| 住所 | 京都府京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京阪鴨東線/出町柳 歩5分 |
| 価格 | 9160万円～1億2390万円 |
【実際のお部屋でこだわりを体感！】高島屋と三井デザインテックによる7タイプの多様なコーディネートルームを用意。家具付き分譲で調度品をそのままに、生活が可能。下鴨神社の趣を景観デザインとして継承し、世界遺産に寄り添うレジデンスとして、日本の伝統、精神を尽くした美しき邸宅
| 住所 | 京都府京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京阪鴨東線/出町柳 歩5分 |
| 価格 | 9160万円～1億2390万円 |
【実際のお部屋でこだわりを体感！】高島屋と三井デザインテックによる7タイプの多様なコーディネートルームを用意。家具付き分譲で調度品をそのままに、生活が可能。下鴨神社の趣を景観デザインとして継承し、世界遺産に寄り添うレジデンスとして、日本の伝統、精神を尽くした美しき邸宅
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| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
実物住戸ご案内会開催中 |
定期借地権付だからこそ成し得た「J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜」。世界遺産に登録されている「下鴨神社」や「糺の森」に近接する高い文化価値を誇る地に、穏やかな表情で佇んでいます。この地は、かつて下鴨神社に仕えた人々の屋敷が集まった社家町。当時の風景を基に、自然を保ちながら、その町景観をデザインとして継承。和風塀や門構え、水盤を組み合わせ、現代の社家町といえる厳かで清々しい雰囲気が創出されています。その景観は高く評価され、日本初の『BEST RESIDENTIAL DEVELOPMENT』部門金賞(※1)やグッドデザイン賞(※2)を受賞。実際の住み心地を、公開中のモデルルームで。この地に相応しい、風趣ある設えが施されています。
世界遺産に寄り添って暮らす。現地では、そうした得難い住み心地を体感できる建物内コーディネートルーム7戸を公開中。泉川のせせらぎに癒やされる<泉庭の棟>や表参道に面した<敬樹の棟>、「葵祭」の行列が行き交う表参道に面した<敬樹の棟>など、それぞれの棟でひと味違う生活シーンに出合えます。なかでも涼やかな風の音色に癒される<涼音の棟>で公開中のモデルルーム122号室は、和の趣漂う家具・仕様を設え、雅やかで贅沢な空間を実現。京都らしい格子や間接照明を施したリビング・ダイニングとモダンな和室は一体化が図られ、24.7畳の広さを創出。7.0畳の洋室はツインベッドを配し、ベッドルームとしてコーディネートされています。
西に賀茂川、東に高野川を抱く「下鴨」。四季折々の自然美を描く川辺を散策するだけで、多忙な日々から解放されることでしょう。周辺には、京都の美味にこだわった名店が点在。また、「京・五花街」と呼ばれる祇園甲部、先斗町、上七軒、宮川町、祇園東(※3)で、伝統伎芸とおもてなしの花街文化も気軽に愉しめます。カランコロンと下駄をつっかけて、思いつくままに。こうした非日常との出合いも、ここに居を構える醍醐味といえそうです。
また、駅近くには、食料品や雑貨店など個性豊かな店舗が軒を連ねる下町情緒あふれる｢桝形アーケード街｣があり、ひと味違った暮らしのシーンに出合えます。
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| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／10：30～17：30 申込受付場所／JR西日本不動産開発株式会社 本社 ※申込の際には、印鑑(認印)、本人確認書類をご持参ください。 ※詳しくは係員にお問い合わせください。 ※契約の際は、「糺の森保存会」もしくは「下鴨神社崇敬会」の終身会員になっていただくことが必須となります。 ※先着順につき、販売済の場合はご了承ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 9160万円～1億2390万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 65.64m2～77.78m2 |
| その他面積 | - | ||
| 販売戸数 | 7戸 | 総戸数 | 99戸 |
| 完成時期 | 2017年5月竣工 | 引渡可能年月 | 即引渡可※諸手続き完了後 |
| 管理費 | 4万4850円～5万3140円／月 | 管理準備金 | 2万2425円～2万6570円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 1万1790円～1万3970円／月 | 修繕積立基金 | 94万2900円～111万7300円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/11/05 | ||
| その他諸費用 | 敷金：44万478円～52万1946円、地代：2万4471円～2万8997円／月(※地代は引渡当初の金額であり、将来の改定により金額が変わる場合があります)、解体準備金：3540円～4190円／月、解体準備一時金：47万1400円～55万8600円／一括、サービスバルコニー面積：2.4m2～4.6m2 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、10m高度地区、風致地区第3種地域、下鴨神社周辺特別修景地域、眺望空間保全地域、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域 | ||
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／10：30～17：30 申込受付場所／JR西日本不動産開発株式会社 本社 ※申込の際は、実印と直近2年分の収入を証明できる書類、本人確認書類をご持参ください。 ※契約の際は、「糺の森保存会」もしくは「下鴨神社崇敬会」の終身会員になっていただくことが必須となります。 ※先着順につき、販売済の場合はご了承ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 1億1790万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK間取り・価格 | 専有面積 | 72.21m2 |
| その他面積 | テラス：9.81m2 | ||
| 販売戸数 | 1戸 | 総戸数 | 99戸 |
| 完成時期 | 2017年5月竣工 | 引渡可能年月 | 即引渡可※諸手続き完了後 |
| 管理費 | 4万9340円／月 | 管理準備金 | 2万4670円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 1万2970円／月 | 修繕積立基金 | 103万7200円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/11/05 | ||
