ポレスター自治医大ガーデンヴィラ（栃木県下野市緑１-5-1（地番）自治医大駅マリモ）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	栃木県下野市緑１-5-1（地番）
交通	ＪＲ宇都宮線/自治医大　歩12分
価格	5,540万円

【全邸100m²超×平面駐車場183％】JR宇都宮線「自治医大」駅フラットアプローチ徒歩12分。南西・南東向き、全邸7m以上のワイドスパン設計。2LDK+S～4LDK、全室WIC完備。平面駐車場は2台確保可能。雨の日でも濡れずに乗り降りできる車寄せ、顔認証システムやZEH-M Oriented採用。モデルルーム公開中。

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: 外観・駐車場完成予想図

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00AM～7:00PM（定休日：火・水・木曜日）受付場所／ポレスターマンションギャラリー ※申込の際は、印鑑・運転免許証・健康保険証・融資承認書をお持ちください。
モデルルーム情報	マンションギャラリー公開中※詳細はお問い合わせください。 ※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。

このマンションのこだわり条件

100%駐車場
ペット可
ゴミ出し24時間可

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【外観完成予想図】美しい街並みと公園近接の地に誕生する静寂に包まれた邸宅。大きな庇のある車寄せは雨の日の荷物の積み下ろしもスムーズ
【エントランスアプローチ完成予想図】共用部に顔認証システムを採用。顔認証デバイスで顔を読み取るだけで、エントランスドアやゴミ置場、宅配ロッカーを解錠可能。両手がふさがっているときなどに便利
【エントランスホール・ラウンジコーナー完成予想図】ガラス張りの意匠が特徴的な2層吹き抜けの開放感あふれるエントランスホール。美しい意匠、光に満ちた広がりを感じる空間

【土間収納イメージイラスト(概念図)】

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  J(2～5階）
  
  間取り
  
  2LDK+S(納戸)+ウォークインクロゼット+ファミリークロゼット+シューズクローク
  
  専有面積
  
  101.25m²
  
  バルコニー面積
  
  18.75m²
  
  価格
  
  5,540万円
- タイプ
  
  J(2～5階）
  
  間取り
  
  2LDK+S(納戸)+ウォークインクロゼット+ファミリークロゼット+シューズクローク
  
  専有面積
  
  101.25m²
  
  バルコニー面積
  
  18.75m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット×3
  
  専有面積
  
  106.81m²
  
  バルコニー面積
  
  29.06m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット×3+シューズクローク+納戸+パントリー
  
  専有面積
  
  101.25m²
  
  バルコニー面積
  
  18.75m²
  
  価格
  
  価格未定

- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット+納戸+パントリー
  
  専有面積
  
  101.25m²
  
  バルコニー面積
  
  18.75m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  3LDK+ファミリークロゼット
  
  専有面積
  
  101.25m²
  
  バルコニー面積
  
  18.75m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット×2+パントリー
  
  専有面積
  
  101.25m²
  
  バルコニー面積
  
  18.75m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  G
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット×2+リビングクローク
  
  専有面積
  
  101.25m²
  
  バルコニー面積
  
  18.75m²
  
  価格
  
  価格未定

- タイプ
  
  H
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット×3+土間収納+パントリー
  
  専有面積
  
  101.25m²
  
  バルコニー面積
  
  18.75m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  J(6階）
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット+ファミリークロゼット+シューズクローク
  
  専有面積
  
  101.25m²
  
  バルコニー面積
  
  18.75m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  K
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット×3+土間収納+パントリー
  
  専有面積
  
  101.25m²
  
  バルコニー面積
  
  18.75m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  L
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット+パントリー+リビングクローク
  
  専有面積
  
  101.25m²
  
  バルコニー面積
  
  18.75m²
  
  価格
  
  価格未定

- タイプ
  
  M
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット×3
  
  専有面積
  
  101.25m²
  
  バルコニー面積
  
  18.75m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  N
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット×3+シューズクローク+納戸+パントリー
  
  専有面積
  
  101.25m²
  
  バルコニー面積
  
  18.75m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  4LDK+ウォークインクロゼット×2
  
  専有面積
  
  101.25m²
  
  バルコニー面積
  
  18.75m²
  
  価格
  
  価格未定

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地図栃木県下野市緑１-5-1（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

