ガーラ・レジデンス八潮（埼玉県八潮市大字南川崎字八反野924番1外6筆（従前地番）、八潮南部東一体型特定土地区画整理事業48街区11、13、16、18、19、20画地（仮換地） 八潮駅 FJネクスト） 物件詳細

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  【空撮】※2023年8月に撮影したものにCG加工を施したもので、実際とは多少異なります。また、現地の位置を表現した光は建物の規模を示すものではありません。

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  Bgタイプ専用庭（完成予想CG）

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  Brタイプルーフバルコニー（完成予想CG）

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  【リビング・ダイニング／約15.4畳】開口部に面したワイドリビング。約15.4畳の贅沢な空間。アウトフレーム工法により、デッドスペースを最小限に抑え居住空間を隅々まで有効に活用することができ、すっきりとした家具配置を実現

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    G

    間取り

    2LDK+SIC

    専有面積

    44.89m²

    バルコニー面積

    12.06m²

    価格

    価格未定

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  • タイプ

    Ag

    間取り

    3LDK+WIC

    専有面積

    65.06m²

    バルコニー面積

    9.7m²

    価格

    5320万円

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  • タイプ

    C

    間取り

    3LDK

    専有面積

    56.63m²

    バルコニー面積

    10.53m²

    価格

    価格未定

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  • タイプ

    E2

    間取り

    3LDK+2WIC

    専有面積

    64.35m²

    バルコニー面積

    10.53m²

    価格

    5300万円

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  • タイプ

    E2r

    間取り

    3LDK+2WIC

    専有面積

    64.35m²

    バルコニー面積

    13.68m²

    価格

    価格未定

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  • タイプ

    Fg

    間取り

    3LDK+2WIC

    専有面積

    64.45m²

    バルコニー面積

    11.43m²

    価格

    5390万円

地図埼玉県八潮市大字南川崎字八反野924番1外6筆（従前地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  TXアヴェニュー八潮（徒歩9分／約820m）

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  ヤオコー八潮店（徒歩11分／約820m）

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  やしお子育てほっとステーション（徒歩11分／約850m）

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  八潮かえで保育園（徒歩6分／約420m）

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  ふぇありい保育園大瀬大瀬園（徒歩7分／約510m）

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  八潮みひかり保育園（徒歩7分／約520m）

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  大原中学校（徒歩16分／約1250m）

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  大瀬運動公園（徒歩13分／約1040m）

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  中川やしおフラワーパーク（徒歩26分／約2060m）

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  大瀬北公園（徒歩4分／約300m）

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  南川崎ふれあい公園（徒歩5分／約380m）

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  伊勢野やすらぎ公園（徒歩8分／約640m）

室内・設備

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  【Siセンサー付きパールクリスタルトップコンロ】使いやすさとデザイン性を追求するとともに、全口に安心センサーを搭載したSiセンサー付きガスコンロを採用しました。キー操作ひとつで温度設定やタイマー調節も可能です。※以下掲載の写真はモデルルーム（E2タイプモデルルーム仕様）を撮影（2023年10月）したものに一部CG加工を施したもので、家具・調度品等は販売価格に含みません。また、一部有償オプション・インテリアオプションを含みます。（申込期限有）

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  【食器洗い乾燥機】手洗いに比べ約1／7の節水に加えて、約5人分40点もの食器類の洗浄が可能な食器洗い乾燥機を標準装備しました。家事の時短にも繋がり、負担を軽減します。

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  【低騒音ワイドシンク】大きな鍋やフライパンなどを丸ごと洗えるワイドサイズのシンクを採用しました。また、水跳ねや食器を置く際の音などを軽減します。

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  【大型レンジフード】パワフルな吸気力を発揮し、吸気効率を高めるホーロー整流板付きのレンジフードを採用しました。油汚れのお手入れも簡単に行えます。

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  【人造大理石カウンタートップ】上質で高級感のある人造大理石のキッチンカウンターを採用しました。お手入れがしやすく、キッチンを清潔に保つことができます。

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  【フラットキッチンカウンター】カウンターをフラットにし、広々とした作業スペースを確保しました。オープンなキッチンで家族の会話もより一層弾みます。

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  【ホーローキッチンパネル】汚れにくく、油汚れなどもひと拭きで簡単にお手入れが可能なホーローパネルを採用しました。マグネットにも対応しているため、レシピなどの貼り付けに便利です。

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  【ストレージハンガー付き吊戸棚】収納棚だけでなく、キッチンペーパーホルダーやラップストッカーも備わった吊戸棚を設置しました。

