新築一戸建て【無人内見可能】八代市井上町モデルハウス2棟同時見学会【平屋】【2階建て】新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]

情報提供元: SUUMO

住所	熊本県八代市井上町
交通	九州新幹線「新八代」歩9分～10分、産交バス「労災病院前」歩4分～5分
価格	3,495万円・3,560万円

八代市井上町にて平屋と2階建ての住まいを2棟同時に見学できる！

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情報の見方

設備仕様

ZEH
ZEH（ゼッチ）とは「ゼロ・エネルギー・ハウス」の略で住宅の年間1次エネルギー消費量の収支を「ゼロ」にする住宅のこと。
暖房・冷房・換気・照明・給湯等で使うエネルギーを太陽光発電等で創ったエネルギーで補うことにで1次エネルギー消費量の収支を「ゼロ」にすることができます。
高気密・高断熱
ヤマックスの家は、標準仕様が高気密・高断熱で全棟オール電化の省エネ住宅。
屋根に載せる太陽光パネルの量も少量でZEH住宅を実現できます。ヤマックスの家なら、太陽光をちょっと載せるだけでZEHに!
C値（すき間相当面積）
次世代省エネ基準ではC値は5.0以下と定められています。ヤマックスの家はC値0.4以下と次世代省エネ基準を大幅に上回ります。必要以上に冷暖房に頼らない、ランニングコストを抑えた快適な住まいをご提案します。

アクアフォームLite
壁・天井の断熱材は「アクアフォームLite」
アクアフォームは現場発泡硬質ウレタン。現場に合わせて職人が吹き付け施工するので、個々の現場の形状にぴったりと密着し気密性を最大限に高めます。
シックハウスの原因となる素材がゼロ。フロンガスを使わず地球にやさしい断熱材です。余計な冷暖房エネルギーを削減でき、CO2の大幅削減にもつながります。
カネライトフォーム
基礎の断熱材には「カネライトフォーム」を標準採用。独立した小さな気泡の中に気体を閉じ込めたポリスチレン製断熱材。熱伝導の3要素「伝道・輻射・対流」を抑え結露を抑制します。吸水・吸湿性がほとんどなく、気泡が断熱の大敵である水を入りにくくし、断熱性能の劣化を防ぎます。
ホルムアルデヒドも含まれず、マテリアルリサイクルが可能。グリーン購入法にも適合するエコな断熱材です。
SUMIKA
エアーは第1種換気/sumika-澄家-を採用。
澄家は、室内の給気・排気を機械で制御することで計画的な換気を可能にし、冷暖房で快適な温度に保たれた室温・湿度を保ちながら新鮮な空気に入れ替える換気システムです。
エアコンの温湿度調整が軽減でき、省エネにつながります。またシックハウス症候群はもちろん、近年不安が高まるPM2.5や黄砂などの大気汚染による健康被害にも安心の換気システムです。

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構造の特徴

ネオベーシック工法
乾式加圧注入は木材を劣化させず耐久性を高める「乾式加圧注入処理」を採用した世界最新の木材保存技術です。
防蟻・防腐薬剤が内部の約80%まで浸透。水を一切使用しない処理方法だから形状変化がなく、油溶性の薬剤の効力が長く続きます。集成材を使用することで無垢材の約1.5倍の高い強度と安全性を実現しました。
2倍筋交いプレート
筋かいの端部に取付ける、筋かいと柱と横架材を接合する金物です。建物の強度や耐震性を高めるために施工します。
45ミリ木材筋交い用金具として壁倍率2倍筋交い金具を使用します。
ホールダウン金物
地震等による揺れが起こった際、柱が土台や梁から抜けないようにするために取り付けるホールダウン金物。柱と柱の接合部をホールダウン金物で緊結基礎し、基礎・土台・柱をがっちりと固定します。熊本地震時にもホールダウン金物の強さが証明されています。

垂木ビスで風圧による屋根の浮き上がりを防ぐ
熊本に建てる家だから... 熊本県は毎年のように台風被害に見舞われる地域であり、風災害への備えは極めて重要です。
ヤマックスでは、未曾有の災害に備え垂木留めビスを採用しています。小屋組み全体の強度アップを図り、風圧による屋根の浮き上がりやガラスの破損を防ぎます。
木造なのに燃えにくい省令準耐火構造
省令準耐火構造とは、壁・柱・床などの主要構造部に一定の耐火性能があり、延焼の恐れのある窓やドアなどの開口部防火戸などの火災を遮る設備を備えた構造のこと。国土交通大臣が定めた構造方法を用いた建物、または認定を受けた建物が該当します。省令準耐火構造の家は木造建築に比べて保険料が安くなるメリットがあります。

