グランフォーレ小山城山町(栃木県小山市城山町2-1764番2(地番)、栃木県小山市城山町二丁目12以下未定(住居表示) 小山駅 コーセーアールイー)新築マンション・分譲マンション

住所 栃木県小山市城山町2-1764番2(地番)
交通 湘南新宿ライン宇須/小山 歩7分、JR宇都宮線/小山 歩7分、JR水戸線/小山 歩7分
価格 3868万円~5718万円

東京駅へ北関東最速41分!新宿駅へ湘南新宿ライン直通! (注2) 駅徒歩7分の好立地にスタイリッシュで機能性が備わる47邸のレジデンス登場!小山駅前にはロブレ(複合商業施設)があり生活至便。月々5万円台~購入可能(頭金8万円・ボーナス時加算8万円台)。住宅ローン控除利用可能(一定要件該当者)。

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情報の見方

空撮写真(2023年3月撮影・※1)
空撮写真(2023年3月撮影・※1)
販売スケジュール

先着順申込受付中
受付時間/AM10:00~PM7:00 定休日:火曜・水曜(祝日は営業)
受付場所/「グランフォーレ小山城山町」販売事務所・モデルルーム
※お申し込みの際には、印鑑と直近2年分の収入証明書及び、身分証明書等をご持参ください。詳しくは係員までお尋ねください。

モデルルーム情報

モデルルームオープン(予約制)

このマンションのこだわり条件

  • ペット可

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物件の特徴

ターミナルシティ「小山」駅徒歩7分、新たな暮らし方に応える全邸南向きのレジデンス

JR東北新幹線をはじめ複数の在来線が乗り入れる「小山」駅は、都心方面へも軽快なフットワークを誇る県南のターミナルステーションです。同駅西口徒歩7分に〈グランフォーレ小山城山町〉が誕生します。建物は洗練されたデザインを纏い、街並みに新たな存在感を放つ美しいフォルムを描きます。住戸プランは全邸陽光に恵まれた南向き、多彩なライフスタイルに応える2LDK~4LDK。さらに各種無料セレクトが用意され(申込期限有)、自分らしい空間をカスタマイズすることが可能です。24時間セキュリティシステムやWi-Fi環境も整備され、快適な暮らしを支える品質が追求されています。

空撮写真(2023年3月撮影・※1) 空撮写真(2023年3月撮影・※1)

暮らしを彩る多彩な施設が充実。歴史や自然に恵まれ、新たな街づくりで進化する街

「小山」駅周辺には、再開発(※2)で誕生した西口の「ロブレ小山」や駅東西を結ぶ「さくら道」(※3)などが整備され、近年大きな進化を遂げており、将来性に期待が寄せられます(※4)。そして駅周辺の大型施設に加え、スーパーや小学校が建設地より徒歩10分圏にそろい、新生活のスタートにも安心の生活環境が整います。少し足をのばせば、例えば週末ご家族で楽しめる大型ショッピングモール「おやまゆうえんハーヴェストウォーク」。さらに「小山御殿広場」や「城山公園」など歴史を感じる緑豊かなスポットも身近に点在します。ワークライフバランスやご家族との時間を大切にしたい方にも、ぜひ検討していただきたいロケーション&レジデンスです。

  • ロブレ小山(約560m・徒歩7分)
    ロブレ小山(約560m・徒歩7分)
  • たいらや本郷店(約460m・徒歩6分)
    たいらや本郷店(約460m・徒歩6分)
  • 小山第一小学校(約770m・徒歩10分)
    小山第一小学校(約770m・徒歩10分)

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間取りタイプ一覧

    • 間取り
    • タイプ
      B
      間取り
      2LDK
      専有面積
      54.94m2
      バルコニー面積
      11.01m2
      価格
      3868万円
    • 間取り
    • タイプ
      C
      間取り
      3LDK
      専有面積
      66.08m2
      バルコニー面積
      12.57m2
      価格
      4618万円
    • 間取り
    • タイプ
      D
      間取り
      3LDK
      専有面積
      70.62m2
      バルコニー面積
      12.45m2
      価格
      4808万円
    • 間取り
    • タイプ
      A
      間取り
      4LDK
      専有面積
      80.76m2
      バルコニー面積
      20.21m2
      価格
      5348万円

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地図栃木県小山市城山町2-1764番2(地番) 周辺地図情報