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  【シンク前収納ポケット】シンク前の収納スペースに便利な包丁ストッカーを設置しました。小さなお子様が誤って抜き差しすることができないチャイルドロック式のため、安心です。

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  【バスルーム】

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  【eシャワー吐水（節水タイプ）】シャワーヘッド内に渦を発生させる16ヶ所の部屋を設け、それぞれの部屋から一気に散水を行う節水タイプのシャワーヘッドを採用しました。低流量でも浴び心地が良く、快適なバスタイムを演出します。

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  【24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機】衣類乾燥・換気・暖房・涼風機能など多彩な機能が備わった浴室暖房乾燥機を設置。24時間、住戸内の換気も小風量で行えます。

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  【ダブル物干しバー】浴室内での衣類乾燥に重宝する着脱式の物干しバーを2本設置しました。雨の日や夜間などのお洗濯に便利です。

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  【パウダールーム】

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  【ボウル一体型人造大理石カウンター】広々として奥行きのある人造大理石カウンターを採用しました。継ぎ目のないボウル一体型のため、毎日のお手入れも楽に行えます。

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  【三面鏡キャビネット】洗面化粧台の正面には、使いやすい三面鏡を設置しました。鏡の背面は便利なドライヤーフックなども備えた収納スペースになっています。

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  【リネン庫】パウダールームには、バスタオルやシャンプーなどのストックに最適な収納スペースを設けました。※A・B ・E ・H タイプに設置

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  【低放射Low-E複層ガラス】高い遮熱・断熱性を備えた「Low-E（ロウイー）複層ガラス」を採用しました。特殊金属膜によって室内への紫外線も軽減します。※共用廊下側およびその他一部の窓に採用

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  【TES床暖房】リビング・ダイニングにはガス温水式のTES床暖房を設置しました。床暖房には「セーブモード」が搭載されており、エアコンとの併用運転で省エネを目指しながら、お部屋を素早く暖めます。※セーブモードの入/切は、リモコンのセーブスイッチを長押しして切替ができます。（同仕様）

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  【トイレ手洗い器】トイレには上質で清潔感のある空間を演出する手洗い器を設置しました。水跳ねのしにくさにも配慮した、使いやすいデザインです。※A・Gタイプのみカウンターあり

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  【スロップシンク】バルコニー・テラスにはガーデニングなどへの水やりに便利なスロップシンクを設置しました。ガーデニング用品やスニーカーを洗う際にも便利です。

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  【ペット飼育可】ご家族の大切な一員であるペットと一緒に暮らせる、ペット飼育可能マンションです。※ペットの大きさ等、一部管理規約の制限があります。※写真は飼えるペットの一例です。

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  【宅配ボックス】不在時に届いた宅配物などを、24時間受け取れる宅配ボックスを採用。オートロックドアの内側から取り出しが可能なウォールスルー（壁貫通式）のため安心・便利です。（同仕様）

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  【24時間ゴミ出し可能】時間や曜日を気にせず、24時間いつでもゴミ出しが可能です。※管理規約に準じます。

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  【使いたいときにいつでもすぐに使える、高速インターネット】館内インターネット回線は最大1Gbps（下り1Gbps・上り1Gbps※1）が使い放題。※2 有害サイトブロックを含む4つのセキュリティも無料。さらに、暮らしに役立つ各種付加価値サービス※3もご用意しています。※1 通信速度は理論値です。※2 全戸一斉加入により定額制。※3 セキュリティサービス等、各種付加価値サービスをご利用の際は「CYBERHOME」への無料会員登録が必要です。

建物・施設

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  【外観】（完成予想CG※掲載の眺望合成完成予想CGは現地6階相当の眺望写真（2023年10月）をCG合成したものであり、実際とは多少異なります。眺望・景観は各階・各住戸により異なり、全ての住戸からの眺望を保証するものではありません。また、今後周辺環境の変化に伴い現在の眺望・景観等は将来に亘って保証されるものでありません）

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  【眺望写真】（現地7階相当より2023年10月に撮影※眺望は各階・各住戸により異なります。今後の周辺環境の変化に伴い現在の眺望は将来に亘って保証されるものでありません）

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  【エントランス】（完成予想CG）

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  【エントランスホール】（完成予想CG）

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  【外観】落ち着いた住宅街に調和するアースカラーを基調としたファサード。建物をリズミカルに分節するモノトーンの庇と壁をデザインし、端正な表情の中にスタイリッシュな個性を演出しました。陽光を受けて輝くガラス手摺りのバルコニーが、さりげない洗練を際立たせます。（完成予想CG）

