建築条件付土地藤井寺市惣社1丁目新規分譲受付開始【建築条件付土地】 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府藤井寺市惣社１
交通	近鉄南大阪線「土師ノ里」歩7分、近鉄道明寺線「道明寺」歩17分
価格	1,420万円～1,850万円（土地価格のみ）

惣社保育園から徒歩1分から2分の立地に全19区画の分譲地が登場！

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情報の見方

地図藤井寺市惣社１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
近鉄南大阪線「土師ノ里」駅まで490m 「土師ノ里」駅へ徒歩7分、「土師ノ里」駅より乗り換え無しで「大阪阿部野橋」駅へ18分でアクセス可能。
小学校
市立道明寺東小学校まで700m 徒歩9分から10分（約700mから770m）に小学校があります。学校が地域コミュニティの拠点として親しまれています。「子供の読書活動優秀実践校」で文部科学大臣表彰を受賞した実績もあります。
中学校
市立道明寺中学校まで440m 徒歩6分から7分（約440mから510m）に中学校があります。いじめ防止の取り組みが校内全体で行われており、校則も厳しすぎずのびのびと学べます。中学校給食の導入なども行われています。

幼稚園・保育園
惣社保育園まで70m 惣社保育園へ徒歩1分から2分（約70mから140m）、送迎の負担が少なくて助かります。延長保育や一時預かり保育の体制も整っています。
ドラッグストア
キリン堂土師ノ里店まで140m 9時から21時45分まで営業しているドラッグストアが徒歩2分から3分（約140mから210m）にあります。薬だけでなく日用品や食料品の買い出しにも利用できて助かります。
スーパー
万代道明寺店まで510m 9時から22時まで営業しているスーパーが徒歩7分から8分（約510mから580m）にあります。ココカラファインやクリーニング店、お花屋さんも併設されており重宝します。

病院
ＫＭ土師ノ里メディカルビルまで280m 徒歩4分から5分（約280mから350m）にふじまる小児科医院・清水眼科・うえた内科医院が診療しているクリニックビルがあるので安心です。
公園
林児童公園まで380m 遊具が整備された公園が徒歩5分から6分（約380mから450m）にあります。徒歩10分圏内に大小様々な公園が点在しているのでお子様もお外でのびのび遊べます。
郵便局
藤井寺北条郵便局まで470m 駐車場も完備された郵便局が徒歩6分から7分（約470mから540m）にあるので大きな荷物を発送したい時にも助かります。

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案内図

: 教育施設と買物施設が徒歩10分圏内に揃う、子育て世代も暮らしやすさを実感して頂ける理想的な環境です。

路線図

: 近鉄南大阪線「土師ノ里」駅より「大阪阿部野橋」駅へ18分、地下鉄御堂筋線「なんば」駅へ34分でアクセス可能。大阪都心を近くに感じる利便性です。

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見学可能な日程

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／9:00～17:00
新規分譲受付開始！
緑豊かな大きな庭のある参考プランをご用意しております。
自由設計対応だからお客様が思い描いた住まいを設計できます。

カーナビご利用の方

大阪府藤井寺市惣社1丁目2

その他周辺環境

■【駅】近鉄南大阪線「土師ノ里」駅（約490m・徒歩7分）
■【小学校】市立道明寺東小学校（約700m・徒歩9分）
■【中学校】市立道明寺中学校（約440m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】惣社保育園（約70m・徒歩1分）
■【幼稚園・保育園】はやし保育園（約170m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】市立第５保育所（約240m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】市立道明寺こども園（約590m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】キリン堂土師ノ里店（約140m・徒歩2分）
■【その他環境】ワッツ惣社店（約360m・徒歩5分）
■【コンビニ】セブン-イレブン藤井寺大井４丁目店（約380m・徒歩5分）
■【スーパー】万代道明寺店（約510m・徒歩7分）
■【病院】ＫＭ土師ノ里メディカルビル（約280m・徒歩4分）
■【病院】さくらぎ藤井寺歯科（約370m・徒歩5分）
■【病院】永井医院（約510m・徒歩7分）
■【公園】惣社児童遊園（約360m・徒歩5分）
■【公園】林児童公園（約380m・徒歩5分）
■【公園】北條馬場児童公園（約560m・徒歩7分）
■【銀行】大阪シティ信用金庫道明寺支店（約350m・徒歩5分）
■【銀行】JA大阪南道明寺支店（約370m・徒歩5分）
■【郵便局】藤井寺北条郵便局（約470m・徒歩6分）
■【銀行】関西みらい銀行道明寺支店（約690m・徒歩9分）
■【その他環境】藤井寺市立市民総合体育館（約990m・徒歩13分）
■【図書館】藤井寺市立図書館（約1270m・徒歩16分）
■【その他環境】寛ＣＨＡＮ館（約80m・徒歩1分）
■【その他環境】きよ乃（約210m・徒歩3分）
■【その他環境】エーデルワイス（約260m・徒歩4分）
■【その他環境】おいしいクレープの店 Defi（約440m・徒歩6分）
■【その他環境】ノーウェア土師ノ里（約450m・徒歩6分）
■【その他環境】ハムロネパリカナガル（約490m・徒歩7分）
■【その他環境】さくら動物病院（約720m・徒歩9分）