地図
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

  • ダイソー小山本郷店 約360m/徒歩5分
  • VAL小山 約500m/徒歩7分
  • YAMADAテックランド小山店 約790m/徒歩10分
  • 城山公園 約510m/徒歩7分
  • ジョイホン小山駅前店 約840m/徒歩11分
  • 思川 約580m/徒歩8分
  • 小山中学校 約2200m/徒歩28分
  • ロブレ小山 約560m/徒歩7分

案内図

案内図
現地・販売事務所・モデルルーム案内図
※城山町三丁目第二地区第一種市街地再開発事業:2027年4月着工、2030年3月竣工予定
栃木県小山市は2024年11月22日、城山町三丁目第二地区市街地再開発組合の設立認可(出典/小山市)
※小山駅西口周辺地区市街地再開発事業等整備計画(重点計画):令和3年度~令和7年度(出典/小山市)
案内図
交通アクセス図(注1)

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室内・設備

  • 建物・施設
    【ショックレス機能付きスライド収納】
    鍋類など調理器具が取り出しやすいスライド式収納を採用。ショックレス仕様でやさしく閉まります。※以下掲載の写真はモデルルーム(Atype)を2023年9月に撮影したものです。家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
  • 建物・施設
    【3口ホーロートップガスコンロ】
    ホーロートップで清掃性をアップ。温度センサーを搭載し安全性も高めたガスコンロを標準装備しました。
  • 建物・施設
    【食器洗い乾燥機】節水上手な食器洗い乾燥機を採用。食器洗い乾燥機は操作しやすい引出し式で、機器の上部に操作ボタンがついているので簡単に操作ができます。
  • 建物・施設
    【シンク】幅約800mmの作業がしやすいシンクを採用しました。スポンジや洗剤を置くのに便利な網状のポケット付きです。
  • 建物・施設
    【浄水器一体型水栓】片手で手軽に操作ができ、引き出せばシャワーとして使用できます。食事の支度や片付けに便利な仕様です。
  • 建物・施設
    【ホーロー整流板付レンジフード】立ちのぼる煙や湯気をパワフルに吸引する大型のレンジフードを採用しています。油汚れに強いホーロー素材でお掃除も楽々です。
  • 建物・施設
    【POWDER ROOM】
  • 建物・施設
    【カウンター一体型洗面ボウル】清潔感のあるホワイト天板とボウルに継ぎ目のない一体型の人造大理石を採用しています。
  • 建物・施設
    【シングルレバー混合水栓】吐水口が伸びて、ボウルの隅々まで届くように工夫され、お手入れがしやすくなっています。
  • 建物・施設
    【三面鏡タイプミラーキャビネット】
    化粧品や衛生用品のキャビネットとして利用できる三面鏡タイプを採用。ドライヤーフックも付いています。
  • 建物・施設
    【ボウル下キャビネット】
    ボウル下にはスペースを有効活用した2段スライド収納と観音開き扉を設置しています。
  • 建物・施設
    【ヘルスメーター収納】
    キャビネットの足元には、ヘルスメーターを収納できるスペースを確保しました。
  • 建物・施設
    【シャワートイレ】
    お手入れがしやすく、暖房便座も省エネに配慮した節電モードなど多機能なトイレです。(同仕様)
  • 建物・施設
    【BATHROOM】
  • 建物・施設
    【エコベンチ浴槽】
    なめらかな曲線がソフトな印象を与えてくれる半身浴ができるベンチ付の節水型浴槽です。
  • 建物・施設
    【浴室換気暖房乾燥機】
    雨の日や冬の時期の衣類乾燥や浴室の換気・暖房ができる設備を標準装備しました。
  • 建物・施設
    【オートバス】
    追い焚き機能などの様々な機能を搭載したオートバスシステムを採用しました。

