新築一戸建てエパック藤井寺市道明寺1丁目新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府藤井寺市道明寺１
交通	近鉄南大阪線「土師ノ里」歩1分、近鉄南大阪線「道明寺」歩11分、近鉄道明寺線「柏原南口」歩24分
価格	3,950万円

◆価格改定◆南向きで陽当り◎床暖房やミストサウナなど充実の設備を搭載♪

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情報の見方

地図藤井寺市道明寺１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
近鉄南大阪線「土師ノ里」駅まで80m 徒歩1分。準急・普通電車の停車駅です。藤井寺・大阪阿部野橋方面と道明寺・河内長野・橿原神宮前方面へのアクセスが可能。毎日の通勤や通学、休日のお出かけの際の利用にも便利です。
その他環境写真
西名阪道「藤井寺」ICまで2800m 車7分。西名阪道から近畿自動車道や阪和自動車道へもスムーズにアクセス可能です。大阪市内や奈良・京都・神戸へのドライブやお出かけも気軽に楽しむことができそうです。
幼稚園・保育園
惣社こども園まで720m 徒歩9分。毎日の送り迎えや行事に参加される際にも、行き来のしやすい距離です。定員は145名、0歳児～就学前までの園児が受け入れ対象です。乳児保育・延長保育・一時保育なども実施されています。

小学校
道明寺南小学校まで880m 徒歩10～11分。お子様の毎日の通学も負担が少なく、行事に参加される保護者の方も行き来のしやすい距離です。HPにて、学校生活の様子などが写真付きで紹介されています。
中学校
道明寺中学校まで880m 徒歩10～11分。毎日の通学も負担が少ない距離で、帰宅後の時間を有効活用できそうです。HPにて、学校生活の様子などが写真付きで紹介されています。
スーパー
万代道明寺店まで960m 徒歩11～12分。お買い物はもちろん、ATM・コピー機も利用可能。116台分の駐車場があり、雨の日やまとめ買いの際に重宝しそうです。/営業時間 9:00～22:00

ショッピングセンター
イオン藤井寺ショッピングセンターまで2250m 徒歩29分(自転車9分・車6分)。スーパーやファッション・レストランなど、多彩な専門店が設けられているショッピングセンターです。/営業時間は専門店により異なります。
公園
石川河川公園(星の広場)まで880m 徒歩10～11分。太陽系の惑星が描かれている広場です。遊歩道が整備されており、ウォーキングやジョギング・ペットとのお散歩コースとしてもおすすめです。
その他環境写真
道明寺天満宮まで560m 徒歩7分。1400年以上の歴史のある天満宮です。国宝や文化財が所蔵されている宝物館も設けられています(有料)。梅園も設けられており、梅の名所としても知られています。

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路線図

: 【路線図】
近鉄南大阪線「土師ノ里」駅まで徒歩1分の駅近好立地です！大阪都心などへのアクセスもスムーズ。お出かけの幅も広がりそうです。

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見学可能な日程

■AM10:00からPM19:00までご見学の際は事前にお問合せ下さい。

◇◆事前にご予約いただくことで、お待たせせずスムーズなご案内が可能です◆◇　
【フリーダイアル0120-888-804】までお気軽にご連絡下さい。

◇見学できるモデルハウスがございます◇
モデルハウスには冷暖房を完備！快適な住まいを実際にご体感いただけます。
間取りプラン、採光の取り方、考えられた動線など、是非一度現地にてお確かめください♪

【予約方法】
(1)「来場予約」からのご予約
※コメント欄に「○○見学希望」とご記入くださいませ。

(2)フリーダイアルからのご予約0120-888-804
（西日本住宅お客様専用フリーダイアル）

以上2点の予約方法からお選びいただきご予約くださいませ。

ご来場いただくと・・・
■家探しのポイント、住宅購入の流れや住宅ローン（30分～）　
※諸費用等のお金のご説明、　購入物件価格の決め方など　具体的に物件を探し始める前のご相談も承っております。
■住宅に関わる税金・光熱費・メンテナンススケジュールなど（30分～）
■西日本住宅のご紹介（30分～）
■ご希望条件のご相談（30分～）
■現地、物件の詳細見学（30分～）

