新築一戸建て和歌山市小倉分譲新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]

情報提供元: SUUMO

住所	和歌山県和歌山市小倉
交通	ＪＲ和歌山線「紀伊小倉」歩10分
価格	3,480万円

広々LDKと充実の収納で、平屋の暮らしをどこまでもスマートに。

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情報の見方

設備仕様

キッチン
タカラスタンダードオフェリア　W2500
食器洗い乾燥機、ハンドシャワー水栓
ユニットバス
タカラスタンダードリラクシア　サイズ1616
浴室暖房乾燥機、
カップボード
タカラスタンダードオフェリア

洗面台
スタイリシュカウンター　アイカ洗面台
エコキュート
エコキュート460リットル
トイレ

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構造の特徴

ヒノキ土台
メリットはヒノキが持つ「天然の防虫・防腐性能」と「優れた耐久性」にあります。木材を腐らせる原因である「腐朽菌」に対して、ヒノキの成分は強い抗菌作用を持っています。湿気を吸っても乾燥しやすく、細胞が緻密で水が浸入しにくいため、「湿気による腐り」に対して圧倒的な強さを誇ります。
基礎パッキン工法
従来の基礎コンクリートに換気口（床下換気口）を開ける代わりに、基礎と土台（木材）の間に「基礎パッキン」と呼ばれる頑丈な部材を挟み込み、その隙間から床下全体を換気する工法です。床下全体が360度換気されて常にカラッと乾燥しているため、シロアリが住み着きにくい環境を自然に作り出すことができます。
剛床工法
「剛床工法」とは、根太（ねだ）と呼ばれる細い受け木を使わず、梁（はり）や土台などの構造材に厚さ24mmほどの非常に厚い合板を直接ビスで打ち付ける床の工法です。地震や台風の「ねじれ」に強く、床の「たわみ」や「きしみ音」が発生しにくい特徴があります。

ユニット鉄筋
「ユニット鉄筋」とは、あらかじめ工場の精密なラインで鉄筋を格子状に溶接・加工し、組み立てられた状態（ユニット化）で現場に搬入する基礎鉄筋の工法です。
職人の腕に左右されない「均一で高い施工品質」
耐震金物
「耐震金物」とは、地震や台風などの巨大な力がかかった際に、木造住宅の柱や梁、土台などの「接合部」が引き抜けてバラバラになるのを防ぐための補強金属です。どこにどのくらいの力がかかるかの構造計算し、それに見合った強度の金物（筋交い金物、プレート金物など）を適材適所に配置します。
ベタ基礎
地面全体を厚いコンクリートで完全に覆い隠します。
土の地面から上がってくる強力な湿気を遮断するため、床下が常に乾燥した状態に保たれます。また地面との間がコンクリートと鉄筋で遮られているため、シロアリが床下へ直接侵入するルートを塞ぐことができます。

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和歌山市小倉分譲販売概要

物件名	和歌山市小倉分譲
価格	3,480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK	諸費用	-
土地面積	211.35m²（63.93坪）（登記）	建物面積	91.91m²（27.80坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	和歌山県和歌山市小倉周辺地図和歌山市の暮らしデータ和歌山市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ和歌山線「紀伊小倉」歩10分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期		入居時期	2026年10月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	無、西4.3ｍ幅（接道幅15.9ｍ）
構造・工法	1階建（軸組工法）	施工	(株)秀光ビルド
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	60％/160％	特記事項	設備：公営水道、個別浄化槽、オール電化、建築確認番号：第R08確認建築PLN橿本0104号、駐車場：カースペース
その他制限事項	宅地造成工事規制区域

お問い合わせ先	秀光ビルド大阪駅前店 TEL：06-7739-6600お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)秀光ビルド大阪駅前店(株)秀光ビルド大阪駅前店のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区梅田1-2-2-100 大阪駅前第2ビル1階27号室国土交通大臣（3）第008659号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月27日	情報更新日	2026年6月27日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

和歌山市の暮らしデータ

和歌山市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	157310世帯
人口総数	352941人
転入者数	8426人転入率（人口1000人当たり） 23.87人
転出者数	8745人転出率（人口1000人当たり） 24.78人
土地平均価格	住宅地 73890円／m² 商業地 141553円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)小・中学生で交通事故による遺児等に対して、中学校卒業まで積立金を積立て。〔和歌山市がんばれ預金〕(2)三世代で新たに同居又は近居する住宅の取得や同居のための住宅をリフォームする場合、費用の一部を助成。(3)子育てを支えるサービスの情報提供や紹介、子育ての悩み(保育園選びなど)の相談を実施。
出産祝い	あり
公立保育所数	14所（うち0歳児保育を実施している保育所：10所）
私立保育所数	17所（うち0歳児保育を実施している保育所：17所）
保育所入所待機児童数	18人
認定こども園数	30園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：9園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	実施(小規模特認校[加太中学校])
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

和歌山市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	和歌山市3399円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	和歌山市3139円
下水道普及率	38.7％

安心・安全

建物火災出火件数	66件人口10000人当たり 1.85件
刑法犯認知件数	2117件人口1000人当たり 5.93件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	34ヶ所
一般診療所総数	415ヶ所
小児科医師数	90人小児人口10000人当たり 22.51人
産婦人科医師数	59人 15～49歳女性人口1万人当たり 9.35人
介護保険料基準額（月額）	6800円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋あり。
家庭ごみの分別方式	2分別11種〔一般ごみ　資源(かん、びん、ペットボトル、紙[新聞、雑誌、ダンボール、紙パック]、布、小型家電等、割れていない蛍光管等)〕　拠点回収：白色トレイ
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考無料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

和歌山市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,356円/月	89,158円/月	105,691円/月	130,504円/月	171,875円/月	254,645円/月
5万円	68,270円/月	80,182円/月	96,824円/月	121,745円/月	163,224円/月	246,099円/月
10万円	59,185円/月	71,207円/月	87,958円/月	112,986円/月	154,573円/月	237,554円/月
15万円	50,099円/月	62,231円/月	79,091円/月	104,228円/月	145,921円/月	229,009円/月
20万円	41,014円/月	53,255円/月	70,224円/月	95,469円/月	137,270円/月	220,464円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	61,357円/月	86,710円/月	128,618円/月	211,919円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	77,952円/月	119,967円/月	203,374円/月
支払い利息合計	2,704,010円～	2,309,240円～	1,920,200円～	1,533,440円～	1,147,010円～	763,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。