マツモトキヨシ自治医大店（徒歩4分／約300m）
西松屋自治医大店（徒歩6分／約460m）
しまむら自治医大店（徒歩7分／約510m）

セリア自治医大店（徒歩9分／約650m）
ドラッグストアコスモス下野祇園店（徒歩8分／約590m）
おやまゆうえんハーヴェストウォーク（約8.2km）

イオンモール小山（約9.2km）
ホームセンターカンセキ小金井店（約2770m）
道の駅しもつけ（約3.3km）

ニトリ小山店（約7.7km）
諏訪山公園（徒歩1分／約40m）
チューリップひろば（徒歩3分／約230m）

コアラ公園（徒歩5分／約370m）
ライオン公園（徒歩6分／約440m）
烏ケ森公園（徒歩7分／約530m）

祇園原公園（徒歩9分／約680m）
つるかめ診療所（徒歩3分／約210m）
岩井歯科クリニック（徒歩4分／約250m）

若草クリニック（徒歩10分／約780m）
グリーンタウンクリニック（徒歩11分／約840m）
第二薬師寺幼稚園（徒歩10分／約770m）

自治医科大学（徒歩15分／約1200m）
南河内第二中学校（徒歩11分／約840m）

案内図

: 現地案内図
: 交通アクセス図

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その他周辺環境

■アヒル公園(徒歩6分/約450ｍ)
■認定みらいこども園(徒歩11分/約840ｍ)
■グリーンタウンコミュニティセンター(徒歩6分/約470ｍ)
■めぐみ乳腺クリニック(徒歩6分/約470ｍ)
■下野市市民活動センター（しもぷら）(徒歩7分/約510ｍ)
■おさの歯科医院(徒歩8分/約570ｍ)
■国分寺図書館(徒歩21分/約1610m)
■カナザワ・アレルギー・クリニック(徒歩8分/約570ｍ)
■国分寺公民館(徒歩21分/約1660ｍ)
■ちば整形外科クリニック(徒歩9分/約650ｍ)
■カーブス　スーパーオータニ自治医大(徒歩13分/約1030ｍ)
■回生眼科(徒歩9分/約650ｍ)
■南河内児童館(徒歩7分/約490ｍ)
■おかべクリニック(徒歩9分/約710ｍ)
■下野市役所(徒歩16分/約1210ｍ)

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室内・設備

【3口ガラストップコンロ】トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。※以下、掲載の設備写真はすべて同仕様
【食器洗い乾燥機】約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。
【大型静音シンク】大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用しました。

【浄水機能付シャワー水栓】ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2～4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。
【「節水」と「適度な刺激感」を両立したコンフォートウェーブシャワー（3モード）】
【浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥】

【水はけが良くお掃除も簡単、断熱構造で床の冷たさを軽減するほっカラリ床】
【プレミスト】便座に座ると自動で便器にミスト（水道水）をふきつけて水のクッションを作ります。ツルツル表面で水と相性のよい「セフィオンテクト」※1で、汚れが付きにくく、落ちやすくします。※1：撥水性や防汚性のある洗剤・表面コート剤・芳香洗浄剤などを使用した場合は、「セフィオンテクト」の効果が十分発揮できなくなります。（概念図）
【防犯センサー】1階住戸の窓には、インターホン親機で操作ができる防犯センサーを採用しました。

【照明付インターホン】玄関扉横に照明付インターホンを設置。玄関灯・室名札・新聞受も機能的な配置です。

建物・施設

【ワークラウンジ完成予想図】
【敷地配置概念図】
【外観完成予想図】

【省エネ性能ラベル】本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。
【エコジョーズ】同社従来型給湯器では捨てていた約200℃の燃焼ガスを再利用して加熱する、高効率の給湯器を採用しています。
【24時間ゴミ出し可能】行政により決められた収集時間の24時間前からゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、行政により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。

【安心のセキュリティシステム】（概念図）
【粘り強さをアップする柱構造】建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。同社従来の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。（概念図）
【プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」】長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。（概念図）

【外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」】外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。（概念図）
【壁の遮音】隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、200mm厚として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。（概念図）
【排水管の遮音】排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。（概念図）

【24時間遠隔監視システム】住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社の警備員が駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、受水槽の満水および減水、給水ポンプの故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。（イメージ写真）
【外壁構造】（概念図）
【Low-E複層ガラス】特殊金属の効果で断熱効果を高めます。（概念図）

