新築一戸建てアフュージア東大阪新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府東大阪市近江堂３
交通	近鉄大阪線「弥刀」歩11分～12分、ＪＲおおさか東線「ＪＲ長瀬」歩25分～27分、近鉄奈良線「八戸ノ里」歩28分～30分
価格	3890万円

フジ住宅｜【建売発表】3890万・3LDK・18帖超LDK・全32区画の街

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: 【広々18帖超LDKと便利な水まわりの回遊動線の家】
建売価格発表！3LDK　3890万円
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（50号地）完成予想図

販売スケジュール	2025年6月上旬

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 前道６ｍ以上 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 都市近郊 / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機

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価格3890万円、3LDK、土地面積87.55m²、建物面積95.45m²
◇全32区画のBIGタウン◇
分譲地内道路はゆとりの6.7m、子育てファミリーに嬉しい街区内公園などBIGタウンならではの魅力感じる街区となっています！
※全体区画図イメージイラスト
最寄り駅へ楽々徒歩11分～12分！大阪都心へのスムーズアクセスが叶う毎日の通勤・通学に便利な立地です。現地（2023年10月）撮影

小学校へ徒歩6分～、中学校へ徒歩3分～と近いため通学が楽々です！現地（2023年10月）撮影
サンディ東大阪近江堂店まで260m 現地から徒歩2分～にあるため、毎日のお買い物に便利！たくさん買っても楽々です。また、お手頃価格のディスカウントスーパーが近いのは嬉しいポイントです。徒歩2分～徒歩4分（約140ｍ～約260ｍ）
東大阪市立弥刀中学校まで350m 徒歩3分～のため、部活動で疲れた後もすぐに帰宅することができます。荷物増えがちな中学校生活ですが、近くて安心です。徒歩3分～徒歩5分（約240ｍ～約350ｍ）

東大阪市立弥刀東小学校まで530m 学校へ近く、また登下校の道のりもシンプルなため、毎日の通学に安心です。学校が近いと家での家族時間も増やせそうです。徒歩6分～徒歩7分（約420ｍ～約530ｍ）
グルメシティ長瀬店まで360m 買い忘れやお仕事で帰りが遅くなった際に便利な24時間営業のスーパーです。いつでもお買い物ができるので、忙しい毎日の味方です。徒歩3分～徒歩5分（約240ｍ～約360ｍ）
近江堂第1公園まで140m 子育てファミリーに嬉しい街区内公園！お子さま同士はもちろん、保護者同士も仲良くなれそうです。家から近いのでさっと遊びに行くことができます。徒歩1分～徒歩2分（約20ｍ～約140ｍ）

自由度の高い軸組工法と強度に優れたパネル式工法を融合させ、柱材と壁面の両方に強度を持たせ、耐震・耐風性能と同時に、通風と気密性を両立させた「FX-WOOD 工法」。　フジ住宅の木造住宅は、住宅性能表示の耐震等級で「耐震等級3」という最高ランク標準取得しています。地震や台風などの災害に強い安心・安全な家づくりを実現しました。
TRCダンパーは、地震エネルギーを揺れに応じて吸収。そのエネルギーを熱に変えて放出する、特殊なゴムを内蔵しています。このゴムの特長により、建物の揺れを大幅に低減。揺れを抑えることで壁の損壊や家具転倒を防止します。「倒れない家」だけではなく「壊れない家」にするために。木の家に、制震システムTRCダンパーを採用しています。
「フジ住宅の炭の家／ピュアエア」では、屋外の空気をファンで強制的に取り入れ、「微小粒子用フィルター」で微小な有害物質をブロック。さらに「炭」を床下に敷き詰め、そこに空気を通すという二重の対策を行うことで、クリーンな空気を各部屋に供給。室内の汚れた空気も強制的に排出されるため、24時間家中クリーンでキレイな空気が保たれます。

