新築一戸建て江並 2380万円・2490万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県岡山市中区江並
交通	岡電バス「三蟠郵便局北」歩10分
価格	2,380万円・2,490万円

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情報の見方

: 1号棟　【シックな黒×白のモダン外観】岡山市中区江並の新築4LDK！洗練されたツートンカラーが映えるお洒落な邸宅。並列駐車2台可能なスペースに、ZEH水準・耐震最高等級の確かな安心を兼ね備えています。

物件名	江並 2380万円・2490万円
価格	2,380万円・2,490万円
間取り	4LDK+S（納戸）・4LDK+S（納戸）WIC+SC+パントリー
土地面積	141.22m²・148.08m²42.71坪・44.79坪
建物面積	99.77m²・100.19m²30.18坪・30.30坪
住所	岡山県岡山市中区江並

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 低炭素住宅 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / リバーサイド / 山が見える / 市街地が近い / 海まで2km以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 整形地 / 庭１０坪以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 眺望良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 全室２面採光 / 平坦地 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 浄水器 / スマートキー

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2号棟　並列カースペース広々】黒を基調としたモダンな外観が目を引く、岡山市中区江並の新築。青空に映えるスタイリッシュな佇まいで、ZEH水準や耐震最高等級を備えた安心の高性能住宅です。
【交通量少なめで安心の前面道路】岡山市中区江並の新築は、前面道路４ｍで車の通りも落ち着いた穏やかな環境。視界を遮るものがなく見通しも良いため、並列２台のカースペースへの駐車も焦らずスムーズに行えます！
【木目調天井が映える明るいキッチン】開放的な対面式システムキッチンを採用。リビングを見渡しながら楽しく料理ができます。足元までたっぷり入るスライド収納や、明るく清潔感のある空間が日々の家事を快適に！

【南向採光で陽だまり広がるLDK】大きな窓から心地よい光が差し込む明るいリビング。グレーのアクセントクロスや木目調の天井が、洗練された開放的な空間を演出します。家族みんなが自然と集まる心地よい住まい。
【リビング隣接で便利なモダン和室】南向きの窓から心地よい光が差し込む明るい空間。引き戸を開ければLDKと一体化した広々スペースに、閉めれば個室やゲストルームとして多目的に活躍する便利な4.5畳です！
【洗練されたスタイリッシュな換気扇】キッチンをモダンに彩るスリム型レンジフードを採用。お掃除がしやすいフラットな設計で、日々の美しさを保ちます。手元を明るく照らすLED照明付きで料理も快適に！

【窓付きで採光・換気良好なバスルーム】明るい陽射しが差し込み、心地よい風が通る窓付きの浴室。湿気がこもりにくくお掃除もラクラクです。木目調パネルが高級感を演出する落ち着いた空間で一日の疲れを癒せます。
【洗面と脱衣所が独立した便利な設計】家族が浴室を使っていても気兼ねなく洗面台が使える、2号棟こだわりのセパレート仕様。朝の混雑時もスムーズに身支度ができる、日々の生活動線に配慮した快適な間取りです！
【バルコニー隣接で開放的な1号棟主寝室】南面の大きな窓からたっぷりの光が差し込む明るいお部屋。バルコニーへ直接出入りできるため、お布団干しもスムーズです。横長のスタイリッシュな小窓も空間のアクセント♪

【たっぷり仕舞える主寝室のＷＩＣ】衣類だけでなく、スーツケースや季節物の寝具までスッキリ収まる大容量のウォークインクローゼット。ハンガーパイプと枕棚付きで整理整頓がしやすく、お部屋を広く保てます！
1号棟は洗面と脱衣所を一つにまとめることで、効率的で広々とした空間を実現。シンプルなデザインと高い機能性が毎日の家事をサポートし、毎日の身支度を心地よく快適にし、特別な時間へと変えてくれます。
【開口部が広くて出し入れ簡単なクローゼット】折り戸が大きく開き、中の荷物が見渡しやすい大容量収納。ハンガーパイプと上部棚付きで、衣類から小物まで機能的に整理できます。お部屋がすっきり片付く設計です！

