アルファステイツ笹沖（岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688（地番）ゆめタウン倉敷駅穴吹興産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688（地番）
交通	両備バス・下津井バス/ゆめタウン倉敷　歩4分、両備バス・下津井バス/笹沖　歩5分
価格	2980万円～3940万円

倉敷笹沖エリアに全63邸、開放感あふれる南向きのレジデンス誕生。2LDK＋マルチクロゼット(61.82m²)2980万円～/エディオン倉敷本店(約220m)徒歩3分/ゆめタウン倉敷(約260m)徒歩4分/ザ・ビッグ倉敷店(約530m)徒歩7分。全区画平面駐車場100％超確保。2台目駐車可/全7タイプ大型収納採用の間取り

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: 外観完成予想図※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファステイツ笹沖マンションギャラリー ※申込の際には、ご印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
モデルルーム情報	モデルルームオープンご予約は①10:00～　②13:00～　③16:00～　の時間帯で承っております

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【外観完成予想図（立面図）】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【外観完成予想図（鳥瞰図）】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。

【LIVING DINING】※以下掲載の室内写真は、モデルルームGタイプ設計変更プラン（有償／申込期限有）を2024年12月に撮影したものです。※一部、オプション（有償／申込期限有）も含まれております。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  68.33m²
  
  バルコニー面積
  
  11.25m²
  
  価格
  
  3500万円～3580万円
- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  61.82m²
  
  バルコニー面積
  
  11.25m²
  
  価格
  
  2980万円～3080万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  70.53m²
  
  バルコニー面積
  
  11.61m²
  
  価格
  
  3640万円～3740万円
- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  68.33m²
  
  バルコニー面積
  
  11.25m²
  
  価格
  
  3500万円～3580万円

- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  68.33m²
  
  バルコニー面積
  
  11.25m²
  
  価格
  
  3480万円～3580万円
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  68.33m²
  
  バルコニー面積
  
  11.25m²
  
  価格
  
  3480万円～3580万円
- タイプ
  
  G
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  73.15m²
  
  バルコニー面積
  
  24.29m²
  
  価格
  
  3840万円～3940万円

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地図岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

エディオン倉敷本店（徒歩3分／約190m）
サンドラッグ笹沖店（徒歩4分／約310m）
市立葦高小学校（徒歩14分／約1080m）

倉敷市役所（徒歩11分／約880m）
ニトリ倉敷店（徒歩13分／約1020m）
荒木クリニック（徒歩6分／約440m）

うさぎや倉敷店（徒歩11分／約820m）

案内図

: 現地案内図

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室内・設備

【LIVING DINING】※以下掲載の室内写真は、モデルルームGタイプ設計変更プラン（有償／申込期限有）を2024年12月に撮影したものです。※一部、オプション（有償／申込期限有）も含まれております。
【MASTER BEDROOM】
【KITCHEN】

【BATH ROOM】
【POWDER ROOM】※照明はオプション（有償／申込期限有）になります。
【TOILET】

【マルチクロゼット】[2WAY動線][たっぷりの衣類を収納]リビング・ダイニング・キッチン（廊下）側と洋室側の両方から出入りできるマルチクロゼット。家族分の衣類をかけることができるハンガーパイプをご用意。※B・E・F・Gタイプに採用
【3口ガラストップコンロ】左右どちらのバーナーでも高火力からトロ火まで使いたい火力が使えます。どのような調理にも対応できるバーナーが2つあるので、手早く調理が進みます。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
【静音シンク】キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用。

【浄水機能付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかり洗える浄水機能付きハンドシャワー水栓。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。
【人造大理石カウンター】キッチンカウンターには、耐久性にすぐれたアクリル系人造大理石天板を採用。
【スタイリッシュレンジフード】油煙をスムーズに排気。また、お手入れもしやすい整流板仕様となっています。

【キッチンスライド収納】調理器具をたっぷり収納できるキャビネット。ストック類や普段使わないものは、巾木部分へ収納できます。
【ソフトクローズ機能】勢いよく閉めても、閉まる手前で速度を自動調節するため、静かにきちんと閉まり安心・快適です。（同仕様・概念図）
【壁付サーモ水栓】お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。