【緑化フック】夏場の室温上昇を抑えるグリーンカーテン用の緑化フックを設置しました。※一次エネルギー消費量の削減の計算には含まれていません。避難器具がある場合は取付位置に制限があります。緑化フックは別途ご用意ください。消防法により避難通路は、有効600mm以上の確保が必要となります。（概念図）

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ポレスター自治医大ガーデンヴィラ　第3期8次　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00AM～7:00PM（定休日：火・水・木曜日）受付場所／ポレスターマンションギャラリー ※申込の際は、印鑑・運転免許証・健康保険証・融資承認書をお持ちください。
価格	5,540万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）間取り・価格	専有面積	101.25m²
その他面積	バルコニー面積：18.75m²
販売戸数	1戸	総戸数	87戸
完成時期	2026年9月末予定	引渡可能年月	2026年11月末予定
管理費	1万3880円／月	管理準備金	2万7760円（一括払い）
修繕積立金	9120円／月	修繕積立基金	72万9600円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/06/26
その他諸費用	インターネット定額料金：1100円／月、ＣＡＴＶ定額料金：709円／月、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月
その他制限事項	-

ポレスター自治医大ガーデンヴィラ　第3期10次　物件概要

販売スケジュール	2026年6月下旬より販売開始予定価格・販売戸数は未定です。第3期10次の販売住戸が未確定の為、物件データは第3期10次以降の全販売対象住戸（25戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格	未定ローンシミュレーション	最多価格帯	未定
間取り	2LDK+S（納戸）～4LDK間取り・価格	専有面積	101.25m²～106.81m²
その他面積	バルコニー面積：18.75m²～29.06m²
販売戸数	未定	総戸数	87戸
完成時期	2026年9月末予定	引渡可能年月	2026年11月末予定
管理費	1万3880円～1万4640円／月	管理準備金	2万7760円～2万9280円（一括払い）
修繕積立金	9120円～9620円／月	修繕積立基金	72万9600円～76万9600円（一括払い）
取引条件有効期限	-
その他諸費用	インターネット定額料金：1100円／月、ＣＡＴＶ定額料金：709円／月、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	ポレスター自治医大ガーデンヴィラ
物件種別	マンション
住所	栃木県下野市緑１-5-1（地番）周辺地図下野市の暮らしデータ下野市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ宇都宮線/自治医大　歩12分乗り換え案内
総戸数	87戸	構造・階建て	RC6階建
用途地域	2種住居	敷地面積	7761.21m²
建築面積	2425.26m²	建築延床面積	10235.43m²
駐車場	敷地内160台（料金0円～5000円／月、1台目は無料、2台目以降は5000円／月）	自転車置場	132台収容（料金100円～400円／月）
バイク置場	12台収容（料金2000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第BVJ-OCH24-10-0172号（令和6年10月17日付）

お問い合わせ先	「ポレスター自治医大ガーデンヴィラ」【通話料無料】TEL：0120-008-403資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00AM～7:00PM 定休日：火・水・木曜日
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（6）第6032 号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟株式会社マリモ株式会社マリモのその他のマンション情報を見る〒733-0821　広島県広島市西区庚午北1-17-23 ＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（3）第8157 号(公社)東京都宅地建物取引業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社ビーロット株式会社ビーロットのその他のマンション情報を見る〒105-0004　東京都港区新橋1-11-7
施工会社	成常建設(株)	管理会社	(株)GMアソシエ
情報公開日	2026年6月17日	情報更新日	2026年6月17日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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下野市の暮らしデータ

下野市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	23463世帯
人口総数	59728人
転入者数	2656人転入率（人口1000人当たり） 44.47人
転出者数	2447人転出率（人口1000人当たり） 40.97人
土地平均価格	住宅地 45800円／m² 商業地 93100円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)育児ママ・パパリフレッシュ事業(3ヶ月～1歳未満の乳児を自宅で養育中の保護者に、一時保育サービスの利用券12時間分を発行)。(2)第2子以降保育料免除事業(2024年9月以降)。(3)児童表彰事業。(4)しもつけっ子応援プロジェクト(おむつ券の交付など)。
出産祝い	なし
公立保育所数	2所（うち0歳児保育を実施している保育所：2所）
私立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	7園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：1園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

下野市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	北日本ガス株式会社5096円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	下野市2706円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	下野市2530円
下水道普及率	83.7％

