ヴェレーナ湘南藤沢（神奈川県藤沢市高谷132-5他（地番） 藤沢駅 大和地所レジデンス）新築マンション・分譲マンション

物件の特徴

全4路線(※2)の充実したアクセスを誇る｢藤沢｣駅。都内・横浜方面へダイレクトアクセス

雄大な海や自然と街としての成熟度の高さがあり、未来へ向けてさらに発展を遂げようとしている「湘南藤沢」エリア。
この地に誕生する“粋”を取り入れた大人のための邸宅。
洗練されたデザインや開放的な住空間が生み出す輝きとゆとりが、暮らしの形に新しい息吹を吹き込みます。
〈ヴェレーナ湘南藤沢〉、心地よい風に抱かれながら暮らす悦びを。

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  現地周辺航空写真（※3）

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  「村岡新駅（仮称）」完成予想図（神奈川県公式ホームページより）パースは現時点でのイメージであり、実際とは多少異なる場合があります。※今後、変更になる場合があります。※出典：神奈川県公式ホームページ

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  外観完成予想CG（※4）

全戸ワイドスパン設計×専有面積70m²台中心。｢オープンエアリビング｣等の多彩なプラン

快適な日常を描くためにこだわり抜いた住空間は、採光性のある｢ワイドスパン設計｣を全戸に採用｡
バルコニー面の先は、戸建て中心の街並みとなり、開放的な景色が広がります｡
専有面積は70m²台中心。｢全戸ワイドスパン設計｣を採用した開放的なプラン｡
大和地所レジデンスの｢ヴェレーナ｣ならではの商品企画が叶える、開放感に包まれた優雅なるひととき｡
日差しを和らげるリビングバイザー付で､全開放のフレキシブルウインドウでリビング･ダイニングとフラットにつながる｢オープンエアリビング」や「プライベートガーデン」付など、多彩なプランを設けています｡

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  採光性のある「ワイドスパン設計」を全戸に採用（ワイドスパン 概念図）

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  最上階（8階）相当からの眺望写真（2023年11月撮影）

スーパー､公園､小学校も身近に揃う快適な暮らし。2032年頃に東海道本線の新駅開業予定

都内・横浜方面の主要駅へダイレクトにつながる「藤沢」駅周辺には、ODAKYU湘南GATE、湘南藤沢オーパ、ルミネ藤沢などの大型商業施設が充実。多彩なショッピングが楽しめます。
また、現地周辺には、オリンピック藤沢店（徒歩7分）、ケーズデンキ藤沢弥勒寺店（徒歩5分）などの生活利便施設が充実。のびのび遊べる公園や藤沢市立高谷小学校（徒歩4分）などの教育施設も身近に揃う、子育てがしやすい住環境です。
なお、現地から徒歩9分の場所にJR東海道本線の新駅「村岡新駅（仮称）」が開業予定（開業予定時期：2032年頃※5）。新駅予定地の周辺では土地区画整理事業が進められており（※6）、今後のさらなる発展も楽しみなエリアです。

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  「藤沢」駅周辺エリア概念図
  
  

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  オリンピック藤沢店(徒歩7分/約550m)

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  村岡城址公園（徒歩9分/約670m）

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    AOL

    間取り

    3LDK+OL+T+PG+BW

    専有面積

    70m²

    バルコニー面積

    5.15m²

    価格

    6298万円

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  • タイプ

    B

    間取り

    3LDK+BW+SC

    専有面積

    72.62m²

    バルコニー面積

    16.6m²

    価格

    6098万円

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  • タイプ

    C

    間取り

    3LDK+W+SC

    専有面積

    70m²

    バルコニー面積

    16m²

    価格

    5488万円

地図神奈川県藤沢市高谷132-5他（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  セブンイレブン藤沢村岡店（徒歩5分／約360m）

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  コープかながわ藤が丘店（徒歩20分／約1540m）

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  高谷第二公園（徒歩3分／約170m）

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  小塚公園（徒歩7分／約510m）

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  村岡保育園（徒歩13分／約1010m）

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  むらおか幼稚園（徒歩9分／約700m）

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  村岡中学校（徒歩13分／約980m）

室内・設備

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  【ミストサウナ】短時間で身体が温まるミストサウナを標準装備。スプラッシュミストとマイクロミストの切替えが可能です。（同仕様）

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  【食器洗い乾燥機】一度に多くの食器を洗浄できるので、節水にもつながります。（同仕様）

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  【レンジフード（整流板付）】ワイドサイズの整流板付レンジフードです。お手入れも簡単です。（同仕様）

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  【人工大理石キッチンカウンター】清潔感や上質感にあふれた人工大理石の天板を採用しています。（同仕様）

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  【保温浴槽】保温効果を高める断熱構造を採用した「保温浴槽」。丸みが印象的な体にやさしいフォルムです。（同仕様）

