建築条件付土地グランディール高安町北4丁目【建築条件付土地】 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府八尾市高安町北４
交通	近鉄大阪線「高安」歩12分、近鉄大阪線「河内山本」歩15分、近鉄信貴線「服部川」歩19分
価格	1,960万円（土地価格のみ）

《全3区画》◇間取り自由設計対応◇小学校まで徒歩2分！子育て世帯におすすめ

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情報の見方

地図大阪府八尾市高安町北４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
近鉄大阪線「河内山本」駅まで1200m 徒歩15分。大阪上本町方面、河内国分・名張方面へアクセスできます。駅には売店やタクシー乗り場、コインロッカーが備わってます。
ショッピングセンター
フォレストモール八尾まで530m 徒歩7分。食料品店の他、ドラッグストアや100円ショップ、ゴルフ室内練習場等のテナントが揃っています。営業時間は各店舗により異なります。
スーパー
マツゲン外環八尾店まで430m 徒歩6分。水産、惣菜、畜産等の各コーナーに豊富なラインナップの食品が取り揃えられています。駐車可能台数195台/営業時間9：00～21：00

ドラッグストア
ドラッグストアコスモス八尾郡川店まで460m 徒歩6分。医薬品、化粧品の他、雑貨、食品、酒、たばこ等も販売されているので、効率良くお買い物が出来そうです。/営業時間10：00～21：00
ホームセンター
コーナン外環八尾山本店まで430m 徒歩6分。営業時間9：00～20：00。木材や工具などが販売されているホームセンターです。ペットコーナーもあり、ペットホテル(有料)やペットトリミング(有料)などのサービスも提供されています。
幼稚園・保育園
八尾平和幼稚園まで500m 徒歩7分。教育・保育理念は、「先生や友達との結びが、楽しさ・満足・葛藤という経験をする糧となる。」です。開園時間：7:30～18:30。予約制で園内見学が可能です。

小学校
八尾市立高安西小学校まで160m 徒歩2分。東に高安山・信貴山を望む公立小学校。学校教育目標は『認め合い、ともに学び、知・徳・体の調和がとれた「生きる力」を身につけた未来を切り拓く子どもの育成』。
中学校
八尾市立曙川中学校まで1520m 徒歩19分。八尾市立曙川中学校より分離した公立中学校です。南に大和川、東に生駒・信貴の山々を仰ぐ地域に位置しています。人権スローガンは、「自分大好き、友達大好き、学校大好き」です。
郵便局
八尾教興寺郵便局まで830m 徒歩11分。郵便・貯金・保険の窓口があります。駐車場あり(2台)。/【窓口営業時間】9:00～17:00(サービスにより異なる)、【ATM稼働時間】(平日)9:00～17:30、(土曜日)9:00～12:30。

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見学可能な日程

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
◆ご案内方法
ご自宅へお迎えはもちろん（無料）・最寄の駅等など・ご指定場所でお待ち合わせからのご案内も可能です。弊社へのご来社などもご相談してください
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）なども一緒に、ご案内をいたします。お気軽にお申し付けください。
◆ご予約方法
(1) 「見学予約」ボタンからのご予約
(2) フリーダイヤルからのご予約
0800-817-9892
（マツダホームお客様専用フリーダイヤル）

◆住宅ローン相談
住宅ローンの支払いはどの位になるのか知りたい？自分達の年収からどの位の家が買えるのか知りたい？他の借入・ローンがあり住宅ローンが借りられるか心配などなど？
適確にアドバイス致しますのでご安心を。まずはお気軽にご相談いただき、資金面の不安を解決して下さい。

＊貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内いたします＊
お客様のご都合に合わせて、『知りたい情報だけ』という
短時間のご案内も可能です。

およその所要時間や内容は、下記をご覧ください。
■現地/物件見学（30分ー）
■ご希望条件のご相談（30分ー）
■資金計画のご相談（30分ー）
■会社の強みのご紹介（30分ー）

◇夜間の見学会も可能です◇　※要事前予約
　「仕事の都合で見学に行く時間が取れない…」と
　今までご見学を諦めていた方、お仕事終わりの
　18時や19時頃からでもご案内可能です。

