ガーラ・レジデンス湘南台（神奈川県藤沢市円行２-20-5外2筆（地番） 湘南台駅 FJネクストレジデンシャル）新築マンション・分譲マンション

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  【外観完成予想CG※1】バルコニーが面した西側は充分な離隔距離が確保され、東側は低層の住宅地が広がる恵まれた立地。地上13階ならではの空を見渡す眺望。穏やかな街並みが眼下に広がり、夏の夜は湘南方面の花火がひとときを彩る

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  【外観完成予想CG※1】空と調和し、街並みに映える、地上13階建ての佇まい。基壇部のエントランスはナチュラルカラーのタイルが周囲の木々と調和しながら重厚感を魅せる

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  【エントランス完成予想CG※1】ゆとりのあるアプローチ。豊かな植栽と緑に彩られる美しい門塀、階段の先に構える重厚な庇がゲート感を演出

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  【リビング・ダイニング】3種類のカラーセレクト(無償)から『Sabbia Bianco(サッビアビアンコ)』をセレクトした室内は、明るくさわやかな印象に。アウトフレーム工法により無駄なく空間を活用できるのもポイント

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    B2

    間取り

    3LDK+2WIC

    専有面積

    61.56m²

    バルコニー面積

    11.11m²

    価格

    4490万円（予定）

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  • タイプ

    C(SELECT1)

    間取り

    3LDK+2WIC

    専有面積

    71.02m²

    バルコニー面積

    12.16m²

    価格

    6120万円

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  • タイプ

    C

    間取り

    4LDK+2WIC

    専有面積

    71.02m²

    バルコニー面積

    12.16m²

    価格

    5780万円

地図神奈川県藤沢市円行２-20-5外2筆（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  イトーヨーカドー湘南台店（徒歩15分／約1170m）

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  ドラッグセイムス湘南台西口店（徒歩12分／約960m）

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  オーケー湘南台店（徒歩16分／約1260m）

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  そうてつローゼン湘南台店（徒歩16分／約1270m）

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  ダイエー湘南台店（徒歩17分／約1340m）

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  下土棚遊水地公園（徒歩15分／約1170m）

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  秋葉台公園（徒歩22分／約1690m）

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  湘南台公園（徒歩19分／約1460m）

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  円行下原公園（徒歩3分／約230m）

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  ときわぎ保育園（徒歩6分／約430m）

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  ときわぎ保育園 分園（徒歩7分／約530m）

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  藤沢市総合市民図書館（徒歩24分／約1850m）

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  藤沢湘南台病院（自転車約14分／約3440m）

室内・設備

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  【キッチン】※以下掲載の写真は、モデルルーム（B1タイプモデルルーム仕様）を撮影（2025年9月）したものに一部CG加工を施したもので、実際とは多少異なります。また、一部有償オプション・インテリアオプションを含みます。（有償・申込期限有）

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  【食器洗い乾燥機】手洗いに比べ約1/7の節水に加えて、約5人分40点もの食器類の洗浄が可能な食器洗い乾燥機を標準装備しました。家事の時短にも繋がり、負担を軽減します。

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  【Siセンサー付きパールクリスタルトップコンロ】使いやすさとデザイン性を追求するとともに、全口に安心センサーを搭載したSiセンサー付きガスコンロを採用しました。キー操作ひとつで温度設定やタイマー調節も可能です。

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  【ユーティリティシンク】水切りプレートや調理プレートなど、用途に合わせてシンク内に3段のプレートがセット可能な機能性の高いシンクを標準装備しました。また、水跳ね音を軽減する低騒音設計を施しています。

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  【浄水器一体型ハンドシャワー水栓】浄水器と蛇口が一体となった、環境に優しい節水機能付きの水栓を採用しました。また、ノズルが伸びるハンドシャワー付きでシンクのお手入れにも便利です。※浄水器の使用には定期的なカートリッジ交換が必要です。（有償）

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  【大型レンジフード】パワフルな吸気力を発揮し、吸気効率を高めるホーロー整流板付きのレンジフードを採用しました。油汚れのお手入れも簡単に行えます。

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  【人造大理石カウンタートップ】上質で高級感のある人造大理石のキッチンカウンターを採用しました。お手入れがしやすく、キッチンを清潔に保つことができます。

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  【ホーローキッチンパネル】汚れにくく、油汚れなどもひと拭きで簡単にお手入れが可能なホーローパネルを採用しました。マグネットにも対応しているため、レシピなどの貼り付けに便利です。