安心・安全

建物火災出火件数	9件人口10000人当たり 1.51件
刑法犯認知件数	390件人口1000人当たり 6.55件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	3ヶ所
一般診療所総数	63ヶ所
小児科医師数	72人小児人口10000人当たり 101.65人
産婦人科医師数	41人 15～49歳女性人口1万人当たり 34.84人
介護保険料基準額（月額）	5800円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	【南河内・国分寺地区】13分別17種〔もやすしかないごみ　プラ容器包装　不燃ごみ　びん・缶　ペットボトル　新聞紙　ダンボール　雑誌・雑紙・牛乳パック(雑誌、雑紙、牛乳パック)　衣類・古布　小型家電　有害ごみ(スプレー缶、蛍光灯、その他有害ごみ)　乾電池　剪定枝〕　【石橋地区】8分別17種〔もやすしかないごみ　プラ容器包装　不燃ごみ　びん・缶　資源ごみ(ペットボトル、新聞紙、ダンボール、雑誌、雑紙、牛乳パック、衣類・古布)　小型家電、有害ごみ(スプレー缶、蛍光灯、乾電池、その他有害ごみ)　剪定枝〕　拠点回収：使用済廃食用油
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【声かけふれあい収集事業】高齢者、障がい者のみで構成された世帯が対象。申請に基づき実態調査を実施し、利用決定)
粗大ごみ収集	あり備考無料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

下野市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 30万円+α万円備考【定住促進住宅新築等補助金制度】東京圏から市内に住宅を取得し定住される方に、新築住宅購入費用の一部を補助。基本額30万円に、対象区域内に住宅取得で10万円、申請者または配偶者が40歳未満で10万円、中学生以下の子ども1人につき10万円、空き家バンク登録物件の購入で10万円の加算あり。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 30万円+α万円

備考: 【定住促進住宅新築等補助金制度】東京圏から市内に住宅を取得し定住される方に、新築住宅購入費用の一部を補助。基本額30万円に、対象区域内に住宅取得で10万円、申請者または配偶者が40歳未満で10万円、中学生以下の子ども1人につき10万円、空き家バンク登録物件の購入で10万円の加算あり。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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下野市周辺エリアの物件

グランフォーレ小山城山町　先着順

価格: 4,498万円～5,618万円
住所: 栃木県小山市城山町２-1764番2（地番）

ワザック小山城山町　第二期三次

価格: 5,590万円
住所: 栃木県小山市城山町３丁目1755番10（地番）

ワザック小山城山町　先着順

価格: 4,250万円～5,040万円
住所: 栃木県小山市城山町３丁目1755番10（地番）

パークナード自治医大祇園先着順

価格: 4,758万円～1億998万円
住所: 栃木県下野市祇園３丁目2-2（地番）

ＪＲ宇都宮線の物件

オハナ東鷲宮フロント　先着順

価格: 4,348万円～6,408万円
住所: 埼玉県久喜市桜田３丁目2番5（地番）

ポレスター自治医大ガーデンヴィラ　第3期10次

価格: 未定
住所: 栃木県下野市緑１-5-1（地番）

パークナード自治医大祇園第2期3次

価格: 4,500万円台～7,600万円台
住所: 栃木県下野市祇園３丁目2-2（地番）

パークナード自治医大祇園先着順

価格: 4,758万円～1億998万円
住所: 栃木県下野市祇園３丁目2-2（地番）

下野市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	130,831円/月	150,791円/月	178,753円/月	220,718円/月	290,689円/月	430,674円/月
5万円	121,745円/月	141,815円/月	169,886円/月	211,960円/月	282,038円/月	422,129円/月
10万円	112,660円/月	132,840円/月	161,020円/月	203,201円/月	273,386円/月	413,584円/月
15万円	103,574円/月	123,864円/月	152,153円/月	194,442円/月	264,735円/月	405,039円/月
20万円	94,489円/月	114,888円/月	143,286円/月	185,683円/月	256,083円/月	396,494円/月
25万円	85,403円/月	105,913円/月	134,419円/月	176,925円/月	247,432円/月	387,949円/月
30万円	76,318円/月	96,937円/月	125,553円/月	168,166円/月	238,780円/月	379,404円/月
支払い利息合計	4,570,790円～	3,903,480円～	3,241,600円～	2,584,800円～	1,933,350円～	1,287,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。