主寝室から直接出入りできる、開放感抜群の広々バルコニー。抜群の陽当たりと通風の良さで、お洗濯はもちろん、ちょっとした息抜き空間にも最適です。日々の暮らしに心地よいゆとりと癒やしをプラスします。
【窓＆２４時間換気で常にクリーンなトイレ】自然光が差し込む明るい窓に加え、２４時間換気システムを完備。ニオイや湿気がこもりにくく快適です。立ち座りをサポートする手すり付きで、家族みんなに優しい設計。
採光窓から明るい光が差し込む、開放感あふれる玄関。姿見付きの大容量下駄箱に加え、奥には便利なシューズクロークも完備。家族全員の靴やベビーカー、アウトドア用品もスッキリ収まり、美しい空間を保てます。

1階に3.75帖の洋室を設け、ライフスタイルに合わせて柔軟に使える4LDK。LDKはゆとりの17.5帖で家族の会話が弾みます。各居室のクローゼットに加え、納戸やWICなど豊富な収納力も自慢です。

販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
気になる物件がございましたらお気軽にお問合せ下さい♪
随時ご案内させて頂きます！
担当：伊東
Tel:090-3374-2270

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Viewings available anytime!
Contact to:Taka Ito
Cell:090-3374-2270

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江並 2380万円・2490万円販売概要

物件名	江並 2380万円・2490万円
価格	2,380万円・2,490万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK+S（納戸）・4LDK+S（納戸）WIC+SC+パントリー	諸費用	その他諸費用：仲介手数料・登記費用等別途諸経費が必要です。
土地面積	141.22m²・148.08m²42.71坪・44.79坪	建物面積	99.77m²・100.19m²30.18坪・30.30坪
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市中区江並周辺地図岡山市中区の暮らしデータ岡山市中区周辺の家賃相場
交通	岡電バス「三蟠郵便局北」歩10分
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'26年1月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階・地下0階建（I.D.S工法）、木造2階・地下0階建（I.D.S工法）	施工	-
用途地域	準工業	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：伊東孝益、設備：公営水道、本下水、個別ＬＰＧ、建築確認番号：第HPA-25-09616-1号第VHPA-25-09617-1号
その他制限事項	宅地造成工事規制区域

お問い合わせ先	こだわり不動産(株) TEL：086-255-0552お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：岡山県知事（1）第006315号資料請求をする
会社情報	<仲介> こだわり不動産(株)こだわり不動産(株)のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区学南町2-5-5 岡山県知事（1）第006315号 (公社)岡山県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年7月8日	情報更新日	2026年7月8日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月7日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市中区の暮らしデータ

岡山市中区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	326986世帯
人口総数	695690人
転入者数	35031人転入率（人口1000人当たり） 50.35人
転出者数	33832人転出率（人口1000人当たり） 48.63人
土地平均価格	住宅地 62786円／m² 商業地 231953円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。(3)「外遊び」を通して、子どもの心を豊かに、親世代や地域住民に対して「子育てにおける外遊びの重要性」を伝え、子どもが安心して健全に育つ地域環境の整備のために、「プレーパーク普及事業」を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	27所（うち0歳児保育を実施している保育所：27所）
私立保育所数	55所（うち0歳児保育を実施している保育所：55所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし
公立中学校の学校選択制	実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続※各学校ごとに定員あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岡山市中区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岡山市3366円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岡山市3011円
下水道普及率	69.3％

安心・安全

建物火災出火件数	96件人口10000人当たり 1.32件
刑法犯認知件数	4941件人口1000人当たり 6.82件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	50ヶ所
一般診療所総数	681ヶ所
小児科医師数	248人小児人口10000人当たり 28.80人
産婦人科医師数	92人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.61人
介護保険料基準額（月額）	6640円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	5分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック資源　資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、古布、ペットボトル、天ぷら油)　廃乾電池・体温計等〕　拠点回収：蛍光管　小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入すること。直接持ち込む場合は購入不要(無料)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

岡山市中区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	48,802円/月	56,247円/月	66,677円/月	82,331円/月	108,431円/月	160,648円/月
5万円	39,716円/月	47,271円/月	57,811円/月	73,572円/月	99,780円/月	152,103円/月
10万円	30,631円/月	38,296円/月	48,944円/月	64,814円/月	91,128円/月	143,558円/月
15万円	ローン不可	29,320円/月	40,077円/月	56,055円/月	82,477円/月	135,013円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	47,296円/月	73,825円/月	126,468円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	65,174円/月	117,922円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,522円/月	109,377円/月
支払い利息合計	1,704,050円～	1,458,280円～	1,210,950円～	967,680円～	726,910円～	483,980円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。