建物・施設

  • 建物・施設
    【外観完成予想図】※掲載の外観完成予想図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。なお、外観の細部・設備機器・樋・配管類等は省略しております。植栽につきましては特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。樹種は一部変更になる場合があります。タイルや各種部材につきましては、実際と質感・色等の見え方が異なる場合があります。また、今後変更になる場合があります。素材は変更になる場合があります。
  • 建物・施設
    【アプローチ完成予想図】
  • 建物・施設
    【風除室完成予想図】
  • 建物・施設
    【カラーモニター付オートロックシステム】
    来訪者の画像と音声を確認できるカラーモニター付インターホンを設置しました。居住者はモニターで来訪者を確認しオートロックを解除。各住戸の玄関前でも再度インターホンで確認できる、安全性の高いセキュリティシステムを導入しています。(玄関前については音声のみ)(概念図)
  • 建物・施設
    【インターホン】
    カラーモニター付きインターホンはスマートフォンやタブレットと連動すれば留守中の来訪者へも対応できます。(無線LANルーターとの接続が必要)※以下掲載の写真はモデルルーム(Atype)を2023年9月に撮影したものです。
  • 建物・施設
    【スイッチ式サムターン】
    サムターン中央にあるスイッチを押し込んだ状態にしなければサムターンを回すことができないため、不正解錠防止に効果的です。
  • 建物・施設
    【こじ開け対策】
    鎌デッド錠を採用し、鎌状にせり出してくるデッドボルトがストライク部にカッチリかみ合うことで、こじ開けに強くなっています。
  • 建物・施設
    【玄関ドアのダブルロック】
    玄関ドアはキーシリンダーを2つ備えたダブルロック仕様。ピッキングなどによる住居への侵入防止に効果を発揮します。
  • 建物・施設
    【Tebraキー】
    カバンなどにしまったまま、エントランスのTebrapassリーダの正面に立ち止まるだけで(最大約2m)オートロックの開錠が可能です。(同仕様)
  • 建物・施設
    【指挟み防止付きサッシ】
    引き違いサッシの開閉時に誤って指を挟んでしまわないように、指の分だけ隙間をつくるストッパーを備えました。
  • 建物・施設
    【強固で安心な基礎構造】
    地震に強い建物は、暮らしの安心につながります。グランフォーレ小山城山町では既製杭を採用。大切な資産である住まいを、しっかりと支えます。(概念図)
  • 建物・施設
    【耐震構造】
    建物自体の剛さや強度で地震の揺れに抵抗する耐震構造を採用。極めて稀に発生する大地震の際にも建物が倒壊・崩壊しない耐震強度を確保しています。(概念図)
  • 建物・施設
    【二重床・二重天井】
    床はコンクリートスラブと床材の間に空気層を設けた二重床構造。天井面を二重天井とすることで、リフォームやメンテナンスを容易にします。また二重床は遮音等級が高く、下階に対する生活音の伝わりに配慮しています。※遮音等級LL-40、LH-50相当としています。(概念図)
  • 建物・施設
    【LL-40・LH-50等級のシステムフロア】
    マンションでの生活は上階の住人の走る音や落下音などの音が気になります。そこで廊下、リビング・ダイニング、洋室の床には遮音性に優れたLL-40、LH-50等級のシステムフロアを採用し、生活音を軽減しています。
  • 建物・施設
    【配管・配線の保守点検】
    保守点検が定期的に行える環境は建物の維持管理にとって重要なポイントです。そのため維持・管理などのメンテナンスをするために配管スペースを設けました。(概念図)
  • 建物・施設
    【耐久性を高めるコンクリートかぶり厚】コンクリートを劣化させる原因となる、コンクリート内部の鉄筋の錆びを防ぐために、鉄筋を包むコンクリートの厚さ(かぶり厚)を充分に確保しています。さらにタイルを貼ることにより耐久性を向上させています。(一部箇所除く)(概念図)
  • 建物・施設
    【コンクリートの品質(水セメント比)管理】
    コンクリートのひび割れからの水分侵入によって起きる鉄筋の酸化(錆び)を抑え耐久性を高めるために、主要構造部の水セメント比を50%以下にし、コンクリートの耐久性の向上を図っています。
  • 建物・施設
    【コンクリートの中性化防止対策】
    外壁タイルや塗装は建物のファサードを演出するのはもちろん、コンクリートの耐久性を高める役割も果たしています。アルカリ性であるコンクリートは、風雨や空気の接触による中性化が原因で、中の鉄筋が錆びてしまうこともあります。これをタイルや塗装などで保護します。(同仕様)
  • 建物・施設
    【壁の仕様】
    住戸間の戸境壁は湿式を採用。外壁は約150mm以上と充分なコンクリート厚を確保。外部からの騒音侵入はもちろん、隣戸間における生活音漏れに配慮し、遮音性に優れています。※部位により異なります。(概念図)
  • 建物・施設
    【耐久性を高めるダブル配筋】
    外壁は、鉄筋の組み上げ精度を高め、耐久性及び乾燥収縮のひび割れを極力阻止するダブル配筋を採用しました。(概念図)
  • 建物・施設
    【複層ガラス】
    開口部には板ガラスと板ガラスの間に空気層を設けた2枚ガラスの複層ガラスを設置。冷暖房効率の高い、快適な居住空間を創造できるうえ、結露も抑制します。(概念図)
  • 建物・施設
    【玄関ドアにも対震への工夫を】
    地震時に避難経路が遮断され、逃げ遅れが生じてしまう事故を防ぐため、玄関には揺れによる建物の歪みに対応し、万が一の際にも開閉できるように配慮した対震ドア枠を採用しています。(概念図)