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  【ストレージハンガー付き吊戸棚】収納棚だけでなく、キッチンペーパーホルダーやラップストッカーも備わった吊戸棚を設置しました。

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  【シンク前収納ポケット】シンク前の収納スペースに便利な包丁ストッカーを設置しました。小さなお子様が誤って抜き差しすることができないチャイルドロック式のため、安心です。

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  【バスルーム】

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  【新W節水シャワー（ワンストップ付）】手元のボタン操作で簡単に吐止水が可能なシャワーヘッドを採用しました。eモード・ハードモード・ささっとワイドモードの3WAY水流が切替可能で、環境に優しい節水タイプです。

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  【24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機】衣類乾燥・換気・暖房・涼風機能など多彩な機能が備わった浴室暖房乾燥機を設置。24時間、住戸内の換気も小風量で行えます。

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  【ダブル物干しバー】浴室内での衣類乾燥に重宝する着脱式の物干しバーを2本設置しました。雨の日や夜間などのお洗濯に便利です。

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  【パウダールーム】

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  【ボウル一体型人造大理石カウンター】広々として奥行きのある人造大理石カウンターを採用しました。継ぎ目のないボウル一体型のため、毎日のお手入れも楽に行えます。

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  【チャイルドミラー】洗面化粧台の三面鏡下には、小さなお子様も使いやすいチャイルドミラーを設置しました。

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  【シングルレバーシャワー混合水栓】温度や湯量を簡単に調節できる水栓を採用しました。ノズルを伸ばして使用できるため、ボウルのお手入れも簡単です。

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  【TES床暖房】リビング・ダイニングにはガス温水式のTES床暖房を設置しました。床暖房には「セーブモード」が搭載されており、エアコンとの併用運転で省エネを目指しながらお部屋を素早く暖めます。※セーブモードの入/切は、リモコンのセーブスイッチを長押しして切替ができます。（同仕様）

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  【スロップシンク】バルコニーにはガーデニングなどへの水やりに便利なスロップシンクを設置しました。ガーデニング用品やスニーカーを洗う際にも便利です。

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  【ペット飼育可】ご家族の大切な一員であるペットと一緒に暮らせる、ペット飼育可能マンションです。※ペットの大きさ等、一部管理規約の制限があります。※写真は飼えるペットの一例です。

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  【二重サッシュ（外窓＋樹脂内窓）】窓の内側にもう1つ窓を取り付けることで、断熱効果・結露軽減・防音効果が得られる樹脂内窓を採用しています。遮音性能はT-4程度の二重サッシュ仕様です。（概念図）

建物・施設

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  【エントランスホール】（完成予想CG）

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  【ランドスケープ】ゆとりある敷地をゆったりと活かし、安全性やプライバシーへ細やかに配慮。整形に近い敷地を贅沢に使い、34台分の敷地内平置駐車場を実現しました。このスペースは周囲の住宅と距離を空ける役割も果たし、圧迫感の少ない開放的な立地を実現しています。さらに住棟の1階は共用スペースとし、住戸は2階以上に配置。不審者が侵入しにくい安全性に配慮した計画です。（敷地配置図）

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  【1フロア4住戸の構成でプライバシーと開放感を追求】全邸を目前が開かれた西向きに配置し、眺望と陽光が得られやすい設計としました。さらに1フロアを4邸とすることで角住戸率50％を実現。これによって住戸前の廊下を往来する居住者が限られるため、自然とプライバシー性を向上させています。（フロア概念図）

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  【地上13階ならではの空を見渡す雄大な眺望】バルコニーが面した西側は十分な離隔距離が確保され、東側は低層の住宅地が広がる恵まれた立地。高層階からは遠くまで続く街並みが見渡せ、壮大な眺望で住まう方々の心を解き放ちます。目前を遮るものが少ないため採光・通風に優れ、開放的な住空間も実現させています。（眺望概念図）

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  【車種を選ばない全区画平置駐車場】全48邸に対し、34台分の平置駐車場をご用意しました。入出庫がスムーズでRV車・ハイルーフ車なども安心して利用でき、快適なカーライフを実現します。※写真は駐車できる車の一例です。

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  【宅配ボックス】宅配物がいつでも受け取れます。（同仕様）

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  【24時間ゴミ出し可能】時間・曜日を気にせずゴミ出し。