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【無人内見可能】八代市井上町モデルハウス2棟同時見学会【平屋】【2階建て】販売概要

物件名	【無人内見可能】八代市井上町モデルハウス2棟同時見学会【平屋】【2階建て】
価格	3,495万円・3,560万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	178.42m²・216.23m²（登記）	建物面積	88.19m²・105.16m²（登記）
販売スケジュール	-
住所	熊本県八代市井上町周辺地図八代市の暮らしデータ八代市周辺の家賃相場
交通	九州新幹線「新八代」歩9分～10分乗り換え案内産交バス「労災病院前」歩4分～5分
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年11月中旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	平屋(木造軸組工法)2階建て(木造軸組工法)	施工	株式会社ヤマックス
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％、容積率200％	特記事項	設備：九州電力、公営水道、公共下水、プロパンガス、建築確認番号：八代1号地202501850、。薄場5号地202501860。
その他制限事項	宅地造成工事規制区域

お問い合わせ先	(株)ヤマックス TEL：0120-381-642お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)ヤマックス(株)ヤマックスのその他の物件情報を見る熊本県熊本市中央区水前寺3-9-5 熊本県知事（7）第003716号 (公社)熊本県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月15日	情報更新日	2026年6月15日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年7月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

八代市の暮らしデータ

八代市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	48996世帯
人口総数	120023人
転入者数	4395人転入率（人口1000人当たり） 36.62人
転出者数	4500人転出率（人口1000人当たり） 37.49人
土地平均価格	住宅地 17816円／m² 商業地 35300円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)保育料の完全無償化、第3子以降の副食費の無償化。(2)インフルエンザ予防接種費用の一部助成。(3)不妊治療費の一部助成。(4)バースデー予防歯科(1歳児へのフッ化物歯面塗布)、2歳児歯科健診の実施。
出産祝い	あり
公立保育所数	8所（うち0歳児保育を実施している保育所：8所）
私立保育所数	43所（うち0歳児保育を実施している保育所：43所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	5園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：1園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

八代市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	九州ガス株式会社6154円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	八代市2560円八代市(簡易水道)3720円八代生活環境事務組合3020円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	八代市4000円
下水道普及率	50.5％

安心・安全

建物火災出火件数	20件人口10000人当たり 1.63件
刑法犯認知件数	478件人口1000人当たり 3.88件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	7ヶ所
一般診療所総数	111ヶ所
小児科医師数	14人小児人口10000人当たり 10.36人
産婦人科医師数	9人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.23人
介護保険料基準額（月額）	6000円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	2分別25種〔燃えるごみ　資源物(缶類、びん類[透明びん、茶色びん、その他の色びん、生きびん]、ガラス・陶磁器類、なべ・金物、小型電気製品類、中型ごみ、有害危険物[有害危険物、蛍光灯・蛍光管、乾電池、小型充電式電池]、金属製のフタ、衣類と布類、紙類[紙製容器包装、紙パック、段ボール、新聞・チラシ、雑誌・雑紙]、ペットボトル、プラスティック製容器包装、プラスティック製品[プラスチック製品、発泡スチロール])
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	なし備考 -
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

八代市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,745円/月	89,607円/月	106,223円/月	131,161円/月	172,741円/月	255,926円/月
5万円	68,660円/月	80,631円/月	97,356円/月	122,402円/月	164,089円/月	247,381円/月
10万円	59,574円/月	71,655円/月	88,490円/月	113,643円/月	155,438円/月	238,836円/月
15万円	50,489円/月	62,680円/月	79,623円/月	104,885円/月	146,786円/月	230,291円/月
20万円	41,403円/月	53,704円/月	70,756円/月	96,126円/月	138,135円/月	221,746円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	61,889円/月	87,367円/月	129,483円/月	213,201円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	78,609円/月	120,832円/月	204,656円/月
支払い利息合計	2,717,390円～	2,320,880円～	1,929,800円～	1,541,120円～	1,152,710円～	767,460円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。