乳幼児ママ・パパ教室(就学前の子どもを持つ保護者の団体に「家庭教育や子育てについての学習会」の講師を派遣)。(2)子どもの未来応援基金助成事業(子育て支援活動やこども食堂等を行う個人・団体へ活動資金の一部を助成するとともに、こどもの居場所の一つである子育て支援センターや児童館[室]の玩具・本・教材等の充実を図る)。(3)子育て支援情報提供事業(満1歳の誕生月に送付する「満1歳おめでとうカード」や結婚・子育て応援サイト等により子育て支援情報の提供を行う)。
出産祝い あり
公立保育所数 19所 （うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
私立保育所数 78所 （うち0歳児保育を実施している保育所：78所）
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 97園 預かり保育実施園数 公立：6園　 私立：19園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 一部実施(隣接区域選択制。許可された住所に居住の場合のみ、本来校とは別に許可された隣接学校も選択可能であるもの)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 中学校卒業まで 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金（助成金・補助金）
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助／助成金制度 なし

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熊本市中央区内の各駅の住みやすさ

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熊本市健軍線
熊本城・市役所前｜通町筋｜水道町｜九品寺交差点｜交通局前｜味噌天神前｜新水前寺駅前｜国府｜水前寺公園

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 73,722円/月 84,969円/月 100,726円/月 124,373円/月 163,801円/月 242,681円/月
5万円 64,636円/月 75,994円/月 91,859円/月 115,614円/月 155,149円/月 234,136円/月
10万円 55,551円/月 67,018円/月 82,992円/月 106,855円/月 146,498円/月 225,591円/月
15万円 46,465円/月 58,042円/月 74,126円/月 98,097円/月 137,846円/月 217,046円/月
20万円 37,380円/月 49,067円/月 65,259円/月 89,338円/月 129,195円/月 208,501円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 56,392円/月 80,579円/月 120,543円/月 199,956円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 71,821円/月 111,892円/月 191,411円/月
支払い利息合計 2,577,730円～ 2,201,560円～ 1,830,700円～ 1,462,000円～ 1,093,510円～ 728,060円～
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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