【エコアクアシャワー】ヘッドに内蔵した羽根車で少ない水量でも勢いのあるシャワーを可能にした節水シャワーです。
【ガス式浴室暖房換気乾燥機】雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を温めておくことも可能です。
【とるピカスリムカウンター】汚れが気になるカウンターや収納棚を、両手を使ってカンタンに取外しができます。お手入れが面倒なカウンターをお掃除する際に便利です。

【キレイドア】カビやすい浴室側のパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドア下部のガラリをタテ型で配置して、汚れにくいドアを実現しました。（同仕様・ガラリ上部断面概念図）
【オートバスシステム】お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。
【モザイクパターンフロア】水はけの良い素材とフロア形状により、水たまりを防ぎます。また、各モザイクが大きく洗浄もしやすくなっております。

【パッとくるりんポイ排水口】浴槽の残り湯を利用し、排水トラップ内にうず流を発生させ、毛髪やゴミを“くるりん”とひとまとめにします。
【クリアプルーフカウンター】広々とした長方形のボウルと、その内側にステップを設けた個性的なカウンター。濡れた石鹸や、コップ、ボトルを置いたりできるよう、ウエットエリアとドライエリアを使う人がコントロールしやすく設計しました。
【木製三面鏡裏収納】さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡は、裏側が丸ごと便利な収納です。

【ホース引出式シングルレバー洗髪シャワー混合水栓】同じ使い心地で同社従来比20%の節水効果のある微細シャワー。水ハネも少なく使いやすいマイルドな吐水です。整流吐水への切り替えも出来ます。
【洗面台下収納】洗面化粧台の下には引き出し式のスライド収納を採用し、日用品をすっきり収納できます。
【体重計収納スペース】置き場に困る体重計などをスッキリ収納できるスペースを設けました。

【収納】洗剤やタオル等の雑貨類、化粧品等もスッキリしまえる収納を設置しました。（Gタイプ同仕様）※住戸タイプにより形状は異なります。
【シャワートイレ】温水洗浄や脱臭機能搭載のシャワートイレ。汚れがつきにくくお手入れが簡単です。
【パワーストリーム洗浄】強力な水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。（同仕様・概念図）

【お掃除リフトアップ】真上にしっかり上がるから、お掃除できなかったすき間汚れが奥まですっきり拭き取れます。
【物入】使い勝手の良い物入を廊下に確保。生活用品の収納に便利です。※A・C・E・Fタイプに採用。
【玄関タイル】玄関フロアと上り框は洗練された優雅な印象のセラミックタイルを使用しています。

【バリアフリー設計】住戸内の段差をなくし、安全性に配慮したバリアフリー設計。居室と廊下だけでなく、水回りの段差も少なくしました。
【マルチメディアコンセント】電気コンセントに加え、テレビ・電話・インターネット接続用の端子を一体化したコンセントを採用。※洋室は形状が異なります。
【大型スイッチ】表面がフラットでワイドなスイッチは、操作面が大きく、お子様やご年配の方も簡単にON・OFFの操作が可能。

建物・施設

【外観完成予想図（立面図）】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【外観完成予想図（鳥瞰図）】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【エントランスアプローチ完成予想図】

【エントランスホール完成予想図】
【24時間体制の防犯システム】24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置。（警備システム概念図）
【Tebraキー】ハンズフリーおよび非接触の両方で解錠等が可能な共用部専用システム。Tebraキーを携帯し、共用部に設けたリーダの正面に立つと認証作業を行い、ハンズフリーで解錠します（最大2m）。また、約3m以内ならリモコン操作も可能です（メインエントランスのみ）。（同仕様・概念図）