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グランフォーレ小山城山町 第1期・2期先着順 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間/AM10:00~PM7:00 定休日:火曜・水曜(祝日は営業)
受付場所/「グランフォーレ小山城山町」販売事務所・モデルルーム
※お申し込みの際には、印鑑と直近2年分の収入証明書及び、身分証明書等をご持参ください。詳しくは係員までお尋ねください。
価格 3868万円~5718万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK~4LDK間取り・価格 専有面積 54.94m2~80.76m2
その他面積 バルコニー面積:11.01m2~20.21m2
販売戸数 7戸 総戸数 47戸
完成時期 2025年6月末予定 引渡可能年月 2025年7月末予定
管理費 1万300円~1万5100円/月 管理準備金 1万300円~1万5100円(一括払い)
修繕積立金 5880円~8640円/月 修繕積立基金 30万2000円~44万4000円(一括払い)
取引条件有効期限 2025/05/31
その他諸費用 自治会費:300円/月、インターネット使用料:1045円/月
その他制限事項 準防火地域

グランフォーレ小山城山町 第3期先着順 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間/AM10:00~PM7:00 定休日:火曜・水曜(祝日は営業)
受付場所/「グランフォーレ小山城山町」販売事務所・モデルルーム
※お申し込みの際には、印鑑と直近2年分の収入証明書及び、身分証明書等をご持参ください。詳しくは係員までお尋ねください。
価格 4018万円~5048万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK~3LDK間取り・価格 専有面積 54.94m2~70.62m2
その他面積 バルコニー面積:11.01m2~12.57m2
販売戸数 4戸 総戸数 47戸
完成時期 2025年6月末予定 引渡可能年月 2025年7月末予定
管理費 1万300円~1万3200円/月 管理準備金 1万300円~1万3200円(一括払い)
修繕積立金 5880円~7560円/月 修繕積立基金 30万2000円~38万8000円(一括払い)
取引条件有効期限 2025/05/31
その他諸費用 自治会費:300円/月、インターネット使用料:1045円/月
その他制限事項 準防火地域

物件共通情報

マンション名 グランフォーレ小山城山町
物件種別 マンション
住所 栃木県小山市城山町2-1764番2(地番)
交通 湘南新宿ライン宇須/小山 歩7分
総戸数 47戸 構造・階建て RC13階建
用途地域 商業 敷地面積 826.23m2
建築面積 433.52m2 建築延床面積 4221.36m2
駐車場 敷地内45台(料金5300円~7300円/月、機械式) 自転車置場 78台収容(料金100円~300円/月)2段ラック式・スライドラック式76台、平置2台
バイク置場 2台収容(料金1000円/月) ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第R05SHC-H1026号(令和5年5月11日)、第R06SHC-H1029号(令和6年5月13日)
問い合わせ先
「グランフォーレ小山城山町」販売事務所
【通話料無料】TEL:0120-525-298資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。
営業時間:AM10:00~PM7:00
定休日:火曜・水曜(祝日は営業)
会社情報
<売主>
国土交通大臣(4)第7271 号(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 (一社)九州住宅産業協会会員 (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社コーセーアールイー株式会社コーセーアールイーのその他のマンション情報を見る
〒101-0063 東京都千代田区神田淡路町二丁目105番地 ワテラスアネックス 1205
施工会社 (株)小川建設 管理会社 日本ハウズイング(株)
情報更新日 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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小山市の暮らしデータ

人口などの統計情報

世帯数 69512世帯
人口総数 166975人
転入者数 7748人
転入率(人口1000人当たり)
46.40人
転出者数 6919人
転出率(人口1000人当たり)
41.44人
土地平均価格
住宅地
40140円/m2
商業地
84557円/m2