| その他諸費用 | 敷金：48万4560円、地代：2万6920円／月(※地代は引渡当初の金額であり、将来の改定により金額が変わる場合があります)、解体準備金：3890円／月、解体準備一時金：51万8600円／一括 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、10m高度地区、風致地区第3種地域、下鴨神社周辺特別修景地域、眺望空間保全地域、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域 | ||
| マンション名 | J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 京都府京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2（地番） | ||
| 交通 | 京阪鴨東線/出町柳 歩5分 | ||
| 総戸数 | 99戸 | 構造・階建て | RC3階建 |
| 用途地域 | 1種低層 | 敷地面積 | 9647.68m2、(実測)、9439m2(公簿)、(A敷地：2431.7m2・B敷地：6915.98m2・自主管理公園：300m2) |
| 建築面積 | 3704.13m2 | 建築延床面積 | 9433.37m2 |
| 駐車場 | 敷地内24台（料金2万7000円・2万9000円／月、平面、内1台は福祉対応用） | 自転車置場 | 99台収容（料金100円・200円／月）(スライド式93台・2段式6台) |
| バイク置場 | - | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 借地権の準共有、一般定期借地権、地上権、存続期間2067年6月29日まで※建物解体期間含む。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。敷金は契約期間終了後返却します。※譲渡に関しては、引渡日より3年を経過するまでは禁止するものとします。ただし、相続等による場合はこの限りではないものとします、借地権設定登記可、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(地主通知要、承諾料不要)、契約期間終了後、借地を更地に戻して返還することが条件 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第H27確認建築京機構市00968号(2016年1月6日)、第H27確認建築京機構市00969号(2016年1月6日) 第H28変認建築京機構市00253号(2016年6月29日) 第H28変認建築京機構市01333号(2017年4月10日) |
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| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)竹中工務店 京都支店 | 管理会社 | JR西日本住宅サービス(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
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| 世帯数 | 728744世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1373887人 |
| 転入者数 | 86565人
|
| 転出者数 | 80848人
|
| 土地平均価格 |
|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)乳幼児の子育て支援機能や学童クラブ機能等を有する児童館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待未然防止に係る医療機関と子どもはぐくみ室及び京北出張所の連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)子どもを共に育む京都市民憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。(9)【京都安心すまい応援金】未就学の子どもがいる世帯を対象に、自己居住用として既存住宅を購入し、リフォームを行う場合に、最大200万円の応援金を交付。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 14所（うち0歳児保育を実施している保育所：13所） | ||
| 私立保育所数 | 188所（うち0歳児保育を実施している保育所：179所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 96園 | 預かり保育実施園数 | 公立：15園 私立：75園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] 給食なし | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 中学校卒業まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 中学校卒業まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 京都市3014円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 京都市2013円 |
| 下水道普及率 | 99.5％ |
| 建物火災出火件数 |
158件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
8104件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 89ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 1622ヶ所 |
| 小児科医師数 |
397人
|
| 産婦人科医師数 |
201人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 7160円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
有料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別8種〔燃やすごみ 缶・びん・ペットボトル プラスチック類 小型金属類・スプレー缶 雑がみ〕 拠点回収：古紙(新聞・ダンボール) 雑がみ 紙パック 使用済てんぷら油 古着類 乾電池 ボタン電池 充電式電池 蛍光管 水銀体温計・水銀血圧計 小型家電 磁気テープ類 インクカートリッジ リユースびん 刃物類 使い捨てライター 陶磁器製の食器 せん定枝木の枝 石油類 医薬品・農薬 化学薬品・塗料・ワックス・絵の具 洗浄剤 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(原則定点としているが、一部地域で狭路等やむを得ない事情がある場合のみ実施。また、ごみ出しが困難な高齢者や障害のある方などの生活支援の一つとして、御自宅の玄関先までごみの収集に伺う「ごみ収集福祉サービス[まごころ収集]」を実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
|
| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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