【リバーシブルディンプルキー】5方向22本ピンに対応するディンプルは不正コピーがほぼ不可能。シリンダーからキーパターンを読み取ることも、きわめて困難です。キーは断面が丸く、同社従来の板状の鍵よりも深くディンプル（球状のくぼみ）を刻むことが可能となり、約5兆5千億通りもの理論鍵違い数が生まれました。（概念図）
【インターネット使い放題】プロバイダーがセットになった常時接続型インターネットサービスを採用しています。インターネットサービスデスクの専門オペレーターが電話対応いたします。※使用料は管理費に含まれます。※オプションサービスは別途お申込みと費用が必要となります。（参考写真）
【ダブルロック】玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。※画像のテブラセルはオプション（有償）です。（同仕様）

【監視カメラ】不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。（同仕様）
【ハンズフリーテレビモニター付きインターホン】エントランスホール・玄関前の来訪者を確認できるタッチパネル式インターホン。（同仕様）
【鎌付デッドボルト・防犯サムターン】不正解錠を防止する防犯サムターン。バールなどの工具によるこじ開けに強い鎌式デッドボルト錠を採用。（同仕様）

【オートロックPabbit】伝票番号でオートロックを解錠できる次世代型宅配システム。伝票番号が「鍵」になる機能で、荷物を各階のお部屋の前まで届けられる、スマートな宅配システム「Pabbit」。荷物の伝票番号を認証キーとしてオートロックを解錠できるので、居住者が不在でも各戸への置き配対応やご用意いただいた宅配バッグへ確実に配達できます。ヒトではなくモノ認証だから、誤配送やなりすましの予防効果も。利便性とセキュリティを備えたスマートな宅配システムです。（同仕様）
【基礎（杭基礎方式）】基礎は杭基礎方式を採用しています。地盤調査で探し出した地下の支持基盤となる地層まで杭を打ち込み、杭全体の摩擦抵抗力と先端抵抗力によって建物をしっかりと支えます。（杭基礎概念図）
【柱構造】本物件の柱構造は、固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、周りに鉄筋のフープを巻き付け、その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（柱構造概念図）

【外壁構造】建物全体を包む外壁はコンクリートとし耐久性のあるタイル（一部吹付タイル）と断熱材で、快適性を高めています。（外壁構造概念図）
【ボイドスラブ工法】床スラブは中空のボイド型枠を採用することで強度を落とさず重量を軽減し、段差がなく安全に配慮したフラットフロアを実現します。（ボイドスラブ概念図）
【二重天井構造】天井とコンクリートスラブとの間に空間があるので天井に張っている配線（主に照明関係）を将来的に動かすことができます。※一部除く（概念図）

【地震対策】地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保。エレベーターには、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用。（概念図）

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アルファステイツ笹沖　先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファステイツ笹沖マンションギャラリー ※申込の際には、ご印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
価格	2980万円～3940万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3500万円台（20戸）
間取り	2LDK・3LDK間取り・価格	専有面積	61.82m²～73.15m²
その他面積	バルコニー面積：11.25m²～24.29m²、アルコーブ面積：1.66m²～2.89m²
販売戸数	43戸	総戸数	63戸
完成時期	2026年5月下旬予定	引渡可能年月	2026年7月上旬予定
管理費	7200円～8500円／月	管理準備金	-
修繕積立金	4200円～5000円／月	修繕積立基金	31万6000円～37万4000円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/05/16
その他諸費用	災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	アルファステイツ笹沖
物件種別	マンション
住所	岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688（地番）周辺地図ルート案内倉敷市の暮らしデータ倉敷市周辺の家賃相場
交通	両備バス・下津井バス/ゆめタウン倉敷　歩4分
総戸数	63戸	構造・階建て	RC10階建
用途地域	1種中高	敷地面積	2481.23m²、（確認申請時）
建築面積	715.75m²	建築延床面積	5082.7m²
駐車場	敷地内88台（料金0円～1万2000円／月、縦列1区画2台を含む）	自転車置場	101台収容（料金無）（平置15台、スライドラック式86台）
バイク置場	9台収容（料金1000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-24025255号（2024年12月17日付）