藤井寺市惣社1丁目新規分譲受付開始【建築条件付土地】販売概要

物件名	藤井寺市惣社1丁目新規分譲受付開始
価格	1,420万円～1,850万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	1,700万円台（9区画）
土地面積	90.33m²～123.85m²	諸費用	その他諸費用：上水道：公営（水道加入金137500円（税込）別途必要）
販売区画数	19区画	総区画数	19区画
販売スケジュール	-
住所	大阪府藤井寺市惣社１周辺地図藤井寺市の暮らしデータ藤井寺市周辺の家賃相場
交通	近鉄南大阪線「土師ノ里」歩7分乗り換え案内近鉄道明寺線「道明寺」歩17分乗り換え案内
土地状況	未造成	造成完了時期	2026年9月
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：岩本、設備：関西電力、都市ガス（大阪ガス）、上水道（公営）、公共下水道、開発許可番号：藤井寺市指令都都第5-2号（令和8年8月4日）、開発面積：2486.49m²
その他制限事項	高度地区、準防火地域、景観地区、不整形地、隅切り有、高度地区（第2種）、古市古墳群周辺景観地区（古墳群周辺住居系地区

お問い合わせ先	(株)柴田住建 TEL：0745-78-1788お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> (株)柴田住建(株)柴田住建のその他の物件情報を見る奈良県香芝市田尻262-3 奈良県知事（5）第003470号 (公社)奈良県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年8月29日	情報更新日	2026年8月29日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年8月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

藤井寺市の暮らしデータ

藤井寺市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	27773世帯
人口総数	62304人
転入者数	2598人転入率（人口1000人当たり） 41.70人
転出者数	2533人転出率（人口1000人当たり） 40.66人
土地平均価格	住宅地 148720円／m² 商業地 270000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)ひとり親家庭等学習支援事業。(2)子育て応援ヘルパー事業。(3)オリジナル出生届。(4)おたんじょうカードのプレゼント。(5)子育て関連事業における電子申請導入。(6)藤井寺市サポートブック「はばたき」の配布。(7)地域SNSアプリ「ピアッザ」での地域の子育て情報の発信。(8)子育てマップ藤井寺の配布。(9)養育費確保支援事業。
出産祝い	なし
公立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
私立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
保育所入所待機児童数	24人
認定こども園数	5園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

藤井寺市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪広域水道企業団(藤井寺水道センター)3278円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	藤井寺市2857円
下水道普及率	84.4％

安心・安全

建物火災出火件数	7件人口10000人当たり 1.10件
刑法犯認知件数	400件人口1000人当たり 6.28件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	3ヶ所
一般診療所総数	69ヶ所
小児科医師数	15人小児人口10000人当たり 21.36人
産婦人科医師数	3人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.54人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越しや片付けに伴う多量ごみや剪定ごみ等は予約制で訪問し、有料で収集(45リットル袋1つにつき130円)。他に、スプリングマットレスやリサイクル家電など、一部固定金額あり。
家庭ごみの分別方式	4分別7種〔燃えるごみ　空カン・空ビンごみ　不燃　古紙ごみ等(新聞、雑誌、段ボール、古着)〕　拠点回収：ペットボトル
家庭ごみの戸別収集	一部実施(週2回の燃えるごみはステーション収集。月1回土曜日の空カン・空ビン及び月1回水曜日の不燃・粗大・古紙等ごみは戸別収集。ただし収集車の入れないところは持ち出し。要介護者、障害者等で要件を満たした方はふれあい収集制度[戸別収集]が利用可能)
粗大ごみ収集	あり備考月1回水曜日の不燃・粗大・古紙等の日に、朝8時までに家の前に1点ごとに「不用品」の貼紙をして出す。1回で出せる量の目安はタンス一棹程度。多量の場合は申込による有料収集を利用するか、自身で柏羽藤クリーンセンターに直接搬入(10kgあたり150円)する。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

藤井寺市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	23,881円/月	27,525円/月	32,629円/月	40,289円/月	53,062円/月	78,615円/月
5万円	14,796円/月	18,549円/月	23,762円/月	31,531円/月	44,410円/月	70,070円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	22,772円/月	35,759円/月	61,524円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	27,107円/月	52,979円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	44,434円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計	833,800円～	712,000円～	591,200円～	473,600円～	355,720円～	237,900円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。