など、必要に応じてのご相談を承れます！
お時間にあわせてご希望の組み合わせで、お気軽にご相談くださいませ♪

「仕事の都合で見学に行く時間が取れない・・」
今までご見学を諦めていた方、ご連絡ください！

☆夜間見学会開催☆
(1)18:00～
(2)19:00～
時間帯はお気軽にご相談ください。

《新型コロナウィルス感染症対策》
現地案内時は他のお客様との接触を防ぎ、換気と消毒を徹底して行います。
また、スタッフのマスク着用・手洗い・手指のアルコール消毒等を徹底しております。

その他周辺環境

■【駅】近鉄南大阪線「土師ノ里」駅（約80m・徒歩1分）
■【駅】近鉄南大阪線「藤井寺」駅（約2400m・徒歩30分）
■【その他環境】西名阪道「藤井寺」IC（約2800m・徒歩35分）
■【幼稚園・保育園】惣社こども園（約720m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】道明寺南幼稚園（約880m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】道明寺こども園（約960m・徒歩12分）
■【小学校】道明寺南小学校（約880m・徒歩11分）
■【中学校】道明寺中学校（約880m・徒歩11分）
■【コンビニ】セブンイレブン藤井寺国府1丁目店（約240m・徒歩3分）
■【スーパー】食品館アプロ道明寺店（約720m・徒歩9分）
■【スーパー】万代道明寺店（約960m・徒歩12分）
■【ドラッグストア】キリン堂土師ノ里店（約640m・徒歩8分）
■【ショッピングセンター】イオン藤井寺ショッピングセンター（約2250m・徒歩29分）
■【ショッピングセンター】ソリヤ（約2250m・徒歩29分）
■【銀行】大阪シティ信用金庫道明寺支店（約240m・徒歩3分）
■【銀行】関西みらい銀行道明寺支店（約320m・徒歩4分）
■【銀行】JA大阪南道明寺支店（約320m・徒歩4分）
■【郵便局】藤井寺沢田郵便局（約480m・徒歩6分）
■【郵便局】道明寺南郵便局（約560m・徒歩7分）
■【病院】久保医院（約160m・徒歩2分）
■【その他環境】さくら動物病院（約400m・徒歩5分）
■【その他環境】いわもと動物病院（約720m・徒歩9分）
■【公園】石川河川公園(星の広場)（約880m・徒歩11分）
■【その他環境】澤田八幡神社（約560m・徒歩7分）
■【その他環境】道明寺天満宮（約560m・徒歩7分）
■【その他環境】道明寺（約720m・徒歩9分）
■【その他環境】伴林氏神社（約960m・徒歩12分）
■【その他環境】料亭梅廼家（約720m・徒歩9分）

エパック藤井寺市道明寺1丁目販売概要

物件名	エパック藤井寺市道明寺1丁目
価格	3,950万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	98.71m²（29.85坪）	建物面積	60m²（18.14坪）
販売スケジュール	◆現在詳細を検討中です。もうしばらくお待ちください。 ◆詳細が決まり次第、順次アップいたします。 ◆資料請求者様には、詳細が決まり次第、優先的に情報をご提供いたします。 ◆「SUUMOを見て」とお伝えいただきますと、ご案内をスムーズにさせていただけます。
住所	大阪府藤井寺市道明寺１周辺地図藤井寺市の暮らしデータ藤井寺市周辺の家賃相場
交通	近鉄南大阪線「土師ノ里」歩1分乗り換え案内近鉄南大阪線「道明寺」歩11分乗り換え案内近鉄道明寺線「柏原南口」歩24分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	8戸
完成時期	契約後9ヶ月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ、アスファルト舗装、南側公道・私道約4.5m
構造・工法	耐震木造NJO工法2階建一戸建	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％(一部80％)、容積率：200％(一部300％)	特記事項	設備：関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水、建築確認番号：第R06確認建築近確0002705号
その他制限事項	・完成予定：契約後6～9ケ月