お気軽にお問合せください！

その他周辺環境

■【駅】近鉄大阪線「高安」駅（約900m・徒歩12分）
■【駅】近鉄大阪線「河内山本」駅（約1200m・徒歩15分）
■【コンビニ】ローソン八尾東山本新町三丁目店（約400m・徒歩5分）
■【ショッピングセンター】フォレストモール八尾（約530m・徒歩7分）
■【スーパー】マツゲン外環八尾店（約430m・徒歩6分）
■【スーパー】サンディ八尾高安店（約750m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】ドラッグストアコスモス八尾郡川店（約460m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】ドラッグストアライフォート高安店（約770m・徒歩10分）
■【ホームセンター】コーナン外環八尾山本店（約430m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】八尾平和幼稚園（約500m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】マリア高安保育園（約780m・徒歩10分）
■【小学校】八尾市立高安西小学校（約160m・徒歩2分）
■【中学校】八尾市立曙川中学校（約1520m・徒歩19分）
■【郵便局】八尾教興寺郵便局（約830m・徒歩11分）
■【銀行】池田泉州銀行高安支店（約1130m・徒歩15分）
■【銀行】関西みらい銀行山本支店（約1140m・徒歩15分）
■【病院】貴島診療所（約670m・徒歩9分）
■【病院】北田内科・呼吸器内科（約780m・徒歩10分）
■【公園】教興寺第二公園（約460m・徒歩6分）
■【図書館】山本図書館（約1120m・徒歩14分）

グランディール高安町北4丁目【建築条件付土地】販売概要

物件名	グランディール高安町北4丁目
価格	1,960万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	85.46m²～85.99m²（25.85坪～26.01坪）	諸費用	-
販売区画数	3区画	総区画数	3区画
販売スケジュール	-
住所	大阪府八尾市高安町北４周辺地図八尾市の暮らしデータ八尾市周辺の家賃相場
交通	近鉄大阪線「高安」歩12分乗り換え案内近鉄大阪線「河内山本」歩15分乗り換え案内近鉄信貴線「服部川」歩19分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、私道負担別途約59.73m²有り
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：松田信幸、設備：関西電力・大阪ガス・水道：私設管・公共下水
その他制限事項	準防火地域、第2種高度地区、景観計画区域：一般区域、居住誘導区域：区域内　※この土地は、土地売買契約後100日以内に当社と建物の建築請負契約を締結することを条件に販売します。この期間内に建築請負契約を締結されなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した手付金等の土地代金は全てお返しします。

お問い合わせ先	マツダホーム(株) TEL：0120-729008お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> マツダホーム(株)マツダホーム(株)のその他の物件情報を見る大阪府八尾市光町1-36 国土交通大臣（2）第009158号 (公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月28日	情報更新日	2026年10月28日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

八尾市の暮らしデータ

八尾市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	114115世帯
人口総数	259158人
転入者数	8621人転入率（人口1000人当たり） 33.27人
転出者数	8285人転出率（人口1000人当たり） 31.97人
土地平均価格	住宅地 130875円／m² 商業地 270000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)2歳児保育料無償化(2)プレママ・親子相談・交流事業(読み聞かせや育児相談等の取り組みを実施)(3)赤ちゃんの駅推進事業(授乳室等を設置する市内の子育てバリアフリー施設を「赤ちゃんの駅」として登録し、情報提供)(4)子育て応援動画配信(お家で親子で楽しめるふれあい遊びや、手づくりおもちゃ等の紹介)(5)生活応援アプリ「やおっぷ!」(出産予定日や、子どもの生年月日に応じた予防接種等のプッシュ通知機能、子育て関連施設検索機能、相談機能等を備えたアプリを無料配信)(6)子育て応援BOOK(官民連携により制作する妊娠・出産から就学児をもつ家庭への情報誌で、子育てに関する情報を掲載)
出産祝い	あり
公立保育所数	0所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
私立保育所数	10所（うち0歳児保育を実施している保育所：10所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	44園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	一部実施([小規模特認校]※新入学時又は他市区町村からの転入時のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

八尾市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪広域水道企業団(八尾水道センター)2772円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	八尾市2563円
下水道普及率	96.5％

安心・安全

建物火災出火件数	37件人口10000人当たり 1.40件
刑法犯認知件数	2074件人口1000人当たり 7.84件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	10ヶ所
一般診療所総数	214ヶ所
小児科医師数	49人小児人口10000人当たり 16.12人
産婦人科医師数	16人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.30人
介護保険料基準額（月額）	7089円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考臨時ごみ。2トン収集車1台につき2万円。
家庭ごみの分別方式	7分別7種〔可燃ごみ　容器包装プラスチック　資源物　埋立ごみ　複雑ごみ　ペットボトル　簡易ガスボンベ・スプレー缶〕
家庭ごみの戸別収集	実施(収集車が入れない場所等、一部はステーション収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。指定袋に入らない大きさのもので、400円/点。ただし3辺(高さ・幅・奥行き)の長さの合計が3mを超えるものは800円/点。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

八尾市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	37,899円/月	43,681円/月	51,781円/月	63,938円/月	84,207円/月	124,759円/月
5万円	28,813円/月	34,705円/月	42,915円/月	55,179円/月	75,556円/月	116,213円/月
10万円	19,728円/月	25,730円/月	34,048円/月	46,420円/月	66,904円/月	107,668円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	37,662円/月	58,253円/月	99,123円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	49,601円/月	90,578円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	82,033円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	73,488円/月
支払い利息合計	1,324,790円～	1,131,520円～	939,600円～	751,360円～	563,470円～	377,300円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。