お問い合わせ先	アルファステイツ笹沖マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-532-154資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00～18:00 定休日：火曜日・水曜日（祝日除く）
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（10）第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟穴吹興産株式会社穴吹興産株式会社のその他のマンション情報を見る〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町7-12 ＜販売提携(代理)＞香川県知事（5）第3884 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟株式会社あなぶきリアルエステート株式会社あなぶきリアルエステートのその他のマンション情報を見る〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町6番地11
施工会社	新和建設(株)	管理会社	(株)穴吹ハウジングサービス
情報更新日	2025/04/30	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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倉敷市の暮らしデータ

倉敷市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	198749世帯
人口総数	475914人
転入者数	14191人転入率（人口1000人当たり） 29.82人
転出者数	13477人転出率（人口1000人当たり） 28.32人
土地平均価格	住宅地 48349円／m² 商業地 100471円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	あり
公立保育所数	10所（うち0歳児保育を実施している保育所：10所）
私立保育所数	57所（うち0歳児保育を実施している保育所：57所）
保育所入所待機児童数	7人
認定こども園数	39園	預かり保育実施園数	公立：23園　私立：10園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

倉敷市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円水島瓦斯株式会社6620円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	倉敷市2200円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	倉敷市2967円
下水道普及率	82.1％

安心・安全

建物火災出火件数	64件人口10000人当たり 1.35件
刑法犯認知件数	2470件人口1000人当たり 5.20件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	32ヶ所
一般診療所総数	345ヶ所
小児科医師数	131人小児人口10000人当たり 21.12人
産婦人科医師数	52人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.60人
介護保険料基準額（月額）	6450円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考【倉敷・水島・児島・玉島・船穂】指定ごみ袋なし。【真備】指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	【倉敷・水島・児島・玉島・船穂】4分別14種〔燃やせるごみ　資源ごみ(空きかん・金属類、空きびん・蛍光管[無色透明、茶色、その他の色、蛍光管]、古紙類[新聞・広告、雑誌・雑がみ・シュレッダーくず、段ボール、紙パック]、古布類、ペットボトル)　埋立ごみ　使用済み乾電池〕【真備】4分別16種〔燃えるごみ　燃えないごみ　資源ごみ(ペットボトル、白色トレイ、古布類、空きかん、古紙類[新聞・広告、雑誌・雑がみ、シュレッダーくず、段ボール、紙パック]、空きびん・蛍光管[無色透明、茶色、その他の色、蛍光管])　体温計・乾電池〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】要介護認定者や障がい者のみの世帯で、ごみを自分でごみステーションまで持ち出すことが困難で、親族や近隣住民等の協力を得ることができない世帯が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集(真備地区除く)。事前申込制。手数料相当額の粗大ごみ処理券を購入し添付。自己搬入は手数料が戸別収集より安くなる。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

倉敷市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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倉敷市周辺エリアの物件

サンズガラリエ倉敷中央通り

価格: 3540万円～4110万円
住所: 岡山県倉敷市西中新田字四丁地525番6他（地番）

サンズガラリエ倉敷駅西　先着順

価格: 3390万円～4980万円
住所: 岡山県倉敷市川西町29番5（地番）

サンズガラリエ倉敷駅西　第2期

価格: 未定
住所: 岡山県倉敷市川西町29番5（地番）

ロイヤルガーデン倉敷駅東

価格: 未定
住所: 岡山県倉敷市日ノ出町１丁目552番1（地番）

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倉敷市内の各駅の住みやすさ

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総社市｜都窪郡早島町

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	64,377円/月	74,198円/月	87,958円/月	108,607円/月	143,037円/月	211,919円/月
5万円	55,291円/月	65,223円/月	79,091円/月	99,848円/月	134,386円/月	203,374円/月
10万円	46,206円/月	56,247円/月	70,224円/月	91,090円/月	125,734円/月	194,829円/月
15万円	37,120円/月	47,271円/月	61,357円/月	82,331円/月	117,083円/月	186,284円/月
20万円	ローン不可	38,296円/月	52,491円/月	73,572円/月	108,431円/月	177,738円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	64,814円/月	99,780円/月	169,193円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,055円/月	91,128円/月	160,648円/月
支払い利息合計	2,248,980円～	1,924,000円～	1,597,750円～	1,278,160円～	955,990円～	636,500円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。