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  【ペット足洗い場】ペットのお手入れに便利なペット足洗い場を設置。※写真は飼えるペットの一例です。

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  【防災備蓄倉庫】万一に備えて防災備品を備蓄。※写真は設置される設備の一例です。

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  【トリプルセキュリティ】風除室での鍵の認証のあと、1階エレベーターホールでの認証を行うダブルオートロックシステムを採用し、各住戸の玄関での解錠と合わせると三重のセキュリティとなります。来訪者については居室内のカラーモニター付きインターホンにて音声と画像で確認後、住戸玄関前のインターホンにて音声で確認を行うため、不審者の侵入を未然に防止。お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全を守ります。（概念図）

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  【24時間セキュリティシステム】住戸内の火災や共用部の異常などを24時間365日見守る、信頼の「ALSOK」によるオンライン監視システムを導入しました。万が一発生した際には自動的に通報が行われ、迅速かつ的確に対処します。※一部住戸に窓センサーあり（概念図）

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  【P波センサ－設置エレベーター】エレベーターには地震の初期微動(P波)をキャッチするP波センサーを設置しました。これは、大きな揺れが来る前に最寄り階に着床して扉を開き、速やかに外へ避難させるシステムです。また、万が一停電になっても、エレベーターに内蔵されたバッテリーにより稼動します。（概念図）

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  【非接触キー】エントランスのオートロックに、キーを近づけるだけで解錠可能な非接触キーを採用しました。キーを差し込む手間が省けるため、誰でも簡単に使用できます。（同仕様）

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  【ルーバー面格子】居室内のプライバシーや安全性に配慮しながら通風・採光が確保でき、外部からの視線を遮るルーバー面格子を共用廊下側の窓に設置しました。※Bタイプ洋室（2）のみ（同仕様）

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  【防犯監視カメラ】設置するだけで防犯効果が高まる防犯カメラを、エレベーター内と共用部の各要所に設置しました。共用部分をしっかりと監視し、住人の安全を守ります。（同仕様）

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  【リバーシブルディンプルキー】1000億を超える鍵パターンを持ち、複製困難な鍵を採用しました。不正解錠に強いため、安心です。（概念図）

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  【ハンズフリーカラーモニター付きインターホン】住戸内のインターホンに、エントランスの来訪者の映像を映し出すカラーモニターを設置しました。悪質なセールスや、不審者の侵入をブロックします。※画面は合成しています。（同仕様）

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  【強固な地盤と耐震基礎】N値50以上となる、砂礫層を建物を支える支持層とし、既成コンクリート杭工法による長さ約14.9m、杭径700mm～1100mmの杭を22本構築。震度6強から7程度の大地震でも建物が倒壊・崩壊しないことを基準とした「新耐震基準」で構造計算を実施しています。※N値とは：地盤の固さを示す数値。重量63.5kgのハンマーを自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに何回叩いたか、その回数を示すものです。（概念図）

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  【外壁・戸境壁】外壁のコンクリート厚は約150mm～180mmを確保。硬質の発泡断熱材と9.5mm厚のプラスターボードを配し、断熱性を向上、冷暖房効果を高めます。また、住戸間を仕切る戸境壁のコンクリート厚は約180mmを確保し、隣戸とのプライバシーに配慮しました。（概念図）
  

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  【かぶり厚】コンクリートかぶり厚を建築基準法に定められた数値より約10mm厚くした数値で設計。コンクリートの中性化や発錆といった劣化の進行を遅らせ、耐久性を高めました。（概念図）
  

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  【構造壁のダブル配筋】マンションの構造上重要となる構造壁には、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用しました。シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。※一部除く（概念図）

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  【溶接閉鎖型フープ】せん断補強鉄筋と異なり、帯筋の継ぎ目を1本ずつ工場で溶接加工した閉鎖型フープを採用しました。大地震における、せん断破壊などに対して粘り強い効果を発揮します。※一部除く（概念図）

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  【床スラブ構造・二重天井】住戸部分のコンクリートスラブ厚を約200mm～230mmに設定。リフォームやメンテナンスが直天井と比べて容易な設計となっている、二重天井を採用しました。（概念図）

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  【設計住宅性能評価・建設住宅性能評価】ご購入前の確かな安心と、ご購入後の大きな信頼のために、国土交通省登録の第三者機関から住宅の性能について客観的かつ公正な審査を受け、評価書を全戸取得します。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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  【神奈川県建築物環境性能表示】※詳細は「住宅用語大辞典」参照