| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手４丁目1759番3、1759番4、1759番5（地番） |
|---|---|
| 交通 | 阪急神戸線/御影 歩8分、ＪＲ東海道本線/住吉 歩14分 |
| 価格 | 未定 |
阪急「御影」駅北側 徒歩8分×「住吉山手」アドレス×第1種低層住居専用地域。開放性と独立性に恵まれた3方角地に、限定22邸の気高きレジデンス。ゆとりとプライベート感に包まれる78m2台～110m2台 全9タイプの多彩なプラン。全戸ディスポーザ標準装備。平面駐車場100％確保。モデルルームOPEN＜予約制＞
| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手４丁目1759番3、1759番4、1759番5（地番） |
|---|---|
| 交通 | 阪急神戸線/御影 歩8分、ＪＲ東海道本線/住吉 歩14分 |
| 価格 | 未定 |
阪急「御影」駅北側 徒歩8分×「住吉山手」アドレス×第1種低層住居専用地域。開放性と独立性に恵まれた3方角地に、限定22邸の気高きレジデンス。ゆとりとプライベート感に包まれる78m2台～110m2台 全9タイプの多彩なプラン。全戸ディスポーザ標準装備。平面駐車場100％確保。モデルルームOPEN＜予約制＞
| 販売スケジュール |
2026年7月下旬販売開始予定 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
モデルルームOPEN＜予約制＞※お問い合わせいただいた方には、物件情報および各種ご案内やお知らせをお送りさせていただきます。 |
阪急神戸線「御影」駅徒歩8分、JR東海道本線(神戸線)「住吉」駅徒歩14分と、2駅2路線が利用可能。「御影」駅の北側に位置し、風致地区に囲まれた第1種低層住居専用地域に地上3階建て・全22邸の〈ワコーレ住吉山手〉は誕生します。モダンな邸宅文化が花開いた「住吉山手」エリアにふさわしく、重厚感あるレンガ調の外壁が街並みに調和。敷地内平面駐車場率は100％を誇り、日々のカーライフをサポートします(※2)。また全戸に採用したディスポーザや「ZEH-M Oriented」認定の取得など、快適性や環境性能にも配慮。さらに1階住戸の窓には防犯・防災に優れた電動シャッターを採用しました。先進の設備とセキュリティが揃った次世代型レジデンスです。
開放的な3方角地に位置し、全9タイプの多彩なプランバリエーションを展開する当物件。各戸の専有面積は78m2台～110m2台とゆとりある広さで、開放感と安らぎをもたらすプランニングです。B2・C1タイプは全洋室にウォークインクロゼットを設け、家族それぞれが自分専用の収納を持てるゆとりあるプラン。また、B2・Iタイプは天井埋込型エアコンを採用し、リビング・ダイニングをすっきりと美しく演出します。さらにC1タイプでは、奥行き約3.4ｍの広々としたバルコニーが。リビングのように活用すれば、多彩な時間を楽しめるでしょう。紹介した3タイプはいずれも南向きの明るいプランニング。光と風に包まれる心地よさを享受できます。
「白鶴美術館」「旧乾邸」など名建築が点在し、今も風趣ある景観が息づく「住吉山手」エリア。周辺には買い物に便利な「ライフ御影店」や、新鮮な地元の食材が並ぶ「ファーマーズマーケット マチマルシェ御影」、JR東海道本線(神戸線)「住吉」駅直結の「リブ・シーア」など、多彩な商業施設が揃っています。「深田池公園」の桜や「住吉川」の清流といった自然スポットも身近で、散策が日常の楽しみに。「親和保育園」や「市立住吉中学校」、「神戸大学附属中等教育学校」など教育機関も充実し、子育て世代も安心の立地。さらに、郵便局や医療施設、区役所へもアクセスしやすく、日常の安心と利便がバランスよく揃う成熟した住環境が広がります。
| 販売スケジュール | 2026年7月下旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸(19戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 3LDK～4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 78.16m2～110.16m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.56m2～14.96m2、サービスバルコニー面積：5.1m2～8.49m2、アルコーブ面積：1.58m2～6.12m2、室外機置場面積：2.74m2・5.76m2、MB・PS面積：0.45m2～0.73m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 22戸 |
| 完成時期 | 2027年6月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年7月下旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | 開設一時金：金額未定 | ||
| その他制限事項 | 第1種高度地区、建築基準法第22条区域、宅地造成等工事規制区域 | ||
| マンション名 | ワコーレ住吉山手 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手４丁目1759番3、1759番4、1759番5（地番） | ||
| 交通 | 阪急神戸線/御影 歩8分 | ||
| 総戸数 | 22戸 | 構造・階建て | RC3階建 |
| 用途地域 | 1種低層 | 敷地面積 | 2113.89m2、(登記簿・実測面積)、1999.03m2 (建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 993.32m2 | 建築延床面積 | 2624.11m2 |
| 駐車場 | 敷地内22台（分譲5台 [屋内平面]（価格未定）、賃貸17台 [屋内平面：5台、屋外平面：12台]（料金未定）） | 自転車置場 | 30台収容（料金未定）平置：12台、スライドラック式：18台 |
| バイク置場 | 3台収容（料金未定） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-25011944号 (2025年6月17日) | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)大木工務店 | 管理会社 | グローバルコミュニティ(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 734091世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1493543人 |
| 転入者数 | 79510人
|
| 転出者数 | 74967人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | 妊産婦タクシー利用券。産後ケア事業(35ヶ所)。多胎児家庭支援(ホームヘルプサービス等)。多様な保育施設で待機児童4年連続ゼロ(保育送迎ステーション等)。病児保育(24ヶ所)。夜間・休日年中無休診療(神戸こども初期急病センター)。無料で遊べる場所充実(こべっこランド、こども本の森神戸、児童館120ヶ所等)。学童保育希望者全員受入。夏休み期間限定学童保育(54ヶ所)。インフルエンザ予防接種費一部助成(12歳まで)。市民が市内高校に通う通学定期代無料(市外高校に通う場合は半額)。子連れ利用可能な無料コワーキングスペース(無料一時保育付)。大人同伴の小学生以下市バス・地下鉄料金無料。住み替え補助(住みかえーる)。ウェルカム定期便(見守り・対面で育児用品等配達)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 56所（うち0歳児保育を実施している保育所：44所） | ||
| 私立保育所数 | 67所（うち0歳児保育を実施している保育所：65所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 196園 | 預かり保育実施園数 | 公立：28園 私立：35園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]、但し家庭弁当等の持参も可(ランチボックス校のみ) (2026年1月～全校全員喫食となる予定) | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(特定地域選択制) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 伊丹産業株式会社7185円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 神戸市2926円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 神戸市1760円 |
| 下水道普及率 | 98.7％ |
| 建物火災出火件数 |
236件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
12419件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 98ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 1659ヶ所 |
| 小児科医師数 |
428人
|
| 産婦人科医師数 |
174人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6580円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別〔缶・びん・ペットボトル 容器包装プラスチック 燃えないごみ カセットボンベ・スプレー缶 燃えるごみ〕 拠点回収：使用済小型家電 カセットボンベ・スプレー缶 水銀体温計・温度計・血圧計 蛍光管 乾電池・充電式電池・ボタン電池 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ひまわり収集】クリーンステーションまで、ごみを持ち出すことが困難な高齢者または障害者など一部の対象者に実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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