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み (1)学童保育の充実。(2)中学校3年生まで医療費無料。(3)中学校3年生まで県内医療機関等は現物給付。(4)予防接種費用の一部助成。(5)妊婦一般・産後健康診査。(6)不妊治療費助成。(7)子育て支援総合センター。(8)キッズランドおやま。(9)不育症治療費助成。(10)子育てひろば・サロン。(11)赤ちゃんの駅設置。(12)幼稚園預かり保育料補助金。(13)放課後子ども教室。(14)子どもの貧困対策。(15)病児保育事業の充実。(16)親学習プログラム。(17)子育てナビ。(18)おやまふるさとみらい奨学金の返還免除。
出産祝い なし
公立保育所数 8所(うち0歳児保育を実施している保育所:8所)
私立保育所数 24所(うち0歳児保育を実施している保育所:24所)
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 16園 預かり保育実施園数 公立:- 私立:2園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 実施(隣接校希望選択制全11校※小規模校から大規模校・適正規模校は不可)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 18歳3月末まで 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 18歳3月末まで

小山市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金(22m3使用した場合の月額) 北日本ガス株式会社5096円
水道料金(口径20mmで20m3の月額) 小山市3124円
下水道料金(20m3を使用した場合の月額) 小山市2756円
下水道普及率 64.7%

安心・安全

建物火災出火件数 21件
人口10000人当たり
1.26件
刑法犯認知件数 1180件
人口1000人当たり
7.08件
ハザード・防災マップ あり

医療

一般病院総数 8ヶ所
一般診療所総数 124ヶ所
小児科医師数 29人
小児人口10000人当たり
14.42人
産婦人科医師数 6人
15~49歳女性人口1万人当たり
1.87人
介護保険料基準額(月額) 6014円

ごみ

家庭ごみ収集(可燃ごみ) 無料
備考
-
家庭ごみの分別方式 7分別13種〔燃やすごみ 剪定枝 プラスチック製容器包装 燃えないごみ 可燃系資源物(新聞、段ボール、雑誌・その他の紙、古布) 不燃系資源物(びん・缶、ペットボトル) 有害ごみ(蛍光灯、電池類、アスベスト含有製品)〕 拠点回収:使用済小型家電 使用済食用油
家庭ごみの戸別収集 未実施
粗大ごみ収集 あり
備考
有料。戸別収集。事前申込制。1,000円/点。
生ごみ処理機助成金制度 あり
上限金額
60000円
上限比率
70.0%

小山市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度 なし
補助/助成金制度 あり
上限金額
50万円
備考
【小山市転入勤労者等住宅取得支援補助金】住宅の取得に伴い東京圏(東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県)から転入した人が対象。新築住宅の購入の場合、基本額30万円。申請者又は配偶者が39歳以下、もしくは中学生以下の子を持つ場合、10万円加算。特定の地区において住宅を取得した場合、5万円加算。3世代同居をする場合、5万円加算。
暮らしデータ提供元:生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。

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小山市内の各駅の住みやすさ

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結城市栃木市下野市下都賀郡壬生町下都賀郡野木町

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湘南新宿ライン宇須
雀宮|石橋|自治医大|小金井|小山|間々田|野木|古河|栗橋
東北本線
栗橋|古河|野木|間々田|小山|小金井|自治医大|石橋|雀宮
水戸線
小山|小田林|結城|東結城|川島

住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 87,428円/月 100,767円/月 119,452円/月 147,496円/月 194,254円/月 287,800円/月
5万円 78,342円/月 91,791円/月 110,586円/月 138,737円/月 185,602円/月 279,255円/月
10万円 69,257円/月 82,815円/月 101,719円/月 129,978円/月 176,951円/月 270,709円/月
15万円 60,171円/月 73,839円/月 92,852円/月 121,220円/月 168,300円/月 262,164円/月
20万円 51,086円/月 64,864円/月 83,985円/月 112,461円/月 159,648円/月 253,619円/月
25万円 ローン不可 55,888円/月 75,119円/月 103,702円/月 150,997円/月 245,074円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 66,252円/月 94,944円/月 142,345円/月 236,529円/月
支払い利息合計 3,054,250円~ 2,611,480円~ 2,171,300円~ 1,731,520円~ 1,295,050円~ 862,220円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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