お問い合わせ先	西日本住宅(株) TEL：0120-888804お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> 西日本住宅(株)西日本住宅(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市平野区長吉長原1-12-18 大阪府知事（12）第020746号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年7月19日	情報更新日	2026年7月19日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年7月26日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

藤井寺市の暮らしデータ

藤井寺市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	27773世帯
人口総数	62304人
転入者数	2598人転入率（人口1000人当たり） 41.70人
転出者数	2533人転出率（人口1000人当たり） 40.66人
土地平均価格	住宅地 148720円／m² 商業地 270000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)ひとり親家庭等学習支援事業。(2)子育て応援ヘルパー事業。(3)オリジナル出生届。(4)おたんじょうカードのプレゼント。(5)子育て関連事業における電子申請導入。(6)藤井寺市サポートブック「はばたき」の配布。(7)地域SNSアプリ「ピアッザ」での地域の子育て情報の発信。(8)子育てマップ藤井寺の配布。(9)養育費確保支援事業。
出産祝い	なし
公立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
私立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
保育所入所待機児童数	24人
認定こども園数	5園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

藤井寺市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪広域水道企業団(藤井寺水道センター)3278円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	藤井寺市2857円
下水道普及率	84.4％

安心・安全

建物火災出火件数	7件人口10000人当たり 1.10件
刑法犯認知件数	400件人口1000人当たり 6.28件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	3ヶ所
一般診療所総数	69ヶ所
小児科医師数	15人小児人口10000人当たり 21.36人
産婦人科医師数	3人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.54人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越しや片付けに伴う多量ごみや剪定ごみ等は予約制で訪問し、有料で収集(45リットル袋1つにつき130円)。他に、スプリングマットレスやリサイクル家電など、一部固定金額あり。
家庭ごみの分別方式	4分別7種〔燃えるごみ　空カン・空ビンごみ　不燃　古紙ごみ等(新聞、雑誌、段ボール、古着)〕　拠点回収：ペットボトル
家庭ごみの戸別収集	一部実施(週2回の燃えるごみはステーション収集。月1回土曜日の空カン・空ビン及び月1回水曜日の不燃・粗大・古紙等ごみは戸別収集。ただし収集車の入れないところは持ち出し。要介護者、障害者等で要件を満たした方はふれあい収集制度[戸別収集]が利用可能)
粗大ごみ収集	あり備考月1回水曜日の不燃・粗大・古紙等の日に、朝8時までに家の前に1点ごとに「不用品」の貼紙をして出す。1回で出せる量の目安はタンス一棹程度。多量の場合は申込による有料収集を利用するか、自身で柏羽藤クリーンセンターに直接搬入(10kgあたり150円)する。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

藤井寺市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 大阪府大阪市東住吉区照ケ丘矢田２

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	89,556円/月	103,220円/月	122,361円/月	151,087円/月	198,983円/月	294,807円/月
5万円	80,471円/月	94,244円/月	113,494円/月	142,328円/月	190,332円/月	286,262円/月
10万円	71,385円/月	85,269円/月	104,627円/月	133,569円/月	181,680円/月	277,716円/月
15万円	62,300円/月	76,293円/月	95,760円/月	124,811円/月	173,029円/月	269,171円/月
20万円	53,215円/月	67,317円/月	86,894円/月	116,052円/月	164,378円/月	260,626円/月
25万円	ローン不可	58,341円/月	78,027円/月	107,293円/月	155,726円/月	252,081円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	69,160円/月	98,535円/月	147,075円/月	243,536円/月
支払い利息合計	3,128,430円～	2,674,560円～	2,223,700円～	1,773,360円～	1,326,450円～	883,060円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。