新築一戸建て【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン南区東霞Ⅳ第4期新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	広島県広島市南区東霞町827番31他(地番)
交通	広島電鉄バス「東雲本町三丁目」歩5分～6分、広島電鉄皆実線「南区役所前」歩22分、ＪＲ山陽本線「広島」歩38分
価格	6,950万円

【住友林業の戸建分譲】【11/5更新】都心へのアクセス良好。南区東霞町の全4邸

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情報の見方

: 【フォレストガーデン南区東霞Ⅳ】
ご家族が集うLDKは、約19.2帖の広さを確保。リビング上部を吹抜にすることで視線が上に抜け、開放感と採光性を高めています。

物件名	【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン南区東霞Ⅳ第4期
価格	6,950万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	169.56m²（51.29坪）
建物面積	99.37m²（30.05坪）
住所	広島県広島市南区東霞町827番31他(地番)

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 太陽光発電システム / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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【LDK/3-3号棟】
新たに全4邸が誕生。実質的にエネルギー収支をゼロにする「ZEH認定住宅」。全邸にセコム・ホームセキュリティを標準採用し、ご家族の暮らしを守ります。
【外観/3-3号棟】
落ち着いた外観に住友林業らしい木の表情が映える邸宅。街並みに調和しながらも、わが家らしい個性を感じられます。帰るたび誇らしく、長く愛着が深まる住まいです。将来も安心
【LDK/3-3号棟】
上階の窓からも光が降り注ぐ、明るく居心地のよい空間。ソファやテレビ台、高さのある観葉植物などもゆとりを持ってレイアウトできる広さです。

【キッチン/3-3号棟】
リビング・ダイニングを真っ直ぐ見渡せる対面キッチンを採用。ご家族との会話やテレビ鑑賞を楽しみながら、効率よく家事を進めることができます。
【キッチン/3-3号棟】
ビルトイン食器洗浄乾燥機や浄水器一体型水栓を標準搭載した、機能的なキッチン。吊り戸棚を設けていないため、明るく開放的な雰囲気です。
【浴室/3-3号棟】
木目調のアクセントパネルを採用したモダンな浴室。浴室暖房乾燥機を搭載しているので、雨の日や花粉が気になる時期には物干しスペースとしても活用できます。

【洗面室/3-3号棟】
ガス衣類乾燥機「乾太くん」を標準搭載。パワフルな温風で洗濯物をスピーディに乾かし、家事の手間を大幅に短縮してくれる設備です。
【LDK/3-3号棟】
リビング・ダイニングに加えて、キッチンにも床暖房を搭載しました。お部屋全体を足元からじんわりと温め、寒い季節も快適に過ごせます。
【LDK/3-3号棟】
リモコンやスイッチ類は壁面の「インフォメーションニッチ」に埋め込むことで、室内がすっきりとした印象に。雑誌や郵便物、タブレットの置き場としても活用できます。

【キッチン/3-3号棟】
背面には収納力のあるカップボードを設置。上下の収納スペースには、食器やカトラリー類がすっきりと収まります。カウンター部分は調理家電の置き場やカフェコーナーなどに。
【玄関収納/3-3号棟】
玄関横にもウォークインタイプの収納を設けました。ベビーカーやゴルフバッグ、アウトドア用品など、大きな荷物もすっきりと収まります。
【トイレ/1階/3-3号棟】
タンクが見えないすっきりとした印象のトイレ。1年を通して快適に使える温水洗浄便座を搭載しています。立ち座りをサポートする手摺付き。

【玄関/3-3号棟】
ご家族全員分の靴を収納できる玄関キャビネット。玄関ホールの突き当りにも可動棚付きの収納を設けました。しまうものに合わせて棚板の高さを調整でき、スペースを無駄なく活用できます。
【玄関/3-3号棟】
キャビネット上の小窓と玄関ドアのスリット窓から柔らかな光が舞い込み、明るい空間を演出。玄関ドアには便利なスマートキーを採用しています。
【LDK/3-3号棟】
玄関を入ってすぐLDKにアクセスできる間取りを採用しました。帰宅時・外出時に必ずLDKを通る動線のため、ご家族が顔を合わせる機会が自然と増えます。

【トイレ/1階/3-3号棟】
独立型の手洗い器は、木目調のデザインを取り入れ空間のアクセントに。鏡が付いているので、身だしなみチェックにも役立ちます。
【主寝室(約7.0帖)/3-3号棟】
バルコニーに面した明るい室内。天井には、室内干しの際に便利な物干金物を設置しました。かさばる荷物の収納にも便利なウォークインクローゼット(約2.5帖)が隣接しています。
【北西側洋室(約5.5帖)/3-3号棟】
お子様部屋としても使いやすい広さです。ベッドや学習机などをレイアウトしやすい腰高窓を採用しています。クローゼット付き。