1年の寒暖差や湿度の変化が大きい日本。そんな厳しい環境のなかでも、室内はいつでも快適であってほしい。そんな、空気環境づくりをサポートするIAQ制御搭載の全熱交換システムを採用し、快適な空気環境を実現します。
FX-WOOD 工法の基礎をしっかりと支える、進化したベタ基礎〈FX-BASE〉。より精度の高い地盤調査に基づき、適切な地盤改良や補強を施した強固な地盤に、部屋の面積や加重負荷に応じてバランスよく鉄筋を配した鉄筋コンクリート製のベタ基礎を完成させました。
近鉄大阪線「弥刀」駅まで920m 近鉄大阪線「弥刀」駅まで徒歩11分～と楽々アクセスが可能。JR「天王寺」駅へ17分、近鉄「大阪難波」駅まで19分と、毎日のビジネスシーンも休日のお出かけもスムーズです。徒歩11分～徒歩12分（約810ｍ～約920ｍ）

アリオ八尾まで2910m 家族で1日中楽しめる大型ショッピングモールへ自転車楽々アクセス！ショッピングやレストラン、映画など幅広い娯楽が広がっています。自転車10分（約2800ｍ～約2910m）
弥生公園まで520m ブランコ・すべり台・複合遊具などお子さまが楽しめる遊具が揃っています。小さなお子さまがも安全に楽しめる柵つきの砂場もあります。徒歩5分～徒歩7分（約400ｍ～約520ｍ）
久宝寺緑地まで2010m 甲子園の10倍の広さをほこる久宝寺緑地には様々なスポーツ施設や広場、プールなどが充実しており、また、四季折々の自然を楽しむことができます。自転車7分（約1900ｍ～約2010ｍ）

【アフュージア東大阪】(現地モデルハウス/AF東大阪ウェルカムセンター)来場集合場所
□駐車場完備
□現地モデルハウスご見学可能！

●住所：東大阪市３丁目３－２２付近
最寄り駅へ徒歩11分～と楽々アクセス！
大阪主要駅へスムーズアクセスが叶い、毎日の通勤・通学に便利です！

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
◇建売発表｜3890万円広々18帖超LDKと便利な水まわりの回遊動線の家◇

・家族が自然と集まりたくなる18帖超広々LDK
・リビング・キッチン・パントリー・洗面室がぐるりととつながる便利な回遊動線
・お子さまに目が届く見守りキッチン

◇現地ご案内ご予約受付中◇

全32区画BIGタウンならではのゆとりの街区をぜひご見学ください！

・分譲地内道路は見通しがよく安全な6.7ｍの道路幅
・子育てファミリーに嬉しい街区内公園
・BIGタウンならではの美しい街並み

暮らしをイメージできるモデルハウスも公開中です！

見るだけでOKです！お気軽にお問い合わせください。

詳しくは物件ホームページよりご覧ください＞＞
https://fuji-ie.com/bukken/8737/

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アフュージア東大阪販売概要

物件名	アフュージア東大阪
価格	3890万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
土地面積	87.55m²	建物面積	95.45m²
販売スケジュール	2025年6月上旬
住所	大阪府東大阪市近江堂３周辺地図東大阪市の暮らしデータ東大阪市周辺の家賃相場
交通	近鉄大阪線「弥刀」歩11分～12分乗り換え案内ＪＲおおさか東線「ＪＲ長瀬」歩25分～27分乗り換え案内近鉄奈良線「八戸ノ里」歩28分～30分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	32戸
完成時期	2025年6月予定	入居時期	契約後6ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.7ｍ～10.3ｍ、アスファルト舗装、西側：9.2ｍ～10.3m（市道）　※歩道・側溝を含む　物件内：6.7m（開発道路）　私道負担：なし（開発道路は市へ帰属）
構造・工法	木造2階建て（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率：60％　70％　　容積率：200％	特記事項	設備：設備：電気：関西電力　ガス；都市ガス　水道：公営水道　下水：公共下水、建築確認番号：第R06確認建築近確0002981号（令和7年2月14日）、※開発面積：6183.07m2　※開発許可番号：東大阪建指開第2010号（令和4年11月7日）　東大阪建指開第1576号（令和5年9月22日）　※掲載の写真は2022年7月、2023年7月.9月.10月.12月、2024年4月に撮影されたものです。（一部CG加工含む）　※掲載の電車所要時間は通勤時のもので、時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:00AM～9:00AMに出発する最速の所要時間を表記しています。2023年9月、10月調べ。ダイヤ改正等により、変更になる場合がございます。　※掲載の現地案内図は概略図であり、省略されている道路・施設等があります。
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有、準防火地域、特定都市河川浸水被害対策法　都市再生特別措置法　宅地造成及び特定盛土等規制法