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  【ランドプラン】［01］駐車場［02］屋根付き自転車置き場［03］テラス・専用庭［04］防災備蓄倉庫［05］ペット足洗場［06］歩車分離設計（敷地配置図）

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  【トリプルセキュリティ】風除室での鍵の認証のあと、1階エントランスホールでの認証を行うダブルオートロックシステムを採用し、各住戸の玄関での解錠と合わせると三重のセキュリティとなります。来訪者については居室内のカラーモニター付きインターホンにて音声と画像で確認後、住戸玄関前のインターホンにて音声で確認を行うため、不審者の侵入を未然に防止。お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全を守ります。（概念図）

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  【24時間セキュリティシステム】住戸内の火災や共用部の異常などを24時間365日見守る、信頼の「ALSOK」によるオンライン監視システムを導入しました。万が一発生した際には自動的に通報が行われ、迅速かつ的確に対処します。※一部住戸に窓センサーあり（概念図）

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  【P波センサ－設置エレベーター】エレベーターには地震の初期微動(P波)エレベーターには地震の初期微動(P波)をキャッチするP波センサーを設置しました。これは、大きな揺れが来る前に最寄り階に着床して扉を開き、速やかに外へ避難させるシステムです。また、万が一停電になっても、エレベーターに内蔵されたバッテリーにより稼動します。（概念図）

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  【リバーシブルディンプルキー】1000億を超える鍵パターンを持ち、複製困難な鍵を採用しました。不正解錠に強いため、安心です。（概念図）

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  【防犯窓付きエレベーター】エレベーターに窓を設置することによって密室性を無くし、深夜の利用や女性の方にも安心してご利用いただけるよう配慮しました。（同仕様）

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  【ハンズフリーカラーモニター付きインターホン】住戸内のインターホンに、エントランスの来訪者の映像を映し出すカラーモニターを設置しました。悪質なセールスや、不審者の侵入をブロックします。（同仕様）

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  【防犯監視カメラ】設置するだけで防犯効果が高まる防犯カメラを、エレベーター内と共用部の各要所に設置しました。共用部分をしっかりと監視し、住人の安全を守ります。（同仕様）

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  【強固な地盤と耐震基礎】N値50以上となる、細砂層を建物を支える支持層とし、New-STJ-Ⅱ工法による長さ約39.65m～39.95m、杭径900mm～1200mmの杭を27本構築。震度6強から7程度の大地震でも建物が倒壊・崩壊しないことを基準とした「新耐震基準」で構造計算を実施しています。※N値とは：地盤の固さを示す数値。重量63.5kgのハンマーを自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに何回叩いたか、その回数を示すものです。（概念図）

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  【外壁・戸境壁】外壁のコンクリート厚は約150mm～230mmを確保。硬質の発泡断熱材と9.5mm厚のプラスターボードを配し、断熱性を向上、冷暖房効果を高めます。また、住戸間を仕切る戸境壁のコンクリート厚は約180mm～230mmを確保し、隣戸とのプライバシーに配慮しました。

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  【構造壁のダブル配筋】マンションの構造上重要となる構造壁には、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用しました。シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。※一部除く

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  【コンクリート強度】コンクリート強度27～36N/mm²（設計基準強度）の高い強度を持つコンクリートを使用しています。※一部除く　※N/mm²（ニュートン）＝コンクリートの強度の単位：N/mm²とは約10kg/1cm²。

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  【床スラブ構造・二重天井】住戸部分のコンクリートスラブ厚を約200mm～240mmに設定。リフォームやメンテナンスが直天井と比べて容易な設計となっている、二重天井を採用しました。

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  【対震枠住戸玄関ドア】地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けています。

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  【水セメント比50％以下】長期にわたり劣化を防ぐために、コンクリートの水セメント比を50％以下に抑え、耐久性を高めました。コンクリートの中性化や表面劣化、腐食性物質の侵入などを防ぎます。※一部除く

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  【排水管の防音対策】キッチン・浴室・洗面室・トイレなどの水を集めて流す排水竪管には、防音対策として防音型耐火二層管を使用しています。また、居室に面したPS（パイプスペース）の内部壁にはグラスウールを施し、遮音効果を高めています。

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  【設計住宅性能評価・建設住宅性能評価】ご購入前の確かな安心と、ご購入後の大きな信頼のために、国土交通省登録の第三者機関から住宅の性能について客観的かつ公正な審査を受け、評価書を全戸取得します。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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  【埼玉県分譲マンション環境性能表示】※詳細は「住宅用語大辞典」参照