イベント情報

【資料請求受付開始】
広島高速道路「東雲IC」近くの好立地
穏やかな環境で心豊かな暮らしが実現する、『フォレストガーデン南区東霞Ⅳ』新発売！

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【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン南区東霞Ⅳ第4期販売概要

物件名	【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン南区東霞Ⅳ第4期
価格	6,950万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	セコム・ホームセキュリティ：ご利用開始日から12カ月無料、13カ月目以降は月額3410円(税込)が必要です。
土地面積	169.56m²（51.29坪）	建物面積	99.37m²（30.05坪）
販売スケジュール	-
住所	広島県広島市南区東霞町827番31他(地番) 周辺地図広島市南区の暮らしデータ広島市南区周辺の家賃相場
交通	広島電鉄バス「東雲本町三丁目」歩5分～6分広島電鉄皆実線「南区役所前」歩22分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「広島」歩38分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	4戸
完成時期	2026年3月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.2ｍ～6.2ｍ、アスファルト舗装、私道負担：有(持分13分の1)
構造・工法	3-3号棟：ビッグフレーム構法（梁勝ちラーメン構造）	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：電気：中国電力(他の小売事業者の選択も可能です)、水道：公営水道、下水：公共下水、ガス：都市ガス、建築確認番号：第25WHEC確建広00556号(令和7年8月14日付)
その他制限事項	宅地造成工事規制区域、景観計画区域(市全域)、集約都市関係区域(居住誘導区域内・都市機能誘導区域外)

お問い合わせ先	広島支店担当：長谷川 TEL：0120-144-118(代)お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 住友林業株式会社住宅事業本部広島支店住友林業株式会社住宅事業本部広島支店のその他の物件情報を見る広島県広島市中区東白島町14-15 NTTCRED白島ビル11階国土交通大臣(15)第687号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年11月5日	情報更新日	2026年11月5日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

広島市南区の暮らしデータ

広島市南区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	554462世帯
人口総数	1173543人
転入者数	60562人転入率（人口1000人当たり） 51.61人
転出者数	60819人転出率（人口1000人当たり） 51.83人
土地平均価格	住宅地 119825円／m² 商業地 589937円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	【赤ちゃん安心おでかけ事業】地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等ができる施設「にこにこベビールーム」を提供。
出産祝い	なし
公立保育所数	87所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	86所（うち0歳児保育を実施している保育所：85所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：49園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

広島市南区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	広島ガス株式会社5505円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	広島市2453円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	広島市2260円
下水道普及率	96.5％

安心・安全

建物火災出火件数	155件人口10000人当たり 1.29件
刑法犯認知件数	7374件人口1000人当たり 6.14件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	73ヶ所
一般診療所総数	1216ヶ所
小児科医師数	250人小児人口10000人当たり 17.14人
産婦人科医師数	129人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.56人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別12種〔可燃ごみ　ペットボトル　リサイクルプラ　その他プラ　不燃ごみ(ライター、陶磁器・その他不燃ごみ)　資源ごみ(紙類[新聞紙、ダンボール、雑誌・チラシ・菓子箱等]、ガラス類、金属類、布類)　有害ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。大型ごみ受付センターへの予約が必要。納付券を貼り付けたものを収集。大型ごみあんしんサポート(住宅内からの搬出を支援)あり。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

広島市南区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 10万円

備考: 【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 広島県広島市南区向洋大原町

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	167,432円/月	192,977円/月	228,762円/月	282,467円/月	372,013円/月	551,161円/月
5万円	158,347円/月	184,001円/月	219,895円/月	273,708円/月	363,361円/月	542,616円/月
10万円	149,261円/月	175,025円/月	211,028円/月	264,950円/月	354,710円/月	534,071円/月
15万円	140,176円/月	166,050円/月	202,161円/月	256,191円/月	346,058円/月	525,526円/月
20万円	131,090円/月	157,074円/月	193,295円/月	247,432円/月	337,407円/月	516,980円/月
25万円	122,005円/月	148,098円/月	184,428円/月	238,673円/月	328,756円/月	508,435円/月
30万円	112,919円/月	139,123円/月	175,561円/月	229,915円/月	320,104円/月	499,890円/月
支払い利息合計	5,843,210円～	4,990,440円～	4,144,000円～	3,304,560円～	2,471,670円～	1,645,540円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。