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  【防水パン上部吊戸棚】洗濯機置場の上部のデッドスペースに吊戸棚を設置。便利なハンガーパイプも付いています。（同仕様）

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  【ペット飼育可】犬や猫等、大切な家族の一員と一緒に暮らせるマンションです。※ペットの種類や数、サイズ等には管理規約等により制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。※写真は飼えるペットの一例です。

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  【アグアクリーン】遠赤外線を効率よく放射する複合セラミックスで水を「活性化」し、活きた水を提供する活水器を導入しています。（同仕様）

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  【TES温水式床暖房】リビング・ダイニングには、TES温水式床暖房システムを採用しています。床に触れることで直に熱が伝わってくるため足元からじんわりと暖まります。床暖房リモコンは、 エアコンと併用運転することにより、省エネを目指した「セーブモード」を搭載しています。（同仕様）

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  【複層ガラス】住戸の窓ガラスに複層ガラスを採用。2枚のガラスの間に乾燥空気を封入し、断熱効果を高めました。温度変化が少なく結露が生じにくくなります。（概念図）

建物・施設

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  【エントランス】（完成予想CG）

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  【二方接道の開放感を活かした配棟計画】（敷地配置概念図）

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  【犬・猫2匹まで飼育可能＜体高75cmまで＞ペット足洗い場設置】※ペットの種類や数、サイズ等には管理規約等により制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。※写真は飼えるペットの一例です。

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  【機械式駐車場】敷地内には機械式駐車場を22台分ご用意しています。※写真は駐車できる車の一例です。

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  【自転車置場】敷地内に自転車置場を72台分ご用意しています。※写真は駐輪できる自転車の一例です。

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  【24時間対応のゴミ置場】屋内に24時間ごみ出しが可能な脱臭装置付のごみ置場を設置しました。※粗大ごみを除く

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  【宅配ボックス】不在時でも荷物の受け取りができる宅配ボックスをご用意しています。（同仕様）

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  【ハンズフリーシステム「ラクセス」を導入】エントランスのオートロックには、ハンズフリーシステム「ラクセス」を導入。専用のラクセスキーをポケットやカバンの中に入れたまま（検知距離約2.0m）で自動的にリーダとID認証を行い、オートロックが解除されます。 ※サブ出入口には対応しておりません。（概念図）
  

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  【セントラル警備保障と連携した、24時間オンラインセキュリティ】セントラル警備保障とのオンライン化により24時間セキュリティを実施。火災等の異常が発生した場合には、建物内の各所に設置されたセンサーが感知して自動的に通報。住戸内のインターホンに非常ボタンを設置しているので、万一の際には警備員が駆けつけます。（概念図）

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  【安全と安心で笑顔をつなぐ帰宅時メール通知サービス「MIWA-Link’s」】ご家族の方がエントランスのオートドアを開放する際に、登録されたノンタッチキーをかざして認証することで、ご家族が通過した時間をメールにてお知らせします。※サブ出入口には対応しておりません。（同仕様・概念図）

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  【直接基礎構造】マンション建設においては地盤調査をした上で構造を決定します。同物件の敷地は堅固な支持層が地表近くに分布しているため、直接堅固な地盤に荷重を伝達する直接基礎構造を採用しています。

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  【コンクリート設計基準強度】建物構造躯体のコンクリートは、1m²あたり3000～3600tの圧縮に耐えられる程度とされる、設計基準強度30～36ニュートン（N/mm²※1）のコンクリートを採用しています。※1.N/mm²（ニュートン）とは、コンクリートの強度を表す単位。1N/mm²とは、約10kg/cm²のことで、10kgの圧力に耐えられる程度とされる強度のことです。

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  【二重天井 ※一部除く】全居室を二重天井としています。配管・配線のコンクリートスラブへの打ち込みを減らすことで、将来的なリフォームのしやすさ等への対応も配慮しています。※一部除く

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  【住宅性能評価を全戸取得】第三者機関（国土交通大臣登録住宅性能評価機関）が、客観的な基準に基づいて住宅の性能を評価する「住宅性能表示制度」を導入しています。※「建築基準法及び住宅の品質確保の促進等に関する法律」（品確法）に基づき、国土交通大臣の登録を受けた第三者機関が客観的に住宅性能の評価を実施します。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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  【劣化対策等級3（最高等級）】劣化対策等級は構造躯体等に使用される、材料の劣化を軽減する対策です。同物件は最高等級です。※3世代（おおむね75～90年）まで大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている。

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  【神奈川県マンション環境性能表示】マンション環境性能表示は、特定マンションの建築主が神奈川県に提出する建築物環境計画書の内容に基づいて、5項目について3段階で評価されます。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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  【SUUMO AWARD 2024】首都圏 分譲マンションデベロッパーの部 創造性・先進性部門 優秀賞（大和地所レジデンス社が企業として受賞したものとなります）