お問い合わせ先	フジ住宅株式会社 TEL：0120-00-0022お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> フジ住宅(株)大阪支社フジ住宅(株)大阪支社のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区同心1-8-9 国土交通大臣（13）第002430号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/02	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

東大阪市の暮らしデータ

東大阪市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	231950世帯
人口総数	478539人
転入者数	19570人転入率（人口1000人当たり） 40.90人
転出者数	17459人転出率（人口1000人当たり） 36.48人
土地平均価格	住宅地 149705円／m² 商業地 243909円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	子育て支援電話相談事業(24時間・365日)
出産祝い	あり
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：3所）
私立保育所数	25所（うち0歳児保育を実施している保育所：25所）
保育所入所待機児童数	5人
認定こども園数	55園	預かり保育実施園数	公立：4園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食(小学校5・6年生無償化)【中学校】完全給食(無償化)
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

東大阪市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東大阪市2598円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東大阪市2087円
下水道普及率	99.1％

安心・安全

建物火災出火件数	72件人口10000人当たり 1.46件
刑法犯認知件数	4642件人口1000人当たり 9.40件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	19ヶ所
一般診療所総数	397ヶ所
小児科医師数	62人小児人口10000人当たり 12.25人
産婦人科医師数	41人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.48人
介護保険料基準額（月額）	7093円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一時多量ごみ(引越し時に発生したごみ等)は東大阪都市清掃施設組合に直接持ち込む場合のみ処分が可能であり、有料となる。料金は10kgにつき90円(税込み)。
家庭ごみの分別方式	5分別5種〔家庭ごみ　あきかん・あきびん　不燃の小物　プラスチック製容器包装　ペットボトル〕拠点回収：乾電池　蛍光管　水銀体温計　使用済小型家電　水銀血圧計　古紙類　小型充電式電池　集団回収：新聞　雑誌　雑がみ　ダンボール　古布　紙パック　アルミ缶　リターナブルびん　廃食油
家庭ごみの戸別収集	一部実施(一部地域のみ実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。電話で10点/回まで受付。1辺の長さが30cm以上で、3辺(高さ・幅・奥行)の長さの合計が3m以下の場合は400円、3mを超える場合は800円となる。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

東大阪市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	87,999円/月	101,425円/月	120,233円/月	148,459円/月	195,523円/月	289,680円/月
5万円	78,913円/月	92,449円/月	111,366円/月	139,700円/月	186,871円/月	281,135円/月
10万円	69,828円/月	83,473円/月	102,499円/月	130,942円/月	178,220円/月	272,589円/月
15万円	60,742円/月	74,498円/月	93,632円/月	122,183円/月	169,568円/月	264,044円/月
20万円	51,657円/月	65,522円/月	84,766円/月	113,424円/月	160,917円/月	255,499円/月
25万円	ローン不可	56,546円/月	75,899円/月	104,666円/月	152,265円/月	246,954円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	67,032円/月	95,907円/月	143,614円/月	238,409円/月
支払い利息合計	3,074,070円～	2,628,360円～	2,185,300円～	1,742,640円～	1,303,470円～	867,820円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。